| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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652
匿名さん
確定なのは２０１６年まで。それ以降は下がる可能性が高いと考える人が多いため、
来年以降の値下がりを心配しているのです。
だから今の高値で買うべきか悩んでます。
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653
匿名さん
城南、城西に比べればまだまだ割安なので、
上がる可能性の方が髙いでしょ。
豊洲の実需から考えれば４００超えるまでは心配なし。
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654
匿名さん
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655
匿名さん
>>652
冷静に考えたら今は買いじゃなく、売り時でしょ。
東急も土地入札では高値で仕入れちゃったけど、どこまで強気の値段付けられるかな。
投資用に早めに中古を買っておいて、東急が売り出されるタイミングで転売するのが、正解では？
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656
匿名さん
Ｑ：堀北さん、豊洲に来たことある？ない？
堀北：多分十年くらい前とかに来たことがあって、この辺に、、、
来たことないなら無理しなくていいし、豊洲に興味ない感じで答えないで欲しいよ。
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657
匿名さん
７月からの東京メトロのCMでしょ？わかってやれよ。
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658
匿名さん
十年くらい前なら、黒木瞳が瞳を輝かせていたよ。豊洲で。
某マンションのＣＭのお仕事でしたけど。
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659
匿名さん
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660
匿名さん
黒木さんが豊洲の造船跡地に腰掛けた、これから出来るららぽ、のCMを見た時は、本当に驚きましたね〜
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661
匿名さん
>>651
644ではありませんが、豊洲は正式に震度4だったと思いますよ。都内で記録された震度5弱というのはいわゆる震度4台のこと。豊洲は震度4台で液状化したのも事実だし、５丁目６番地のこのアドレスに液状化があったのも事実。23区の液状化が江東区湾岸に集中したのも事実。マグニチュードは1上がるごとにエネルギーは10倍以上増加するので震度6-7クラスが来たらさらに液状化は酷くなるだろうし、前回の浦安での被害以上になる可能性もあるのは常識的な見解かと。必ずある物件のネガティブをちゃんと了解した上で購入するのは大事なことだよ。液状化してからデベや行政に責任負わせようとするとか筋違いだし、ちゃんと情報あるならなんでも自己責任です。
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662
匿名さん
まあ、事実は他にもあって、
再開発エリアのマンション内で液状化した場所は無いという事。
5丁目のオフィスの庭園は確かに液状化していたね。ちゃんと対策しなかったんだろうね。
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663
ご近所さん
液状化してないよ。しても工事してキレイにすれば良いし、タワマンとなんの関係があるんだ?
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664
匿名さん
昨日、豊洲に行ったら
ここの広告団扇を配ってた。
昔、品川に行ったら
WCTの広告団扇を配ってたのを思い出した。
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665
けんと
豊洲と天王洲アイル、品川シーサイドなら立地、資産価値として場所だけで見るならどっち？
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666
匿名さん
>>663
このマンション敷地内とは言ってない。この番地で液状化あったのはスレでも公式記録だされてるから事実だよ。液状化対策なんておまじないに近い処置。豊洲アドレスに大規模な液状化発生すれば市場の資産価値評価は地に落ちるのがネック。3.11前は豊洲より評価高いくらいだった浦安はこのアゲアゲ市場で本来ならその時より3,4割高くなって当然だが、未だに成約価格は震災前値に届いてない。また敷地内で液状化すれば修繕費高くなるリスクあるし。662や663みたいな考え方の人なら購入になんら問題ないよね。俺は今のところ無理かな。
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667
匿名
震災リスクを言ったら、そもそも首都圏には住めないでしょ。
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668
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
まあ666みたいなタイプもいればそういうの悩まずサクサク物事進める人もいる。
人それぞれやで☆
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669
匿名
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670
匿名さん
>>656
堀北さん：「多分」「十年」「くらい前」「とか」に来たことがあって、「この辺に」、、、
相当苦しいな。製作会社も、なんでこの場面使ったの？ネガなのかな？
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671
匿名さん
>>666
液状化対策は結構すごいよ。
近くの歩道は水吹いた跡があったけど、マンションの敷地内は無傷だった。
液状化でマンションが傾く事は無いし、神経質になるにしても、指摘する
ポイントがずれてるようには思うけど、まあ、人それぞれですね。
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672
匿名さん
浦安で液状化したところは、対策してなかったところでしょ。
ディズニーも住宅エリアも明確に分かれてましたよね。
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673
購入検討中さん
>>661
このクラスのマンション検討者舐めすぎ。そんな情報は知ってるし、埋立地の災害リスクは理解した上でメリットが上回ると判断して購入するんだよ。
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674
匿名さん
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675
ご近所さん
浦安はね、宅地開発急ぎすぎたよね。
しかも、基礎も何も脆弱な一戸建て。
深刻な液状化被害を恐れるなら、むしろタワマンしか撰べんでしう。
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676
匿名さん
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677
匿名さん
>>676
そんな本質的でないこと、どうでもいいでしょ。
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678
匿名
なんで金持ち向けマンションなのに100M2とか150M2とかのまともな広さの部屋が全然ないんだ？
ファミリーだったら100M2くらい必要でしょう。
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679
匿名さん
>>678
そうですね。なので1期だけの特別対応で金持ち用に130という2部屋ブチ抜きのお部屋がちゃんと用意されてますよ。
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680
匿名さん
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681
匿名さん
豊洲にリアル金持ちが来るわけないだろ
武蔵小杉のシティタワーがmax70m2台しかないのも同じ理由
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682
申込予定さん
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683
検討中
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684
匿名さん
>>677
そーいう本質的な事を気にしない者がいるから
パークタワー豊洲は１９階建てなのにタワマンと宣伝して販売できたわけか。
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685
匿名さん
>>679
三田の「アパ」マンションは、デフォルトで７３平米〜２１６平米だってさ。
貧しい私めに、分割販売してくれるかしら？
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686
物件比較中さん
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687
匿名
>>684
中身よりタワーの呼称がそれほど大事ならば、どうぞタワーをお買い上げください。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
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690
匿名さん
10戸くらいって（笑）
マンションなんか、そんなに急に買う奴居ないだろ。
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691
匿名さん
もう300戸売ったんだね。割高だと思ってたけど、周りが値 上げしまくるもんだから、割 安感が目立ってきた好例。
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692
匿名さん
今時の都会の金持ちは、断捨離で賢く暮らします。4人家族で75平米で十分過ぎます。100平米必要なのはなんでも取っておく田舎の金持ち。
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693
匿名さん
この10戸がしんどいのよ。
残り3百数十戸もね。
ニーズのある部屋全部出した後の残り物みたいな部屋だからね。
ここからがデベの営業力が試されるところ。
最後にどこかの業者に一括安値売却しなくてすむように、頑張れ営業！
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694
匿名さん
最近は多少狭くても都心に近い、駅に近いって方が選ばれるのよね。
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695
匿名さん
300ちょっと供給して、残り10戸なら仮に残り売れなくても利益確定じゃないの？
2期はまた良い部屋でるんでしょ？？
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696
匿名さん
>>693
のらえもんブログによると
パークタワー豊洲はシンガポールにまで出掛けて商談会を開いて売ったそうだ。
ここもシンガポールで商談会を開けばいい。
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698
匿名さん
中国の方は地下鉄からの距離よりも眺望や周辺環境を重視します。よって、ここは選ばれませんよ。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
＞686
いや～、昔もずいぶんイタい人がいたんですね（笑）
ちなみに「中目黒」で使用している写真は中目黒のものではありませんね（爆）
いろんな意味でイタい方です。
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701
匿名さん
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