パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

２年後に金利がどこまで上がっているかなんて、誰にもわかりませんからね。
１パーセントとか上がると、手付け放棄せざるを得ない人も出てくるのでしょう。

>>45
いやいや、どう考えてもタイミングバッチリでしょう。ここの一期の売れ行きが三井にとっては最近なかったズッコケだったから販売目処が伸びそうなため、PTHをとりあえず販売延期にしただけ。以前から三井営業はPHT目処つけてからPTHを売り出すと言ってたから間違いない。一期二次はたいして数でないだろうから2期の販売数次第でMRオープンきめることになるでしょう。

当面割高になるのは仕方ない。
収入上げれば資産価値の上下にビクビクすることもない。

>>50
一般的には着工して一年後くらいかと。
まだ建築看板も出てないから相当先でしょう。

解体ははじまってるんでしたっけ？

この件を契機に不動産バブルが沈静化に向かうとよいですね。

>>52
いやいや、「事業スケジュールの延期」だから単なる販売延期じゃないですよ。工事が遅れてるだけかもしれませんけどね。

物件訴求力が弱いので、この悪い流れだと営業さん頑張らないと手付け前キャンセルもそこそこ出そうだね。三井さん、踏ん張りどころだね。2期で販売してないタイプの部屋で下げる方の価格調整あるかもね。

>>53
上げたくてもサラリーマンは簡単に上がりません。

ここ以外ない、と思える方は何も心配せず契約してよいでしょうけど、お買い得ですよと煽られて購入を決めた方は気を付けてください。

お買い得と言われて申し込んだ人はいなんじゃない。
営業からここは高いですよ。駅近、都心近など利便性重視の人が合う物件と言われましたから。

これから資産価値が上がると思って買うのはやめた方がいいってことだね。
どうしてもここに住みたいなら止めない。

>>60
いやいや、二期はさらに上がりますとかなりお買い得感出されたよ。

この展開は予想外だっただろうな

2期で値上げはあっても値下げはないですよ。

晴海が延期になって、ほかにライバルなくなったから、値上げしかないだろ。

晴海が延期になって

じゃなくて

晴海を延期せざるを得なくなって

だよね。

現在賃貸族です。
ここの検討は悩みに悩んで一期は決め切れずに様子見。結果は即日完売とはならなかったようですが、いきなり300近くの申込みが入ったことに驚きました。

正直、内廊下仕様の正真正銘タワマンのシンボルでさえ坪300で5年かかったのを知っているので、それを超える価格のここが1次で300も捌くとは思いませんでした。我が家は間取りが選べるうちに申込みしておけば良かったと後悔しております。

あとは賃貸族ならではの悩みとして、仮に2年後に価格が下がったとしても入居できるのは約4年後。それまでの賃貸料の負担が約650万なので、今より1割以上相場が下がらないと待つメリット出ないんですよね。次の東急が来年以降の発売で400を超えるのではないかと言われている中で2年後に相場が下がっているイメージが私には持てないのですが、賃貸族の方いたら現在の心境教えて欲しいです。

>>66
売れた戸数は確かな情報は何もありませんから、実は一戸も売れてないかもしれませんし、全て売れたのかもしれません。物件概要の更新を待ちましょう。

>>66
今金利が安いので、即入居出来るの物件がオススメです。賃貸料も金利も得すると思いますが。。2年後の金利が今より安いことは想定しづらいかと。
skyzの中古はいかがですか？

今のスカイズ中古は購入価格より1000万くらいのっけてるからおすすめしない

２～3年待てば供給過多で中古がだぶつくからそのときを狙うのがベスト

>>69
それを言うなら、パークシティなんてぼったくり価格になってる

もうすぐ10年経過の震災前マンションをよくあんな価格で購入するな、と正直思う

>>68
返信ありがとうございます。
確かに4年後に物件価格が仮に下がったとしても、これから金利が緩やかに上昇していく可能性が高い中で待つという選択肢が取り難いんですよね。
実は豊洲の中古も見ているのですが、既に売主さんもかなり強気な価格設定をしてきていてタワマンは軒並みここより高値になっている状態なんですよね。
Skyzも仕様やデザインはかなり好きなのですが、嫁が駅から遠いいから嫌という状況です。
ここしかないのかと思いつつ、これでここも次値上げしてきたらもうお手上げです（笑）

>>70
制震ね。
パークシティ豊洲は。
なのに坪単価４２０。

>>28
>豊洲の免震は少ないから差別化になるのかな？

確かに豊洲に免震は少ない。
ここ以外だとどことどこになるのかな。
数えるほど？

>>71
気持ちは良く分かります。我が家も同じです。

>>73
豊洲タワーとスカイズベイズが免震。
パークシティとシンボルが制震。
ツイン他が耐震。

>>75
補足。豊洲以外でも免震は少ないですけどね。
大崎とかも免震は確か一つか二つ。

免震よりも制震のほうが家具が倒れにくく、室内が荒れずに済むという話を聞いたことがありますが、実際のところどうなんでしょう。免震のほうが物件価格は高くなるのでしょうか？

>>66
入居できるのは約4年後。それまでの賃貸料の負担が約650万なので、今より1割以上相場が下がらないと待つメリット出ない

どうゆう計算なんですか？
計算方法がわからないので教えて下さい。

>>77
制震は一番中途半端な構造です。

武蔵小杉で近所に高い物件があると少し安く出したら人気が爆発することがよくわかったからより高い東急タワーにぶつけるんでしょ？

>>52
３００売れても失敗なの？

>>78
1月13.5万円の家賃を払っていて、分譲は6500万くらいの物件を狙っているってこと！

>>52
大企業はそんな迅速な意思決定できませんよ

300も売れてないと思いますよ。
私はその半分もいってないとみてます。
だからPTHが販売延期になった。

免震は地震保険も安くなるからそれなりの効果はあるのでは？

>>82
ありがとうございます。

今より1割以上相場が下がらないと待つメリット出ない

のところがやはりわからないので教えて下さい。

計算苦手なの？

営業さんは300売れたと言ってましたよ。

>>84
営業に聞いてみたら？
そんなに売れないなら３００超も売りに出さないよ
三井の営業はそんなに仕事ができなくてもつとまるの？

まあまあ、どのくらい売れたかは先着順戸数が出たらすぐわかりますよ。

日本では、失われた２０年でデフレマインドが擦り込まれてしまった。過去と比べて高いからおかしい、だから下がるんだ、下がるに違いないと。だから、半分も売れてないと予想する。要望書が出てる所を販売するんだから、数は多少のズレがあっても、そんなに変わんないって。

＞７８

賃貸なら会社から大幅な補助でたり、賃貸料は減らそうと思えばいつでも安いとこに移れるからね。分譲は万が一会社が傾いて給料減ったり、リストラされたら自己破産になるから。また、変動でローン組んで今後金利がかなり上がるリスクもあるわけで。

約３００で２９０台みたいなこと言われたけどね。でもその後のキャンセルも出そうな物件なのでもう少し減るかもね。三井大規模でエース営業隊が頑張ったのに久々の申し込み割れした物件なら皆ちょっと購入躊躇するのは致し方ないところはあるよね。

俺も３００も売れていない、下手したらその半分に１票
３００も売れてたらそこまで失敗でもないし、そんな簡単にPTHが延期にならない

パークコート千代田富士見、ＧＦＴ、ＫＴＴ、スカイズ、ベイズ、パークシティ大崎みたいな売れ行きを期待していたんだろうから。１期で１０以上の申し込み割れしたらそれは完売目処は何ヶ月か遅れると思うよ。特に最後の残りはパークシティ大崎みたいに中々売れないものだからね。それがスタートから躓けば完売までの目処はだいぶ変わる。だから２９０台とかでも完売目処は何ヶ月か遅れるからＰＴＨは延期にせざるを得ないし、坪３２０弱で顧客がついてこれないという現実がある今、ＰＴＨの値付け戦略も練り直しも必要でしょう。

なんだかんだいっても、豊洲は所詮坪300以下の町だということ
豊洲民がバカにする駅遠物件、芝浦のGFTや勝どきのKTTがここより高い坪単価でバカ売れして、駅近のこの物件が売れないのは駅力の差。所詮足立ナンバー江東区豊洲ってことです。

妄想ですかw

晴海の物件、販売するのを当面延期しましたね。ここと湊を2-3年でゆっくり売っていう考えでしょうか。

勝どきのKTTは、ここより坪単価が安いですが。。。

パークコート千代田富士見、ＧＦＴ、ＫＴＴ、スカイズ、ベイズ、パークシティ大崎って、全部投資マネーの入るタワーでは？