パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

ここは　入居時期平成29年03月下旬じゃん


それまでに余裕で完売でしょ　笑

誰も竣工までに完売できないなんて言ってないでしょ。
ずっと第１期即日登録御礼できていた三井の大規模物件が久しぶりに売れ残ったから、そろそろ実需物件価格の天井なんじゃないかと考える人が増えているだけ。

竣工までには完売するでしょうが、後が詰まっているので早く完売してください。晴海の売り出しが遅れて迷惑です。

>>408
晴海と関係あるって、それ憶測でしょ？

>>407
いやいや、豊洲はほんの1年前まで実需含めてシンボル300何てアッパーもいいとこで、スミフは空気読めないとか何とか散々叩かれてきたのをここが更に坪20万以上も上げてその壁を軽く超えてきた。
次の東急を考えるときまだまだ天井上がりますよ。

実際ここのマンションは良くない、買うなという方はここを買わなければどこを買えというのでしょうか？
武蔵小杉とかですらここより高いですし・・・それかいっそ千葉や埼玉で買えと？
ないしは今は高いから5年後ぐらいまで待てということですかね？

次の東急ってドコですか？

＞４１１
そんなこと自分で考えたらどうですか？

>>408
晴海検討者か。晴海はここより安いよ。交通の便悪いし。完成時期は変わらんからじっくり待つのもいいよ。

>>411
413の返答見る限り、ここを買うことは間違いではないようです。

>>411
逆に湾岸でここ以外考えられないのが凄い。

４１１さんは予算的にムリそうなので、千葉か埼玉がお似合いかと

＞＞413

同じ条件なら晴海の方が坪単価で高いけどね。

駅徒歩5分　ドトール＞PHT
駅徒歩10分　クロノ＞スカイズ

湾岸ならここしかない、という状況で売れ残ったのが問題なのに、分かっていないフリをする人がいますね。

>>419
いやいや、湾岸のタワマン検討者はむしろここじゃないでしよ。そういう方はドトール、勝どき、晴海にSkyz未入居の中古を検討するでしょ。
ここは眺望よりも豊洲の街並みが好きで、かつ駅近がいいという実需層向けのファミリーマンションです。

>>412
がすてなーにの向かいくらい。

みなとみらいのブランズが平均坪440で１期即日完売だそうです。超強気価格ながら150戸、平均2.4倍で凄いとしかいいようがありません。立地の希少性と総戸数の少なさが勝因でしょう。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150630-00000003-jsn-ind

ブルーハーバータワーも坪400という事ですしやはり街の評価自体がみなとみらい＞豊洲という事になるんでしょうね。みなとみらいには大型ショッピングセンターに加えコンサートホールやラグジュアリーホテル、美術館からコンベンションホールまであり、横浜駅までも徒歩圏ですから。

銀座まで徒歩＋電車１０分のここが坪320で300戸を完売できなかったのは、豊洲でファミリー向けのコンセプトで実需ターゲットだと坪320程度が限界という事なんでしょう。

>>422
そりゃ街としては、みなとみらいの方が良いけど都心への通勤が・・・
職場が横浜ならありですね。
ただあの辺りに住むなら、グランドメゾン伊勢山ですね

>>422
豊洲の限界は否定しないが、あそことはコンセプトも眺望の希少性も違い過ぎるので比較にならんでしょう。

ベイブリッジ永久眺望に目の前打ち上げよ花火特等席確定のマンションですから。一方豊洲は花火は今年で最後ときたもんだ。残念っす。

単純に公共事業が増え、人件費が上乗せになったからその分坪単価が上昇。時期が悪いね。

>>391
残ったのが2LDKばっかりとは驚きです。
マンションは占有面積が小さい順から制約していくことが多いですが、この物件は逆何ですね。

月島のキャピタルゲートは分譲時の
最後に１Ｌが売れ残ってましたよ。

>>412
豊洲西小学校北側全部

クジラタワーはなぜ中止？

思った価格で売れんからやろ

猿でもわかるわ

オリンピック関連工事始まると、マンションなんぞ建ててる余裕無くなるから、売り渋りでしょ。

需要に合わせて一番高く売れる時期に売るのがデベ。

「313戸供給御礼！」
ってちょっと苦しいですね。完売と書けないとこが。。。

まだ、御礼をHPに書くだけ良いよ。
西新宿の第２期なんて御礼どころか申込結果も書かない。

御礼って感謝って意味ですよ？
供給を決めるのはデベの方なんですから、感謝されてもね。

買う気もないのに要望書出しやがって313戸も供給しちゃったじゃねーか御礼参りすんぞゴルァ！
の略でしょうか？

実際ここに書き込んでいる方はどういうステイタスの方なのでしょうか
前向きな検討者というよりは買えなかった人が多そうですが・・・・・

買えなかったので、クレビアに期待してます。

買えなかったというより、買わないかな。
PT晴海を検討してて、ここが理由で延期になりちょっとネガっています。
ここは東雲を抜かして湾岸エリアのタワマンで久しぶりにMRすら行く気になれません。
誰か魅力を教えてください。

＞438　逆にＰＴ晴海の駅からの遠さや利便性の悪さは気にならないですか？
知人にレジデンシャル社員がいますが、PT晴海は社内全体的に立地が悪い、ナシという評価のようです。

中古にしたら？スカイズとかどう？

>>438
無理です。ごめんなさい。
今回はご希望にそえず誠に残念ですが、また機会があれば是非三井のMRへご来場ください。

ティアロかクロノの中古にしたらよいのに。パークタワー晴海が400万で出すらしいから、値上がり確実だよ。

わざわざ駅遠タワマンを、わざわざ中古で、わざわざ利益上乗せして、わざわざ高値掴みで、
買ってあげるほど人が良くは無いから無理。

>>443
お客様少々お待ちください！
ご希望に沿う物件が当マンションにもございました。南西角22階のプレミアムフロアで東京湾とお台場方面のキレイな景色が望めるお部屋です。
新築、駅近と条件もバッチリのお部屋でございます。お値段は1.1億になりますがいかがでしょうか？

>>439
電車は使わないので駅の距離は気にしないです。
それよりも永久眺望と共有施設と内部仕様が優先です。

>>444
プレミアムで22階って、、、1.1億って安さも微妙。

>>442
どこの情報なの？
ウソはいかんよウソは。
260万円でも売れないエリアなのに誰が買うんよ

>>445
駅距離を気にしないなら、ここに居る理由がなくないですか？
PTHがここのせいで延期になったと思い込んでるようですが、それ文字通り思い込みですから。

>>439

うそつき。「ナシ」物件が売り出されたらどうすんだよ。

相変わらず中央区叩きがさかんな豊洲。

>>445
失礼しました。お客様のような方はとにかく高さが重要ですよね。

となるとやはり当物件にはご満足いただけるお部屋はございません。
お手間おかけしてしまい申し訳ございませんでした。

江東区いう時点でナシという人もいる
豊洲5丁目でナシという人もいる

まっ、人それぞれ。

>>447
自分で書いて文字通りって・・・
私は思い込んでるなんて一言も書いてません。
そうじゃないって思い込みこそ、思い込みかもしれませんよ？

豊洲徒歩５分なのでスカイズやベイズのように売れると思ってた物件が売れず、
１０月までに完売は無理と判断し、競合するだろう近くの自社物件の販売を遅らせる。
というのは、ビジネス的に全く考えられないという人が理解できません。
少しはあるかもと思っていいのでは？

どちらにせよ、デベにとってネガティブな理由は正式には公表されませんので全ては謎のままです。
ネガティブではない、何か違う理由づくりはするかもしれませんが。

>>452

>>438で
> PT晴海を検討してて、ここが理由で延期になりちょっとネガっています。

って書いたの、あなたでしょう？

あなた、>>452では、晴海が延期になった理由は「謎のまま」って書いてる
じゃないですか。それなのに>>438でここを理由にしてるのは矛盾してます
よね？

つまり、ここの販売不振（も思い込みだがそれはさておき）は根拠のない
憶測ってことです。思い込みと言われても仕方ないですね。

第１期売れ残りは販売不振じゃないんですか？

そりゃまた別の話