パークホームズ豊洲ザレジデンスってどうですか？part16

物件比較中さん [更新日時] 2015-07-17 15:01:55

削除依頼

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩5分
ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-06-25 22:07:34

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303 匿名さん
- 削除依頼
＞２９０　またまた嘘で検討者を騙そうとしていますね。じゃあエビデンスを示しましょう。

東京湾岸地域における臨海部開発と液状化災害に関する研究 2011年度特別プロジェクト研究報告書

・江東区の液状化被害 2011 年 3 月 14 日付で江東区 HP に発表された江東区内の被害状況と対応の経過をまとめると以下のようになる。江東区内の被害・段差・亀裂 23 件、液状化 13 件、企業者関連 7 件・新木場周回道路（区道）の5割で液状化の被害。噴出した土砂が30～40センチ堆積しており、2 ～ 4 車線の道路で、片側1 車線の通行が可能な状態。歩道には陥没している場所もあり、通行止めが数箇所ある。仮復旧に数日かかり、本復旧は見込みは未定。液状化の発生を確認した箇所：漣橋（潮見 1 丁目～辰巳 2 丁目）、新木場全域、新砂 2-5、辰巳橋取付道路（東雲 1 丁目）、辰巳 1-10、辰巳 2-1、辰巳 2-9、東陽 1-3、東陽 2-4、豊洲 3-5、豊洲 5-6、若洲 2 丁目

震災直後、マスコミでは浦安の液状化が注目され、千葉県の太平洋沿岸部や関東の内陸部についても報道されたが、東京都 23 区内の状況についてはあまり注目されなかった。しかし、実際には江東区でも東京湾臨海部を中心に多くの液状化被害が出ていたのである。（中省略）臨海部の被害は、単に複雑であるだけでなく、巨大開発の焦点であるがゆえに利害関係も絡み合い、被害が把握されても、その情報がどこまで公開されるかという問題 23 を抱えている。

⇒さらにゲンダイでも豊洲５丁目の液状化は写真で紹介されています。 http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318

これだけ証拠があるのに液状は確認されてないとかその書き込みは虚偽の記載だよ。

また
＞＞三井の２物件、パークシティ豊洲と豊洲タワーが平均坪単価300越え。シンボルもほぼ300。ツインも加えて２・３丁目のタワマン平均だと３００を超えています

の書き込みの根拠を示してもらえますか。売り出しか価格でなく成約事例を時系列で出して平均値をきちんと出してもらえますか？パークシティは間違いなく３００越えしていますし、今の二番手はすでにスカイズで安い部屋は２８０台、条件がいいと３００越えもしています。ただ、ツインとシンボルはレインズとかみても平均で３００超えていませんがどこの情報でしょうか？？根拠をしっかりしめしましょう。特に豊洲ザツインは殺人があった事故物件になってしまったこともあり結構成約が難しいと聞いていますよ。

また、タワーと非タワーを別にする意味なんですか？３０超えるとマンションのスペックや性能や資産価値が変わりますか？(笑)
総戸数で話をするならわかりますけどとにかく都合良すぎます。また申し込みが１０以上割れているのは営業に聞きましたがあなたはちゃんと聞きましたか？どう考えても事実だと思いますけど。

とにかくエビデンスも示さずに検討者に周辺中古成約を高くみせて、事実である液状化までなかったなどといって虚偽の情報を流してとにかくマンションを買わせようという意図が見え見えだし、悪質だと思います。
by 管理担当

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物件概要
所在地	東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩5分ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上22階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2016年11月竣工済み入居可能時期：2017年04月上旬予定

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