東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part16」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-07-17 15:01:55

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~87.90平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました 2015.6.25 管理担当】



こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-06-25 22:07:34

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 142 匿名さん

    三井大規模でこの状況は人気とはいえないと言う話なのになぜか利益率が高く売った方が影響として成功だと完全な話のすり替え。

    坪350以上連呼して結局320弱。

    即完すると断言していて、まさかの申込割れ

    次は東急に坪400で売ってほしいのね(笑)320弱でこの体たらくなのに400で売ったら恐ろしいことになるでしょうね。東急さんは三井の販売力でこの状況ですからかなり値付けには慎重になるでしょう。三井だから300近くだけど、東急が320で売ったら100くらいしか売れない可能性ありますよ。

  2. 143 匿名さん

    豊洲の値上がりは今が天井という見方が強い

    これはあくまで某投資家会合での結論ですが

    早いとこ投資したスカイズを売り抜きたいと心から願う

  3. 144 匿名さん

    無理ポジがネガを呼ぶ構図。
    結果、すべてがネガになってしまってませんか。

    確かに他の第1期と比べたら人気は出なかったけど、そこまで悪くはないと思いますよ。

  4. 145 匿名さん

    142さん
    そう思います
    この物件、注目物件ではあるが人気物件とはいえないレベル

  5. 146 匿名さん

    売れ残ったと確たる事実をつかんだわけでもないのに、ホームページの情報と推測だけでよくもまぁネガティヴキャンペーンを張れるもんだと感心しますね。
    ソースは脳内ですか。

  6. 147 匿名さん

    実需で坪350買える層の数にも限界あるし、湾岸を避ける人も多い。騒がれている時が天井というのは振り返れば良くある話だよね。

  7. 148 匿名

    だから、営業に聞いたと言ってるでしょう?
    290くらいと言ってたけどキャンセル含めたらまだ下回るかと

    これが間違いなら営業が嘘つきということ

  8. 149 匿名さん

    このマンション価格だと実需層はもうついて来れてないことがこの物件を通して分かったというのは重要なことだと思う。同じ現象は都内全般でこれから売り出される割高マンションで見られると思うよ。

    ここまで値上がりしちゃうとなんでもかんでも即売れというのは無理そうだね。売れるマンションと売れないマンションの差が出やすくなるんじゃないかな。

    豊洲においては320以上の坪単価にするとかなり売るのが大変ということがわかったわけで東急とかは頭悩ますんじゃないかな。多少は時間かかるだろうけど三井だから竣工前完売にはもっていけると思うが、その後出す予定のデベはヤケドするかもね。そういう意味で結局三井の一人勝ちかな。

  9. 150 匿名さん

    今となっては施行を長谷工にして坪290で売った方が売れたかもね。

  10. 151 匿名さん

    そもそもなんて三井は即日完売を狙う必要がありますでしょうか。安売りでしか売れない場所なのか、豊洲は。GFTの時も最初は即日完売じゃなかったですから。買う人は買うし、買わない人はよそに行くか、ずっと待てればいいんです。

  11. 152 匿名さん

    >151
    またそういう嘘いって無理に上げようとするのはいかがかな。GFT1期は間違いなく即日申込ありましたから。

    GFTは公式HPにデカデカと「第一期・第二期・第三期1次 連続全戸即日登録申込御礼」って出していましますよ。三井が公式HPでそんなことで嘘書いて法律違反でもすると思う?

    即日完売なんてのはそもそもできない。重説聞いて、銀行と正式な書類交わして、契約書記入して、手付金いれないといけないから。だからデベは即日全戸申込があったかを重用している。特に三井と野村と三菱はね。スミフさんは利益率重視だからそれに価値を置いていない。

  12. 153 匿名さん

    >>143
    スカイズは駅遠だから、早く売ったほうがいいね。これからますますと値段が落ちるでしょうね。

  13. 154 購入検討中さん

    売出し条件が全く違うので、認める認めないの話の前に比較になりません

    ◎武蔵小杉
    スミスが先に過去最高価格で絶賛売出し中。その中でスミフを下回る価格での売出し

    豊洲
    直近近場でBayz265、皆さん大好きな中央区晴海が290、勝どき300で絶賛売出し中。そんな中で非タワマンと言われているここが過去最高価格でチャレンジ。

    地元民が「その価格で売れるの?」という懐疑的な状況の中で、三井大規模という理由だけでそんなにバカ売れするほど世の中甘くないですよ。

  14. 155 匿名さん

    晴海タワー販売延期の責任がここにある可能性は極めて高い。
    今頃、社内で5丁目物件プロジェクトチーフの責任問題になってるかもね。

  15. 156 購入検討中さん

    6000万出して、どうせ耐震のそれいらいない。スーパーゼネコン耐震で320の方がいいです。

  16. 157 購入検討中さん

    ↑↑失礼!スーパーゼネコン「免震」です。

  17. 158 匿名さん

    小杉、芝浦等の別エリアの営業は入りません。
    興味ないので。

  18. 159 匿名さん

    長谷工制震で290だったら今より絶対売れた気がする。そりゃ免震がいいけど庶民には何よりも価格が重要なんではないだろうか。20階以上で今時耐震はさすがに作らないんじゃない。

  19. 160 匿名さん

    無理ネガやめろよ。
    この価格で300も売れたのなら、激安だと認知されているのだろう。

    スカイズも最近は350が売れ筋ライン。

  20. 161 匿名さん

    300近く売れたの?
    もう完売見えたね。

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