Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

首都高のせいかここらへん歩くと喉がイガイガするんですが、みなさん首都高は気にしてないのですか？

まぁ安ければ我慢ですよね。。子供いるとそうは言えないが。

でもいま7000万円くらいの物件しかないけど、5980万の安いとこは売れちゃったのかな?
7000で買う人がどれだけいるのか。

江戸川橋ってハザードマップ真っ青だし、高速あるし、神田川あるし、どうしてこんなに高いのかよくわからない

近住です。ネガなところもわかるけど、主要駅まで１５分～あればだいたい行けるし、徒歩圏神楽坂で遊べるし、あとは値段かな。山手線の外側より安ければみんな欲しいんじゃない。

転売だとしたら投資センスない。

入居後の売却なら街の殺風景さと買い物の不便さに半年で売却か？

管理費　18,300円／月 　高いなあ。

ttp://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQ2U3A18/

もう今は転売で高く売れるって言う感じじゃないですから、実需だったら自分が住みたいかどうかというのが重要だし、投資だったら資産価値が維持されやすいかということが大切になってくるのかも知れないですね。
ここの場合は少なくとも交通の便は良いので、その点は評価はできるのではないかしらと思います。
街としては好みはわかれるのでしょう

1800ヘーベーに900くらいの建物が地蔵通りに立ちますね、分譲ですかね？関口一丁目計画で主は伊藤忠なので、クレヴィアですかね？
結構いい立地だと思いますね。静かだし余裕を持った建て方になるんでしょうね、

873さん

建ぺい率50%という事ですか？
マンションにしてはゆとりありますね。
きっと真っ直ぐに高く建てるのでしょう。
どんな計画か見てみたいものです。

>>848 匿名さん

ホントですね。ここの光陽社？と天野ビルのとこだと思いますよ。

地蔵通りのこのマンションはイトーヨーカ堂が下駄ばきになるって本当？

あー、ヨーカ堂の噂ってここのこと？
でも建ぺい50だとすると店舗として小さいね。
マルエツ程度の大きさなのかな。

以下の建設データバンクに詳細出てるけど、用途が共同住宅のみだから店舗はないと思うよ。
ここにデータが表示されてるなら確認申請も降りてると予測。
であれば図面も仕上がってるはず。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42862

なんか、賃貸みたいな話も聞いたよ。

今の利回りで賃貸にわざわざすると思えないけど

>>844
確かにそう思うところもありますが、山の手線内側のうえに比較的お買い得なのにまだ完売しないっていうことは、まぁやっぱり何か売れにくい要素があるんでしょうね。

魅力的な建物じゃない…
どこか優ってるところが欲しいのよ…
緑とかアプローチとか玄関とかどれも標準的で面白くなくて安さだけでは欲しいとはなかなか言えないんだよなぁ
売れないなら安さで勝負するしかないだろうけど

都心6区のマンションは新築、中古に限らず2010年～2014年までに駅徒歩１０分以内で買ってさえいれば現在は5％～30％の含み益が出ている。
しかし今から買うと含み益どころかおそらく二度とその値段での買い手は現れなくなるだろう。
前回長野オリンピックにおいては開催の１年前に不動産価格はピークアウトしている。
今回は2019年がピークなのか？未来は誰にもわからないが既に中古マンション市場は値下げが相次いでいる。
新築マンション価格のピークアウトの予兆であると判断する。
あと半年もすれば新築表記もできなくなるような物件を現在の高騰しきった市況で買うのは躊躇するなあ。

市場価格の大いなる変動のタイミングはオリンピックよりもその後の2022年問題の方だと私は最近思います。
理由は、生産緑地法による固定資産税が安く済む農地が首都圏で大量に眠っているのですが、その期限が2022年と決まっており、それまでに行政が買い占めない限り、農地として維持ができなくなります。つまり農地だった土地を大量に放出せざるを得ない状況が生まれます。
とすると建築市場も活発化することも充分考えられますが、下手すれば供給過多により、土地価格が安く手に入り、マンションが実際に販売する2024年頃には一気に安く供給される場合も考えられます。
オリンピック後は堅調にキープし、2022年頃からじわじわと市場価格が下がり始めるのかなと勝手な推測です。
生産緑地法による農地が少ないエリアでは新たに土地は出にくいので新築マンションの価格はキープするんじゃないかと思います。

一階は地権者？

ここ売れ行きどんな感じですか？

もうちょいで新築として売れなくなる部屋が大量に余ってますね
まぁ、高速道路沿いでこの価格だとまぁ仕方ないわな
値上がりも止まってるし焦って買う人もいない

近所に住んでたがタクシー移動なら便利。腐っても山手線内側だからどこも近い。
しかし生活するには江戸川橋商店街も微妙だし、駅も１路線しかないし、川沿い、高速沿いだし、
文京区水道はほんとに何にも無くて不便。価格が2011年並に戻らないと完売はできないでしょう。
アベノミクスで土地価格上昇、震災・オリンピック特需で建築資材高騰、人件費高騰とトリプルパンチの現在の不動産市況下であるかここで日銀が金融緩和の出口戦略に触れ始めたらどうなるだろうか。
長期金利が一気に上昇しこの価格帯では買えない人がほとんどになり需給の悪化から不動産バブル崩壊と読む。
現在の低金利なら正社員ダブルインカムでここは買えない価格ではないが今は安易に手を出す時期ではない。

確かに江戸川橋の商店街は微妙ですね。でも飲食店などは神楽坂から比べると単価が安いです。ただ数も少ないし特別美味しいところもありませんが。ここを基準に出かけるには都内の繁華街やオフィス街はどこも近いですよ。

需給が一致する坪単価なら完売になる。
現在の坪320～はまだ高い。
坪単価250なら不便な町だが我慢して買ってもいい。
外観もダサイが安ければ我慢。

地蔵通り商店街からちょっと入ったところには、東京版ミシュランに出たこともある、バンディエラがありますよ。浪花屋の鯛焼きもなかなかGOOD。最近は、江戸川橋周辺の所得層が上がったためか、いい店が増えています。

このマンションを購入された方々も
他の周辺マンションを購入された方々も
一戸建てや賃貸住まいの方々も、
周辺の事業所などに勤務されている方々も、
皆で地蔵通り商店街を盛り立てて行きましょう！
ニーズに対応した店が少しずつ増えていくと思いますよ！

あの商店街はそれぞれが地主でずっとあそこで細々と商売してるだけだから
需要がある店を経営しようとか向上心は無いだろう。

地蔵通りも良いけれど、こちらに一番近いのは小桜橋商店街です。これがまたせつないんだな。

確かに、夜8時になるとほとんどの店が閉まってるし。

ここってなんでこんなにお安いのでしょう？

低地&首都高前だからですよ。

あと川の匂いも

いつものネガループですな。

値引き情報お願いします。

周辺住民ですが、市場価格よりも大きく下げてもらっては困る。
ちゃんとエリアに適した価格帯で売ってもらわんと。
長期戦頑張って欲しい。

そうこうしているうちに伊藤忠の物件と目白坂の物件出るよね

江戸川橋ってなんでこんなに価格高いの？
住みたい要素どこにあるのかな？

売れないということはエリアに適した値段ではないということである。

目白坂の詳細教えて下さい

6980万円からと見ました。一番安い物件でおよそ7000万円です。

ホームページには、スカイバルコニーについて紹介がありました。街並み夜景を見ることができて、ビールなど飲みつつ過ごせるかな。BUrタイプは、一般的なバルコニーのほかにスカイバルコニーがあります。角部屋、一部の部屋に限られますが、スカイバルコニーで何をしようか考えると楽しそうです。BBQはさすがに許されていないでしょうけれど、ハンモックで昼寝くらいならできるかな。

家庭菜園もできそうな気がしています。

なんだかんだ言ったって江戸川橋は便利なのよ。たとえ環境に片目をつむっても余る利便性がある。それがここの価格でしょ。

駅力がね・・・

なんかこの物件あんま人気ないのにレスだけ伸びますね笑

>>881 匿名さん
　郊外の段々畑のルーバルは、珍しくありませんが、都心のルーバルは貴重です。
ただし、10程度のルーバルでは、全然、楽しくないと思う。
　都心の40ルーバルと10バルコニー付の珍しい住戸に住んでますが、ルーバルにハンモックで昼寝とかは、森林じゃないので無理でしょう。
　洗濯物がよく乾き、たまに、ビールもって夜景を見るぐらいです。ガーデニング（ベランダ農業）はやってます。
　40あるので、子供が自転車を乗る練習をしてます。

885にもあるようにルーバルって小さい子供にとっては外と一緒。走り回って下階に迷惑かけるなんて、よくあること。ルーバルの下の部屋って要注意。

まあ、売る側はそういったことは十分、把握したうえでしれっと売っちゃう。

交通案内図なんかを見ると山手線のほぼ真ん中に位置していて、皇居からも３km位。頑張ればなんとか手が届きそうな価格と文京区アドレス。これがスレが伸びる理由。でも、川臭＆騒音で売れないのよね。

頑張れば手が届きそうな安い部屋は、事務所として使ってるから中古なんだよね。
新築であの価格帯、そこから値引きなら考えてもいいが、子供のこと考えるとそれでもやっぱり高速沿いは怖いなぁ。
喘息になってでもしたら大変

微細な粉塵は高速近くだけではなくある程度離れていても拡散していくのと、すぐに症状が出る訳ではないと思うので、子供のことを思うと考えてしまいますね。

それを言ったら小日向とかにも住めません。都心の空気はどこも似てるんじゃないでしょうか。