Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

確かに市ヶ谷～飯田橋のいわゆる神楽坂圏内は雰囲気とか資産価値は申し分ないけど、値段がね。
勤労者にとって同じ間取りと仕様で、＋１千万～２千万って負担大きいよね。

住民板に契約者用のスレをつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603481/

このブリリア文京江戸川橋は実際出来上がると仕上げ良さそうな感じしますね。値段も昨今の高騰してる状態からは、まだ適正な値段だと思います。本当の文京区なら、小石川とかもっと違うところを見るべきかと。まあサラリーマンにはちょっと手が出ない値段ですが。。

この辺りだと現実的に買える価格だから良い、というのがあるのではないかと思います。
かなりこれって大切じゃないでしょうか。

一応、２路線使うこともできるし、あまりざわざわしているような繁華街メインの街ではないし、
普通に生活を送ると考えると、
一通りは困ることもないという状況ですから。

今年引越しできるのはいいですね。

ディスポーザーがないのは痛いな

坂がきついけど東京駅に出るときは丸の内線の茗荷谷も使えそうだな。荷物があれば東京駅までタクっても良いし。

>>667 マンション検討中さん

いやー茗荷谷までは歩けないよ
運動がてらならいいけど
どうしてもならビーグルを使えば早いけど

>>667 マンション検討中さん

茗荷谷までの坂道歩くくらいなら、普通に有楽町線使って、有楽町駅で地上に出て、国際フォーラムつっきって東京駅行ったほうが楽です。わたしなら歩きたくないんで山手線ひと駅乗りますけど。

私の中では飯田橋までが徒歩圏内です。笑。でも、神楽坂で飲み歩くには面白そうだね。

江戸川橋駅はベビーカー担がなくても使用できるようなエレベーターが地上まであるでしょうか？

>>671 匿名さん

最近できました

どの出口にありましたっけ？

改札口から1番2番出口方向にできる、というのをブログに書いている人がいたんですが、
その辺りに出来たのでしょうか。
駅の公式サイトを見てもまだ掲載されていなくってわからないです。
現地にいた時に確認しないとならないですね。
結構エレベーター大切ですよ、本当に。怪我している時に特に感じたことがありますので。

バルコニーが窮屈すぎる
設計ミスだったんだろう

　思ったより売れてたけど、売れ残り住戸の質が問題だね。

>>674 匿名さん
今、工事しています。
もうそろそろ出来上がりそうなのですが。

年末供用開始ですかね。でもココとは反対方向ですけどね。

>>677 匿名さん

工事が何度も延期されているみたいで、
今は2017/1完成予定になっているようです。

こちらは何故ノムコムの中古で販売されているんですか？

本当だ。まだ入居すらしていないのに。
地権者さんがいる場合は、地権者住戸をこうやって売り出すということはあるのだろうけれど
ここは地権者さんはいない…？
提携企業の人が優先的に買うことができたみたいだが。
よくわからないですね

まだ販売は続くと思われますし、
選択肢はある状態なので敢えてそこで選ばずに、普通に新築のほうで考えても、とは思います。

他のモデルルーム…夏休みは2週間か…。

中古で販売されている部屋は、提携企業勤務者向けに分譲された部屋なのでしょうか。
そういえばブリリアは提携企業勤務者向けの販売を積極的に行い、分譲の際総戸数の1～2割を提携企業勤務者向けとして確保しているそうですが、売主にとってどのようなメリットがあるのでしょう？

夜散歩中に通りかかりましたがこの作りはないんじゃないですかね。
なんですか？この配管。購入者は怒ったほうがいいレベル。

新居デザインなんだからいいじゃん

安いんだからお似合いじゃん

安くないよ
ちかくのパークハウスより高い

駅や他のモデルルームの近くで、よくこの物件の広告を配ってますね。残りはあとわずかになのでしょうか？

7割ぐらい売れてましたね。高速見えないとこなら、いいかも。

いや潔く南向きで二重サッシの高速向きが日当たり良くていいかもよ
どっちにせよ粉塵で洗濯物などは干せないだろうし

江戸川橋のマンションはベランダが黒くなりやすいですかね

>>684 匿名さん


こういう配管にしてどっかで訴訟起きてませんでした？これ普通に上まで伝って上がれそうだし賃貸物件じゃないんだからもう少し防犯考えたほうがいいですね。窓開けたら人がいたとか笑えますよね

こういうバルコニーを初めて見るのですが、、どんな意味があるのですか？

>>684
うーん、これは。。。
室外機や換気口は目立たないように設計してるのに、配管もうちょっとどうにかならなかったのか？
コストカット感バリバリですね。。

通気口のフィルターがすぐ真っ黒になるから面倒だし、サボると室内でも通気口周囲の壁紙や床に黒い粉塵が付着してくるよ。壁紙はなかなか汚れ落ちないし。そのうち身体への影響が気になってくる。洗濯物の問題だけじゃないから安易に勧めてはいかん。

普通は配管は壁の中に隠すものなんですか？
それとも目立たない場所で外壁につけるものなんでしょうか？
外観のイメージ図にはこの配管はないみたいですが、うっかり入れ忘れたわけじゃないですよね、さすがに。。

>>684
あの配管は屋上の雨水を下に流す配管ですか？

これはちょっと目立ち過ぎですねえ。

雨水の排水用の管の可能性も、ということですか。
見てみると屋上から伸びている？
とは言え、気になる人が居るのは確かでしょうか

今は第2期の先着順が6戸出てきていますけれども、
まだ販売は続いているということと考えても良いのでしょうか。

お値段的な物は大きいのだろうなぁ。というのが皆さんのだいたい一致している意見なのかも。

今は99万円分のキャンペーンしているようですが…

雨水を流す配管のようですね。モデルルームで伺いました。330万ぐらいの坪単価の部屋なら、損はないかと。いちおう文京区、駅も近いですしね。

配管は隠れていたほうが見映えはいいけどメンテナンスのリスクがありますね。
モデルルームは魅力的でしたが、それ以前にこちらは高架の高速、目白通り目の前の立地で躊躇してしまいます。

まだ売れないのですか？

坪単価300なら即買います。

そもそもルーフバルコニーまで配管を伝って登れてしまう構造に見えますけどこれセキュリティ的にありえないですね。配管が正面から見て二本も見えるとかホントビックリする設計ですね。ここデザイナーの方の知名度で売ってるんですよね？

>>704 通りがかりさん
ゴメンなさい二本どころじゃなく3本以上でした。賃貸マンションでもこんな構造見たことありません。

これはひどい…。普通はバルコニー内に通すでしょ

>>706

これは裏側（北側）ですよね。

2本のパイプのうち画像左側＝奥側のパターンはよくあります。
今住んでいる三井の物件（文京区内）もこうなってます。目立たない色に塗装してありますけどね。

ただ、右側は道路面角の目立つポジションなので何とかならなかったのかな、と。
通常建物躯体に埋め込むことはしませんが、処理が下手ですね。
3階のルーフバルコニーから地面までの短い物とはいえ惜しいです。
塗装の効果に期待するしかないでしょう。

これを理由に契約解除など認められないでしょうし。

この配管は完成イメージに入ってないですよね…

普通イメージパースに設備まで描かないのでは。。

配管とかエアコン室外機とか吸気口はCGで描いてません、って注意書きがあったはずですよ。
それはそれとして酷いとは思うw

>>707 匿名さん

裏じゃないですよ？

ここ億ションだからねぇ

俺は色が明るすぎって感じだよ。高級感が感じられない。

昔のライオンズみたいなマンション

外観はちょっとおしゃれな感じがします。
ただ、立地から考えると億まで出す人がいるのかしら。
配管のことで、いろいろ話題になっています。
きっと、うまく完成されるのだろうとは思いますが
本当のところどうなるのか心配ではあります。

>>716 匿名さん

今更配管は隠れないし色もあのままだよ。
他のサッシもアルミのままの色味だし億ションがうたがわれるような安っぽい出来ですね。

パークハウス山吹は新宿区ですが5パーセントほどこちらより高いですが、でも買うならパークハウスかなーと個人的には。
パークハウスは坪400かと思ってましたが全然やすく、坪360から。地蔵通りのプラウドの南向きとほぼ同じ価格ですし、なんたって南側には高速ないですしね。多分ここの売れ行きの悪さと供給過多を考慮しての価格でしょうね。

パークハウスが始まることによって文京区がよっぽど好きか、ホントにすぐ引っ越したい方にしか売れないマンションになってしまいそうで…。

配管はまあそうなんですよね…（汗）

間取りや方角などは、南向きであったり無難な間取りであったりということで
暮らしていくには十分という感じではあるのです。

今って2期先着順ということですが、
これまでにどれだけうれているのでしょうか。
ちなみに今は6戸が先着順として出ています。

決して安くはないですが、駅まではまあまあな距離ではあります。

残り何戸か　わかる方いますか？

まだ30戸残ってます。
特別セールやってます。
一部は一気に9%下げてきました。
お買い得です。

９％の値下げも良いことです。
もうちょっと待ってみれば、安くなってくるのでしょうね。
しかし９％とはまた中途半端な数字にも見えますが、
更に値引いてくれるなら、もうちょっとキリの良い数値であってほしい。
もっと安くなればな～。

完成前から9%下げるとかやっぱり不人気なんですね。
これをお買い得とは捉えられないですけどね。

まあ適正価格にはなったのでは
パークハウス江戸川橋と同程度の水準だし

7割ぐらい売れてましたね。8000万近辺が残ってたようです。ブリリアならいいかなと思いました。9%なんていう話は全くなかったですね。どこの会社の話なんでしょうか？小日向のマンションは1割の提案は受けましたが。

完成前に9％って…
先に買った人も待つべきだったのかな…

有名建築家さんのデザイン監修だそうですけど、あのエントランスの狭さ賃貸以下。
分譲ならそこのバランスに欠けてる気がしますし、外観も好みに分かれるでしょうが…好きではないです。

本当にそんな値下げあったのですか？
仮に本当に値下げがある場合は口外しないようにサインしなければならないかと思いますけれど。
うーん…
本当かどうかっていうのは自分で確かめて見るしかないですよね。
本気で検討しているか冷やかしかによっても当然対応は変わるでしょう。
いずれにしても現段階でそれは可能性としては低いのではないかしら。

726さん
12月が決算期だからですよ。
この時期に大幅値引きが出来るんです。
まだチャンスはあるのかは分からないですが。

何方かトーハン本社の再開発について知ってる方いますか？

移転計画あるのですか？
跡地に期待ですね。

本社建て替えの計画があるようだけど、詳細はよくわかりません。
http://www.shinbunka.co.jp/news2012/09/120924-04.htm
ここの営業さんも知らないのかな？

建て替えってことは同じ場所に新しい社屋が建つだけか。ちょっと残念。

ここ全て幕外れましたね。
おもってたより…でした。

まだ売れてないんですか？

文京区、山の手内側、駅歩5分という条件を考えると
今の相場ではむしろ割安だと思うのですが、なぜこんなに残ってるのか？
現地を見たけど、神田川と首都高が目の前という環境で萎える人はけっこういるかも。

あと間取りにバリエーションがあるのは良いんだけど、配棟がL字型だし、
おそらくだけれど間取り・価格・方角の全てにおいて希望に合致する住戸が
却って少なくなるのかもしれませんね。

使い勝手良さそうな間取りがほとんど売れてた。残念。価格はすごく魅力的なのに。

ルーフバルコニーからの眺望ってのを売りにしてるみたいだけど、その眺望が全然良くないんだが・・

公式サイトでルーフバルコニーからの眺望写真を確認しましたが、
北側の目の前にひしめくように建ち並ぶマンション群が圧巻でした。
これは、夜になれば美しい夜景が眺められるのでは？
南側は首都高、雑居ビルとマンションが迫っていて眺めはあまり
よろしくないように感じます。

うーん、どうなんだろう。夜景…。もしかしたらキレイかもしれないのかな。
あまり眺望については優先順位があまり先に来ていなかったから、
考えていなかったです。
マンションだとカーテンしている場合は明かりは見えないのですが、高層階はあまり神経質にカーテンされなかったりするから、明かりキレイかもですね。

年内入居物件ということですが、契約者さんたちは年末辺りに入居されるのでしょうか。お正月はこちらで迎える方もおられるということですね。
今はどれくらいの割合が埋まっているのでしょ？
まだ第2期の先着順7戸販売している状態でして、まだゴールまではあるのかなぁ…と思っておりました。
半分以上は売れていたりするのでしょうか。

年明けに建物内モデルルームがOPENするようです
現状では2期の17戸が今は先着順として売りだされているということです
うーん入居の段階でこの段階だとかなりスローペースであるといえるのか？

第1期でどれくらい売れていたんでしょうか。半分くらい行っていればすごく良いと思いますが、
マンションの販売数自体が全体的に落ち着いてきちゃっているので
ここも例に漏れず、なのかな。

販売開始1年超で半分も売れてない・・・。

販売中のマンションは多いし、
高い金を出してわざわざこの環境に、と考える方が多いのでしょうね。
賃貸なら利便性重視で環境の優先順位は低くなりますけど。

環境とかじゃなくて、水道というアドレスがだめでしょ。

なら千石ならいいのか？

水道という地名自体は神田上水を起源とした歴史あるものですよ。
標高が低いのは事実なので小日向や関口台町などより庶民的ですが。
今はそんなに悪いイメージないのでは？

>>744 匿名さん

個人的な好みの部分もあるでしょうが、水道だったら南側の新宿区の方が良いかなぁ…

>>745 匿名さん
南側新宿区も水道町でしょ。

水道に住んでいると言ったら
ぴちょんくんと呼ばれるようになった人がいました。

>>746 マンション掲示板さん

いや、山吹とか中里ね・・・。

年賀状とか宅配便とか、色んな会員登録の住所欄に毎回「水道」と書くわけ？これから何十年も、それは耐えられないよ。小石川とか白山とか本郷とか春日とかに、まず１年でも良いから住んでみることをお勧めするよ。そこの住人の「水道」に対する認識を知ったら驚くと思うよ。

>>749 匿名さん

そこに住んでますけど、なんとも思わないですけど。この辺りもこんなに高くなったんだ、程度です。

749さんは卑しい方ですね。
どんな所にお住まいなのやら。

地名もあれだが、文京区は武蔵野台地の境目だから、台地の上のマンションを買った方が良いよね。地盤の強さが全然違う。まあ地名がそういう事も示しているんですけどね。

地名については「地名は警告する」「あぶない地名」などの書籍を読むと良いですね。

ゲストサロンと現地が違うんですよね、ここ。水道＝水路があった場所と思っていました。海抜が低い地域なのかしら。水路は人工的なものなら問題はないと考えていて、水路の跡地が気になっていたりしたら川沿いも住めない気がします。

ただ、地名で察しがついてしまうことってありますよね。地盤の強さはなるほどと思います。土地の価格が高いですか？ブラタモリみたいですけど、昔は何があったかを考えてから決めるのも正解なような気がしました。

来年の東京建物の決算前に、どれくらい値引きを引き出せるか。楽しみですね。。

＞７５５

東京建物は12月決算ですよー。つまり決算は今日。

値引きしてます？
モデルルーム閉まってますよｗ

12月決算ですか、なら良いお買い物できた方もいるかもしれませんね！

決算月に買うと良いという話は聞きますが状況次第だと思いますよ。
まだまだ残っている状況だと安易には下げること出来ないでしょう？
それに実際、決算月だった先月はどうだったのか。
本当に下げていたのかなぁなんて思いますし…。

下げるとしたら本当にあと１戸とかそういう状況になった時じゃないでしょうか。
それまではオプションのオマケが付けばいいなくらいでいた方がよさそう。

マーケット見たら下げるとか有り得ないの一目瞭然だが。

最後の1戸になったらオプションとか家具とか家電とかサービスすることはありますけれどそれが結局は実質的なディスカウントなんだろうなぁ…と思っています。そういうふうにしているトコ、すごく多い。ここはどういう風にするのか。基本的には決算期だから下げるとかそういう感じではなさそうな雰囲気です。どこも高いですよねぇ