Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

深夜に何回ネガを書き込んでも大手の物件は安くならない。

難関大学のネガをかきこんでも、やさしくならないのと同じですな。

高級住宅地っていう感じではないけれど、でもこの辺りで全体的に価格が上がっているのかなぁという感じなのか…
オリンピック効果？？
いずれにせよ、数年前と相場を比較してもという状況だとは思います。
本当に買い時が難しいですねぇ・・・

>>63

ここは住宅地ですらなく準工業地域ですね。

そうか準工業地域という事はクレヴィア文京小石川のように高額物件になると言うことかな。

エントランスアプローチも長いしスケールメリットのある物件ですねぇ。

時代の流れかもしれませんが、住友や高級物件にはこの色のタイルが多いですなぁ
。

ストリートビューで見ると工事現場の隣のマンションに垂れ幕がかかっていて
「工事〜の補償をしろ」「近隣への迷惑工事絶対反対」などと読めますが、
これは当物件へ対してのものですかね？あまり良い気持はしませんね。

北側の半分以上と西側はお見合い、南は薄汚れ感が強い首都高に加えて騒音もあるでしょうし
環境的には短所が目立ちますね。山の手線内側で文京区アドレス、
かつ駅近ですが正直微妙ですね・・・単価にもよると思いますが。
これなら確かに多少遠くなってもパークハウスを選ぶ人が多いかもしれないですね。

モデルルーム結構混んでるね。

一部のマンション評論家さんが、駅からの距離が重要だと盛んに主張しているせいか、駅からの距離に必要以上にこだわる人が増えてきたように感じます。　　確かに、少し郊外に行けば（例えば世田谷や杉並）そうかもしれませんが、当物件のように山手線内側の物件なら、むしろ駅近よりも環境に重点を置いて選んだほうがいいと思います。　　もちろん個人の価値観によりますが。

まあ確かに、つまるところは価値観だとは思います。
地歴とか山手線の内とか外とかに拘る人は拘りますが、
食事して寝起きしてと日々の生活を営むのに線路の内か外かが関係するわけもありませんし。
駅歩の時間はハッキリとした数字としてアピールできるものですから
重要ということなんでしょう。周辺施設などもそうですね。
雰囲気が良いとかなどの漠然とした「環境の良さ」はデータとしては
なかなか伝わりにくいものですからね。

環境重視なら高速至近のこの物件は選ばれませんね。

68さん
googleのストリートビューは撮影時期がどのくらい前か分かりませんが、
現在の状態はどうなっているのでしょう？
今も変わらず垂れ幕がかかり反対運動が続いているのですか？
※個人的にはマンションがマンション建設の反対はどうなのかと首を傾げるところです。

※73
現地は職場も含め生活圏ではないので今どうなっているのかは分かりません。
仰るとおり、マンションがマンションに環境上の理由で反対するのはおかしいと思いますね、
そのマンションだって周囲に迷惑を掛けながら作られたわけですしね。
もしかしたら周囲の低層戸建てが垂れ幕の場所として借りているだけかもしれませんが。

先週通りかかった者ですが、垂れ幕ははずれていました。

神楽坂エリアが高すぎるからここに期待。マンションなんて値段で選ぶべき。高台とか立地なんて関係ない買えなきゃしょうがないし、賃貸にナアナアで住み続けるより買ったほうがまし。

同じ値段なら高速の前より少し郊外で閑静なところのほうがいい
子供とか喘息やアトピーになっちゃうよ
シングルやDINKSはまだいいけどね

文京区と新宿区だと同じ値段の閑静なところは無いから、板橋区とか豊島区に買うということ？

>>78
パークハウスあるよ

準工業地域の低地でも良いなら何の問題もありませんね。

今考えれば安かったになればいいけど、中国崩壊間近の今高値掴みしないといいけどね。
デベロッパーも馬鹿じゃないからオリンピックも見越しての値付けでこれ以上高くなるとは思えないのだが。

確かに高値掴みになるかもねー。
世の中の動きを読んで堅実冷静に判断するのは大事だと思う。
でもオリンピックが終わってから、景気が悪くなってからと機会を伺い過ぎてると、5年6年すぐ経つよ。
元気で充実してる時期の5年って決して短くはないからね。

ここの資産価値は難しい。
グランスイートと比べれば割高だし。

パークハウスの上層階もそれなりの値段ですし、上層階の価格はそれなりでしょうね。。

72平米だったら7階以上がいいわね。バルコニーがもう少し広かったらよかったけど。

トランクルームが設置されているのは便利そうですね。駐車場が少し足りないかな。

95戸中19台分の駐車場だと、少ないなという印象は受けます。
ただこちらは駅までかなり近い場所ですので、希望者が全体の何割いるのだろう…というのはあります。
持たない人の割合もそれなりにあるのでは？
とは言え19世帯以上の人は車を持っていそうな感じもしますけれど。
敷地的にどうしようもなかったんでしょう。

ハザードマップを見ますと、青色の中にありますね！水害のリスクについては、どうなんでしょうか？

3階以上にしとけば大丈夫。

規模が大きい物件は、修繕等の事を考えるとなにかと安心ですよね。クレヴィアも駅から近くてなかなか良いのですがちょっと物件が小ぶりかなと。後は駅から遠い物件ばかりで検討除外ですね。

マンションは基本的に１００世帯前後が理想と言われていますからねぇ。超一等地物件を除いて小規模物件は中小零細売主が多いようですからねぇ。

１回倒産した事があるような不動産会社からマンション買うのは危険。

BRrの間取りは良いね。エントランスアプローチも長くてデザインも良い。

江戸川橋に以前からボルダリングの店舗があるのは知ってましたが、現地のすぐそばだったのね。

此処のすぐ横の鰻の石ばしは最高よね。ミシュラン1つ星の名店。ランチはまだやってるのかしら。

ミシュランと言えば地蔵通りのバンディエラのパスタもお薦めですよ。

関口パン本店のクロワッサンブレッドもなかなかよ。最近だと牛込神楽坂のメゾンカイザーかしら、東池袋のサンシャインにもあるけど。

石ばしはランチ3200円でやってますよ。天保六年（1835年）創業の老舗中の老舗ですからね。

ファミリー向けでいけそうだね

駐車場の数も少ないですが駐輪場の数も少ないですね。
駅から近いとはいえ、ファミリー世帯もいらっしゃいますし、
1世帯に2台くらいはあったらよかったかなと思います。
自転車って、やっぱりあると便利だったりするので。

70平米7000万円～結構安いね。時代はブリリアか?

>>103
高いよ
近くのパークハウスは6500万からあった

便利な駅だしなかなか仕様も良いですね。通勤には問題なさそう。

東京建物は設備仕様にこだわりがあるみたい。
ここも色々選べるし。

　そうなんですか。独自の路線があるって言うことなんですか？
初心者であまりそういうのってわからなくて。
そういうのもいろいろと見ていくとわかるようになってくるんだろうなぁと思いました。
それにしても選べるのっていいですよね。
無償でセレクトできるものがあるということなんですよね？

東京建物の物件は質感が高いんだよね。タワー物件たくさん手掛けているからかな。

廊下の床タイルとバスサウンドシステムの無料セレクトは素晴らしいですね。エコカラットセレクトはどうしようかしら。

ブリックタイルってなかなか素敵よね。

ここは立地も最高だし買うしかないですね！

>>111
いや立地は一長一短でしょ
首都高速沿いの目白通りを歩いていると
人がすむ環境という感じではない。
神楽坂もが近いのはいいが

1億以上の予算があればねパークハウス文京小日向とか買いたいですよね。。。

ココとても良いですね！デザインもカッコいいですし、エントランスアプローチも素敵！ブリリアらしい素晴らしいデザイン！
この辺では少ない大規模物件、近所のパークハウスなんか比べ物にならない外観。
ココ待ってて良かった！

利便性は低くないかもしれませんが、南側が高速道路近接というこの立地条件を最高と呼べる方は稀でしょう。
ここの外壁タイルの色、一昔前のマンションのような色ですよね。最近にしては珍しい気がします。

>>115
ヴィンテージマンションに多い高級感のあるタイルだよ。
近く販売される小日向の三菱もここににたタイルを使っている

>116
画像見比べましたけど大分違う気がします。
小日向のは高級感を感じますね。

>>117

貴方が感じているのは高級感でなく先入観。

　

>>118
住むなら高速から離れている小日向ですね
とても買える価格ではないでしょうが

>118
先入観なんかなくても客観的に二つを見比べればどちらが高級に見えるかは一目瞭然でしょう。

ブリリアのほうが規模もあり高級感あります

小日向？不便でしょあそこ。駅近大型のブリリアでしょ！

ＨＰみてもかなり気合の入った物件であることは見受けられますし
そういうときの東建はいい物造ります

小日向と水道では方向性がだいぶ異なるので比較はしない方が良いよ。分かり合えない関係なので。

まぁいいじゃないですか。財閥の東京建物の熱烈なファンもいるし、三菱地所の熱烈なファンもいると言う事でしょうな。

見に行きましたが、すごく質が良く魅力的なマンションでした。ただ小さい子どもがいるので、神田川と高速の近さが気になります。気になる、ということはやめた方がいいのでしょうか？

>>126
環境は他に変えがたい。
気になるのであればやめておいた方が良いと思います。
首都高沿いでないマンションは一杯ありますし。

子供が可哀想だからやめてあげてください。子供は自分で環境を選べません。

ココみなさんが持ち上げるほどイイ物件に見えないですけど。

水道という住所や立地（川と高速）を考えると、リセールは難しいですか。それともブランド力があるので問題はないですか。マンション購入初心者で、教えて頂きたいです。

リセールを考えたら新築マンションはやめといた方が良いですね。初心者なら低地もやめといた方が良いです。財閥は正解。つまり今回あなたの正解はブリリアだけです。

高級感はない場所ですが、
普段使いのスーパーや商店街・飲食店が多いので暮らしやすいと思います。
山手線内側では珍しいのでは？

子育てが終わったご夫婦やシングルの方にはいい立地だと思います。

文京区じゃ今や1億以上捻出、出来ないとパーフェクトな物件は難しいですよ。

せっかく文京区で高い金だして高速沿いかという思いはある

東京建物も目黒のタワーや八丁堀のタワーも絶好調で売れすぎて都心物件減ってますからね。ここはじっくり値付けするんじゃないですか。もし此処が近隣のパークハウスレベルで売れるようだと、他の文京区物件も新たなステージに入りそうですね。

千代田区となんか似てる？

椿山荘のチケットはほしい

住み替えを検討中。今の戸建が高く売れたら嬉しいなぁ。次は都心の駅近くのマンションがいいなと思っている。文京区は環境が良さそうですね。

ブリリアさんのお値段に期待します。

この物件が完成する頃には江戸川橋駅の地上行きエレベーターも完成するのかな？

私最初、江戸川橋って江戸川区かと思った…

>>140

来年４月～6月頃に完成しますよ。

文京区のマンションも高騰してるねえ。
肉マン割高と煽られてたプラウドが実はお手頃だったとか。
ミッドレジデンス販売時が懐かしい。

340万～350万の相場は以前から2007年のアインスタワーの時代から確立してますからね、問題は2007年ピークの護国寺で販売された住友シティハウス坪400万を越える物件が今後周辺に出てくるのかが今後の相場感でしょうな。

>>143
ミッドレジデンスの後だから誰もがあの金額は高いと思いましたけど、結果売り切れる頃にはお手頃価格でしたね。同じくプラウドに関しては神楽坂も坪320からありましたし、ホント不動産はわからないものです。

やっぱり他と比べて割安だわ。

神楽坂徒歩圏の物件は今人気だよねえ

利便性と老舗の店歩きは重要よね。私もそう思いますね。

この物件の現地見学の時にミッドレジデンス文京の外観を見てきたけど、けっこう立派だったし今の市況で出たら普通に坪320万くらいで出すんだろうな。プラウド関口なら370万くらい？
ここも出来映えは期待できそうだけど、高速道路はリセールで敬遠されそう

ミッドレジデンスって地元じゃ有名な日照0の格安マンションでしたっけ。東にマンション。南にマンション。西に駐車場挟んでマンション。西の駐車場に建物が建設されると完璧に日照0になりますね。あのロケーションが良いと言うコメントが失笑しますね。ちなみにブラウドは良いね。

>>150

一般的にデベロッパーは致命的な欠点がある物件は自社ブランド名を継承しない(リ○オ)と言われています。

ミッドレジデンスなんて論外の物件なんだから他の話題にしましょう。

パークハウスはここと比べてどうなんですかね？
買えば良かったのかと今となっては後悔しております・・・

文京区で駅から近くて。春日は高すぎるし悩みどころよね。

どちらも水道じゃないか。

後は予算と利便性で判断するしかなさそうよね

どうせパークハウスより高いでしょう。
一割高めの坪350位からでしょ？どうせ。
高速が目の前でも売り方としては上の階は永久眺望坪400。下はやすめだけど、DINKS向けに駅近を売りにするのかな？

隣の築18年の中古エクセルシオールが66平米で5980万。川沿い高速沿いの築11年のフォリアージュが70平米6500万。
新築だから結構するね。

高速沿いがダメならエアライズもクヤクションも売れなかったはず。
都心居住には妥協も必要。

…と考えております(悩み中)。

周辺の水道の中古も軒並み上がってますよね。地元だったら解ってますが、東池袋。護国寺。江戸川橋。飯田橋。水道橋迄は首都高沿いのマンションなんてもの凄い数が建ってますからね。特に文京区、千代田区周辺の中古上昇が半端ないんですよね。