Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

深夜に何回ネガを書き込んでも大手の物件は安くならない。

難関大学のネガをかきこんでも、やさしくならないのと同じですな。

高級住宅地っていう感じではないけれど、でもこの辺りで全体的に価格が上がっているのかなぁという感じなのか…
オリンピック効果？？
いずれにせよ、数年前と相場を比較してもという状況だとは思います。
本当に買い時が難しいですねぇ・・・

>>63

ここは住宅地ですらなく準工業地域ですね。

そうか準工業地域という事はクレヴィア文京小石川のように高額物件になると言うことかな。

エントランスアプローチも長いしスケールメリットのある物件ですねぇ。

時代の流れかもしれませんが、住友や高級物件にはこの色のタイルが多いですなぁ
。

ストリートビューで見ると工事現場の隣のマンションに垂れ幕がかかっていて
「工事〜の補償をしろ」「近隣への迷惑工事絶対反対」などと読めますが、
これは当物件へ対してのものですかね？あまり良い気持はしませんね。

北側の半分以上と西側はお見合い、南は薄汚れ感が強い首都高に加えて騒音もあるでしょうし
環境的には短所が目立ちますね。山の手線内側で文京区アドレス、
かつ駅近ですが正直微妙ですね・・・単価にもよると思いますが。
これなら確かに多少遠くなってもパークハウスを選ぶ人が多いかもしれないですね。

モデルルーム結構混んでるね。

一部のマンション評論家さんが、駅からの距離が重要だと盛んに主張しているせいか、駅からの距離に必要以上にこだわる人が増えてきたように感じます。　　確かに、少し郊外に行けば（例えば世田谷や杉並）そうかもしれませんが、当物件のように山手線内側の物件なら、むしろ駅近よりも環境に重点を置いて選んだほうがいいと思います。　　もちろん個人の価値観によりますが。

まあ確かに、つまるところは価値観だとは思います。
地歴とか山手線の内とか外とかに拘る人は拘りますが、
食事して寝起きしてと日々の生活を営むのに線路の内か外かが関係するわけもありませんし。
駅歩の時間はハッキリとした数字としてアピールできるものですから
重要ということなんでしょう。周辺施設などもそうですね。
雰囲気が良いとかなどの漠然とした「環境の良さ」はデータとしては
なかなか伝わりにくいものですからね。

環境重視なら高速至近のこの物件は選ばれませんね。

68さん
googleのストリートビューは撮影時期がどのくらい前か分かりませんが、
現在の状態はどうなっているのでしょう？
今も変わらず垂れ幕がかかり反対運動が続いているのですか？
※個人的にはマンションがマンション建設の反対はどうなのかと首を傾げるところです。

※73
現地は職場も含め生活圏ではないので今どうなっているのかは分かりません。
仰るとおり、マンションがマンションに環境上の理由で反対するのはおかしいと思いますね、
そのマンションだって周囲に迷惑を掛けながら作られたわけですしね。
もしかしたら周囲の低層戸建てが垂れ幕の場所として借りているだけかもしれませんが。

先週通りかかった者ですが、垂れ幕ははずれていました。

神楽坂エリアが高すぎるからここに期待。マンションなんて値段で選ぶべき。高台とか立地なんて関係ない買えなきゃしょうがないし、賃貸にナアナアで住み続けるより買ったほうがまし。

同じ値段なら高速の前より少し郊外で閑静なところのほうがいい
子供とか喘息やアトピーになっちゃうよ
シングルやDINKSはまだいいけどね

文京区と新宿区だと同じ値段の閑静なところは無いから、板橋区とか豊島区に買うということ？

>>78
パークハウスあるよ

準工業地域の低地でも良いなら何の問題もありませんね。

今考えれば安かったになればいいけど、中国崩壊間近の今高値掴みしないといいけどね。
デベロッパーも馬鹿じゃないからオリンピックも見越しての値付けでこれ以上高くなるとは思えないのだが。

確かに高値掴みになるかもねー。
世の中の動きを読んで堅実冷静に判断するのは大事だと思う。
でもオリンピックが終わってから、景気が悪くなってからと機会を伺い過ぎてると、5年6年すぐ経つよ。
元気で充実してる時期の5年って決して短くはないからね。

ここの資産価値は難しい。
グランスイートと比べれば割高だし。

パークハウスの上層階もそれなりの値段ですし、上層階の価格はそれなりでしょうね。。

72平米だったら7階以上がいいわね。バルコニーがもう少し広かったらよかったけど。

トランクルームが設置されているのは便利そうですね。駐車場が少し足りないかな。

95戸中19台分の駐車場だと、少ないなという印象は受けます。
ただこちらは駅までかなり近い場所ですので、希望者が全体の何割いるのだろう…というのはあります。
持たない人の割合もそれなりにあるのでは？
とは言え19世帯以上の人は車を持っていそうな感じもしますけれど。
敷地的にどうしようもなかったんでしょう。

ハザードマップを見ますと、青色の中にありますね！水害のリスクについては、どうなんでしょうか？

3階以上にしとけば大丈夫。

規模が大きい物件は、修繕等の事を考えるとなにかと安心ですよね。クレヴィアも駅から近くてなかなか良いのですがちょっと物件が小ぶりかなと。後は駅から遠い物件ばかりで検討除外ですね。

マンションは基本的に１００世帯前後が理想と言われていますからねぇ。超一等地物件を除いて小規模物件は中小零細売主が多いようですからねぇ。

１回倒産した事があるような不動産会社からマンション買うのは危険。

BRrの間取りは良いね。エントランスアプローチも長くてデザインも良い。

江戸川橋に以前からボルダリングの店舗があるのは知ってましたが、現地のすぐそばだったのね。

此処のすぐ横の鰻の石ばしは最高よね。ミシュラン1つ星の名店。ランチはまだやってるのかしら。

ミシュランと言えば地蔵通りのバンディエラのパスタもお薦めですよ。

関口パン本店のクロワッサンブレッドもなかなかよ。最近だと牛込神楽坂のメゾンカイザーかしら、東池袋のサンシャインにもあるけど。

石ばしはランチ3200円でやってますよ。天保六年（1835年）創業の老舗中の老舗ですからね。

ファミリー向けでいけそうだね

駐車場の数も少ないですが駐輪場の数も少ないですね。
駅から近いとはいえ、ファミリー世帯もいらっしゃいますし、
1世帯に2台くらいはあったらよかったかなと思います。
自転車って、やっぱりあると便利だったりするので。

70平米7000万円～結構安いね。時代はブリリアか?

>>103
高いよ
近くのパークハウスは6500万からあった

便利な駅だしなかなか仕様も良いですね。通勤には問題なさそう。

東京建物は設備仕様にこだわりがあるみたい。
ここも色々選べるし。

　そうなんですか。独自の路線があるって言うことなんですか？
初心者であまりそういうのってわからなくて。
そういうのもいろいろと見ていくとわかるようになってくるんだろうなぁと思いました。
それにしても選べるのっていいですよね。
無償でセレクトできるものがあるということなんですよね？

東京建物の物件は質感が高いんだよね。タワー物件たくさん手掛けているからかな。

廊下の床タイルとバスサウンドシステムの無料セレクトは素晴らしいですね。エコカラットセレクトはどうしようかしら。

ブリックタイルってなかなか素敵よね。