購入検討中さん [ 30代]
[更新日時] 2017-10-26 17:36:29
Brillia(ブリリア)文京江戸川橋っていいですね。
仕事も遊びも、充実しそうな立地で気になっています。
価格や設備などもステキだといいですね。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。
所在地:東京都文京区水道2丁目224-1他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
間取:STUDIO~3LDK
面積:35.61平米~102.64平米
売主:東京建物 八重洲分室
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:木内建設
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-06-25 14:39:37
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区水道二丁目224番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸 (うち、提携企業勤務者向け分譲3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
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施工会社 |
木内建設株式会社 東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) 文京江戸川橋口コミ掲示板・評判
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583
契約済みさん [女性]
あまり変わらない条件だったら、一般的には、文京区>新宿区 かと。
契約済なので、繁栄してくれることを祈っていますw
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584
天皇陛下
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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585
匿名さん
>>583 契約済みさん [女性]さん
そう思うなら良いですけど、一般的にいうと違いますよ。市場の評価は正直です。
三菱の70は9,000〜ですが、同じ値付けを水道でするのは無理ですから。
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586
匿名さん
>580
意味わかりました。
近くにあるんだ。引くな~
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587
匿名さん
山吹町で2棟で終わりじゃ無いからね。水道で更に2棟計画物件があるからね。相場はまだまだ解らんよ❗
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588
匿名さん
本来、山吹町で坪400万越なんて、あり得ない相場感だからね。それでも売り出されのが今のご時世。これから発売される文京区物件を考えると間違いなく此処は安いだろうね。損か得かは個人が考える問題。
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589
匿名さん
同じ事が水道にも当てはまる。山吹で400超がなかったのと同様に本来川と高速に面してる場所で坪330以上なんてなかったと思う。
それでも今売られてる文京区、小日向などの高台は坪400超、そこと同じ価格に出来ないだけでここが特別安いのではなく今の相場でこの場所に適した価格が付いてると考えた方が宜しいかと感じますね。
ここが400付けるなら小日向は500超えてないとおかしいという事。
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590
匿名さん
だからこれから出てくる小日向2丁目の三井辺りは想像以上の価格になると言うことでしょうな。
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591
匿名さん
小日向は終わってるから心配ご無用!!
かといって、下が肉屋もどうかと思う!!
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592
匿名さん
最近知りましたが、文京区最初の再開発は江戸川橋だったんですね。今、この周辺の後楽園や飯田橋では、再開発が進んでいるのですが、これから江戸川橋が変わる可能性ってありますかね?
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593
通りがかりさん
江戸川橋の南北の価格差は文京区と新宿区の違いというより神楽坂に近いかどうかだと思いますよ。最近、神楽坂は差別化要因になってますから。ここの場合は立地環境が悪い分、安めに設定してると思うので余計に価格差が目立つのでしょう。
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594
匿名さん
音羽通りは3年以内に電柱地中化が完成する予定ですね。
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595
匿名さん
ここは安いといっても少し前なら小石川、小日向、白山といった場所が買えた値段だね。それと江戸川橋の文京区側、新宿区側の価格差は神楽坂に近いかどうかということですが、新宿区の神楽坂に近い方が高いということなら低地比較でも新宿の方に分があるということですね。
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596
匿名さん
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597
匿名さん
>>592 匿名さん
過去に分譲マンションの供給や計画が少なかった文京区水道アドレスや新宿区山吹町アドレスに分譲マンションの供給が増えた事により、この時代にしては域内人口が増えている事もあり、飲食店の新規開業店舗は増えているかも知れませんね。周辺には文京区にしては容積率が高く建て替えしやすい土地が多いからでしょうな。
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598
匿名さん
定期借地なのに、何故にこの価格?と言うのが昨今の相場❗
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599
匿名さん
前がドブ川って夏は臭うのかな?
虫も沢山かな?
外廊下だと大変そうだ。
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600
匿名さん
実際に確認するには一番いい時期だと思います。個人的にはドブ川という程でもないように思うけれど。でも人によりますから自分で判断していくしかないんじゃないか、と思いました。
次の販売は2期17次。結構細かく販売していくのですね。要望が入るたびに販売しているからこういうことになってくるのかしら。
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601
匿名さん
江戸川橋公園は夏場夜はGがかなりいます。
犬の散歩コースだったのですが、
コース変更しました。
川はそんなに汚ないとは思わないのですが、
なんとかしてほしいです。
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602
匿名さん
G って、もしかすると巨人ファンのことですが? 東京ドームの終了後、
江戸川橋公園に集結してさわぐのかな?
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603
匿名さん
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604
匿名さん
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605
匿名さん
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606
匿名さん
蛾のことでしょう。
特に夜は灯りを求めて活発になるよ。
水場があると虫は多い。
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607
ご近所さん
近くに越しましたが、神田川は暑くなると確かに臭います。生活排水がどうしても流入するのでしょう。
暗渠化して川の上は遊歩道にでもしてもらえると歩くのが楽しくなって良いと思うのですが。
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608
匿名さん
お世辞にも綺麗な川ではないです。都会の川は生活排水が流れるので、夏場に川を見ながら夕涼みなんて期待できません。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
>暗渠化して川の上は遊歩道にでもしてもらえると歩くのが楽しくなって良いと思うのですが。
いや氾濫の時に水を流さないといけないのでオープンにしとく必要あるんですよ。近所の戸建ての玄関を見れば分かる。
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611
匿名さん
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612
ご近所さん
この時期、川を渡るときだけ少し嫌な感じがします。あとは駅や買い出しに行くにも坂がないので楽で良いのですが。
タクシーもすぐにつかまるので出歩くには便利なところです。
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613
購入検討中さん
ここは何が問題で売れないのですか?
クリオ市ヶ谷は速攻で売れました。
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614
匿名さん
現地に行って見ればわかる。
高速近い、川。
窓開けられないよ。
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615
匿名さん
だから安い。文京区に住みたくても予算足りない場合はここ。その代わり水害注意、臭い、空気悪いとそれなりの条件。
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616
通りがかりさん
文京区は地味だけど、文京区に住みたいという人は基本的に住環境を求める人だと思う。ここは環境が悪いから文京区に住みたい層のニーズと乖離してしまい、売れないのだろう。
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617
マンション検討中さん
まあどちらにせよ、ここに書き込みしてるような人では買えない値段でしょう。
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618
匿名さん
先週見てきました。営業の人もマイナス要素もきちんと話してくれました。値段と駅から近いのは魅力ですね。確かに高速を気にする方は懸念されるでしょうが、文京区アドレスは非常に魅力です。
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619
匿名さん
>>617 マンション検討中さん
もう二千万だして高台買うか、ここで妥協するかで比較検討でしょう。
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620
購入検討中さん
42平米でこのレイアウトが気に入り買いました。5300万。
狭いけどどうですか?
二人住まいの予定です。
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621
匿名さん
>>620
友人とか呼ばないで隠れて生活するとかならいいんじゃない?
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622
匿名
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623
評判気になるさん
>>620 購入検討中さん
いい部屋ですねー!
二人だと物足りないかもですけど。
ちなみにこのレイアウトはどこの物件ですか??
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624
匿名さん
>>620 購入検討中さん
リビングキッチンのドアの位置がここで9.6畳ってかなり狭いです。実際には廊下となるべき部分が含まれてます。更にリビングというには不動産業界では10畳以上必要。この間取りは本来2DKです。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
今日神田川を江戸川橋近くで歩いたけど臭うね。通勤、通学で毎日嗅ぐのは辛い。首都高は5号線が渋滞してるから目の前の高速も車でいつも一杯?
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627
匿名さん
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628
匿名さん
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629
マンション検討中さん
値引きしてるんですかねー?昨日見学しましたが、何も言われませんでしたね。3LDKが半分ぐらいまだあるようでしたが、2LDKは完売みたいです。私達は2LDKで探してるので、残念です。
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630
マンション掲示板さん
3Lはやめといたほうがいい。
いくら副都心とはいえ、将来売れなくなりそう。
家族四人でも2Lで我慢して子供たちがいなくなったら
売却。
郊外の空き家を叩き買えば良いかと。
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631
匿名さん
>>630
この立地だと3LDKは将来売るとき苦労しそうですよねー。
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632
マンション検討中さん
今、山手線の内側でここより安くて利便性がいい場所ってあるのかなぁ。
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