Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

意味分からない

何となく分かった
けど、ながす

あまり変わらない条件だったら、一般的には、文京区>新宿区　かと。

契約済なので、繁栄してくれることを祈っていますｗ

>>583 契約済みさん [女性]さん
そう思うなら良いですけど、一般的にいうと違いますよ。市場の評価は正直です。
三菱の70は9,000〜ですが、同じ値付けを水道でするのは無理ですから。

>580
意味わかりました。
近くにあるんだ。引くな～

山吹町で2棟で終わりじゃ無いからね。水道で更に2棟計画物件があるからね。相場はまだまだ解らんよ❗

本来、山吹町で坪400万越なんて、あり得ない相場感だからね。それでも売り出されのが今のご時世。これから発売される文京区物件を考えると間違いなく此処は安いだろうね。損か得かは個人が考える問題。

同じ事が水道にも当てはまる。山吹で400超がなかったのと同様に本来川と高速に面してる場所で坪330以上なんてなかったと思う。
それでも今売られてる文京区、小日向などの高台は坪400超、そこと同じ価格に出来ないだけでここが特別安いのではなく今の相場でこの場所に適した価格が付いてると考えた方が宜しいかと感じますね。
ここが400付けるなら小日向は500超えてないとおかしいという事。

だからこれから出てくる小日向2丁目の三井辺りは想像以上の価格になると言うことでしょうな。

　小日向は終わってるから心配ご無用！！
かといって、下が肉屋もどうかと思う！！

最近知りましたが、文京区最初の再開発は江戸川橋だったんですね。今、この周辺の後楽園や飯田橋では、再開発が進んでいるのですが、これから江戸川橋が変わる可能性ってありますかね？

江戸川橋の南北の価格差は文京区と新宿区の違いというより神楽坂に近いかどうかだと思いますよ。最近、神楽坂は差別化要因になってますから。ここの場合は立地環境が悪い分、安めに設定してると思うので余計に価格差が目立つのでしょう。

音羽通りは3年以内に電柱地中化が完成する予定ですね。

ここは安いといっても少し前なら小石川、小日向、白山といった場所が買えた値段だね。それと江戸川橋の文京区側、新宿区側の価格差は神楽坂に近いかどうかということですが、新宿区の神楽坂に近い方が高いということなら低地比較でも新宿の方に分があるということですね。

2丁目の三井は定借と聞きましたが。。。。

>>592 匿名さん
過去に分譲マンションの供給や計画が少なかった文京区水道アドレスや新宿区山吹町アドレスに分譲マンションの供給が増えた事により、この時代にしては域内人口が増えている事もあり、飲食店の新規開業店舗は増えているかも知れませんね。周辺には文京区にしては容積率が高く建て替えしやすい土地が多いからでしょうな。

定期借地なのに、何故にこの価格?と言うのが昨今の相場❗

前がドブ川って夏は臭うのかな？
虫も沢山かな？
外廊下だと大変そうだ。

実際に確認するには一番いい時期だと思います。個人的にはドブ川という程でもないように思うけれど。でも人によりますから自分で判断していくしかないんじゃないか、と思いました。

次の販売は２期１７次。結構細かく販売していくのですね。要望が入るたびに販売しているからこういうことになってくるのかしら。

江戸川橋公園は夏場夜はGがかなりいます。
犬の散歩コースだったのですが、
コース変更しました。
川はそんなに汚ないとは思わないのですが、
なんとかしてほしいです。

G って、もしかすると巨人ファンのことですが？　東京ドームの終了後、
江戸川橋公園に集結してさわぐのかな？

いや、ゴキブリです。

東京にいる限りGがいない場所なんてないからね。

今年はGが最下位で決まりですかね？

蛾のことでしょう。
特に夜は灯りを求めて活発になるよ。
水場があると虫は多い。

近くに越しましたが、神田川は暑くなると確かに臭います。生活排水がどうしても流入するのでしょう。
暗渠化して川の上は遊歩道にでもしてもらえると歩くのが楽しくなって良いと思うのですが。

お世辞にも綺麗な川ではないです。都会の川は生活排水が流れるので、夏場に川を見ながら夕涼みなんて期待できません。

>>599
かなり臭うよ。

>暗渠化して川の上は遊歩道にでもしてもらえると歩くのが楽しくなって良いと思うのですが。

いや氾濫の時に水を流さないといけないのでオープンにしとく必要あるんですよ。近所の戸建ての玄関を見れば分かる。

割安なのも納得

この時期、川を渡るときだけ少し嫌な感じがします。あとは駅や買い出しに行くにも坂がないので楽で良いのですが。
タクシーもすぐにつかまるので出歩くには便利なところです。

ここは何が問題で売れないのですか？
クリオ市ヶ谷は速攻で売れました。

現地に行って見ればわかる。
高速近い、川。
窓開けられないよ。

だから安い。文京区に住みたくても予算足りない場合はここ。その代わり水害注意、臭い、空気悪いとそれなりの条件。

文京区は地味だけど、文京区に住みたいという人は基本的に住環境を求める人だと思う。ここは環境が悪いから文京区に住みたい層のニーズと乖離してしまい、売れないのだろう。

まあどちらにせよ、ここに書き込みしてるような人では買えない値段でしょう。

先週見てきました。営業の人もマイナス要素もきちんと話してくれました。値段と駅から近いのは魅力ですね。確かに高速を気にする方は懸念されるでしょうが、文京区アドレスは非常に魅力です。

>>617 マンション検討中さん
もう二千万だして高台買うか、ここで妥協するかで比較検討でしょう。

42平米でこのレイアウトが気に入り買いました。5300万。
狭いけどどうですか？
二人住まいの予定です。

>>620
友人とか呼ばないで隠れて生活するとかならいいんじゃない？

>>620 購入検討中さん

お一人様向きですね。

>>620 購入検討中さん

いい部屋ですねー！
二人だと物足りないかもですけど。
ちなみにこのレイアウトはどこの物件ですか？？

>>620 購入検討中さん
リビングキッチンのドアの位置がここで9.6畳ってかなり狭いです。実際には廊下となるべき部分が含まれてます。更にリビングというには不動産業界では10畳以上必要。この間取りは本来2DKです。

洋室３．２畳って、今の建物ってすごいな・・・。

今日神田川を江戸川橋近くで歩いたけど臭うね。通勤、通学で毎日嗅ぐのは辛い。首都高は5号線が渋滞してるから目の前の高速も車でいつも一杯？

値引きがすごい

本当ですか？苦戦してるんだ。

値引きしてるんですかねー？昨日見学しましたが、何も言われませんでしたね。3LDKが半分ぐらいまだあるようでしたが、2LDKは完売みたいです。私達は2LDKで探してるので、残念です。

3Lはやめといたほうがいい。
いくら副都心とはいえ、将来売れなくなりそう。
家族四人でも2Lで我慢して子供たちがいなくなったら
売却。
郊外の空き家を叩き買えば良いかと。