Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

文京区は価格がほんと上がりましたね。
ブリリア江戸川橋は、他と比べると買いやいですかね。
まだ幕が張ってありましたが、早く全体が見てみたいです。

高速道路の目の前にもかかわらず、販売好調ですね
住んでみたらやっぱり空気汚いのに耐えられないって売りに出たのを安く買えないかと期待してますww

山吹の価格が高いですからね。

あと何戸ですか。

モデルルームの前を通ったら、「２LDK完売」と貼ってありましたよ。

1Lだかのキャンセル住戸の案内がメールで来たからてっきり完売かと思ってたけど、
物件概要見るとまだ最低2戸は残ってるみたいだし、公式だとたぶん全種類の
間取りが見れちゃうんだけど、東京建物って売れた間取りも載せとくんだっけ？

どういう状況なのかっていうのはわからないですね。基本的には販売している住戸の間取りが掲載されていると思うのですけれど、
公式サイトの更新があまり頻繁でないとかあるのか。

キャンセルって出るものなんですね。予備審査は通ったけれど、本審査は何かの理由で通らないということはままあるとは聞いたことがありますので、そんなことなのかなぁ。

2LDKの5000万台は完売でしたね。
南側の下のほうは買いやすい感じの値段ですね。今日現地案内してもらいましたが、3階以下でも日当たりも良く、今の文京区物件ならありかなと。

>>484 匿名さん

うちは内廊下です

ここはまだまだ残ってますよ。市場は正直というか、シビアですね。

有楽町線沿いということで、利便性はよさそうです。
マンションマンから駅までは徒歩５分という距離は、丁度いい立地になってきそうです
神楽坂も利用できるという点から見て、単身者やDINKSには暮らしやすく、
将来性もあるので魅力的でしょう。
リセールする場合も賃貸にする場合も値が下がる心配はあまりなさそうですね

川の反対側で神楽坂利用は苦しいでしょう。
それに高速も川も気持ちのいいものではなく、
周辺にマンション供給が多いことを考えると
リセールや賃貸もそんなに甘いものでもない
と思いますよ。

山吹の大和のマンションやら、これからの三菱のマンションと単価比較するなら、ここは全然買いですね。
文京区では若干見劣りするけど、駅近や東建分譲なら、リセールもまあまあかと。

値段だけならそうでしょう。
でも三菱は、川と高速から距離があり東西線も使える立地、都心5区アドレスと価格差にはそれなりに理由があるからね。

一般的な評価は新宿区＞文京区なんですかね。
個人的には文京区のほうが響きがよいですが。

小石川、小日向といった高台なら好む人もいるけど文京区でも低地はちょっと…
やはり新宿アドレスは強いかなぁ。

>>577 匿名さん

そうですかね？
僕も個人的には文京区＞新宿区ですけどね。

ここは桃太郎だけでなくｈｍｐも近いんだなあ。水道だから仕方ないか。

意味分からない

何となく分かった
けど、ながす

あまり変わらない条件だったら、一般的には、文京区>新宿区　かと。

契約済なので、繁栄してくれることを祈っていますｗ

>>583 契約済みさん [女性]さん
そう思うなら良いですけど、一般的にいうと違いますよ。市場の評価は正直です。
三菱の70は9,000〜ですが、同じ値付けを水道でするのは無理ですから。

>580
意味わかりました。
近くにあるんだ。引くな～

山吹町で2棟で終わりじゃ無いからね。水道で更に2棟計画物件があるからね。相場はまだまだ解らんよ❗

本来、山吹町で坪400万越なんて、あり得ない相場感だからね。それでも売り出されのが今のご時世。これから発売される文京区物件を考えると間違いなく此処は安いだろうね。損か得かは個人が考える問題。

同じ事が水道にも当てはまる。山吹で400超がなかったのと同様に本来川と高速に面してる場所で坪330以上なんてなかったと思う。
それでも今売られてる文京区、小日向などの高台は坪400超、そこと同じ価格に出来ないだけでここが特別安いのではなく今の相場でこの場所に適した価格が付いてると考えた方が宜しいかと感じますね。
ここが400付けるなら小日向は500超えてないとおかしいという事。

だからこれから出てくる小日向2丁目の三井辺りは想像以上の価格になると言うことでしょうな。

　小日向は終わってるから心配ご無用！！
かといって、下が肉屋もどうかと思う！！

最近知りましたが、文京区最初の再開発は江戸川橋だったんですね。今、この周辺の後楽園や飯田橋では、再開発が進んでいるのですが、これから江戸川橋が変わる可能性ってありますかね？

江戸川橋の南北の価格差は文京区と新宿区の違いというより神楽坂に近いかどうかだと思いますよ。最近、神楽坂は差別化要因になってますから。ここの場合は立地環境が悪い分、安めに設定してると思うので余計に価格差が目立つのでしょう。

音羽通りは3年以内に電柱地中化が完成する予定ですね。

ここは安いといっても少し前なら小石川、小日向、白山といった場所が買えた値段だね。それと江戸川橋の文京区側、新宿区側の価格差は神楽坂に近いかどうかということですが、新宿区の神楽坂に近い方が高いということなら低地比較でも新宿の方に分があるということですね。

2丁目の三井は定借と聞きましたが。。。。

>>592 匿名さん
過去に分譲マンションの供給や計画が少なかった文京区水道アドレスや新宿区山吹町アドレスに分譲マンションの供給が増えた事により、この時代にしては域内人口が増えている事もあり、飲食店の新規開業店舗は増えているかも知れませんね。周辺には文京区にしては容積率が高く建て替えしやすい土地が多いからでしょうな。

定期借地なのに、何故にこの価格?と言うのが昨今の相場❗

前がドブ川って夏は臭うのかな？
虫も沢山かな？
外廊下だと大変そうだ。

実際に確認するには一番いい時期だと思います。個人的にはドブ川という程でもないように思うけれど。でも人によりますから自分で判断していくしかないんじゃないか、と思いました。

次の販売は２期１７次。結構細かく販売していくのですね。要望が入るたびに販売しているからこういうことになってくるのかしら。

江戸川橋公園は夏場夜はGがかなりいます。
犬の散歩コースだったのですが、
コース変更しました。
川はそんなに汚ないとは思わないのですが、
なんとかしてほしいです。

G って、もしかすると巨人ファンのことですが？　東京ドームの終了後、
江戸川橋公園に集結してさわぐのかな？

いや、ゴキブリです。

東京にいる限りGがいない場所なんてないからね。

今年はGが最下位で決まりですかね？

蛾のことでしょう。
特に夜は灯りを求めて活発になるよ。
水場があると虫は多い。

近くに越しましたが、神田川は暑くなると確かに臭います。生活排水がどうしても流入するのでしょう。
暗渠化して川の上は遊歩道にでもしてもらえると歩くのが楽しくなって良いと思うのですが。

お世辞にも綺麗な川ではないです。都会の川は生活排水が流れるので、夏場に川を見ながら夕涼みなんて期待できません。

>>599
かなり臭うよ。

>暗渠化して川の上は遊歩道にでもしてもらえると歩くのが楽しくなって良いと思うのですが。

いや氾濫の時に水を流さないといけないのでオープンにしとく必要あるんですよ。近所の戸建ての玄関を見れば分かる。

割安なのも納得

この時期、川を渡るときだけ少し嫌な感じがします。あとは駅や買い出しに行くにも坂がないので楽で良いのですが。
タクシーもすぐにつかまるので出歩くには便利なところです。

ここは何が問題で売れないのですか？
クリオ市ヶ谷は速攻で売れました。

現地に行って見ればわかる。
高速近い、川。
窓開けられないよ。

だから安い。文京区に住みたくても予算足りない場合はここ。その代わり水害注意、臭い、空気悪いとそれなりの条件。

文京区は地味だけど、文京区に住みたいという人は基本的に住環境を求める人だと思う。ここは環境が悪いから文京区に住みたい層のニーズと乖離してしまい、売れないのだろう。

まあどちらにせよ、ここに書き込みしてるような人では買えない値段でしょう。

先週見てきました。営業の人もマイナス要素もきちんと話してくれました。値段と駅から近いのは魅力ですね。確かに高速を気にする方は懸念されるでしょうが、文京区アドレスは非常に魅力です。

>>617 マンション検討中さん
もう二千万だして高台買うか、ここで妥協するかで比較検討でしょう。

42平米でこのレイアウトが気に入り買いました。5300万。
狭いけどどうですか？
二人住まいの予定です。

>>620
友人とか呼ばないで隠れて生活するとかならいいんじゃない？

>>620 購入検討中さん

お一人様向きですね。

>>620 購入検討中さん

いい部屋ですねー！
二人だと物足りないかもですけど。
ちなみにこのレイアウトはどこの物件ですか？？

>>620 購入検討中さん
リビングキッチンのドアの位置がここで9.6畳ってかなり狭いです。実際には廊下となるべき部分が含まれてます。更にリビングというには不動産業界では10畳以上必要。この間取りは本来2DKです。

洋室３．２畳って、今の建物ってすごいな・・・。

今日神田川を江戸川橋近くで歩いたけど臭うね。通勤、通学で毎日嗅ぐのは辛い。首都高は5号線が渋滞してるから目の前の高速も車でいつも一杯？

値引きがすごい

本当ですか？苦戦してるんだ。

値引きしてるんですかねー？昨日見学しましたが、何も言われませんでしたね。3LDKが半分ぐらいまだあるようでしたが、2LDKは完売みたいです。私達は2LDKで探してるので、残念です。

3Lはやめといたほうがいい。
いくら副都心とはいえ、将来売れなくなりそう。
家族四人でも2Lで我慢して子供たちがいなくなったら
売却。
郊外の空き家を叩き買えば良いかと。

>>630
この立地だと3LDKは将来売るとき苦労しそうですよねー。

今、山手線の内側でここより安くて利便性がいい場所ってあるのかなぁ。

3LDKでなくても苦労するでしょう。川と高速至近で中古だよ。駅も5分で近くない。

>>630 マンション掲示板さん
家族4人で2Lは無理でしょ。子供たちいなくなるなるまでって。。郊外に住む前提て言うのも、ここを検討している利便性重視の人達とは、論点合わないわー

近所ですが、自転車でもいろんな場所に気軽に行けます。例えば皇居を一周すると、のんびり走って一時間ぐらいです。
１０時頃マンションでて半蔵門辺りの景色を楽しんだ後、丸の内のカフェで休憩して帰ってもまだお昼前って時間です。

>>632 マンション検討中さん
安いのは条件が悪いから。利便性が良くても環境が悪い。

>>634 検討板ユーザーさん

マンションはそのものが老朽化するし住民も歳をとる。
だから10年目安で住み替えるのがよろしいかと。
郊外に住むのはドロップアウトしてから。
働かないのに都心に住んでいる必要性はないかと。

>>637 マンション掲示板さん

ちょっと10年じゃ遅いね。
5年後には住み替えを考えた方がよろしいかと。
金があればの話で、金持ちの多くはそうしてるよ。

>>637 マンション掲示板さん

普通ドロップアウトは、したくないけど。
アリーリタイアのことを言っているのか。

雨の日とか首都高下で、濡れなくていいかと思っちゃいました。

>>641 マンション検討中さん
ホームレスみたいな発想ですね。

>>637 マンション掲示板さん
今は働かなくなってからも都心で生活を楽しむ人が多いよ。郊外じゃ医療とか文化施設とか都心に及ばないよ。

高速の下は実際ホームレスの方々お住まいです。

浸水ハザード、川の臭い、高速騒音・大気汚染に加えてお近くにホームレスですか。

環境良くないのは十分承知していますが、ここは都心部アクセスが良くて城南ほど高くないので割り切って住めれば良いと思うのですが。

ネガ情報を並べているだけの人は、妥協する必要もないほどのお金持ちか金はないのに妥協もできなくて結局買えない方のどちらかでしょうか。

何も妥協しなくてよいならここは選ばないでしょうが、予算や希望エリアなどの制約がある中では検討に値するという方もいると思います。

No.647さん

同意です。多少、環境を犠牲にしても利便性や経済性が優れている方が良いという人が選ぶ物件なのかな。
山手線内側（ほぼ真ん中）で生活できることはとても魅力です。ただ、資産性はどうなんだろか。

安いと言われているのに売れていないのでは資産性は期待できないですね。山手線外側でも中野なんかの相場はここより高いですけど売れてますし。東京の場合は時刻が正確な鉄道網が発達している影響で中心から離れてもさほど価格が下がらず、中心に近いほど資産性が高いわけではないというのが面白いところです。むしろ環境や街自体の価値が資産性に大きく影響するんですね。

確かに雰囲気はお世辞にも良くないよね。でもここより高い山手線の外側はどのくらい便利なのかな。
大手町や銀座に駅から１０分ちょっとで着いたり、港区からもタクシー２～３千円で帰れるのはこの辺の良さでは？

市ヶ谷の外濠も汚くて臭いよね。日本橋も。
都心とはそういうものだと思って育っているので、あまり気にならないかな。
地方の空気が澄んでて、星も綺麗で、静かなところで慣れてる方には、過酷なんだろう。
そもそも空気の良さを都心に期待してない。

桜並木で有名な目黒川も暑い日はドブ臭いらしいし、ここだけが臭いわけじゃないよね。

自分も都心育ちだけど都心もいろいろとあるからね。
上ででた中野は、再開発と緑を強調して雰囲気良くなってるし、都心へのアクセスも総武線、中央線、東西線とつかえて新宿5分、東京や大手町20分というところが評価されているのでしょう。
都心だから交通が便利だけど水も空気も汚くてもいいやというのは時代を感じますね。

目黒川沿いは臭いけど、同じように周辺に比べて安いです。

>>650

そういう観点なら湾岸の方が安くて便利ですよ。
地盤や水害リスクも良い勝負だと思います。

荒らすつもりはないけれど、湾岸って、この場所ほど便利なのかな？銀座とかは橋を渡れば近いだろうけど、買い物や、ちょっとの外出には不便そうなのだが。

中野は都心ではないよね。城西地区。
因みにゲリラ豪雨の度に駅ぐちゃぐちゃになります。
公園は、刑務所跡地。

>>656 マンション検討中さん
もうここ以外ないって事でいいでしょう。便利だし安いし条件満たしてますよ。

>>657 通りがかりさん
文脈分かってます？郊外で高くても山手線の内側の此処より売れてるケースを取り上げただけでは？
因みにゲリラ豪雨ならハザードマップで真っ青のこちらは不安になりますね。ホームレスも高台に避難。

中途半端な江戸川橋では、将来売りに苦労するかと。
買うなら市ヶ谷徒歩圏が良いよ。