Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

ガーデンヒルズ目白、パークスクエア文京音羽、シティテラス目白とか辺りでしょうか。

市場価格が高い時代にデベロッパーが気合を入れて作り込みする場合にこの手のタイルが使われる事はあると思う。

>>478
全部古いですね。

雰囲気的には築20年位なんですか？

ガーデンズヒルズは築8年でグッドデザイン賞だな。

パークハウスより高級感がほしい
高いだけに

外廊下の時点ですでに土俵が違う

内廊下も一部住戸あるよ
パークハウスより南向き住戸の数では勝っている

外廊下の住戸と内廊下の住戸とあるのでしょうか？
南棟と東西棟で違ったりするのでしょうか。
間取りの好き好きもあるでしょうけど、
内・外廊下でも好き好きが分かれると思うので
どの間取りの場合が内廊下なのか外廊下なのか
っていうのが、ちょっと気になりますね。

>>486
東西棟の方が内廊下、南棟が外廊下ですよ。
内廊下と外廊下が繋がっているので廊下に空調とかはないじゃないでしょうか。

外廊下は夏に虫が。
玄関の扉には隙間があるので注意が必要か。

内廊下と外廊下が繋がっているんですか、ドアもなく？
そんなことする位ならいっそのこと外廊下で良いんですけど・・・

いちおう雨露は凌げるので内廊下歓迎

外廊下と内廊下が繋がり、その間にドアもない？
形式だけ内廊下になっているだけで、環境は外と同じという事ですか？
確かに屋根があるので雨露はしのげるでしょうけど・・・
決してホテルライクではないですよね？

このマンションは、ロビーなんかの共用部分はシンプルにしてあって、必要以上に華美な設備がないからDINKSとか単身者には、無駄な管理費掛からなくていいと思う。
エントランスは、少し豪華にしてあると気分が上がるけど。

今となっては此処は割安ですよね。

30数戸は売れてるらしいのであと3分の2だね

>>494
先週モデルルーム行ったら結構人いたよ

よくモデルルームに花が貼ってあるのが、どれだけ本当かどうかはわからないけど、結構赤い色の花が貼ってあったよ

マイナス金利の恩恵を受けてるね。

もう買っちゃいましよう
潮時ですよ

地理的な意味での立地は良いし建物自体の質は良いですし、
トータルでは悪くない物件だと思います。
ただ局所的には川と首都高が目の前ですし、それをどう考えるかですね。
また余計な共用施設がないのは良いと思いますが、
間取りがちょっとイマイチなのが多い印象ですね。
プランが多いのは良いですが。

目の前が高速と幹線道路って、家族（特に子供）の健康を大事にする人ならありえない選択と思うのですが。売れてない理由は価格や利便性の問題ではないと思いますけど。

じゃ、買わなきゃいい話では。
しかし、なんでまたこのスレにいるんだろか。

それより、銀色のルーバーが気になる。もっとシックな色とかがよいなぁ。

道路からは離れてるので排気ガスは問題ないよ
音は二重サッシがあるので完璧

今、2重サッシのマンションに住んでますけど、意外と24時間換気用の通風口から音が入ってくるんですよね

負担は静かな住宅街なのと私が神経質なので、たまにうるさい時にけっこう気になります

とは言え、閉めると換気の問題出るので、全熱交換器あるといいなぁっておもってます

最近は通気口用の防音のグッズがあるので、そういうもので防いでいくしかないのかなと思います。
マンションによっては最初から防音仕様になっているところもあるようですが・・
こちらはどうなんでしょ？？そこまではしていないのかな？
通気口のところに一緒に粉じん用のフィルターを貼るのもいいらしいです。

江戸川公園も桜の季節ですね。

>>506
今日は凄い人の数だよ。

生まれ変わったら住居地域のマンション買ってください。

江戸川橋公園の桜がとても綺麗でした。
ちなみに、公園の入り口にこことインプレスト早稲田の看板がありました。

今日がピークですかね。

満開でしたね。

この二つの間取りは売り切れですか？

もう一つ

せっかくのルーバルの出入りがどちらも残念すぎる。
最初のは、リビング狭すぎで、使えない四畳半もあるし。

どちらも洋室(3)はリビングと繋げて使うことになるでしょうね。
下のプランは廊下も短くてなかなか良いですが、最初のプランの
洋室(1)、(3)のあの柱の食い込みはあんまりでしょう・・・

現地みました。幹線道路は気になりませんでしたが高速は近いですね
中層階より下は高速の影響が大きいのではないか心配です

中層階よりも下、というのは日陰になりやすいから影響があるのでは？という意味でしょうか。
ちょうど南側なのですよね。
神田川を挟んでおりますので、すぐ隣で密接しているというのとは違いますが、
時間帯に寄っては多少の影響はあるかもですね。

すみません、日当たりではなく排ガス粉塵などの影響が少し気になりました。

そんなに気にならないよ
すんでみればわかる

排ガス？=NOx
粉塵？=SPM
どちらも都内じゃノープロブレムです。

ちゃんと調べてから、いちゃもん付けた方がいいよ。

ここの悪いのは、ほかと比べて空気が悪くうるさいだろう、低地で浸水しやすいだろうと言う評判の悪さです。

何だかんだで、はや2期9次なんですね。

首都高近いのだから空気がいいはずないじゃん
気になるならやめれば
そういうの気にしない人じゃないと長く住めないよ

気にしてない人が多いから文京区では売れている方なんでしょうね。

そういう意味ではここは"買い"なんでしょうね

>509さん
きれいな桜の写真をありがとうございます。
そのまま公式ホームページのロケーションに出ていてもおかしくないほど
素敵な写真ですね！

ところでモデルルーム1と2でキッチンのタイプが異なっていますが、
どちらかを自由に選べるという事なんでしょうか？

ランニングで夜通ること多いけど、確かそんなに空気悪いと思ったことはないなー