Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

いわくつきの場所というわけではないでしょうが、ストリートビューなどで確認できますが
本当に目の前が首都高の高架ですので、なかなかキツいものがありますね。
神田川もお世辞にもキレイとは言えませんし。
それでも文京区にはなりますし、あとは個人の価値観でしょうね。

タイルも濃い茶色で、薄色系が大多数を占める最近の新築マンションでは珍しいですが、これは排ガスや粉塵による汚れ、くすみを目立たなくするための手法として採用されがちなものです。

やっぱり全体的な外観デザインが古臭すぎやしませんかねぇ。
いくら新居千秋でも、バナーに載っている引きの絵がパッと見で古臭いですもん。
1985年竣工とかいって載っててもそれなりに納得してしまいそうな感じ。

遂に10900万の部屋も売り出しか？

>449

よく調べてください。工業地域ですから、どういう会社が近くにあるのか。

今後も出版社や印刷工場の跡地にマンションが建つよね。出版不況でこの周辺にはマンションが建つ予感。

出版会社がどんどん無くなってこの辺は、数年したら変わると思う。電車で都心に出やすく、車も拾いやすい。神楽坂も徒歩圏だし、昔ながらの商店街もあり便利なところだと思う。
個人的には、駅から近くなければマンションに価値はないと思っているので、便利さと価格、ブリリアの品質を考えるといい物件かと思った。
敷地面積ギリギリいっぱい建ててるマンションが多いエリアの中、入り口までのアプローチが長くとられているところも良い。

出版会社がどんどん無くなってこの辺は、数年したら変わると思う。電車で都心に出やすく、車も拾いやすい。神楽坂も徒歩圏だし、昔ながらの商店街もあり便利なところだと思う。
個人的には、駅から近くなければマンションに価値はないと思っているので、便利さと価格、ブリリアの品質を考えるといい物件かと思った。
敷地面積ギリギリいっぱい建ててるマンションが多いエリアの中、入り口までのアプローチが長くとられているところも良い。

知らぬが仏だね。

江戸川橋ってバリアフリーが今ひとつで不便ですね

夏に完成するエレベーターが始動すればバリアフリー化するんじゃないかい。

知らぬが仏、こはいかに？

小日向、関口2丁目で新築75平米は1億越え。音羽だって築5年で8800万。サラリーマンが文京区で買うとしたら今じゃエリアが限られるだろうね。

パークハウス小日向が完売が近い今。文京区新築物件でアドレスと立地がperfect物件ほぼ無いよね。此処は価格優位性と駅近財閥物件と言うメリットはあるかもしれない。

三井の小日向２丁目のNTT社宅跡地計画があるじゃないか。

定期借地でしょうが

小日向３−１７も良い４階建てマンション建ちそう。住居地域だからね。

となりの賃貸のパークアクシスの相場を考えれば、ここを賃貸に出しても回せそうだね

永住向きと言うよりは投資向きだね。

高級賃貸のラトゥールとかもあるしね。割と賃料が高めでも借り手はいる地域なんだろうね。
新しいうちは、自分たちで住んで後から賃貸出すのはありだね。

高級立地になると、このご時世利回りが期待出来ないからね。バランスは重要だと思う。

ここは先発の三菱より立地が悪く価格が高いので苦戦することはデベもわかってたはず。
いまの販売推移は想定内でしょう。
竣工までまだまだあるのでデベとしては手を打ちやすいよ。

水道のパークハウスも100戸捌くのに8ヶ月かかってるみたいだしね。此処が8ヶ月となると11月販売開始で6月完売。それが無理としても12月引渡しだから余裕じゃないかい。

自転車置き場とか駐車場が奥にあって見えないところは、デザインがいいよ。

やっぱりあの色味の細かいレンガ調のタイルと、階段状のデザインが古くさく見える原因ですね。

最近はホワイトやベージュのタイルを施したアーキテクトとかの流行りで多いですが、住友や三菱の都心高額物件にこの手のタイルは結構あると思いますが。あくまでもデザインは好みなのであしからず。

>>476
例えばどこですか？

ガーデンヒルズ目白、パークスクエア文京音羽、シティテラス目白とか辺りでしょうか。

市場価格が高い時代にデベロッパーが気合を入れて作り込みする場合にこの手のタイルが使われる事はあると思う。

>>478
全部古いですね。

雰囲気的には築20年位なんですか？

ガーデンズヒルズは築8年でグッドデザイン賞だな。

パークハウスより高級感がほしい
高いだけに

外廊下の時点ですでに土俵が違う

内廊下も一部住戸あるよ
パークハウスより南向き住戸の数では勝っている

外廊下の住戸と内廊下の住戸とあるのでしょうか？
南棟と東西棟で違ったりするのでしょうか。
間取りの好き好きもあるでしょうけど、
内・外廊下でも好き好きが分かれると思うので
どの間取りの場合が内廊下なのか外廊下なのか
っていうのが、ちょっと気になりますね。

>>486
東西棟の方が内廊下、南棟が外廊下ですよ。
内廊下と外廊下が繋がっているので廊下に空調とかはないじゃないでしょうか。

外廊下は夏に虫が。
玄関の扉には隙間があるので注意が必要か。

内廊下と外廊下が繋がっているんですか、ドアもなく？
そんなことする位ならいっそのこと外廊下で良いんですけど・・・

いちおう雨露は凌げるので内廊下歓迎

外廊下と内廊下が繋がり、その間にドアもない？
形式だけ内廊下になっているだけで、環境は外と同じという事ですか？
確かに屋根があるので雨露はしのげるでしょうけど・・・
決してホテルライクではないですよね？

このマンションは、ロビーなんかの共用部分はシンプルにしてあって、必要以上に華美な設備がないからDINKSとか単身者には、無駄な管理費掛からなくていいと思う。
エントランスは、少し豪華にしてあると気分が上がるけど。

今となっては此処は割安ですよね。

30数戸は売れてるらしいのであと3分の2だね

>>494
先週モデルルーム行ったら結構人いたよ

よくモデルルームに花が貼ってあるのが、どれだけ本当かどうかはわからないけど、結構赤い色の花が貼ってあったよ

マイナス金利の恩恵を受けてるね。

もう買っちゃいましよう
潮時ですよ

地理的な意味での立地は良いし建物自体の質は良いですし、
トータルでは悪くない物件だと思います。
ただ局所的には川と首都高が目の前ですし、それをどう考えるかですね。
また余計な共用施設がないのは良いと思いますが、
間取りがちょっとイマイチなのが多い印象ですね。
プランが多いのは良いですが。

目の前が高速と幹線道路って、家族（特に子供）の健康を大事にする人ならありえない選択と思うのですが。売れてない理由は価格や利便性の問題ではないと思いますけど。

じゃ、買わなきゃいい話では。
しかし、なんでまたこのスレにいるんだろか。

それより、銀色のルーバーが気になる。もっとシックな色とかがよいなぁ。

道路からは離れてるので排気ガスは問題ないよ
音は二重サッシがあるので完璧

今、2重サッシのマンションに住んでますけど、意外と24時間換気用の通風口から音が入ってくるんですよね

負担は静かな住宅街なのと私が神経質なので、たまにうるさい時にけっこう気になります

とは言え、閉めると換気の問題出るので、全熱交換器あるといいなぁっておもってます

最近は通気口用の防音のグッズがあるので、そういうもので防いでいくしかないのかなと思います。
マンションによっては最初から防音仕様になっているところもあるようですが・・
こちらはどうなんでしょ？？そこまではしていないのかな？
通気口のところに一緒に粉じん用のフィルターを貼るのもいいらしいです。

江戸川公園も桜の季節ですね。

>>506
今日は凄い人の数だよ。

生まれ変わったら住居地域のマンション買ってください。

江戸川橋公園の桜がとても綺麗でした。
ちなみに、公園の入り口にこことインプレスト早稲田の看板がありました。

今日がピークですかね。

満開でしたね。

この二つの間取りは売り切れですか？

もう一つ

せっかくのルーバルの出入りがどちらも残念すぎる。
最初のは、リビング狭すぎで、使えない四畳半もあるし。

どちらも洋室(3)はリビングと繋げて使うことになるでしょうね。
下のプランは廊下も短くてなかなか良いですが、最初のプランの
洋室(1)、(3)のあの柱の食い込みはあんまりでしょう・・・

現地みました。幹線道路は気になりませんでしたが高速は近いですね
中層階より下は高速の影響が大きいのではないか心配です

中層階よりも下、というのは日陰になりやすいから影響があるのでは？という意味でしょうか。
ちょうど南側なのですよね。
神田川を挟んでおりますので、すぐ隣で密接しているというのとは違いますが、
時間帯に寄っては多少の影響はあるかもですね。

すみません、日当たりではなく排ガス粉塵などの影響が少し気になりました。

そんなに気にならないよ
すんでみればわかる

排ガス？=NOx
粉塵？=SPM
どちらも都内じゃノープロブレムです。

ちゃんと調べてから、いちゃもん付けた方がいいよ。

ここの悪いのは、ほかと比べて空気が悪くうるさいだろう、低地で浸水しやすいだろうと言う評判の悪さです。

何だかんだで、はや2期9次なんですね。

首都高近いのだから空気がいいはずないじゃん
気になるならやめれば
そういうの気にしない人じゃないと長く住めないよ

気にしてない人が多いから文京区では売れている方なんでしょうね。

そういう意味ではここは"買い"なんでしょうね

>509さん
きれいな桜の写真をありがとうございます。
そのまま公式ホームページのロケーションに出ていてもおかしくないほど
素敵な写真ですね！

ところでモデルルーム1と2でキッチンのタイプが異なっていますが、
どちらかを自由に選べるという事なんでしょうか？

ランニングで夜通ること多いけど、確かそんなに空気悪いと思ったことはないなー

新目白通り沿いを歩いてると喉が痛くなるくらいの排気ガスと交通量ですよ。特に江戸川橋駅の交差点あたりの汚染は凄い。ここは駅からだと、横切るだけなのでそれほど曝露せず帰れそうですね。

売れないね〜ここ。買わなくて良かったわ〜

http://ci.nii.ac.jp/naid/110004666834

この論文を読んでどう考えるかだね～

文京区の他のマンションより遥かに売れているでしょう。情報弱者ですね～。

昭和４５年ぐらいまで遡れば新宿牛込柳町交差点とかでも鉛公害問題とかありましたが、
それから約５０年、今では柳町周辺も高額マンション目白押しですからね。
時代錯誤の老人の書き込みなんでしょうね。

子育てをしている場合は幹線道路の５０メートル以内は推奨できませんね、論文によれば。

2月にモデルルームで開催された金融セミナーに参加したけど、参加者全員に配布されるラクーアのチケットが貰えなかった。やはりその場で「ください」と言わないの貰えないのでしょうか？

50メートル離れてたらもっと高くなってただろうね
夏や秋は窓を開けて生活したいのでここは諦めた

プレミストも売れてないようだし、この物件が悪いというより江戸川橋の需要が枯渇してるのかね。

もう買いたいと思っている人がいなくなってしまったんだよ。きっと。
またそのうち買う人が出て来るさ。
それまで待っていれば良いだけですよ。
でもそんなに人気が無いの？
困ったもんですね。
もっと条件が良ければ売れていましたか。

だいぶ前に買っちゃったのにな・・・
現時点で、どのくらい売れてるんでしょうか・・・

ちょつと前に価格表つきのＤＭきてたけど3分の1くらいは売れてたよ

ここは腐っても文京区というメリットがあるだけまだ良いし、いずれ売れるでしょう。
プレミストはネーミングも微妙なら立地も微妙で、文京区ではないし神楽坂でもない。
それでいてあの単価ですから、なかなか厳しいのではないでしょうか。

>>539
この時期で3分の1って売れてるとは言わんだろう。プレミストの方がまだ売れてるんじゃないか。

ブリリアのほうが流れを感じる

>>541
いくらなんでもこれ、言い過ぎでしょ。笑

ブリリアは本当の文京区環境とは違う物件だけど、日当たりとか価格の割安さはありますね。

候補で残してます。

高速道路がもっと離れていれば・・・
惜しいですね

高速がある分開放感があっていいよ
騒音は二重サッシで完璧

水道の二重サッシの中古見たけど、ベランダへの出入が２度手間で住む気になれなかった。

ここに住んだらベランダは使わないから大丈夫ですよ

洗濯物外干ししないし、という人ならばあまり気にならないかな。
外干し必須で毎日バルコニーとの出入りを想定している人だと面倒だなぁと思うのは仕方がないと思いますよ。
仕事してて家を空けていると、
急な雨などの天候の変化がこわいので、
外干しにしないで、浴室乾燥を使われる方が多いかなと思います。