Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

ここと、プレミスト新宿山吹だったらどっちですかね？
プレミストの方が高いんでしょうけど。

多少高くても断然プレミストのほうがよいですね。

いや文京区だしブリリアでしょうさすがに

ほとんどアウトフレームされてないうえに、パイプスペースまであって
部屋の隅に出っ張りがある部屋多すぎ。この間取りデザインしたやつアホなの？
郊外の団地かよ

>いや文京区だしブリリアでしょうさすがに

その辺はほんと好み・価値観の問題になりますね。
立地はプレミストの方が若干ゴチャっとしてますし隣接するアインスタワーとの兼ね合いもあるでしょうが、
首都高が目の前の川沿いよりは良いと思う人が大半なのではないでしょうか。
プレミストの方がやや狭小かつプランが公表されてないので比較はできませんけど、
こっちはプランは多いものの過去レスでも突っ込まれてるように間取り自体が微妙・・・
それにディスポーザーも無い割に、管理費がやや高い気もします。

まぁ文京区アドレスが捨て難いという気持もよく分かりますが。

共用通路側は柱は部屋の中に入ってきていないのですが、リビングのところはきっちり入ってきて閉まっているのですよね。
こちらも出してくれればいいのに〜と思うのですが、どうしてなのでしょう。
そこだけもったいない感じはします。
外に柱出しちゃうと、バルコニーは狭くなってしまうけれど…

待てば値下げ始まりますかね？
どのくらいのペースで売れれば完売なのでしょうか。
今すぐ買うか、もう少し待つか悩んでます。

>>427
下がるでしょ、今週末の第二期第二次も二戸ですよ？竣工までに捌けるとは到底思えない。
もし値下げされなくても竣工した物件見てからでも遅くないのでは？

高速側でなければいいかも。値段は他に比べるとかなり割安

公式サイトの地図って現地が載ってないんですね。
ロケーション地図にもゲストサロン案内図にも
どちらにも載ってないのでビックリしました。
スーモなど他の情報サイトには載っているのに
公式サイトには載せてないのって不思議ですね。

第二期第二次は三戸？？

エアコン、家具購入代金、諸経費と約300万円のサービスがあると我が家でも買える。

このマンションの隣の築19年で64平米１階とけっしてよい条件とは言えない物件が4450万で成約になった見たいだね。時代は変わったね。

＞＞４３０さん
そうなんですよね。私もそう思っていました。
スーモやあとここの掲示板のサイトの地図のところにはあるのになぁって。
現地を案内してもらったりということはないのかなと思うのですが、、、
どういう意図があって、ということなのかしら。

2期3次は結構売り出ししそうだね。

>>434
サイトをスクロールした一番下の小さいメニュー表示にある
「現地・ゲストサロン案内図」には現地が載っていますが、通常載っているはずの
部分に現地が掲載されておらず分かりづらいリンク先に載っているというのは意図を図りかねますね。

意図は明確でしょう。知られない方が売れると思っているのです。

最初からどういう場所かわかりきっていた方が、もやもやもないのにと思います。
ネットを見ている人ならばSUUMOやここを使っている人ならばここのサイトの地図のところで位置を把握するとは思います。
デメリットも含めて検討する形になるのですからわかりやすくあることが基本じゃないでしょうか。
モデルルームに行けば現地を案内してくれるのかな？
そうであるといいなと思いました。

事実アドレスが水道だからね…

「水道」っていう地名は全国的にも珍しいと思うのですが、
由来をご存じの方いらっしゃいますか？

場所を知らせないまま売れるわけがないのに。
何でわかり辛くするのか？
現地どこなんですか、って検討訪問者が増えるとでも？
んなわけあるかい　笑
印象悪くなるだけだと思うんですが・・・

水道アドレスは文京区人気アドレスとはいいがたいが
文京公立小学校の扶養者年収別ランキングだと
文京区1位は礫川小学校（小石川春日エリア）で731万
2位はこのマンションの学区の金富小学校で729万。

ちなみにお隣新宿区1位だと愛日小学校で723万
予想どおり千代田区境界市ヶ谷エリア。
ただ新宿は4位以下だと世帯年収がぐんと下がる。

そして豊島区1位の仰高小学校576万

私立小学校に通わせる扶養者年収はもっと上

文京区は年収700万以下世帯での子育ては無理ということでしょうね。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/09.html

千代田区や港区と比べれば富裕層の数は劣るだろうけど、教育熱心な文京区という土地柄、世帯主の平均年収は決して低くないという論証だろうね。

練馬や板橋の方が高いですね。

世帯主年収が高けりゃ私立に行かせる人も多いでしょう。ただ23区でも名門校が
スポット的にはどこの区にもあるのは事実。
江戸川区の清新第三小学校とかは確かに有名ですね。

ご好評により追加供給。第二期第三次二戸。

…え！？ご好評？

このマンション入居者の世帯平均は１３００万円位じゃない？

まぁワンパターン欲しい欲しいネガさんより高所得者である事は間違いないと思う(笑)

>436さん
おかげさまで現地の地図を確認できました。
随分とまたわかりづらいところにリンクさせていたのですね。
地図を見る限り、首都高速に近い以外は特に問題があるように
見えませんが何かいわくつきの場所なのでしょうか。

>449
その首都高が問題すぎるということです。
それ以外にもアドレスや何十年前のマンション？という外観なども気になりますが。

いわくつきの場所というわけではないでしょうが、ストリートビューなどで確認できますが
本当に目の前が首都高の高架ですので、なかなかキツいものがありますね。
神田川もお世辞にもキレイとは言えませんし。
それでも文京区にはなりますし、あとは個人の価値観でしょうね。

タイルも濃い茶色で、薄色系が大多数を占める最近の新築マンションでは珍しいですが、これは排ガスや粉塵による汚れ、くすみを目立たなくするための手法として採用されがちなものです。

やっぱり全体的な外観デザインが古臭すぎやしませんかねぇ。
いくら新居千秋でも、バナーに載っている引きの絵がパッと見で古臭いですもん。
1985年竣工とかいって載っててもそれなりに納得してしまいそうな感じ。

遂に10900万の部屋も売り出しか？

>449

よく調べてください。工業地域ですから、どういう会社が近くにあるのか。

今後も出版社や印刷工場の跡地にマンションが建つよね。出版不況でこの周辺にはマンションが建つ予感。

出版会社がどんどん無くなってこの辺は、数年したら変わると思う。電車で都心に出やすく、車も拾いやすい。神楽坂も徒歩圏だし、昔ながらの商店街もあり便利なところだと思う。
個人的には、駅から近くなければマンションに価値はないと思っているので、便利さと価格、ブリリアの品質を考えるといい物件かと思った。
敷地面積ギリギリいっぱい建ててるマンションが多いエリアの中、入り口までのアプローチが長くとられているところも良い。

出版会社がどんどん無くなってこの辺は、数年したら変わると思う。電車で都心に出やすく、車も拾いやすい。神楽坂も徒歩圏だし、昔ながらの商店街もあり便利なところだと思う。
個人的には、駅から近くなければマンションに価値はないと思っているので、便利さと価格、ブリリアの品質を考えるといい物件かと思った。
敷地面積ギリギリいっぱい建ててるマンションが多いエリアの中、入り口までのアプローチが長くとられているところも良い。

知らぬが仏だね。

江戸川橋ってバリアフリーが今ひとつで不便ですね

夏に完成するエレベーターが始動すればバリアフリー化するんじゃないかい。

知らぬが仏、こはいかに？

小日向、関口2丁目で新築75平米は1億越え。音羽だって築5年で8800万。サラリーマンが文京区で買うとしたら今じゃエリアが限られるだろうね。

パークハウス小日向が完売が近い今。文京区新築物件でアドレスと立地がperfect物件ほぼ無いよね。此処は価格優位性と駅近財閥物件と言うメリットはあるかもしれない。

三井の小日向２丁目のNTT社宅跡地計画があるじゃないか。

定期借地でしょうが

小日向３−１７も良い４階建てマンション建ちそう。住居地域だからね。

となりの賃貸のパークアクシスの相場を考えれば、ここを賃貸に出しても回せそうだね

永住向きと言うよりは投資向きだね。

高級賃貸のラトゥールとかもあるしね。割と賃料が高めでも借り手はいる地域なんだろうね。
新しいうちは、自分たちで住んで後から賃貸出すのはありだね。

高級立地になると、このご時世利回りが期待出来ないからね。バランスは重要だと思う。

ここは先発の三菱より立地が悪く価格が高いので苦戦することはデベもわかってたはず。
いまの販売推移は想定内でしょう。
竣工までまだまだあるのでデベとしては手を打ちやすいよ。

水道のパークハウスも100戸捌くのに8ヶ月かかってるみたいだしね。此処が8ヶ月となると11月販売開始で6月完売。それが無理としても12月引渡しだから余裕じゃないかい。

自転車置き場とか駐車場が奥にあって見えないところは、デザインがいいよ。

やっぱりあの色味の細かいレンガ調のタイルと、階段状のデザインが古くさく見える原因ですね。

最近はホワイトやベージュのタイルを施したアーキテクトとかの流行りで多いですが、住友や三菱の都心高額物件にこの手のタイルは結構あると思いますが。あくまでもデザインは好みなのであしからず。

>>476
例えばどこですか？

ガーデンヒルズ目白、パークスクエア文京音羽、シティテラス目白とか辺りでしょうか。

市場価格が高い時代にデベロッパーが気合を入れて作り込みする場合にこの手のタイルが使われる事はあると思う。

>>478
全部古いですね。

雰囲気的には築20年位なんですか？

ガーデンズヒルズは築8年でグッドデザイン賞だな。

パークハウスより高級感がほしい
高いだけに

外廊下の時点ですでに土俵が違う

内廊下も一部住戸あるよ
パークハウスより南向き住戸の数では勝っている

外廊下の住戸と内廊下の住戸とあるのでしょうか？
南棟と東西棟で違ったりするのでしょうか。
間取りの好き好きもあるでしょうけど、
内・外廊下でも好き好きが分かれると思うので
どの間取りの場合が内廊下なのか外廊下なのか
っていうのが、ちょっと気になりますね。

>>486
東西棟の方が内廊下、南棟が外廊下ですよ。
内廊下と外廊下が繋がっているので廊下に空調とかはないじゃないでしょうか。

外廊下は夏に虫が。
玄関の扉には隙間があるので注意が必要か。

内廊下と外廊下が繋がっているんですか、ドアもなく？
そんなことする位ならいっそのこと外廊下で良いんですけど・・・

いちおう雨露は凌げるので内廊下歓迎

外廊下と内廊下が繋がり、その間にドアもない？
形式だけ内廊下になっているだけで、環境は外と同じという事ですか？
確かに屋根があるので雨露はしのげるでしょうけど・・・
決してホテルライクではないですよね？

このマンションは、ロビーなんかの共用部分はシンプルにしてあって、必要以上に華美な設備がないからDINKSとか単身者には、無駄な管理費掛からなくていいと思う。
エントランスは、少し豪華にしてあると気分が上がるけど。

今となっては此処は割安ですよね。

30数戸は売れてるらしいのであと3分の2だね

>>494
先週モデルルーム行ったら結構人いたよ

よくモデルルームに花が貼ってあるのが、どれだけ本当かどうかはわからないけど、結構赤い色の花が貼ってあったよ

マイナス金利の恩恵を受けてるね。

もう買っちゃいましよう
潮時ですよ

地理的な意味での立地は良いし建物自体の質は良いですし、
トータルでは悪くない物件だと思います。
ただ局所的には川と首都高が目の前ですし、それをどう考えるかですね。
また余計な共用施設がないのは良いと思いますが、
間取りがちょっとイマイチなのが多い印象ですね。
プランが多いのは良いですが。

目の前が高速と幹線道路って、家族（特に子供）の健康を大事にする人ならありえない選択と思うのですが。売れてない理由は価格や利便性の問題ではないと思いますけど。

じゃ、買わなきゃいい話では。
しかし、なんでまたこのスレにいるんだろか。

それより、銀色のルーバーが気になる。もっとシックな色とかがよいなぁ。

道路からは離れてるので排気ガスは問題ないよ
音は二重サッシがあるので完璧

今、2重サッシのマンションに住んでますけど、意外と24時間換気用の通風口から音が入ってくるんですよね

負担は静かな住宅街なのと私が神経質なので、たまにうるさい時にけっこう気になります

とは言え、閉めると換気の問題出るので、全熱交換器あるといいなぁっておもってます

最近は通気口用の防音のグッズがあるので、そういうもので防いでいくしかないのかなと思います。
マンションによっては最初から防音仕様になっているところもあるようですが・・
こちらはどうなんでしょ？？そこまではしていないのかな？
通気口のところに一緒に粉じん用のフィルターを貼るのもいいらしいです。

江戸川公園も桜の季節ですね。

>>506
今日は凄い人の数だよ。

生まれ変わったら住居地域のマンション買ってください。

江戸川橋公園の桜がとても綺麗でした。
ちなみに、公園の入り口にこことインプレスト早稲田の看板がありました。

今日がピークですかね。

満開でしたね。

この二つの間取りは売り切れですか？

もう一つ

せっかくのルーバルの出入りがどちらも残念すぎる。
最初のは、リビング狭すぎで、使えない四畳半もあるし。

どちらも洋室(3)はリビングと繋げて使うことになるでしょうね。
下のプランは廊下も短くてなかなか良いですが、最初のプランの
洋室(1)、(3)のあの柱の食い込みはあんまりでしょう・・・

現地みました。幹線道路は気になりませんでしたが高速は近いですね
中層階より下は高速の影響が大きいのではないか心配です

中層階よりも下、というのは日陰になりやすいから影響があるのでは？という意味でしょうか。
ちょうど南側なのですよね。
神田川を挟んでおりますので、すぐ隣で密接しているというのとは違いますが、
時間帯に寄っては多少の影響はあるかもですね。

すみません、日当たりではなく排ガス粉塵などの影響が少し気になりました。

そんなに気にならないよ
すんでみればわかる