Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

しかしネガを書き込む連中が多いほど気になる物件なんだね。実は結構客が来ているらしいし。

エネファームってよく分からないのですが、エコジョーズと同じですか？

違うと思います。
エネファームは発電の際に発生した熱を利用してお湯を沸かしてタンクに貯めておけるものです。家庭用燃料電池でもあります。
エコジョーズはガスを使って瞬間的にお湯を作る装置です。今までの給湯器が進化したもの、と考えて良いのではないかなとおもいます。
あの辺り、すごく名前の似た商品が多くて
何が何やらわからなくなってしまいますよね（汗）

本当に！私もどれがどれなのかわからなくなってしまいます。
エネファームだとお湯のタンクがいっぱいになると発電ってどうなるのだろうなんて思います。
それが無駄になってしまうのではないかなぁなんて。
冬場はお皿洗うのもお湯にすることが多いですが
夏場はお風呂入る時ぐらいしかお湯を使わないので、本当にそれがエコなのだろうかとも感じました。

ゲストサロンをリニューアルしたみたいですね

立地が良いから売れるね

立地が悪いから売れてないと思うけど

あれで立地がいいとはいえないかと

ココのマンションってエネファーム入っているのですか？エネファームのシステムってかなり大きいっていう話を聞いたことがあるのですが、
もしそれがバルコニーにあるとかなり場所を取りますね。
とは言え、他に置いて置けるような所が無いでしょう。
こちらの場合はどうなっていくのか…？？？？「

内容のわりに高すぎ。
超バブル価格。

ここって立地はともかくとして、建物のデザインがダサくないですか？
20-30年前の物件のようです。郊外に行くと古めかしいこんな感じのマンションをよく見るような気がします。

>>411
新居千秋デザインですよここ

>>412
それは確かに公式サイトに載ってます、正直どうですか？
まぁつまるところ主観なので何とも言えないと言えばそうなのですが。
個人的にはまず、やや不規則なレンガ調のタイルと色味がまずいまいち・・・

1L以外のプランは柱もことごとくアウトフレーム化されてないですし、
アルコープ的な部分もないのがこの価格帯の物件としては残念ですかね。
プランが多彩なのは良いと思いますし、この辺は今後価格が上がることはあっても
下がることはないでしょうから、買って損はしなさそうですが。

どうなんでしょう、今ってちょうど高い時期のように思うので、
さすがに下がることは下がるのではないかとは思います。

でもそれ以上に文京区ブランドというものは強いのでしょうか。

414さん指摘されていますが、やはり柱がもったいない感じがしますね。
これがすっきりしていれば
随分と印象が変わってくるかと思いました。

第２期一次二戸！？竣工前に売り切れないって事ですよね。
第何期までやるつもりなんですか？

>>416

出来レースやね

こりゃ竣工後叩き売りあるね
まぁ一割下がってやっと適正価格なんだけどね

株価も下がったし値下げしかない

間取り一通り全部見たけどコレは酷いね。ホントに一言言えるのが間取りヤバイ。タワマンでもないのにコレは…。

ここと、プレミスト新宿山吹だったらどっちですかね？
プレミストの方が高いんでしょうけど。

多少高くても断然プレミストのほうがよいですね。

いや文京区だしブリリアでしょうさすがに

ほとんどアウトフレームされてないうえに、パイプスペースまであって
部屋の隅に出っ張りがある部屋多すぎ。この間取りデザインしたやつアホなの？
郊外の団地かよ

>いや文京区だしブリリアでしょうさすがに

その辺はほんと好み・価値観の問題になりますね。
立地はプレミストの方が若干ゴチャっとしてますし隣接するアインスタワーとの兼ね合いもあるでしょうが、
首都高が目の前の川沿いよりは良いと思う人が大半なのではないでしょうか。
プレミストの方がやや狭小かつプランが公表されてないので比較はできませんけど、
こっちはプランは多いものの過去レスでも突っ込まれてるように間取り自体が微妙・・・
それにディスポーザーも無い割に、管理費がやや高い気もします。

まぁ文京区アドレスが捨て難いという気持もよく分かりますが。

共用通路側は柱は部屋の中に入ってきていないのですが、リビングのところはきっちり入ってきて閉まっているのですよね。
こちらも出してくれればいいのに〜と思うのですが、どうしてなのでしょう。
そこだけもったいない感じはします。
外に柱出しちゃうと、バルコニーは狭くなってしまうけれど…

待てば値下げ始まりますかね？
どのくらいのペースで売れれば完売なのでしょうか。
今すぐ買うか、もう少し待つか悩んでます。

>>427
下がるでしょ、今週末の第二期第二次も二戸ですよ？竣工までに捌けるとは到底思えない。
もし値下げされなくても竣工した物件見てからでも遅くないのでは？

高速側でなければいいかも。値段は他に比べるとかなり割安

公式サイトの地図って現地が載ってないんですね。
ロケーション地図にもゲストサロン案内図にも
どちらにも載ってないのでビックリしました。
スーモなど他の情報サイトには載っているのに
公式サイトには載せてないのって不思議ですね。

第二期第二次は三戸？？

エアコン、家具購入代金、諸経費と約300万円のサービスがあると我が家でも買える。

このマンションの隣の築19年で64平米１階とけっしてよい条件とは言えない物件が4450万で成約になった見たいだね。時代は変わったね。

＞＞４３０さん
そうなんですよね。私もそう思っていました。
スーモやあとここの掲示板のサイトの地図のところにはあるのになぁって。
現地を案内してもらったりということはないのかなと思うのですが、、、
どういう意図があって、ということなのかしら。

2期3次は結構売り出ししそうだね。

>>434
サイトをスクロールした一番下の小さいメニュー表示にある
「現地・ゲストサロン案内図」には現地が載っていますが、通常載っているはずの
部分に現地が掲載されておらず分かりづらいリンク先に載っているというのは意図を図りかねますね。

意図は明確でしょう。知られない方が売れると思っているのです。

最初からどういう場所かわかりきっていた方が、もやもやもないのにと思います。
ネットを見ている人ならばSUUMOやここを使っている人ならばここのサイトの地図のところで位置を把握するとは思います。
デメリットも含めて検討する形になるのですからわかりやすくあることが基本じゃないでしょうか。
モデルルームに行けば現地を案内してくれるのかな？
そうであるといいなと思いました。

事実アドレスが水道だからね…

「水道」っていう地名は全国的にも珍しいと思うのですが、
由来をご存じの方いらっしゃいますか？

場所を知らせないまま売れるわけがないのに。
何でわかり辛くするのか？
現地どこなんですか、って検討訪問者が増えるとでも？
んなわけあるかい　笑
印象悪くなるだけだと思うんですが・・・

水道アドレスは文京区人気アドレスとはいいがたいが
文京公立小学校の扶養者年収別ランキングだと
文京区1位は礫川小学校（小石川春日エリア）で731万
2位はこのマンションの学区の金富小学校で729万。

ちなみにお隣新宿区1位だと愛日小学校で723万
予想どおり千代田区境界市ヶ谷エリア。
ただ新宿は4位以下だと世帯年収がぐんと下がる。

そして豊島区1位の仰高小学校576万

私立小学校に通わせる扶養者年収はもっと上

文京区は年収700万以下世帯での子育ては無理ということでしょうね。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/09.html

千代田区や港区と比べれば富裕層の数は劣るだろうけど、教育熱心な文京区という土地柄、世帯主の平均年収は決して低くないという論証だろうね。

練馬や板橋の方が高いですね。

世帯主年収が高けりゃ私立に行かせる人も多いでしょう。ただ23区でも名門校が
スポット的にはどこの区にもあるのは事実。
江戸川区の清新第三小学校とかは確かに有名ですね。

ご好評により追加供給。第二期第三次二戸。

…え！？ご好評？

このマンション入居者の世帯平均は１３００万円位じゃない？

まぁワンパターン欲しい欲しいネガさんより高所得者である事は間違いないと思う(笑)

>436さん
おかげさまで現地の地図を確認できました。
随分とまたわかりづらいところにリンクさせていたのですね。
地図を見る限り、首都高速に近い以外は特に問題があるように
見えませんが何かいわくつきの場所なのでしょうか。

>449
その首都高が問題すぎるということです。
それ以外にもアドレスや何十年前のマンション？という外観なども気になりますが。

いわくつきの場所というわけではないでしょうが、ストリートビューなどで確認できますが
本当に目の前が首都高の高架ですので、なかなかキツいものがありますね。
神田川もお世辞にもキレイとは言えませんし。
それでも文京区にはなりますし、あとは個人の価値観でしょうね。

タイルも濃い茶色で、薄色系が大多数を占める最近の新築マンションでは珍しいですが、これは排ガスや粉塵による汚れ、くすみを目立たなくするための手法として採用されがちなものです。

やっぱり全体的な外観デザインが古臭すぎやしませんかねぇ。
いくら新居千秋でも、バナーに載っている引きの絵がパッと見で古臭いですもん。
1985年竣工とかいって載っててもそれなりに納得してしまいそうな感じ。

遂に10900万の部屋も売り出しか？

>449

よく調べてください。工業地域ですから、どういう会社が近くにあるのか。

今後も出版社や印刷工場の跡地にマンションが建つよね。出版不況でこの周辺にはマンションが建つ予感。

出版会社がどんどん無くなってこの辺は、数年したら変わると思う。電車で都心に出やすく、車も拾いやすい。神楽坂も徒歩圏だし、昔ながらの商店街もあり便利なところだと思う。
個人的には、駅から近くなければマンションに価値はないと思っているので、便利さと価格、ブリリアの品質を考えるといい物件かと思った。
敷地面積ギリギリいっぱい建ててるマンションが多いエリアの中、入り口までのアプローチが長くとられているところも良い。

出版会社がどんどん無くなってこの辺は、数年したら変わると思う。電車で都心に出やすく、車も拾いやすい。神楽坂も徒歩圏だし、昔ながらの商店街もあり便利なところだと思う。
個人的には、駅から近くなければマンションに価値はないと思っているので、便利さと価格、ブリリアの品質を考えるといい物件かと思った。
敷地面積ギリギリいっぱい建ててるマンションが多いエリアの中、入り口までのアプローチが長くとられているところも良い。

知らぬが仏だね。

江戸川橋ってバリアフリーが今ひとつで不便ですね

夏に完成するエレベーターが始動すればバリアフリー化するんじゃないかい。

知らぬが仏、こはいかに？

小日向、関口2丁目で新築75平米は1億越え。音羽だって築5年で8800万。サラリーマンが文京区で買うとしたら今じゃエリアが限られるだろうね。

パークハウス小日向が完売が近い今。文京区新築物件でアドレスと立地がperfect物件ほぼ無いよね。此処は価格優位性と駅近財閥物件と言うメリットはあるかもしれない。

三井の小日向２丁目のNTT社宅跡地計画があるじゃないか。

定期借地でしょうが

小日向３−１７も良い４階建てマンション建ちそう。住居地域だからね。

となりの賃貸のパークアクシスの相場を考えれば、ここを賃貸に出しても回せそうだね

永住向きと言うよりは投資向きだね。

高級賃貸のラトゥールとかもあるしね。割と賃料が高めでも借り手はいる地域なんだろうね。
新しいうちは、自分たちで住んで後から賃貸出すのはありだね。

高級立地になると、このご時世利回りが期待出来ないからね。バランスは重要だと思う。

ここは先発の三菱より立地が悪く価格が高いので苦戦することはデベもわかってたはず。
いまの販売推移は想定内でしょう。
竣工までまだまだあるのでデベとしては手を打ちやすいよ。

水道のパークハウスも100戸捌くのに8ヶ月かかってるみたいだしね。此処が8ヶ月となると11月販売開始で6月完売。それが無理としても12月引渡しだから余裕じゃないかい。

自転車置き場とか駐車場が奥にあって見えないところは、デザインがいいよ。

やっぱりあの色味の細かいレンガ調のタイルと、階段状のデザインが古くさく見える原因ですね。

最近はホワイトやベージュのタイルを施したアーキテクトとかの流行りで多いですが、住友や三菱の都心高額物件にこの手のタイルは結構あると思いますが。あくまでもデザインは好みなのであしからず。

>>476
例えばどこですか？

ガーデンヒルズ目白、パークスクエア文京音羽、シティテラス目白とか辺りでしょうか。

市場価格が高い時代にデベロッパーが気合を入れて作り込みする場合にこの手のタイルが使われる事はあると思う。

>>478
全部古いですね。

雰囲気的には築20年位なんですか？

ガーデンズヒルズは築8年でグッドデザイン賞だな。

パークハウスより高級感がほしい
高いだけに

外廊下の時点ですでに土俵が違う

内廊下も一部住戸あるよ
パークハウスより南向き住戸の数では勝っている

外廊下の住戸と内廊下の住戸とあるのでしょうか？
南棟と東西棟で違ったりするのでしょうか。
間取りの好き好きもあるでしょうけど、
内・外廊下でも好き好きが分かれると思うので
どの間取りの場合が内廊下なのか外廊下なのか
っていうのが、ちょっと気になりますね。

>>486
東西棟の方が内廊下、南棟が外廊下ですよ。
内廊下と外廊下が繋がっているので廊下に空調とかはないじゃないでしょうか。

外廊下は夏に虫が。
玄関の扉には隙間があるので注意が必要か。

内廊下と外廊下が繋がっているんですか、ドアもなく？
そんなことする位ならいっそのこと外廊下で良いんですけど・・・

いちおう雨露は凌げるので内廊下歓迎

外廊下と内廊下が繋がり、その間にドアもない？
形式だけ内廊下になっているだけで、環境は外と同じという事ですか？
確かに屋根があるので雨露はしのげるでしょうけど・・・
決してホテルライクではないですよね？

このマンションは、ロビーなんかの共用部分はシンプルにしてあって、必要以上に華美な設備がないからDINKSとか単身者には、無駄な管理費掛からなくていいと思う。
エントランスは、少し豪華にしてあると気分が上がるけど。

今となっては此処は割安ですよね。

30数戸は売れてるらしいのであと3分の2だね

>>494
先週モデルルーム行ったら結構人いたよ

よくモデルルームに花が貼ってあるのが、どれだけ本当かどうかはわからないけど、結構赤い色の花が貼ってあったよ

マイナス金利の恩恵を受けてるね。

もう買っちゃいましよう
潮時ですよ

地理的な意味での立地は良いし建物自体の質は良いですし、
トータルでは悪くない物件だと思います。
ただ局所的には川と首都高が目の前ですし、それをどう考えるかですね。
また余計な共用施設がないのは良いと思いますが、
間取りがちょっとイマイチなのが多い印象ですね。
プランが多いのは良いですが。

目の前が高速と幹線道路って、家族（特に子供）の健康を大事にする人ならありえない選択と思うのですが。売れてない理由は価格や利便性の問題ではないと思いますけど。

じゃ、買わなきゃいい話では。
しかし、なんでまたこのスレにいるんだろか。

それより、銀色のルーバーが気になる。もっとシックな色とかがよいなぁ。

道路からは離れてるので排気ガスは問題ないよ
音は二重サッシがあるので完璧

今、2重サッシのマンションに住んでますけど、意外と24時間換気用の通風口から音が入ってくるんですよね

負担は静かな住宅街なのと私が神経質なので、たまにうるさい時にけっこう気になります

とは言え、閉めると換気の問題出るので、全熱交換器あるといいなぁっておもってます

最近は通気口用の防音のグッズがあるので、そういうもので防いでいくしかないのかなと思います。
マンションによっては最初から防音仕様になっているところもあるようですが・・
こちらはどうなんでしょ？？そこまではしていないのかな？
通気口のところに一緒に粉じん用のフィルターを貼るのもいいらしいです。

江戸川公園も桜の季節ですね。

>>506
今日は凄い人の数だよ。

生まれ変わったら住居地域のマンション買ってください。

江戸川橋公園の桜がとても綺麗でした。
ちなみに、公園の入り口にこことインプレスト早稲田の看板がありました。

今日がピークですかね。

満開でしたね。

この二つの間取りは売り切れですか？

もう一つ

せっかくのルーバルの出入りがどちらも残念すぎる。
最初のは、リビング狭すぎで、使えない四畳半もあるし。

どちらも洋室(3)はリビングと繋げて使うことになるでしょうね。
下のプランは廊下も短くてなかなか良いですが、最初のプランの
洋室(1)、(3)のあの柱の食い込みはあんまりでしょう・・・

現地みました。幹線道路は気になりませんでしたが高速は近いですね
中層階より下は高速の影響が大きいのではないか心配です

中層階よりも下、というのは日陰になりやすいから影響があるのでは？という意味でしょうか。
ちょうど南側なのですよね。
神田川を挟んでおりますので、すぐ隣で密接しているというのとは違いますが、
時間帯に寄っては多少の影響はあるかもですね。

すみません、日当たりではなく排ガス粉塵などの影響が少し気になりました。

そんなに気にならないよ
すんでみればわかる

排ガス？=NOx
粉塵？=SPM
どちらも都内じゃノープロブレムです。

ちゃんと調べてから、いちゃもん付けた方がいいよ。

ここの悪いのは、ほかと比べて空気が悪くうるさいだろう、低地で浸水しやすいだろうと言う評判の悪さです。

何だかんだで、はや2期9次なんですね。

首都高近いのだから空気がいいはずないじゃん
気になるならやめれば
そういうの気にしない人じゃないと長く住めないよ

気にしてない人が多いから文京区では売れている方なんでしょうね。

そういう意味ではここは"買い"なんでしょうね

>509さん
きれいな桜の写真をありがとうございます。
そのまま公式ホームページのロケーションに出ていてもおかしくないほど
素敵な写真ですね！

ところでモデルルーム1と2でキッチンのタイプが異なっていますが、
どちらかを自由に選べるという事なんでしょうか？

ランニングで夜通ること多いけど、確かそんなに空気悪いと思ったことはないなー

新目白通り沿いを歩いてると喉が痛くなるくらいの排気ガスと交通量ですよ。特に江戸川橋駅の交差点あたりの汚染は凄い。ここは駅からだと、横切るだけなのでそれほど曝露せず帰れそうですね。

売れないね〜ここ。買わなくて良かったわ〜

http://ci.nii.ac.jp/naid/110004666834

この論文を読んでどう考えるかだね～

文京区の他のマンションより遥かに売れているでしょう。情報弱者ですね～。

昭和４５年ぐらいまで遡れば新宿牛込柳町交差点とかでも鉛公害問題とかありましたが、
それから約５０年、今では柳町周辺も高額マンション目白押しですからね。
時代錯誤の老人の書き込みなんでしょうね。

子育てをしている場合は幹線道路の５０メートル以内は推奨できませんね、論文によれば。

2月にモデルルームで開催された金融セミナーに参加したけど、参加者全員に配布されるラクーアのチケットが貰えなかった。やはりその場で「ください」と言わないの貰えないのでしょうか？

50メートル離れてたらもっと高くなってただろうね
夏や秋は窓を開けて生活したいのでここは諦めた

プレミストも売れてないようだし、この物件が悪いというより江戸川橋の需要が枯渇してるのかね。

もう買いたいと思っている人がいなくなってしまったんだよ。きっと。
またそのうち買う人が出て来るさ。
それまで待っていれば良いだけですよ。
でもそんなに人気が無いの？
困ったもんですね。
もっと条件が良ければ売れていましたか。

だいぶ前に買っちゃったのにな・・・
現時点で、どのくらい売れてるんでしょうか・・・

ちょつと前に価格表つきのＤＭきてたけど3分の1くらいは売れてたよ

ここは腐っても文京区というメリットがあるだけまだ良いし、いずれ売れるでしょう。
プレミストはネーミングも微妙なら立地も微妙で、文京区ではないし神楽坂でもない。
それでいてあの単価ですから、なかなか厳しいのではないでしょうか。

>>539
この時期で3分の1って売れてるとは言わんだろう。プレミストの方がまだ売れてるんじゃないか。

ブリリアのほうが流れを感じる

>>541
いくらなんでもこれ、言い過ぎでしょ。笑

ブリリアは本当の文京区環境とは違う物件だけど、日当たりとか価格の割安さはありますね。

候補で残してます。

高速道路がもっと離れていれば・・・
惜しいですね

高速がある分開放感があっていいよ
騒音は二重サッシで完璧

水道の二重サッシの中古見たけど、ベランダへの出入が２度手間で住む気になれなかった。

ここに住んだらベランダは使わないから大丈夫ですよ

洗濯物外干ししないし、という人ならばあまり気にならないかな。
外干し必須で毎日バルコニーとの出入りを想定している人だと面倒だなぁと思うのは仕方がないと思いますよ。
仕事してて家を空けていると、
急な雨などの天候の変化がこわいので、
外干しにしないで、浴室乾燥を使われる方が多いかなと思います。

昔のブリリアは安かったのに～
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559309/

クヤクションは瞬間蒸発で、買いたくても買えなかった人の方が多かったんじゃ

インテリアチケットは今月末までか
もう間に合わないのかな

うーん、まずは担当さんに連絡じゃないでしょうか。
間に合わせてくれるかもしれないし。
ダメ元で。

それにしても見学が満員の回もあるのですか？
ここまでとは思いませんでした。
出来までの近さ？

2LDK検討で今日行ってきました。
あと2部屋であせってます。ブリリアならと真剣検討です。駅は近いし、まあスーパー近くにないけど、価格は魅力ありですね。

ゴールデンウィーク中も満席らしいわね。

高速が気にならない2階とかだと、日当たりもいいですし、周りの物件と比べると割安に感じました。
文京区なら、値下がり率も他の区と比べては小さいかなと。また金富小学校も教育熱心なレベルの高い学校だとママ友にも聞いてます。

今日予約したら、いっぱいでした〜。

今日予約したら、いっぱいでした〜。
2LDKあと一つですね。

売れてるんだな～

文京区は価格がほんと上がりましたね。
ブリリア江戸川橋は、他と比べると買いやいですかね。
まだ幕が張ってありましたが、早く全体が見てみたいです。

高速道路の目の前にもかかわらず、販売好調ですね
住んでみたらやっぱり空気汚いのに耐えられないって売りに出たのを安く買えないかと期待してますww

山吹の価格が高いですからね。

あと何戸ですか。

モデルルームの前を通ったら、「２LDK完売」と貼ってありましたよ。

1Lだかのキャンセル住戸の案内がメールで来たからてっきり完売かと思ってたけど、
物件概要見るとまだ最低2戸は残ってるみたいだし、公式だとたぶん全種類の
間取りが見れちゃうんだけど、東京建物って売れた間取りも載せとくんだっけ？

どういう状況なのかっていうのはわからないですね。基本的には販売している住戸の間取りが掲載されていると思うのですけれど、
公式サイトの更新があまり頻繁でないとかあるのか。

キャンセルって出るものなんですね。予備審査は通ったけれど、本審査は何かの理由で通らないということはままあるとは聞いたことがありますので、そんなことなのかなぁ。

2LDKの5000万台は完売でしたね。
南側の下のほうは買いやすい感じの値段ですね。今日現地案内してもらいましたが、3階以下でも日当たりも良く、今の文京区物件ならありかなと。

>>484 匿名さん

うちは内廊下です

ここはまだまだ残ってますよ。市場は正直というか、シビアですね。

有楽町線沿いということで、利便性はよさそうです。
マンションマンから駅までは徒歩５分という距離は、丁度いい立地になってきそうです
神楽坂も利用できるという点から見て、単身者やDINKSには暮らしやすく、
将来性もあるので魅力的でしょう。
リセールする場合も賃貸にする場合も値が下がる心配はあまりなさそうですね

川の反対側で神楽坂利用は苦しいでしょう。
それに高速も川も気持ちのいいものではなく、
周辺にマンション供給が多いことを考えると
リセールや賃貸もそんなに甘いものでもない
と思いますよ。

山吹の大和のマンションやら、これからの三菱のマンションと単価比較するなら、ここは全然買いですね。
文京区では若干見劣りするけど、駅近や東建分譲なら、リセールもまあまあかと。

値段だけならそうでしょう。
でも三菱は、川と高速から距離があり東西線も使える立地、都心5区アドレスと価格差にはそれなりに理由があるからね。

一般的な評価は新宿区＞文京区なんですかね。
個人的には文京区のほうが響きがよいですが。

小石川、小日向といった高台なら好む人もいるけど文京区でも低地はちょっと…
やはり新宿アドレスは強いかなぁ。

>>577 匿名さん

そうですかね？
僕も個人的には文京区＞新宿区ですけどね。

ここは桃太郎だけでなくｈｍｐも近いんだなあ。水道だから仕方ないか。

意味分からない

何となく分かった
けど、ながす

あまり変わらない条件だったら、一般的には、文京区>新宿区　かと。

契約済なので、繁栄してくれることを祈っていますｗ

>>583 契約済みさん [女性]さん
そう思うなら良いですけど、一般的にいうと違いますよ。市場の評価は正直です。
三菱の70は9,000〜ですが、同じ値付けを水道でするのは無理ですから。

>580
意味わかりました。
近くにあるんだ。引くな～

山吹町で2棟で終わりじゃ無いからね。水道で更に2棟計画物件があるからね。相場はまだまだ解らんよ❗

本来、山吹町で坪400万越なんて、あり得ない相場感だからね。それでも売り出されのが今のご時世。これから発売される文京区物件を考えると間違いなく此処は安いだろうね。損か得かは個人が考える問題。

同じ事が水道にも当てはまる。山吹で400超がなかったのと同様に本来川と高速に面してる場所で坪330以上なんてなかったと思う。
それでも今売られてる文京区、小日向などの高台は坪400超、そこと同じ価格に出来ないだけでここが特別安いのではなく今の相場でこの場所に適した価格が付いてると考えた方が宜しいかと感じますね。
ここが400付けるなら小日向は500超えてないとおかしいという事。

だからこれから出てくる小日向2丁目の三井辺りは想像以上の価格になると言うことでしょうな。

　小日向は終わってるから心配ご無用！！
かといって、下が肉屋もどうかと思う！！

最近知りましたが、文京区最初の再開発は江戸川橋だったんですね。今、この周辺の後楽園や飯田橋では、再開発が進んでいるのですが、これから江戸川橋が変わる可能性ってありますかね？

江戸川橋の南北の価格差は文京区と新宿区の違いというより神楽坂に近いかどうかだと思いますよ。最近、神楽坂は差別化要因になってますから。ここの場合は立地環境が悪い分、安めに設定してると思うので余計に価格差が目立つのでしょう。

音羽通りは3年以内に電柱地中化が完成する予定ですね。

ここは安いといっても少し前なら小石川、小日向、白山といった場所が買えた値段だね。それと江戸川橋の文京区側、新宿区側の価格差は神楽坂に近いかどうかということですが、新宿区の神楽坂に近い方が高いということなら低地比較でも新宿の方に分があるということですね。

2丁目の三井は定借と聞きましたが。。。。

>>592 匿名さん
過去に分譲マンションの供給や計画が少なかった文京区水道アドレスや新宿区山吹町アドレスに分譲マンションの供給が増えた事により、この時代にしては域内人口が増えている事もあり、飲食店の新規開業店舗は増えているかも知れませんね。周辺には文京区にしては容積率が高く建て替えしやすい土地が多いからでしょうな。

定期借地なのに、何故にこの価格?と言うのが昨今の相場❗

前がドブ川って夏は臭うのかな？
虫も沢山かな？
外廊下だと大変そうだ。

実際に確認するには一番いい時期だと思います。個人的にはドブ川という程でもないように思うけれど。でも人によりますから自分で判断していくしかないんじゃないか、と思いました。

次の販売は２期１７次。結構細かく販売していくのですね。要望が入るたびに販売しているからこういうことになってくるのかしら。