Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

ネガティヴファクター的な話しか知らんね。

年末年始もしっかり休むし売り切るめどたったみたいだね

第2期の販売予定は来年2月上旬からの予定なんですね。
少し間が空きますね。

神田川が近いと桜の季節とか素敵でしょうね。
梅雨の時期はにおいを感じることはあるのでしょうか。

休んでる場合ですかね。
このペースだと竣工までに売り切れるのかな？
後発物件があと二件、一つは神楽坂よりの地所でしょ？早く売り切らなきゃヤバイのでは？

そうじゃなくて、1期の販売不振をふまえて
時間をかけないと要望書が集まらないから間をあけるんでしょう

第1期終わって7割以上残ってますから、仕方ないですね。

来年の1期16次までには半分はさばけるね。

いま出ている3戸でもう販売終了なのではないですか？
第1期の分が先着順で3戸今出ていますよ、ってことなのでしょうか。
なんだかよくわからなくなってきた、、、
ホームページに文京区は永住を前提に暮らしている人が多いというデータがありました。
こちらも賃貸よりは自分で住む為に購入されている方が多いのですか？

なんだかんだでブリリアは品質がいいから売れると思う

でも水道だからなぁ…

湯島のマンションは第一期完売だったみたいですよ。

販売業者は、こちらのがよいし、価格もあっちのが高いから、単純に交通利便性とかの立地の問題かな。

水道ってそこまで微妙な立地ではないと思うのだけれども・・・

勤務地が有楽町線沿線の人だといいだろうなと思いますが、
それ以外のエリアになると乗り換え必須になるしとなるとわざわざここじゃなくとも
というふうになってくるのかしらと感じました

ここの需要はファミリーよりもDINKS?

この物件なによ。
間取りが付いたり消えたり。

現地の地図を出さないＨＰはある意味斬新。
よっぽどマイナスと思ってるんだな。

>>391
それ言えてますね。
ゲストサロンの地図載せて、同地図上の現地をプロットしない意味がわからない。載せなきゃバレないとでも思ってるんですかね（笑）

この辺りは首都高はあまり高さは意外とない。
だから日当たりに関してはそこまで関係はしてこないのか？と思うのですが
ただその分、近いというか音の面は？というふうに感じました。
それにしても地図、ふつうに掲載すればいいのに。
予習していけない。

おさらいだけど、バルコニーを占領してる設備って何？

室外機でしょ

エネファームでしょ⁇！

かなり気になってるけど、ここは地盤が悪いからなあ

高い買い物だから失敗はしたくない。
諸費用サービスの家具付きなら前向きに検討。

諸費用も実はばかにならない金額ですものね。
ほしいかもと思う物件があってそういうサービスがあるのなら
かなりお得なのかなと思います。

バルコニーのあの大きいのはエネファームなのですか。
音とかってどうなんでしょう、あまり気にならないものなのでしょうか。

一日じゅう首都高の音がしてるんだから
エネファームの音なんてどうでもいいレベル

しかしネガを書き込む連中が多いほど気になる物件なんだね。実は結構客が来ているらしいし。

エネファームってよく分からないのですが、エコジョーズと同じですか？

違うと思います。
エネファームは発電の際に発生した熱を利用してお湯を沸かしてタンクに貯めておけるものです。家庭用燃料電池でもあります。
エコジョーズはガスを使って瞬間的にお湯を作る装置です。今までの給湯器が進化したもの、と考えて良いのではないかなとおもいます。
あの辺り、すごく名前の似た商品が多くて
何が何やらわからなくなってしまいますよね（汗）

本当に！私もどれがどれなのかわからなくなってしまいます。
エネファームだとお湯のタンクがいっぱいになると発電ってどうなるのだろうなんて思います。
それが無駄になってしまうのではないかなぁなんて。
冬場はお皿洗うのもお湯にすることが多いですが
夏場はお風呂入る時ぐらいしかお湯を使わないので、本当にそれがエコなのだろうかとも感じました。

ゲストサロンをリニューアルしたみたいですね

立地が良いから売れるね

立地が悪いから売れてないと思うけど

あれで立地がいいとはいえないかと

ココのマンションってエネファーム入っているのですか？エネファームのシステムってかなり大きいっていう話を聞いたことがあるのですが、
もしそれがバルコニーにあるとかなり場所を取りますね。
とは言え、他に置いて置けるような所が無いでしょう。
こちらの場合はどうなっていくのか…？？？？「

内容のわりに高すぎ。
超バブル価格。

ここって立地はともかくとして、建物のデザインがダサくないですか？
20-30年前の物件のようです。郊外に行くと古めかしいこんな感じのマンションをよく見るような気がします。

>>411
新居千秋デザインですよここ

>>412
それは確かに公式サイトに載ってます、正直どうですか？
まぁつまるところ主観なので何とも言えないと言えばそうなのですが。
個人的にはまず、やや不規則なレンガ調のタイルと色味がまずいまいち・・・

1L以外のプランは柱もことごとくアウトフレーム化されてないですし、
アルコープ的な部分もないのがこの価格帯の物件としては残念ですかね。
プランが多彩なのは良いと思いますし、この辺は今後価格が上がることはあっても
下がることはないでしょうから、買って損はしなさそうですが。

どうなんでしょう、今ってちょうど高い時期のように思うので、
さすがに下がることは下がるのではないかとは思います。

でもそれ以上に文京区ブランドというものは強いのでしょうか。

414さん指摘されていますが、やはり柱がもったいない感じがしますね。
これがすっきりしていれば
随分と印象が変わってくるかと思いました。

第２期一次二戸！？竣工前に売り切れないって事ですよね。
第何期までやるつもりなんですか？

>>416

出来レースやね

こりゃ竣工後叩き売りあるね
まぁ一割下がってやっと適正価格なんだけどね

株価も下がったし値下げしかない

間取り一通り全部見たけどコレは酷いね。ホントに一言言えるのが間取りヤバイ。タワマンでもないのにコレは…。

ここと、プレミスト新宿山吹だったらどっちですかね？
プレミストの方が高いんでしょうけど。

多少高くても断然プレミストのほうがよいですね。

いや文京区だしブリリアでしょうさすがに

ほとんどアウトフレームされてないうえに、パイプスペースまであって
部屋の隅に出っ張りがある部屋多すぎ。この間取りデザインしたやつアホなの？
郊外の団地かよ

>いや文京区だしブリリアでしょうさすがに

その辺はほんと好み・価値観の問題になりますね。
立地はプレミストの方が若干ゴチャっとしてますし隣接するアインスタワーとの兼ね合いもあるでしょうが、
首都高が目の前の川沿いよりは良いと思う人が大半なのではないでしょうか。
プレミストの方がやや狭小かつプランが公表されてないので比較はできませんけど、
こっちはプランは多いものの過去レスでも突っ込まれてるように間取り自体が微妙・・・
それにディスポーザーも無い割に、管理費がやや高い気もします。

まぁ文京区アドレスが捨て難いという気持もよく分かりますが。

共用通路側は柱は部屋の中に入ってきていないのですが、リビングのところはきっちり入ってきて閉まっているのですよね。
こちらも出してくれればいいのに〜と思うのですが、どうしてなのでしょう。
そこだけもったいない感じはします。
外に柱出しちゃうと、バルコニーは狭くなってしまうけれど…

待てば値下げ始まりますかね？
どのくらいのペースで売れれば完売なのでしょうか。
今すぐ買うか、もう少し待つか悩んでます。

>>427
下がるでしょ、今週末の第二期第二次も二戸ですよ？竣工までに捌けるとは到底思えない。
もし値下げされなくても竣工した物件見てからでも遅くないのでは？

高速側でなければいいかも。値段は他に比べるとかなり割安

公式サイトの地図って現地が載ってないんですね。
ロケーション地図にもゲストサロン案内図にも
どちらにも載ってないのでビックリしました。
スーモなど他の情報サイトには載っているのに
公式サイトには載せてないのって不思議ですね。

第二期第二次は三戸？？

エアコン、家具購入代金、諸経費と約300万円のサービスがあると我が家でも買える。

このマンションの隣の築19年で64平米１階とけっしてよい条件とは言えない物件が4450万で成約になった見たいだね。時代は変わったね。

＞＞４３０さん
そうなんですよね。私もそう思っていました。
スーモやあとここの掲示板のサイトの地図のところにはあるのになぁって。
現地を案内してもらったりということはないのかなと思うのですが、、、
どういう意図があって、ということなのかしら。

2期3次は結構売り出ししそうだね。

>>434
サイトをスクロールした一番下の小さいメニュー表示にある
「現地・ゲストサロン案内図」には現地が載っていますが、通常載っているはずの
部分に現地が掲載されておらず分かりづらいリンク先に載っているというのは意図を図りかねますね。

意図は明確でしょう。知られない方が売れると思っているのです。

最初からどういう場所かわかりきっていた方が、もやもやもないのにと思います。
ネットを見ている人ならばSUUMOやここを使っている人ならばここのサイトの地図のところで位置を把握するとは思います。
デメリットも含めて検討する形になるのですからわかりやすくあることが基本じゃないでしょうか。
モデルルームに行けば現地を案内してくれるのかな？
そうであるといいなと思いました。

事実アドレスが水道だからね…

「水道」っていう地名は全国的にも珍しいと思うのですが、
由来をご存じの方いらっしゃいますか？

場所を知らせないまま売れるわけがないのに。
何でわかり辛くするのか？
現地どこなんですか、って検討訪問者が増えるとでも？
んなわけあるかい　笑
印象悪くなるだけだと思うんですが・・・

水道アドレスは文京区人気アドレスとはいいがたいが
文京公立小学校の扶養者年収別ランキングだと
文京区1位は礫川小学校（小石川春日エリア）で731万
2位はこのマンションの学区の金富小学校で729万。

ちなみにお隣新宿区1位だと愛日小学校で723万
予想どおり千代田区境界市ヶ谷エリア。
ただ新宿は4位以下だと世帯年収がぐんと下がる。

そして豊島区1位の仰高小学校576万

私立小学校に通わせる扶養者年収はもっと上

文京区は年収700万以下世帯での子育ては無理ということでしょうね。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/09.html

千代田区や港区と比べれば富裕層の数は劣るだろうけど、教育熱心な文京区という土地柄、世帯主の平均年収は決して低くないという論証だろうね。

練馬や板橋の方が高いですね。

世帯主年収が高けりゃ私立に行かせる人も多いでしょう。ただ23区でも名門校が
スポット的にはどこの区にもあるのは事実。
江戸川区の清新第三小学校とかは確かに有名ですね。

ご好評により追加供給。第二期第三次二戸。

…え！？ご好評？

このマンション入居者の世帯平均は１３００万円位じゃない？

まぁワンパターン欲しい欲しいネガさんより高所得者である事は間違いないと思う(笑)

>436さん
おかげさまで現地の地図を確認できました。
随分とまたわかりづらいところにリンクさせていたのですね。
地図を見る限り、首都高速に近い以外は特に問題があるように
見えませんが何かいわくつきの場所なのでしょうか。

>449
その首都高が問題すぎるということです。
それ以外にもアドレスや何十年前のマンション？という外観なども気になりますが。

いわくつきの場所というわけではないでしょうが、ストリートビューなどで確認できますが
本当に目の前が首都高の高架ですので、なかなかキツいものがありますね。
神田川もお世辞にもキレイとは言えませんし。
それでも文京区にはなりますし、あとは個人の価値観でしょうね。

タイルも濃い茶色で、薄色系が大多数を占める最近の新築マンションでは珍しいですが、これは排ガスや粉塵による汚れ、くすみを目立たなくするための手法として採用されがちなものです。

やっぱり全体的な外観デザインが古臭すぎやしませんかねぇ。
いくら新居千秋でも、バナーに載っている引きの絵がパッと見で古臭いですもん。
1985年竣工とかいって載っててもそれなりに納得してしまいそうな感じ。

遂に10900万の部屋も売り出しか？

>449

よく調べてください。工業地域ですから、どういう会社が近くにあるのか。

今後も出版社や印刷工場の跡地にマンションが建つよね。出版不況でこの周辺にはマンションが建つ予感。

出版会社がどんどん無くなってこの辺は、数年したら変わると思う。電車で都心に出やすく、車も拾いやすい。神楽坂も徒歩圏だし、昔ながらの商店街もあり便利なところだと思う。
個人的には、駅から近くなければマンションに価値はないと思っているので、便利さと価格、ブリリアの品質を考えるといい物件かと思った。
敷地面積ギリギリいっぱい建ててるマンションが多いエリアの中、入り口までのアプローチが長くとられているところも良い。

出版会社がどんどん無くなってこの辺は、数年したら変わると思う。電車で都心に出やすく、車も拾いやすい。神楽坂も徒歩圏だし、昔ながらの商店街もあり便利なところだと思う。
個人的には、駅から近くなければマンションに価値はないと思っているので、便利さと価格、ブリリアの品質を考えるといい物件かと思った。
敷地面積ギリギリいっぱい建ててるマンションが多いエリアの中、入り口までのアプローチが長くとられているところも良い。

知らぬが仏だね。

江戸川橋ってバリアフリーが今ひとつで不便ですね

夏に完成するエレベーターが始動すればバリアフリー化するんじゃないかい。

知らぬが仏、こはいかに？

小日向、関口2丁目で新築75平米は1億越え。音羽だって築5年で8800万。サラリーマンが文京区で買うとしたら今じゃエリアが限られるだろうね。

パークハウス小日向が完売が近い今。文京区新築物件でアドレスと立地がperfect物件ほぼ無いよね。此処は価格優位性と駅近財閥物件と言うメリットはあるかもしれない。

三井の小日向２丁目のNTT社宅跡地計画があるじゃないか。

定期借地でしょうが

小日向３−１７も良い４階建てマンション建ちそう。住居地域だからね。

となりの賃貸のパークアクシスの相場を考えれば、ここを賃貸に出しても回せそうだね

永住向きと言うよりは投資向きだね。

高級賃貸のラトゥールとかもあるしね。割と賃料が高めでも借り手はいる地域なんだろうね。
新しいうちは、自分たちで住んで後から賃貸出すのはありだね。

高級立地になると、このご時世利回りが期待出来ないからね。バランスは重要だと思う。

ここは先発の三菱より立地が悪く価格が高いので苦戦することはデベもわかってたはず。
いまの販売推移は想定内でしょう。
竣工までまだまだあるのでデベとしては手を打ちやすいよ。

水道のパークハウスも100戸捌くのに8ヶ月かかってるみたいだしね。此処が8ヶ月となると11月販売開始で6月完売。それが無理としても12月引渡しだから余裕じゃないかい。

自転車置き場とか駐車場が奥にあって見えないところは、デザインがいいよ。

やっぱりあの色味の細かいレンガ調のタイルと、階段状のデザインが古くさく見える原因ですね。

最近はホワイトやベージュのタイルを施したアーキテクトとかの流行りで多いですが、住友や三菱の都心高額物件にこの手のタイルは結構あると思いますが。あくまでもデザインは好みなのであしからず。

>>476
例えばどこですか？