Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

1期は28戸か
さすがに要望が少なかったみたいですね

>>260

目白通りの歩道は首都高の下で濡れないのがいいですね。
まあ駅へ向かう場合は数十メートルしか恩恵が受けられませんが、
コモディに買い物に行くような時は助かります。


>>265

たしかに少なめですね。
ザ・パークハウスは１期で半分くらいでしたっけ？

登録受付期間がやたら長い気がするんだけど・・・。
雨の中、一生懸命看板を持っている人を飯田橋駅のあたりで見かけますが、売れるといいですね。

三菱が売ってから間もないしね。
じっくり売っていけばいい。

じっくり売ってる場合ですか？あと２個しかも一個は神楽坂よりのパークハウスの100戸単位の物件が控えてるんですけどね。
ここは本当に文京区のアドレスのみが強みで他は全てにおいて他2物件に立地において劣ってますね。

新宿区から文京区に移住する人は多いが、文京区から新宿区に移住する人は少ない。だから新宿区は在庫が文京区よりはるかに多い。以上。

江戸川橋の文京区エリアって有名な人のお家って結構多いらしいですね。

現存するものであれば

①鳩山一郎の音羽　旧鳩山御殿

②田中角栄の目白台　旧田中邸

跡地であれば

③新渡戸稲造の小日向2丁目　ニトベハウス跡地

④徳川将軍　徳川慶喜の春日2丁目　国際仏教学院大学　慶喜邸跡地

でしょうかね。

第1期28戸ってこれ一期完売できないようならやばくないですか？
何期にわけて販売するつもりなんでしょう？
近くのパークハウス文京関口は6期に分けてましたけど、ほんとこんな掲示板で営業さんが煽ってる理由がわかりました。
お仕事お疲れ様です、しかし、不人気物件ですので頑張らないと竣工完売は難しそうです。

パークハウスやグランスイートも大して人気なかったしそんなもんじゃない

ブリリアブランドは今勢いあるからなんとかのりきれるでしょ。
4つのstyleが選べたりと新築購入意欲をそそるし。

ネガさんはいつも深夜2時から4時に登場。マンション買える客では無いな。いつも同じ時間だから同一人物ですか？

>>277

パークハウス文京江戸川橋のスレッドでも深夜に荒らす頭のおかしい方が
いましたよ。余程文京区コンプレックスなんでしょうね。

よく見てる笑。同一人物かもね。
でも引きが弱いから28戸にしたんだろうし、それでも売れなかったらやばくない？っていうのも事実。

前が首都高と目白通りなんだからやばくて当然だよ
まともな考えの人（ここを検討から外した人）が多いんでしょ

だって排気ガスや粉塵はアトピーや喘息や肺癌なんかに関係するもの
23区ならどこでも空気が良いとは言えないけど
少なくとも幹線道路の前で子育てとかはどうかと思う

坪400万近い物件でタワー除いて50戸〜100戸クラスを即日完売できる物件って近くにありましたかね。昔とは市況が違うと思いますけどね。

>>280

君は現地見ていないだろう。目白通りの影響は新宿区側でしょうに。新宿区側、目白通り、首都高速、神田川、道路、現地なんですが。

深夜の荒らしてる方は同じ時間帯にオーベルのスレも荒らしてますから大体どの物件の方かは想像つきますね

水道と大塚、新宿だと薬王寺と弁天町はやりたくない。

新居さんのデザインはどう思います？私は結構好きですけど

>>287

完成したらパークハウス文京音羽のような重厚感のある建物になるような期待をしています。

パークハウス✖　

パークスクエア〇

訂正します。

茗荷谷は良いよ、でも高いですが。

小石川や小日向の駅近は確かに高いですね、白山とか千石になると似非ですけどね。

>>282
あの細いドブみたいな神田川を挟むと
排気ガスや粉塵が来ないとでも言うんですか？

細い??現地知ってるの？神田川の整備って何年かけてやったのか知ってるの？

>>294
桜並木の観光で有名な神田川でも彼のロジックではドブ川なんでしょうね。

煮てるのはインプレスト早◯田かザ・ヒルズ薬◯寺でしょうか？

何がしたいのか分かりませんが、わざわざ伏字にするくらいなら聞かなければいいのに　笑

おそらくグランスイートの方
江戸川橋コンプレックスがあるみたいですから

>>300

なるほどね。

オーベルのスレッド見て思いましたよ。普通検討者はあんな内容書きませんもんね。実際即日完売しているわけですし。迷惑な人だ。しまいには小日向のスレッドも荒らしているでしょ。小日向は客層が別格ですから相手にもしないでしょうが。

ここもジワジワ売れてく感じじゃないかな

マンション間取りのブログで、この物件のレビューがでたね。

売り出すってことは100平米のお部屋も売れる見込みなのでしょうね。
凄いですな....

クリアランス！きっと後で先着順販売ですね

条件の良い最上階などはどこでも、早期に売れるので100㎡の部屋も1期で売れるでしょうね
最後まで残るのは大体中堅どころの部屋ですし..ここは立体感のあるデザインとマテリアルが素敵ですな

売れた事にして後でキャンセル住戸出ました！
なんて

1億越の部屋は１戸2戸じゃないから

それらもすぐ売れちゃうのでしょうね

人気の水道アドレス、すぐに完売ですかね。

市況考えるとここは安いからジワジワ売れてくと思う

確かに…じわじわウケてくる。

いいマンションですからね。

小日向の物件も随分と荒らされてますね、ここも気を付けないとね

そのスレ見たけど予想通り神楽坂押しで笑った

冷静に考えると安いのか、高いのか。。

場所的に非常に便利！！

薬王寺と同じようですね、じわじわ売れる…

第2期は始まりましたか？

>>319
いやいや第一期もまだ終わってませんよ。
22日まで登録受付ですって。

7500万円〜、ということなので億超えの部屋の割合も多そう。
7500だったら安いなぁ、抑え気味な価格だ！という風に感じられますがスタート価格がそれですものね。
ボリュームゾーンは億まで行かないにしても
なかなかのお値段になってきそう。
専有面積があるのはいいのですが。

>>321
7500万で割安感を感じられる層がメインターゲットになるマンションなのかな？

山吹町とか8000万円台では売れないんかな？

水道にあるライオンズスクエア小石川後楽園と言う無理あるネーミングの高層中古物件を内覧した事があります。
ぶっちゃけ、三面張河川と首都高速のダブルパンチにノックアウトされ、お安かったけど退散しました。

一般的なサラリーマンであれば、ちょっと買い難い価格帯だと思います。
億越えの間取りもあります。
やはり、このあたりになると当然の価格帯でしょう。
間取りをみても、各部屋がとても広い。住んでみたいですけどね。

水道橋とか水道町とか色々あるね、由来はなあに？

一期28予定って。
これ一期完売させれないようでしたら超不人気物件ですね。

またグ○ンスイートさんですか　笑

色々な条件からここがすんなりいかないのはデベもわかっていたことでしょう。
そこをなんとかするのが営業の仕事だよ。

そんな力が有ったら他の仕事をしてますがな

目黒であれだけ売れてるんだから大丈夫です

目黒であれだけ売れてるって、Brilliaはそんなに売れているんですか。
この前、テレビでBrilliaのCMを初めて見ました。
CMを流すくらいだから結構売れているんでしょうね。
「Brillia文京江戸川橋」もオシャレなマンションて感じに見えますが、
どんな風かなぁ。

文京区ならどこに住んでいても自慢できるよ。
贅沢言いなさんな。

完成したら結構格好良い物件だと思うよ。

>>336
4つのスタイルから選べるのは大きな特徴です。
駅徒歩5分、文京区のなかでは大規模等差別化も図れています。
エントランスの豪華さも見事。

ネガって必死だね。お疲れ様です。

文京区は新宿区と違って在庫が少ないからなぁ。

新宿区は最近マンション売れないらしいから営業も必死なのかしら。

南側は単純な板状では無く雁行で角住戸の特殊住戸を増やしているし、東側のコンパクト系は内廊下にしてプレミアム感を出している。私はデザインが一番気に入っているけどね。

住所を気にしない単身者にはオススメ物件ですね。
文京区でこのエリアか昔から下界と呼ばれてる場所、お子様がいらっしゃる方には、あまりオススメできないかな・・夏場は神田川の匂いもちょっと気になります。

文京区のマンションはかなり売れてるみたいですけど、ここが芳しくないと書いてありますが理由はなぜでしょうか。立地にしては値段が高いのでしょうか。

>>344
住所だと思いますよ

どんだけ文京区コンプレックスなんだよ。

ここが売れないのは去年のパークハウスより立地、内廊下、ディスポーザー等で劣ってるのに
価格が１０００万くらいあがっているという点でしょう。
つまり目に見えて割高ということです。

まだこれから販売開始ですが、ネガ新宿さん。

以前は確かに関口、目白台の高台、音羽、小日向2丁目の高級物件とか多かったですからね。関口1丁目とか水道は分譲は少なかったと思いますよ。ただ前半エリアにはもうマンション用地は少なくて、業者さんは後半エリアの用地に分譲マンションを建て出しても価格上昇があっても売れてますからね。近隣住民としては歓迎ですよ。駅の利用客も数年前と比べて利用客数も相当伸びてますし、やっとメトロも地上行きエレベーターを設置するようですから。

この周辺で住所に拘る人なら1億2000万以上出して低層の新築買うか、中古を買うかという事でしょうな。

水道と大塚は文京に含まないからなぁ…。

そうですよ。茗荷谷だって良いのは小石川の駅近のみ、小日向だって2丁目もしくは1丁目の一部、関口だったら2丁目、大塚の坂上は音羽を名乗ってるし、結局予算と丁目で決まるのが文京区。みんな心配しなくても解ってますよ。

時間とお金が余ってる方なら、小日向2丁目のパークコートクラスの平均85平米クラスの物件か、関口2丁目に８年塩漬けになってる積水ハウスのいつ売るか未定のオール億ションがありますかね、どっちも全て億ションらしいですがね。

ここの資産価値は難しいとこだから投資しがいはあるのかも

>>348
通報しました。

ブリリアブランド以外ちょっと魅力ないですね。ここ。

実際売れてないし仕方ないです。

第一声はどうだったのかな？

東京建物の販売開始されたばかりの大型物件です。まだ工事は1階が始まった段階のようです。こちらの物件
も長いエントランスが売りのようですね。

写真アップ有難う御座います。
完成が楽しみですね。