Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

たぶん全戸即日完売を狙ってるんでしょ。>受付期間延長

ここが全戸即日完売はありえない。1期で半分も出せれば御の字と言ったところでしょう。

パークハウスも100戸オーバーで完売迄7ヶ月ぐらいでしょそれはないんじゃない。営業が書き込みとか妄想が甚だしい人がいますが、深夜2時とかに書き込みとか常識はずれな方が多いですね。

当初売り出し戸数は興味深い。

水道で即日完売はないでしょう
しかも神田川首都高沿いで‥

完全に売れ行き悪いんでしょ。
私も以前検討していて、1回伺ったっきりまったく連絡なかったのに、いきなり連絡来て。

>>229

価格帯はどうだったんですか？教えて下さい。

>>229

高かったんですか？安かったんですか?是非意見を聞きたいですね。

8000万以上の物件購入者はマンションコミュニティーなんか見ないでしょうね。パークハウスのスレッドしかり、購入者のレスは殆ど皆無。後は不毛なやりとりのみ。

たぶん当初値段より300万くらいは下げてるんじゃない？

比較的高級仕様の物件はまだ強気で都内で販売しているのでしょうか？
価格が下がるということがあるなら、少し決断は待つことを考える方も出てきそうです。
ただ、欲しい間取りが無くなるデメリットを考えると難しいところもあるかと思います。

水道アドレス 最高価格ビクセル文京坪607万にどれだけ近づくか？

パークハウスの今年の２月の売り出し価格が坪365万なので、その線が基準になるんでしょうな。。

35.61m2～102.64m2　3,680万円～12,280万円 坪381万

パークハウスより高くなっちゃいました。。

3LDKが7500万円、7600万円か、文京区だったら安いかもね。

>>238
ここまできたら言わせてもらおう。確実にバブルだと。
だいたい高い高い言うと市況がどうだこうだ言うデベの肩持つ奴が出てくる。
どう考えても高い。

…でもイイよねここwww

>>239
夏に販売してた千石のディアナコートが3LDKそのくらいだったな

神楽坂徒歩圏ってのはそんなに価格高騰の要因になるのかねぇ
首都高沿いの水道でこの価格はちょっとね

文京区は豊島区寄りより新宿区寄り、新宿区寄りより千代田区寄りの方が人気が常識。

管理費の平米単価は255円か、この物件は適正価格で安いですね。区内は高額管理費物件多いからね。

高いと思うけどバブルって終わって初めて気がつくものでもしかしたらいまはまだバブルではないのかもね。

>>243
管理費が高いには色々要因があるわけで…
ここは廊下も一部住戸のみ内廊下ってくらいしか高管理費要因がないからこれくらいで当然

その通り。外廊下、100戸の物件なら200円切って安いと言える程度。

管理費が高い物件は致命的だよね。

３階建の超高級物件なら いざ知らず管理費が高いとボディブローのように将来に効いていきますし、戸数が小さすぎると修繕積立の上でも計画が破綻する可能性がある見たいですね。

タワーや1種低層マンションでもないのに管理費が高いマンションは将来的に駄目でしょうね。

>>236
文京区水道町にそんなに高額な物件があったんですね。小日向にはたくさんありますが、新目白通り渡った新宿区方面だと飯田橋駅周辺や神楽坂駅周辺だと立派な物件はありますけど、新宿区の中通り側だとごちゃごちゃしていて高級物件って昔から有りませんもんね。文京区アドレスは重要なんですね。

文京区は出版社発祥の土地と言われる理由もあり、文京区新宿区関係なく昔は印刷関係の会社も多くありました。近代になり講談社、光文社、キングレコードの音羽グループの本社やスタジオは音羽や関口2丁目に。水道町には大手印刷会社の凸版印刷の研究機関の高層ビルが文京区側にあります。一方新目白通りを渡った新宿区側坂下エリアの裏通りにはそれらの会社の下請け、孫請けの印刷会社が減ったとはいえ、いまだに点在しているので高級物件は出にくいエリアなのでしょう。平日の日中に文京区側と新宿区側の散策をしてフォークリフトの数を見ればすぐ解る事です。

新目白通りを境界に相当な壁が有るのかしらね。

1F 南 3LDK 78.6平米 8130万円台（予定）
1F 南 2LDK 67.54平米 6980万円台（予定）
1F 南 1LDK+S+DEN 66.15平米 6850万円台（予定）
2F 南 3LDK 85.17平米 8790万円台（予定）
2F 南 3LDK 73.23平米 7580万円台（予定）
2F 南 3LDK 71.72平米 7510万円台（予定）
3F 南 3LDK 75.4平米 8390万円台（予定）
3F 南 3LDK 75.74平米 7990万円台（予定）
3F 南 3LDK 73.23平米 7650万円台（予定）
3F 南 2LDK+S 71.58平米 7560万円台（予定）
4F 南 3LDK 84.76平米 9990万円台（予定）
5F 南 3LDK 92.79平米 11180万円台（予定）
5F 南 3LDK 73.23平米 7790万円台（予定）
5F 南 3LDK 71.72平米 7720万円台（予定）
6F 東 2DK 62.94平米 6730万円台（予定）
6F 南 3LDK 73.08平米 7870万円台（予定）
7F 南 2LDK+DEN 71.7平米 8680万円台（予定）
9F 南 1LDK 56.24平米 6980万円台（予定）
10F 南 3LDK 74.6平米 9380万円台（予定）

(H27.10.10時点)

3680万円～1億2280万円 35.61m2～102.64m2 第1期

4530万円 1LDK+SIC 4階 41.2 m2

6580万円 2LDK 8階 59.79 m2

7510万円 3LDK+WIC 2階 71.07 m2

10月10日時点の予定価格より正式1期価格に変更なし

西向きはシングル向きか投資かな。

へーここ平均坪370位？南は400か。今となっては驚きもしないけどね。

文京区も400万円台や500万円台も連発ですね。370～380万円ぐらいだと買いやすい価格帯だね。

利便性良い物件ですね。

さあー明日は登録だ。

今日見たいな雨の日は家までの距離の重要性を再認識するわね。

>>259

確かに天気が悪い日ほど駅距離は実感しますよね。5分は近いですよね、私は10分とか無理だわ。

道路沿いではあるんですが有楽町線、東西線のアクセス、天気が良ければ飯田橋へのアクセス、そして価格のバランスは悪くないんだよな。

水道って住所が心配ですね、小日向なんて住所は安心な感じがしますね。

小日向は坪500万超らしいね

そうなんですか…。

>262さん
神田上水が通っていたからついているだけなので
元沼地とか田んぼとかそういうのとは違うんじゃないかしら、と思います。
神田上水は人工ですし…。

1期は28戸か
さすがに要望が少なかったみたいですね

>>260

目白通りの歩道は首都高の下で濡れないのがいいですね。
まあ駅へ向かう場合は数十メートルしか恩恵が受けられませんが、
コモディに買い物に行くような時は助かります。


>>265

たしかに少なめですね。
ザ・パークハウスは１期で半分くらいでしたっけ？

登録受付期間がやたら長い気がするんだけど・・・。
雨の中、一生懸命看板を持っている人を飯田橋駅のあたりで見かけますが、売れるといいですね。

三菱が売ってから間もないしね。
じっくり売っていけばいい。

じっくり売ってる場合ですか？あと２個しかも一個は神楽坂よりのパークハウスの100戸単位の物件が控えてるんですけどね。
ここは本当に文京区のアドレスのみが強みで他は全てにおいて他2物件に立地において劣ってますね。

新宿区から文京区に移住する人は多いが、文京区から新宿区に移住する人は少ない。だから新宿区は在庫が文京区よりはるかに多い。以上。

江戸川橋の文京区エリアって有名な人のお家って結構多いらしいですね。

現存するものであれば

①鳩山一郎の音羽　旧鳩山御殿

②田中角栄の目白台　旧田中邸

跡地であれば

③新渡戸稲造の小日向2丁目　ニトベハウス跡地

④徳川将軍　徳川慶喜の春日2丁目　国際仏教学院大学　慶喜邸跡地

でしょうかね。

第1期28戸ってこれ一期完売できないようならやばくないですか？
何期にわけて販売するつもりなんでしょう？
近くのパークハウス文京関口は6期に分けてましたけど、ほんとこんな掲示板で営業さんが煽ってる理由がわかりました。
お仕事お疲れ様です、しかし、不人気物件ですので頑張らないと竣工完売は難しそうです。

パークハウスやグランスイートも大して人気なかったしそんなもんじゃない

ブリリアブランドは今勢いあるからなんとかのりきれるでしょ。
4つのstyleが選べたりと新築購入意欲をそそるし。

ネガさんはいつも深夜2時から4時に登場。マンション買える客では無いな。いつも同じ時間だから同一人物ですか？

>>277

パークハウス文京江戸川橋のスレッドでも深夜に荒らす頭のおかしい方が
いましたよ。余程文京区コンプレックスなんでしょうね。

よく見てる笑。同一人物かもね。
でも引きが弱いから28戸にしたんだろうし、それでも売れなかったらやばくない？っていうのも事実。

前が首都高と目白通りなんだからやばくて当然だよ
まともな考えの人（ここを検討から外した人）が多いんでしょ

だって排気ガスや粉塵はアトピーや喘息や肺癌なんかに関係するもの
23区ならどこでも空気が良いとは言えないけど
少なくとも幹線道路の前で子育てとかはどうかと思う

坪400万近い物件でタワー除いて50戸〜100戸クラスを即日完売できる物件って近くにありましたかね。昔とは市況が違うと思いますけどね。

>>280

君は現地見ていないだろう。目白通りの影響は新宿区側でしょうに。新宿区側、目白通り、首都高速、神田川、道路、現地なんですが。

深夜の荒らしてる方は同じ時間帯にオーベルのスレも荒らしてますから大体どの物件の方かは想像つきますね

水道と大塚、新宿だと薬王寺と弁天町はやりたくない。

新居さんのデザインはどう思います？私は結構好きですけど

>>287

完成したらパークハウス文京音羽のような重厚感のある建物になるような期待をしています。

パークハウス✖　

パークスクエア〇

訂正します。

茗荷谷は良いよ、でも高いですが。

小石川や小日向の駅近は確かに高いですね、白山とか千石になると似非ですけどね。

>>282
あの細いドブみたいな神田川を挟むと
排気ガスや粉塵が来ないとでも言うんですか？

細い??現地知ってるの？神田川の整備って何年かけてやったのか知ってるの？

>>294
桜並木の観光で有名な神田川でも彼のロジックではドブ川なんでしょうね。

煮てるのはインプレスト早◯田かザ・ヒルズ薬◯寺でしょうか？

何がしたいのか分かりませんが、わざわざ伏字にするくらいなら聞かなければいいのに　笑

おそらくグランスイートの方
江戸川橋コンプレックスがあるみたいですから

>>300

なるほどね。

オーベルのスレッド見て思いましたよ。普通検討者はあんな内容書きませんもんね。実際即日完売しているわけですし。迷惑な人だ。しまいには小日向のスレッドも荒らしているでしょ。小日向は客層が別格ですから相手にもしないでしょうが。

ここもジワジワ売れてく感じじゃないかな

マンション間取りのブログで、この物件のレビューがでたね。

売り出すってことは100平米のお部屋も売れる見込みなのでしょうね。
凄いですな....

クリアランス！きっと後で先着順販売ですね

条件の良い最上階などはどこでも、早期に売れるので100㎡の部屋も1期で売れるでしょうね
最後まで残るのは大体中堅どころの部屋ですし..ここは立体感のあるデザインとマテリアルが素敵ですな

売れた事にして後でキャンセル住戸出ました！
なんて

1億越の部屋は１戸2戸じゃないから

それらもすぐ売れちゃうのでしょうね

人気の水道アドレス、すぐに完売ですかね。

市況考えるとここは安いからジワジワ売れてくと思う

確かに…じわじわウケてくる。

いいマンションですからね。

小日向の物件も随分と荒らされてますね、ここも気を付けないとね

そのスレ見たけど予想通り神楽坂押しで笑った

冷静に考えると安いのか、高いのか。。

場所的に非常に便利！！

薬王寺と同じようですね、じわじわ売れる…

第2期は始まりましたか？

>>319
いやいや第一期もまだ終わってませんよ。
22日まで登録受付ですって。

7500万円〜、ということなので億超えの部屋の割合も多そう。
7500だったら安いなぁ、抑え気味な価格だ！という風に感じられますがスタート価格がそれですものね。
ボリュームゾーンは億まで行かないにしても
なかなかのお値段になってきそう。
専有面積があるのはいいのですが。

>>321
7500万で割安感を感じられる層がメインターゲットになるマンションなのかな？

山吹町とか8000万円台では売れないんかな？