Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

ここって、そんなに人気があったんですか！？
週末になると、飯田橋の駅前で看板を持っている人がいたから、てっきり・・・。
今日もいたので、どんな物件かと検索してみたしだいです。

文京区で70㎡7000万円台で買える物件が少なくなってるからここに人気が集まるのだろう。
あわせて神楽坂徒歩圏の魅力もあるし。
パークハウスを買えてればねえ…

ギャラリーにイケてない者です！
バルコニーの両サイドが設備で埋もれてるということは、洗濯物を干すと
両サイドから室外機の温風が

続きます。
両サイドから室外機の温風が洗濯物に当たるということですか？
もし、そうなら乾燥機の代わりになりますよね？

ネガさんが頑張ってもらうと抽選倍率が下がるから有難いですね。

椿山荘のチケット貰えるしいまがチャンスだね

7000万円台〜で1千万円単位での表示ということなので、実際には7千万円台後半という可能性もありますし他よりも安いというふうなわけではないのかなと思います。
最低価格でそれなので。

公式サイトを見ていると、定住思考の人が文京区を求めやすい的なことがかかれています。
こちらも投資というよりは、自分が末永く住むためにという方のほうが多くなってくるのでしょうか？

首都高の傍に永住したい人はいないでしょう。どちらかといえば投資、賃貸向きでしょうね。

欲しい欲しいネガさん、こんにちは。

文京区は相変わらず3s+kエリアは人気ですが、周辺の公立も平均レベルが高いから移民する人が多いし、高校も筑波大附属高校やお茶の水女子高とか偏差値上位校が周辺に多いからね。そう言う人も多いんでしょうね。

>>203
>>204
違います。

バルコニーの広さがかなり狭く感じるので
洗濯物を干すスペースはないのでは？と思いますね。
排気ガスなどで洗濯物が汚れてしまう事も考えられるので
浴室乾燥など外干し以外の方法で干す方が多いのかなと思います。

南向きは排気ガスで外干し無理と思います。
最近は乾燥機使うの外に干すことも少なくなりましたが、布団が干せないのはちょっと辛いです。

ネガさん、もっと気合いを入れてネガらないとパークハウスみたいにすぐ売れちゃうでしょ。真剣にネガって下さい。

ネガティブな情報も正しい内容なら歓迎ですけどね。それが検討板の役割でもありますから。209や214のようなレスにはむしろ都合の悪い情報に蓋をしたい営業かと思ってしまいます。この物件はまだ売り出されてもいないし、不都合な情報が出たところで売主側以外に損する者は誰もいないからです。

仕方がありません。人気物件である事は事実ですから。

なぜここはそんなに人気があるんですか？

文京区の高級住宅街と言えば関口2丁目、小日向2丁目、西片の高台、小石川の駅周辺、六義園周辺、本郷周辺、本駒込周辺等ですが、その周辺の豪邸街は極端に不動産が高い。又、文京区の再開発の歴史は江戸川橋から護国寺エリアが最初でその後茗荷谷駅前、今後は区役所前でしょう。その流れもあり分譲マンションが増えたし、国公立の有名校が周辺に多いのでお受験移住の人が増えた。よって多少物件により上中下があっても、利便性が良ければ過去から遡っても売れてますね。ただ商業施設を増やさないのは文京区の方針ですから、商業施設が多い賑やかな地域にはなり得ません。一番不便なのは護国寺駅でしょうね。マルエツプチが出来たのも比較的最近ですから。

みなさん桃太郎についてはどのようにお考えなのでしょう。

要望書の締め切り延期ですね。本当に人気物件なんでしょうか？幾つかモデルルームに行っていますが人気があるマンションで延期はなかったです。
本当は書き込みをしたくはなかったのですが、「人気がある」と情報操作をしているように感じた為、このサイトを真剣に参考にしている人に正しい情報を伝えるべきだと思い投稿しました。
営業の方は書き込まないでください。フェアじゃないです。

公式ホームページでは販売スケジュールは平成27年11月上旬販売開始 ですが？

>221
販売期間と要望書受付期間は違いますよ。

要望書の締め切り延期っていうのは
思ったより要望書が入っていないとしか思えないよね
人気で高倍率になりそうなら延期する必要が無いもの

たぶん全戸即日完売を狙ってるんでしょ。>受付期間延長

ここが全戸即日完売はありえない。1期で半分も出せれば御の字と言ったところでしょう。

パークハウスも100戸オーバーで完売迄7ヶ月ぐらいでしょそれはないんじゃない。営業が書き込みとか妄想が甚だしい人がいますが、深夜2時とかに書き込みとか常識はずれな方が多いですね。

当初売り出し戸数は興味深い。

水道で即日完売はないでしょう
しかも神田川首都高沿いで‥

完全に売れ行き悪いんでしょ。
私も以前検討していて、1回伺ったっきりまったく連絡なかったのに、いきなり連絡来て。

>>229

価格帯はどうだったんですか？教えて下さい。

>>229

高かったんですか？安かったんですか?是非意見を聞きたいですね。

8000万以上の物件購入者はマンションコミュニティーなんか見ないでしょうね。パークハウスのスレッドしかり、購入者のレスは殆ど皆無。後は不毛なやりとりのみ。

たぶん当初値段より300万くらいは下げてるんじゃない？

比較的高級仕様の物件はまだ強気で都内で販売しているのでしょうか？
価格が下がるということがあるなら、少し決断は待つことを考える方も出てきそうです。
ただ、欲しい間取りが無くなるデメリットを考えると難しいところもあるかと思います。

水道アドレス 最高価格ビクセル文京坪607万にどれだけ近づくか？

パークハウスの今年の２月の売り出し価格が坪365万なので、その線が基準になるんでしょうな。。

35.61m2～102.64m2　3,680万円～12,280万円 坪381万

パークハウスより高くなっちゃいました。。

3LDKが7500万円、7600万円か、文京区だったら安いかもね。

>>238
ここまできたら言わせてもらおう。確実にバブルだと。
だいたい高い高い言うと市況がどうだこうだ言うデベの肩持つ奴が出てくる。
どう考えても高い。

…でもイイよねここwww

>>239
夏に販売してた千石のディアナコートが3LDKそのくらいだったな

神楽坂徒歩圏ってのはそんなに価格高騰の要因になるのかねぇ
首都高沿いの水道でこの価格はちょっとね

文京区は豊島区寄りより新宿区寄り、新宿区寄りより千代田区寄りの方が人気が常識。

管理費の平米単価は255円か、この物件は適正価格で安いですね。区内は高額管理費物件多いからね。

高いと思うけどバブルって終わって初めて気がつくものでもしかしたらいまはまだバブルではないのかもね。

>>243
管理費が高いには色々要因があるわけで…
ここは廊下も一部住戸のみ内廊下ってくらいしか高管理費要因がないからこれくらいで当然

その通り。外廊下、100戸の物件なら200円切って安いと言える程度。

管理費が高い物件は致命的だよね。

３階建の超高級物件なら いざ知らず管理費が高いとボディブローのように将来に効いていきますし、戸数が小さすぎると修繕積立の上でも計画が破綻する可能性がある見たいですね。

タワーや1種低層マンションでもないのに管理費が高いマンションは将来的に駄目でしょうね。

>>236
文京区水道町にそんなに高額な物件があったんですね。小日向にはたくさんありますが、新目白通り渡った新宿区方面だと飯田橋駅周辺や神楽坂駅周辺だと立派な物件はありますけど、新宿区の中通り側だとごちゃごちゃしていて高級物件って昔から有りませんもんね。文京区アドレスは重要なんですね。

文京区は出版社発祥の土地と言われる理由もあり、文京区新宿区関係なく昔は印刷関係の会社も多くありました。近代になり講談社、光文社、キングレコードの音羽グループの本社やスタジオは音羽や関口2丁目に。水道町には大手印刷会社の凸版印刷の研究機関の高層ビルが文京区側にあります。一方新目白通りを渡った新宿区側坂下エリアの裏通りにはそれらの会社の下請け、孫請けの印刷会社が減ったとはいえ、いまだに点在しているので高級物件は出にくいエリアなのでしょう。平日の日中に文京区側と新宿区側の散策をしてフォークリフトの数を見ればすぐ解る事です。

新目白通りを境界に相当な壁が有るのかしらね。

1F 南 3LDK 78.6平米 8130万円台（予定）
1F 南 2LDK 67.54平米 6980万円台（予定）
1F 南 1LDK+S+DEN 66.15平米 6850万円台（予定）
2F 南 3LDK 85.17平米 8790万円台（予定）
2F 南 3LDK 73.23平米 7580万円台（予定）
2F 南 3LDK 71.72平米 7510万円台（予定）
3F 南 3LDK 75.4平米 8390万円台（予定）
3F 南 3LDK 75.74平米 7990万円台（予定）
3F 南 3LDK 73.23平米 7650万円台（予定）
3F 南 2LDK+S 71.58平米 7560万円台（予定）
4F 南 3LDK 84.76平米 9990万円台（予定）
5F 南 3LDK 92.79平米 11180万円台（予定）
5F 南 3LDK 73.23平米 7790万円台（予定）
5F 南 3LDK 71.72平米 7720万円台（予定）
6F 東 2DK 62.94平米 6730万円台（予定）
6F 南 3LDK 73.08平米 7870万円台（予定）
7F 南 2LDK+DEN 71.7平米 8680万円台（予定）
9F 南 1LDK 56.24平米 6980万円台（予定）
10F 南 3LDK 74.6平米 9380万円台（予定）

(H27.10.10時点)

3680万円～1億2280万円 35.61m2～102.64m2 第1期

4530万円 1LDK+SIC 4階 41.2 m2

6580万円 2LDK 8階 59.79 m2

7510万円 3LDK+WIC 2階 71.07 m2

10月10日時点の予定価格より正式1期価格に変更なし

西向きはシングル向きか投資かな。

へーここ平均坪370位？南は400か。今となっては驚きもしないけどね。

文京区も400万円台や500万円台も連発ですね。370～380万円ぐらいだと買いやすい価格帯だね。

利便性良い物件ですね。

さあー明日は登録だ。

今日見たいな雨の日は家までの距離の重要性を再認識するわね。

>>259

確かに天気が悪い日ほど駅距離は実感しますよね。5分は近いですよね、私は10分とか無理だわ。

道路沿いではあるんですが有楽町線、東西線のアクセス、天気が良ければ飯田橋へのアクセス、そして価格のバランスは悪くないんだよな。

水道って住所が心配ですね、小日向なんて住所は安心な感じがしますね。

小日向は坪500万超らしいね

そうなんですか…。

>262さん
神田上水が通っていたからついているだけなので
元沼地とか田んぼとかそういうのとは違うんじゃないかしら、と思います。
神田上水は人工ですし…。

1期は28戸か
さすがに要望が少なかったみたいですね

>>260

目白通りの歩道は首都高の下で濡れないのがいいですね。
まあ駅へ向かう場合は数十メートルしか恩恵が受けられませんが、
コモディに買い物に行くような時は助かります。


>>265

たしかに少なめですね。
ザ・パークハウスは１期で半分くらいでしたっけ？

登録受付期間がやたら長い気がするんだけど・・・。
雨の中、一生懸命看板を持っている人を飯田橋駅のあたりで見かけますが、売れるといいですね。

三菱が売ってから間もないしね。
じっくり売っていけばいい。

じっくり売ってる場合ですか？あと２個しかも一個は神楽坂よりのパークハウスの100戸単位の物件が控えてるんですけどね。
ここは本当に文京区のアドレスのみが強みで他は全てにおいて他2物件に立地において劣ってますね。

新宿区から文京区に移住する人は多いが、文京区から新宿区に移住する人は少ない。だから新宿区は在庫が文京区よりはるかに多い。以上。

江戸川橋の文京区エリアって有名な人のお家って結構多いらしいですね。

現存するものであれば

①鳩山一郎の音羽　旧鳩山御殿

②田中角栄の目白台　旧田中邸

跡地であれば

③新渡戸稲造の小日向2丁目　ニトベハウス跡地

④徳川将軍　徳川慶喜の春日2丁目　国際仏教学院大学　慶喜邸跡地

でしょうかね。

第1期28戸ってこれ一期完売できないようならやばくないですか？
何期にわけて販売するつもりなんでしょう？
近くのパークハウス文京関口は6期に分けてましたけど、ほんとこんな掲示板で営業さんが煽ってる理由がわかりました。
お仕事お疲れ様です、しかし、不人気物件ですので頑張らないと竣工完売は難しそうです。

パークハウスやグランスイートも大して人気なかったしそんなもんじゃない

ブリリアブランドは今勢いあるからなんとかのりきれるでしょ。
4つのstyleが選べたりと新築購入意欲をそそるし。

ネガさんはいつも深夜2時から4時に登場。マンション買える客では無いな。いつも同じ時間だから同一人物ですか？

>>277

パークハウス文京江戸川橋のスレッドでも深夜に荒らす頭のおかしい方が
いましたよ。余程文京区コンプレックスなんでしょうね。

よく見てる笑。同一人物かもね。
でも引きが弱いから28戸にしたんだろうし、それでも売れなかったらやばくない？っていうのも事実。

前が首都高と目白通りなんだからやばくて当然だよ
まともな考えの人（ここを検討から外した人）が多いんでしょ

だって排気ガスや粉塵はアトピーや喘息や肺癌なんかに関係するもの
23区ならどこでも空気が良いとは言えないけど
少なくとも幹線道路の前で子育てとかはどうかと思う

坪400万近い物件でタワー除いて50戸〜100戸クラスを即日完売できる物件って近くにありましたかね。昔とは市況が違うと思いますけどね。

>>280

君は現地見ていないだろう。目白通りの影響は新宿区側でしょうに。新宿区側、目白通り、首都高速、神田川、道路、現地なんですが。

深夜の荒らしてる方は同じ時間帯にオーベルのスレも荒らしてますから大体どの物件の方かは想像つきますね

水道と大塚、新宿だと薬王寺と弁天町はやりたくない。

新居さんのデザインはどう思います？私は結構好きですけど

>>287

完成したらパークハウス文京音羽のような重厚感のある建物になるような期待をしています。

パークハウス✖　

パークスクエア〇

訂正します。

茗荷谷は良いよ、でも高いですが。

小石川や小日向の駅近は確かに高いですね、白山とか千石になると似非ですけどね。

>>282
あの細いドブみたいな神田川を挟むと
排気ガスや粉塵が来ないとでも言うんですか？

細い??現地知ってるの？神田川の整備って何年かけてやったのか知ってるの？

>>294
桜並木の観光で有名な神田川でも彼のロジックではドブ川なんでしょうね。

煮てるのはインプレスト早◯田かザ・ヒルズ薬◯寺でしょうか？

何がしたいのか分かりませんが、わざわざ伏字にするくらいなら聞かなければいいのに　笑

おそらくグランスイートの方
江戸川橋コンプレックスがあるみたいですから

>>300

なるほどね。

オーベルのスレッド見て思いましたよ。普通検討者はあんな内容書きませんもんね。実際即日完売しているわけですし。迷惑な人だ。しまいには小日向のスレッドも荒らしているでしょ。小日向は客層が別格ですから相手にもしないでしょうが。

ここもジワジワ売れてく感じじゃないかな

マンション間取りのブログで、この物件のレビューがでたね。

売り出すってことは100平米のお部屋も売れる見込みなのでしょうね。
凄いですな....

クリアランス！きっと後で先着順販売ですね

条件の良い最上階などはどこでも、早期に売れるので100㎡の部屋も1期で売れるでしょうね
最後まで残るのは大体中堅どころの部屋ですし..ここは立体感のあるデザインとマテリアルが素敵ですな

売れた事にして後でキャンセル住戸出ました！
なんて

1億越の部屋は１戸2戸じゃないから

それらもすぐ売れちゃうのでしょうね

人気の水道アドレス、すぐに完売ですかね。

市況考えるとここは安いからジワジワ売れてくと思う

確かに…じわじわウケてくる。

いいマンションですからね。

小日向の物件も随分と荒らされてますね、ここも気を付けないとね

そのスレ見たけど予想通り神楽坂押しで笑った

冷静に考えると安いのか、高いのか。。

場所的に非常に便利！！

薬王寺と同じようですね、じわじわ売れる…

第2期は始まりましたか？

>>319
いやいや第一期もまだ終わってませんよ。
22日まで登録受付ですって。

7500万円〜、ということなので億超えの部屋の割合も多そう。
7500だったら安いなぁ、抑え気味な価格だ！という風に感じられますがスタート価格がそれですものね。
ボリュームゾーンは億まで行かないにしても
なかなかのお値段になってきそう。
専有面積があるのはいいのですが。

>>321
7500万で割安感を感じられる層がメインターゲットになるマンションなのかな？

山吹町とか8000万円台では売れないんかな？

水道にあるライオンズスクエア小石川後楽園と言う無理あるネーミングの高層中古物件を内覧した事があります。
ぶっちゃけ、三面張河川と首都高速のダブルパンチにノックアウトされ、お安かったけど退散しました。

一般的なサラリーマンであれば、ちょっと買い難い価格帯だと思います。
億越えの間取りもあります。
やはり、このあたりになると当然の価格帯でしょう。
間取りをみても、各部屋がとても広い。住んでみたいですけどね。

水道橋とか水道町とか色々あるね、由来はなあに？

一期28予定って。
これ一期完売させれないようでしたら超不人気物件ですね。

またグ○ンスイートさんですか　笑

色々な条件からここがすんなりいかないのはデベもわかっていたことでしょう。
そこをなんとかするのが営業の仕事だよ。

そんな力が有ったら他の仕事をしてますがな

目黒であれだけ売れてるんだから大丈夫です

目黒であれだけ売れてるって、Brilliaはそんなに売れているんですか。
この前、テレビでBrilliaのCMを初めて見ました。
CMを流すくらいだから結構売れているんでしょうね。
「Brillia文京江戸川橋」もオシャレなマンションて感じに見えますが、
どんな風かなぁ。

文京区ならどこに住んでいても自慢できるよ。
贅沢言いなさんな。

完成したら結構格好良い物件だと思うよ。

>>336
4つのスタイルから選べるのは大きな特徴です。
駅徒歩5分、文京区のなかでは大規模等差別化も図れています。
エントランスの豪華さも見事。

ネガって必死だね。お疲れ様です。

文京区は新宿区と違って在庫が少ないからなぁ。

新宿区は最近マンション売れないらしいから営業も必死なのかしら。

南側は単純な板状では無く雁行で角住戸の特殊住戸を増やしているし、東側のコンパクト系は内廊下にしてプレミアム感を出している。私はデザインが一番気に入っているけどね。

住所を気にしない単身者にはオススメ物件ですね。
文京区でこのエリアか昔から下界と呼ばれてる場所、お子様がいらっしゃる方には、あまりオススメできないかな・・夏場は神田川の匂いもちょっと気になります。

文京区のマンションはかなり売れてるみたいですけど、ここが芳しくないと書いてありますが理由はなぜでしょうか。立地にしては値段が高いのでしょうか。

>>344
住所だと思いますよ

どんだけ文京区コンプレックスなんだよ。

ここが売れないのは去年のパークハウスより立地、内廊下、ディスポーザー等で劣ってるのに
価格が１０００万くらいあがっているという点でしょう。
つまり目に見えて割高ということです。

まだこれから販売開始ですが、ネガ新宿さん。

以前は確かに関口、目白台の高台、音羽、小日向2丁目の高級物件とか多かったですからね。関口1丁目とか水道は分譲は少なかったと思いますよ。ただ前半エリアにはもうマンション用地は少なくて、業者さんは後半エリアの用地に分譲マンションを建て出しても価格上昇があっても売れてますからね。近隣住民としては歓迎ですよ。駅の利用客も数年前と比べて利用客数も相当伸びてますし、やっとメトロも地上行きエレベーターを設置するようですから。

この周辺で住所に拘る人なら1億2000万以上出して低層の新築買うか、中古を買うかという事でしょうな。

水道と大塚は文京に含まないからなぁ…。

そうですよ。茗荷谷だって良いのは小石川の駅近のみ、小日向だって2丁目もしくは1丁目の一部、関口だったら2丁目、大塚の坂上は音羽を名乗ってるし、結局予算と丁目で決まるのが文京区。みんな心配しなくても解ってますよ。

時間とお金が余ってる方なら、小日向2丁目のパークコートクラスの平均85平米クラスの物件か、関口2丁目に８年塩漬けになってる積水ハウスのいつ売るか未定のオール億ションがありますかね、どっちも全て億ションらしいですがね。

ここの資産価値は難しいとこだから投資しがいはあるのかも

>>348
通報しました。

ブリリアブランド以外ちょっと魅力ないですね。ここ。

実際売れてないし仕方ないです。

第一声はどうだったのかな？

東京建物の販売開始されたばかりの大型物件です。まだ工事は1階が始まった段階のようです。こちらの物件
も長いエントランスが売りのようですね。

写真アップ有難う御座います。
完成が楽しみですね。

関口の積水ハウスが始まるような話は無い？

早稲田のブリリアは値下げしていたけど、ここはどうかな？

1期も順調に終了しこれから第2期ですね。建物完成が待たれます。

公を隈無く見たのですが南側の予想図がありません。
何故ですか？

そんなことは重要じゃないです。

先着が3戸でているところをみると第一期は25戸販売でいいのかな
4分の1は売れているから最悪ではないか

なんだかんだ言ってもこの周辺の物件は売れるんでしょうな。
大手デベのリサーチもあるだろうし。

土地買っちゃったらやるしかないね。

ときわ台みたいに3年間お世話になります。

なんだかんだで売れていくのではないかな、とは思いますが。
お値段次第というところはありますけれど、
１期でこれだけ出ているということは、ニーズがあるということになってまいりますし。

ただこれ以降の販売は、
ちょっとずつ鈍ってきますので、その時にどう対応するか、でしょうか。
値下げ？オプションプレゼント？

4LDKがあれば即買いだったんだけどなー

ときわ台みたいにジワジワ熟れる。

何か良い情報ないですか？？

教えてください。

ネガティヴファクター的な話しか知らんね。

年末年始もしっかり休むし売り切るめどたったみたいだね

第2期の販売予定は来年2月上旬からの予定なんですね。
少し間が空きますね。

神田川が近いと桜の季節とか素敵でしょうね。
梅雨の時期はにおいを感じることはあるのでしょうか。

休んでる場合ですかね。
このペースだと竣工までに売り切れるのかな？
後発物件があと二件、一つは神楽坂よりの地所でしょ？早く売り切らなきゃヤバイのでは？

そうじゃなくて、1期の販売不振をふまえて
時間をかけないと要望書が集まらないから間をあけるんでしょう

第1期終わって7割以上残ってますから、仕方ないですね。

来年の1期16次までには半分はさばけるね。

いま出ている3戸でもう販売終了なのではないですか？
第1期の分が先着順で3戸今出ていますよ、ってことなのでしょうか。
なんだかよくわからなくなってきた、、、
ホームページに文京区は永住を前提に暮らしている人が多いというデータがありました。
こちらも賃貸よりは自分で住む為に購入されている方が多いのですか？

なんだかんだでブリリアは品質がいいから売れると思う

でも水道だからなぁ…

湯島のマンションは第一期完売だったみたいですよ。

販売業者は、こちらのがよいし、価格もあっちのが高いから、単純に交通利便性とかの立地の問題かな。

水道ってそこまで微妙な立地ではないと思うのだけれども・・・

勤務地が有楽町線沿線の人だといいだろうなと思いますが、
それ以外のエリアになると乗り換え必須になるしとなるとわざわざここじゃなくとも
というふうになってくるのかしらと感じました

ここの需要はファミリーよりもDINKS?

この物件なによ。
間取りが付いたり消えたり。

現地の地図を出さないＨＰはある意味斬新。
よっぽどマイナスと思ってるんだな。

>>391
それ言えてますね。
ゲストサロンの地図載せて、同地図上の現地をプロットしない意味がわからない。載せなきゃバレないとでも思ってるんですかね（笑）

この辺りは首都高はあまり高さは意外とない。
だから日当たりに関してはそこまで関係はしてこないのか？と思うのですが
ただその分、近いというか音の面は？というふうに感じました。
それにしても地図、ふつうに掲載すればいいのに。
予習していけない。

おさらいだけど、バルコニーを占領してる設備って何？

室外機でしょ

エネファームでしょ⁇！

かなり気になってるけど、ここは地盤が悪いからなあ

高い買い物だから失敗はしたくない。
諸費用サービスの家具付きなら前向きに検討。

諸費用も実はばかにならない金額ですものね。
ほしいかもと思う物件があってそういうサービスがあるのなら
かなりお得なのかなと思います。

バルコニーのあの大きいのはエネファームなのですか。
音とかってどうなんでしょう、あまり気にならないものなのでしょうか。

一日じゅう首都高の音がしてるんだから
エネファームの音なんてどうでもいいレベル