Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

ここって、そんなに人気があったんですか！？
週末になると、飯田橋の駅前で看板を持っている人がいたから、てっきり・・・。
今日もいたので、どんな物件かと検索してみたしだいです。

文京区で70㎡7000万円台で買える物件が少なくなってるからここに人気が集まるのだろう。
あわせて神楽坂徒歩圏の魅力もあるし。
パークハウスを買えてればねえ…

ギャラリーにイケてない者です！
バルコニーの両サイドが設備で埋もれてるということは、洗濯物を干すと
両サイドから室外機の温風が

続きます。
両サイドから室外機の温風が洗濯物に当たるということですか？
もし、そうなら乾燥機の代わりになりますよね？

ネガさんが頑張ってもらうと抽選倍率が下がるから有難いですね。

椿山荘のチケット貰えるしいまがチャンスだね

7000万円台〜で1千万円単位での表示ということなので、実際には7千万円台後半という可能性もありますし他よりも安いというふうなわけではないのかなと思います。
最低価格でそれなので。

公式サイトを見ていると、定住思考の人が文京区を求めやすい的なことがかかれています。
こちらも投資というよりは、自分が末永く住むためにという方のほうが多くなってくるのでしょうか？

首都高の傍に永住したい人はいないでしょう。どちらかといえば投資、賃貸向きでしょうね。

欲しい欲しいネガさん、こんにちは。

文京区は相変わらず3s+kエリアは人気ですが、周辺の公立も平均レベルが高いから移民する人が多いし、高校も筑波大附属高校やお茶の水女子高とか偏差値上位校が周辺に多いからね。そう言う人も多いんでしょうね。

>>203
>>204
違います。

バルコニーの広さがかなり狭く感じるので
洗濯物を干すスペースはないのでは？と思いますね。
排気ガスなどで洗濯物が汚れてしまう事も考えられるので
浴室乾燥など外干し以外の方法で干す方が多いのかなと思います。

南向きは排気ガスで外干し無理と思います。
最近は乾燥機使うの外に干すことも少なくなりましたが、布団が干せないのはちょっと辛いです。

ネガさん、もっと気合いを入れてネガらないとパークハウスみたいにすぐ売れちゃうでしょ。真剣にネガって下さい。

ネガティブな情報も正しい内容なら歓迎ですけどね。それが検討板の役割でもありますから。209や214のようなレスにはむしろ都合の悪い情報に蓋をしたい営業かと思ってしまいます。この物件はまだ売り出されてもいないし、不都合な情報が出たところで売主側以外に損する者は誰もいないからです。

仕方がありません。人気物件である事は事実ですから。

なぜここはそんなに人気があるんですか？

文京区の高級住宅街と言えば関口2丁目、小日向2丁目、西片の高台、小石川の駅周辺、六義園周辺、本郷周辺、本駒込周辺等ですが、その周辺の豪邸街は極端に不動産が高い。又、文京区の再開発の歴史は江戸川橋から護国寺エリアが最初でその後茗荷谷駅前、今後は区役所前でしょう。その流れもあり分譲マンションが増えたし、国公立の有名校が周辺に多いのでお受験移住の人が増えた。よって多少物件により上中下があっても、利便性が良ければ過去から遡っても売れてますね。ただ商業施設を増やさないのは文京区の方針ですから、商業施設が多い賑やかな地域にはなり得ません。一番不便なのは護国寺駅でしょうね。マルエツプチが出来たのも比較的最近ですから。

みなさん桃太郎についてはどのようにお考えなのでしょう。

要望書の締め切り延期ですね。本当に人気物件なんでしょうか？幾つかモデルルームに行っていますが人気があるマンションで延期はなかったです。
本当は書き込みをしたくはなかったのですが、「人気がある」と情報操作をしているように感じた為、このサイトを真剣に参考にしている人に正しい情報を伝えるべきだと思い投稿しました。
営業の方は書き込まないでください。フェアじゃないです。

公式ホームページでは販売スケジュールは平成27年11月上旬販売開始 ですが？

>221
販売期間と要望書受付期間は違いますよ。

要望書の締め切り延期っていうのは
思ったより要望書が入っていないとしか思えないよね
人気で高倍率になりそうなら延期する必要が無いもの

たぶん全戸即日完売を狙ってるんでしょ。>受付期間延長

ここが全戸即日完売はありえない。1期で半分も出せれば御の字と言ったところでしょう。

パークハウスも100戸オーバーで完売迄7ヶ月ぐらいでしょそれはないんじゃない。営業が書き込みとか妄想が甚だしい人がいますが、深夜2時とかに書き込みとか常識はずれな方が多いですね。

当初売り出し戸数は興味深い。

水道で即日完売はないでしょう
しかも神田川首都高沿いで‥

完全に売れ行き悪いんでしょ。
私も以前検討していて、1回伺ったっきりまったく連絡なかったのに、いきなり連絡来て。

>>229

価格帯はどうだったんですか？教えて下さい。

>>229

高かったんですか？安かったんですか?是非意見を聞きたいですね。

8000万以上の物件購入者はマンションコミュニティーなんか見ないでしょうね。パークハウスのスレッドしかり、購入者のレスは殆ど皆無。後は不毛なやりとりのみ。

たぶん当初値段より300万くらいは下げてるんじゃない？

比較的高級仕様の物件はまだ強気で都内で販売しているのでしょうか？
価格が下がるということがあるなら、少し決断は待つことを考える方も出てきそうです。
ただ、欲しい間取りが無くなるデメリットを考えると難しいところもあるかと思います。

水道アドレス 最高価格ビクセル文京坪607万にどれだけ近づくか？

パークハウスの今年の２月の売り出し価格が坪365万なので、その線が基準になるんでしょうな。。

35.61m2～102.64m2　3,680万円～12,280万円 坪381万

パークハウスより高くなっちゃいました。。

3LDKが7500万円、7600万円か、文京区だったら安いかもね。

>>238
ここまできたら言わせてもらおう。確実にバブルだと。
だいたい高い高い言うと市況がどうだこうだ言うデベの肩持つ奴が出てくる。
どう考えても高い。

…でもイイよねここwww

>>239
夏に販売してた千石のディアナコートが3LDKそのくらいだったな

神楽坂徒歩圏ってのはそんなに価格高騰の要因になるのかねぇ
首都高沿いの水道でこの価格はちょっとね

文京区は豊島区寄りより新宿区寄り、新宿区寄りより千代田区寄りの方が人気が常識。

管理費の平米単価は255円か、この物件は適正価格で安いですね。区内は高額管理費物件多いからね。

高いと思うけどバブルって終わって初めて気がつくものでもしかしたらいまはまだバブルではないのかもね。

>>243
管理費が高いには色々要因があるわけで…
ここは廊下も一部住戸のみ内廊下ってくらいしか高管理費要因がないからこれくらいで当然

その通り。外廊下、100戸の物件なら200円切って安いと言える程度。

管理費が高い物件は致命的だよね。

３階建の超高級物件なら いざ知らず管理費が高いとボディブローのように将来に効いていきますし、戸数が小さすぎると修繕積立の上でも計画が破綻する可能性がある見たいですね。

タワーや1種低層マンションでもないのに管理費が高いマンションは将来的に駄目でしょうね。

>>236
文京区水道町にそんなに高額な物件があったんですね。小日向にはたくさんありますが、新目白通り渡った新宿区方面だと飯田橋駅周辺や神楽坂駅周辺だと立派な物件はありますけど、新宿区の中通り側だとごちゃごちゃしていて高級物件って昔から有りませんもんね。文京区アドレスは重要なんですね。