Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

文京区のマンションも高騰してるねえ。
肉マン割高と煽られてたプラウドが実はお手頃だったとか。
ミッドレジデンス販売時が懐かしい。

340万～350万の相場は以前から2007年のアインスタワーの時代から確立してますからね、問題は2007年ピークの護国寺で販売された住友シティハウス坪400万を越える物件が今後周辺に出てくるのかが今後の相場感でしょうな。

>>143
ミッドレジデンスの後だから誰もがあの金額は高いと思いましたけど、結果売り切れる頃にはお手頃価格でしたね。同じくプラウドに関しては神楽坂も坪320からありましたし、ホント不動産はわからないものです。

やっぱり他と比べて割安だわ。

神楽坂徒歩圏の物件は今人気だよねえ

利便性と老舗の店歩きは重要よね。私もそう思いますね。

この物件の現地見学の時にミッドレジデンス文京の外観を見てきたけど、けっこう立派だったし今の市況で出たら普通に坪320万くらいで出すんだろうな。プラウド関口なら370万くらい？
ここも出来映えは期待できそうだけど、高速道路はリセールで敬遠されそう

ミッドレジデンスって地元じゃ有名な日照0の格安マンションでしたっけ。東にマンション。南にマンション。西に駐車場挟んでマンション。西の駐車場に建物が建設されると完璧に日照0になりますね。あのロケーションが良いと言うコメントが失笑しますね。ちなみにブラウドは良いね。

>>150

一般的にデベロッパーは致命的な欠点がある物件は自社ブランド名を継承しない(リ○オ)と言われています。

ミッドレジデンスなんて論外の物件なんだから他の話題にしましょう。

パークハウスはここと比べてどうなんですかね？
買えば良かったのかと今となっては後悔しております・・・

文京区で駅から近くて。春日は高すぎるし悩みどころよね。

どちらも水道じゃないか。

後は予算と利便性で判断するしかなさそうよね

どうせパークハウスより高いでしょう。
一割高めの坪350位からでしょ？どうせ。
高速が目の前でも売り方としては上の階は永久眺望坪400。下はやすめだけど、DINKS向けに駅近を売りにするのかな？

隣の築18年の中古エクセルシオールが66平米で5980万。川沿い高速沿いの築11年のフォリアージュが70平米6500万。
新築だから結構するね。

高速沿いがダメならエアライズもクヤクションも売れなかったはず。
都心居住には妥協も必要。

…と考えております(悩み中)。

周辺の水道の中古も軒並み上がってますよね。地元だったら解ってますが、東池袋。護国寺。江戸川橋。飯田橋。水道橋迄は首都高沿いのマンションなんてもの凄い数が建ってますからね。特に文京区、千代田区周辺の中古上昇が半端ないんですよね。

豊島クヤクションは坪330万で買った人が坪450万で売ったらしいですね。恐ろしい時代だ。

おそろしい。。

>>161
クヤクションが発売になった時は「池袋なのに高過ぎ！」と思ったのに、今思うとムチャクチャ安かった。

結局マンション高騰の中でどれも手がでなくて今なおマンコミュを眺めるだけの毎日…。

飯田橋まで頑張れば徒歩圏内で部屋を持てるのは魅力と思うのだが。

ポジコメ多すぎで不自然な感じするのだが。
本当に目の前が首都高と目白通りのダブルパンチ物件に住みたいのか。クヤクションの距離感とは全く違うので参考にしてはいけない。騒音ももちろんだが、せっかくの南側も洗濯物を干すのは数時間でススだらけになるので不可能だし、呼吸器系など健康にも影響する。特に中層階はもろ。竣工前にイメージせずに買ってしまうのと違い、リセールの時は悲惨な環境が明確に伝わるので敬遠されるか買い叩かれ大苦戦。
以前、同環境の物件を所有し後悔した者の一つの意見です。

>>165
現地見てます？

スタジオっていう間取りは結局はワンルームって言う感じなのですか？
となると、こちらは普通に投資向けなのだな、と思いました。
ただ投資向けというには、駅から若干の距離を感じます。
この辺りだとどの程度の需要があるのでしょうね？
なんだかんだでお値段次第だと思いますが。

駅からの若干の距離？　あなたはどんなところに住んでるの？
駅5分は魅力でしょう！

>>169
どんなところというか、江戸川橋では徒歩3分以内の物件が多数あり五分というのはこのエリアにおいて強みではなくむしろ弱味なわけで、とくに住所が水道となるとそれはもう。
あなたはこの辺に土地勘がない方なんですね。

>>165
子連れは高速や大通り沿いは避けるでしょうね
同じような環境に住んでますが窓を開けると騒音が酷い

最近どこも高いね

>>163

近くの中里町のオーベルもこの掲示板でボロクソ書き込まれていましたが、１階の54平米5400万の部屋が新築未入居の仲介で今6700万で売りに出ています。1300万アップかよって感じですね。。

今は郊外のディンクスや富裕層が都心に買う時代と言われているからね。住環境良し、駅も近いそう言う物件はどんどん売れるし、逆に住環境良し、駅から遠い昔人気のエリアで今は売れないエリアは増えてるらしいね。そう意味では高物件は本当に減っているし、デベロッパーも価格の安さで勝負する物件は難しいでしょうから。リセールも考えると10分～15分は論外。10分～5分は微妙。1分～5分ベストな選択。と言う感じでしょうか。後は住環境も含めての総合的な判断だろうね。道路や音が気に入らない人は買わないだろうし。

江戸川橋は駅近物件がまだあるし、生活環境や教育環境もいいし、都心エリアでサラリーマンが3LDK7000万前後で買えそうな数少ない駅だよね。プラウド買わなかったことに激しく後悔してる

まだまだ後２つ山吹町プロジェクトあるから急がなくてもいいのでは？むしろあちらの方が此処より住環境良さそうですがね。
アドレスが文京区がどうしてもいいならこちらしかないのですがね。

住環境重視ならここは選択肢に入らないはずですが。

江戸川橋は基本文京区こだわりが強い人が多いだろうね。新宿区と文京区では意味合いが違うよね。

プラウドは江戸川橋の良いとこどりのマンションでしたね。江戸川橋駅の北側エリアは文京区エリアですが。江戸川橋通りの駅南側新宿区エリアの分譲物件はこの7～8年ぐらいから増えましたかね。関口1丁目住所は2～3丁目の高級住宅街エリアとは全く違いますが、山吹町と関口1丁目にまたがる立地でしたから対外的なイメージとして文京区関口を選択したのが良かったのかもしれませんね。
。山吹町の場合はまあまあの環境ですが文京区でもないし、神楽坂でもないそこが弱いのかしらね。

小日向じゃないけど、完成度が高い物件は瞬間蒸発しますしね。文京区で駅が近い物件のチョイスはなかなか難しいですな。

Brillia（ブリリア）っていうのは、みんな良いマンションなんですか？
やはり注目度の大きいマンションこそ即完売もあることでしょうけどね。

生活面で考えてみて、とっても良いところなら、なんの文句もないことでしょう。
そんなマンションてあるかなぁ。

来年の今頃には竣工するんだね
パークハウスと半年違いなだけにどっちがいいみたいな話になるんだろか

確かにパークハウスとの比較されている人が多いかと思います。
でも、どちらが・・というのは結局好みなのでしょう。
甲乙つけがたい気がします。

ここがパークハウスに勝っているところはないと思う。あれば知りたい。

デベロッパー、駅距離、スケールは同等。
閑静な環境、空気のきれいさ、内廊下、水害リスク、ゼネコンはパークハウスが優位。
価格もおそらくパークハウスが安いだろう。

既に完売したパークハウスと比較しても買えないしね意味ないでしょうね。文京区徒歩圏では買いやすい価格帯と言う事かな。昔と比較すれば6500万円台。7000万円台。8000万円台と上がってるんでしょうけどね。

プラウド文京関口やパークハウス江戸川橋が出ていた１年前は、
ミッドレジデンス文京を買っておけば良かった…との嘆き節。
そして、今はその前者がお買い得だったと見えてしまう。
つくづく不動産購入は速断が重要だと思いますね。

ちなみにここは外壁のダサさがネガティブインパクトで
検討する気にもなりませんが。デザイナーズ物件って（笑）

不動産購入も優勝劣敗だね。浅瀬に仇波と言う事かな。

ルーバルに期待してたけど、個人には最悪の間取りだった。

数年前のブリリヤ早稲田は素敵でしたね

もう買っちゃいなよ

椿山荘の隣の土地が気になりますね〜

ルーバルのプランは好みがかなり分かれて、評価がわかれそうですね。
キッチンにどうしても窓がほしいという人ならばルーバル側に窓があるのですごく良いんだろうなと思います。
ただリビングイン担ってしまっている個室に窓が無かったり、
キッチンよりも浴室に窓が欲しかったという人だと、イマイチなかんじになるのでしょう。
ルーバルがあるから良いといえばいいのですが、普通のバルコニーは結構狭いです。