Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

首都高真横で神田川沿いという立地はなかなか厳しいかもしれない。
首都高だけでなくその下を通る目白通りの交通量も多いのでダブルの騒音は覚悟が必要。
並びにある物件は中古でよく出るけどなかなか売れずに苦戦しているイメージです。
そのぶん文京区としては抑えた価格になるかもね。

パークハウスは苦戦中だから、さらに厳しいね。駅距離は同じだけど排ガスや騒音は雲泥の差だろう。

値段で勝負するしかない立地ですね。
ある意味楽しみでもあります。

3LDK全戸南向きってつまりは首都高＆目白通り向きということね
しかもアドレスが水道となるとパークハウスよりかなり下げないときついんでは

なんで3LDK中心にしたんだろう。ここはDINKS、単身者向けでしょう。この環境で子育ては虐待に近い。

準工業地域に住みたいですか？桃太郎の近くに住みたいですか？

桃太郎はとっくに引き払って今は託児所が入ってるよ

このあたり、意外とおいしそうな隠れ家が結構ありますね…

ん？桃太郎の転居先をご存知無い？

さずがにこの辺りは供給過多でしょ。
同じ水道アドレスのパークハウスもまだまだ余ってるんでしょ？
なんでこのタイミングでだすんだ？？

公式サイトが場所を隠しまくりだな
現地案内図を載せられないほどひどい立地

ん？これ見つからなかった？

http://www.bunkyo-e95.jp/map/index.html

ほとんどのマンションのサイトでは現地案内図って物件概要の隣にあるか
少なくともメインメニューから見れるのが普通でしょ

mapを見るのにわざわざ後のほうの小っちゃなリンクからじゃないと見れなくしてるよね

ウケル

確かにそうですね…
しかも、現地案内図では首都高とは分からず、まるで緑道みたいに表現されてます。

現地知っている人だとすぐに気が付くとは思います。
あまりこの辺りの事を知らないでだと、首都高が近くにあるっていうのは気が付きにくいかな。
都内は首都高がかなり張り巡らされているので、
ある程度は仕方がないという風に割り切るカンジかなぁと。
ただ首都高との間になにも建物がないので、
音の軽減はあまりないのかなぁとは思います。

江戸川橋の人気なところって都心なのに地蔵通り商店街周辺の下町感とか、
神楽坂まで歩いてすぐで遊びにも便利なところだと思うんだけど、
この立地だとパークハウス同様中途半端でその楽しさを享受しにくいかなと思う。
駅から目白通りや神田川を渡った水道地区は雰囲気が全く変わるんんだよね。

>>17
具体的にはどんな雰囲気になるのでしょうか。

首都高が高さが結構あって圧迫感があるし
小日向の南端に寺と墓地が並んでいてそこから高台になるので
水道は墓場と高速に挟まれた川沿いの低地って感じがより強調されてると思う

神田川って言ってもコンクリートで固められた単なる溝だしね

3LDK中心で95戸って
大丈夫？　そんなに売れんの？

ブリリアじゃそうそう安売りもしないだろうしねぇ。
時代が違うとはいえこの並びのグランスイートは激安だったな。

デザイナーの方は最近だとコノエ代官山なども手がけてる著名な方らしいですね。
私にはデザインの善し悪しはあまり分かりませんが、どうなんでしょうね？
白色は首都高の粉塵で汚れそうなので、あえて汚れが目立たないような茶色したのかなと勘繰ってみたり...

内廊下と外廊下ぎあわさったマンションなんですか？間取りを見ただけではよくわからないですが、BMタイプは共用廊下がわの部屋に窓がありますね。
デザインはなんか古臭く感じます。
そしてバルコニーが狭すぎやしませんか？
洗濯物は首都高のせいで外に干せないの前提ですかね？
パークハウスがバルコニーの広さをうたっているのにここの売りはなんなのでしょうか？明らかにDINKSやシングル向けにすればいいのに。ルーフバルコニーがついた部屋は間取り的には素敵ですが、高速のせいで台無しですね。
ここいくらで売るのか。坪320越えて出すなら売れ残り必至かとおもうんですけどね。

昨年のミッドレジデンス文京並みの価格であって欲しいけどね。
あっちは首都高から１本入っているし住所も関口だったからこっちより条件良かったけど、かなり安かったから早々に完売していた。

>>24

さすがにその比較は無いね。ブランドの魅力は24さん自身が感じているでしょ。

ブランドっていったって財閥系じゃないし東京建物と新日鉄じゃそれほど変わらないでしょ。立地で劣るここが坪330になるようなら、ミッドレジデンス文京のお得さが余計に際立つね。というより都心物件の値上がりもそこまできたかという感じだが、今買わなきゃもっと上がってしまうのではという不安もある。

ん？安田財閥ご存知無い？

東京建物が財閥系でないという者がいるとは。書き込むなら少しは勉強したほうがよい。

ネガティブ意見ばかりになっているからちょっと良い意見を。
長年このあたりに住んでいるけれど江戸川橋周辺は本当に生活しやすいですよ。
日常の買い物はもちろん、神楽坂まで行かなくても気の利いた飲食店が坂下のこの近辺にも充実していて、
都心なのに気取っていない雰囲気が良いと思う。
そろそろこのあたりの分譲を買おうと探しているところなのでここも注目しています。

ホントバルコニーが狭いですね…
しかも、両サイドが内側向きの室外機置き場です。

メジャーセブンとは、大手不動産会社7社
住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産、三菱地所...

最近は大京の影が薄くなってるな。
湾岸では大京以外のメジャーセブンが組んで分譲したりしてる。

大京は都心区や城南や中央線の南では分譲してませんね。　　かつては、供給量ナンバー１だったのに。　　今は郊外や地方にシフトしています。　　かつての大京を知っている者として、淋しい限りです。　　代わりに台頭してきたのが、不動産協会未加盟のカタカナの新興デべです。　　あえて、社名は書きませんが。　　江戸川橋といえば、トーハンを思い出します。

メジャーセブンというのは財閥でない（歴史の無い）大京が財閥の仲間になりたいと思って音頭取って造り出した宣伝方法ですね。

最近の江戸川橋周辺の物件立地は新宿中里町とか文京水道とか以前からすると少し劣るような気がしますが、現実には350〜360前後でオーベル神楽坂も完売。バークハウスも順調に販売している事を鑑みると350〜400ぐらいを予想。

>>33
詳細お願いします。

ザ・パークハウスで良ければ絶対そっちにするべき。少なくとも静かだから。

ここは早めに現地見に行って検討したほうがいい
高速と目白通りの車の音が常に「ゴーーッ」としていて、わざわざ住むところじゃない

裏からの完成図はいらないから、南側の完成図を見せてほしいです。

現地案内図が物件概要の隣からも見れるようになったｗ

北西側からの完成図がCGで出てるけど
北西側の凹んだ部分には隣のマンションがはまってるから、あの外観をそのまま見ることはないんだよね

高速道路があろうとなかろうと影響の少ない1階2階を選ぶのが賢明か？
通勤利便性は申し分ないですね。

正直、湾岸よりもこういう所の方がずっと好きですわ。
後は高速道路とお付き合いできるかどうか。それにつきる。

現地周辺は意外とお店も多いですよ。

アクセスがいいので出張が多い方にも空港まで行くのに便利なんですね
環境的には単身者向きだなと思いました
子育て環境としては都心すぎるかなと思いましたが、お子さんが高校生くらいなら丁度好さそうかな

資料が手拭いにつつまれてきた笑
エコカラットみたいな通常オプションのものをいくつか無料でつけますよーてのか売りらしい。
逆に考えると価格は安くはならないだろうね。

書き込みがどん詰まりですね…
盛り上がらないにもほどがあるでしょ…

嵐に占領されて、まともな議論ができないのも困りますが、盛り上がらないのも淋しいものです。　　ブリリア目黒タワーとえらい違いですなあ。

事前案内会は9月頭だって
資料請求すれば案内来るよ

外観はレンガ調の作りで目立ちそうですから、すぐわかりそう
階段のようになっているので角部屋だとルーバルありなので家族にはいいかな
真ん中の部屋だとバルコニーが狭いのが難点です
ルーバルがある間取りは相当高いのかしら？

案内会前から営業電話きたぞ
反応が鈍い？

現地を見に行ったけど、やっぱり高速が気になって断念。
ここが動き始めてから、パークハウス文京江戸川橋が急に売れ始めたそうだ。