パークホームズ板橋蓮根について

>>802
人気なのか強気でこられたので正直少し焦っている…
が、二期まで考えてみる
価格がそこまで上がらないことを祈る

>>804
値引き等は決まりで一切できかねます。
ハザードマップでご不安とのことですから、よくお考えになってご納得頂けたらご登録下さい。
ってな感じですかね。

二期でも希望する部屋が残ってそうだったら、先延ばしするのもありかと。そこまで待っても欲しけりゃその時買えばいいべ。

>>805
まさにそれですわ、、

部屋は向きも特に気にしないからいける気がする
しばらく様子見といたす

公式ホームページの下部に以下の文章が追記されてました。いつからだろ。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
※【「入居時期」変更のお知らせ】事業計画の変更に伴い、2015年6月18日～11月27日までの期間、当ホームページおよび新聞折込チラシ、投函チラシ、住宅情報誌他に掲載いたしました「入居時期」に変更がございましたので、下記のとおりご案内させていただきます。
＜変更内容＞【入居時期】（変更後）平成29年4月中旬入居予定　（変更前）平成29年3月下旬入居予定
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

>>791
少なくとも北側の窓開けなきゃ臭わないっしょ。
川から結構離れてるし。

新河岸下流でもっと川に近いとこに住んだ経験あるが、窓開けても臭わず、川に面したバルコニーに出たら臭うことがあった。どういう時に臭ってたかは気にしてなかったからわからん。
しかし、川の臭いが嫌かどうかは人それぞれ。心配なら今は夏じゃないけど川のそばまで行ってかいでみ。

ドキドキ

抽選始まったかな？

申し込み状況どんなもんなんだろう？

落選しましたー。
ちなみに2倍です。。

>>812
それは残念でしたね。
他の部屋に移るんですか？

抽選会を実際に見た方いますか？

>>813
いえ。そこだけ一択だったので。

>>815
そうなんですか。
唯一無二のお部屋だったんですね。

1倍予定だったけど急な横槍もなく無事決定！

重説は日本橋でなくまたモデルルームへ。うちモデルルーム行くの最終的には10回超えそう。近いからいいんだけど多過ぎかな。

>>817
うちもかれこれ8回目になりそうです。

それよりも他の人で全部埋まったからと重要事項説明の日程を大幅に遅らされました。苦労して明日明後日の予定あけていたので、なんだかなー…と

こんなものなんでしょうか。

>>818
うちにも連絡きました。

重要事項説明会そのものが来週に延期になったと聞いたのですが、では明日明後日の方もいらっしゃるということですか？
そうだとしたら、ちょっと…。

場所も日本橋と聞いていたのに突然要望が多いからという理由で西台に変更され、確かになんだかなー…と思いました。

うちも埋まってしまったから来週へ延期して欲しいとの連絡でした。

日本橋はマスコミにかこまれるから、さけたのでは…

いずれにしても杭問題が取りざたされている中、奇しくも渦中の二社の物件でありながらこの口コミの盛上り具合、物件の盛況度合い(抽選)はまさにこの物件のポテンシャルの高さを現していると思います。
株価でいう底固い。杭問題がなかったら当然今以上にに盛り上がっていたでしょうから今回当選した私としてはゾッとします。
この時流でこの状況、個々の細かい個別条件は抜きにして、いわゆる買い物件であるといえると思います。
少なくても周辺含めて他にこのような勢いのある物件はそうないと色々見てきた中では感じています。

>>821
そんなことあるかい（笑）

>>822
そうかねえ。
口コミはネガティブなネタが豊富にあるから多くなるのは必然。
抽選になった部屋そんなにあったのかな？
三井、駅近、大規模、割安だからこんなもんでしょ。
ちなみにうちも当選者だから、人気出て早期完売に越したことはないが、買いだ勢いあるだとか言うの恥ずかしいな。

うちも当選しました。

スケジュールのずれ込みが気になる…

>>819
その営業担当ダメだな。説得に時間かけたくないからって延期になったなんてよく言うわ。この掲示板ですぐにバレるのに。
場所も、お子様連れが多いのでキッズルームがあるモデルルームの方が良いという上層部判断により変えさせてもらったって、うちは説明された。要望っていうよりも客のためを思ったこちらの都合でってニュアンスだったから営業担当によって差異があるな。

まず、事前アンケートや商談確度などを踏まえた見込が甘かった。
さらに、急な日程と場所変更をお願いすることになったにも関わらず、各営業に話す内容の意思統一を図れなかった。
所長の責任だな。

>>824
決断なさって当選、本当に羨ましいです。
各々の尺度はあっても本当に当選なさってお住まいになるのなら賞賛の言葉であれば何も恥ずかしいとまで思わなくてもよいと思いますよ。とにかく羨ましいです☆

ちなみに皆さん、ローンはどんなものがお勧めですか？
ネット系かメガバンク系か迷っています。

>>827
最終的には個人の思考にもよって異なってくることもあると思いますが、金利動向推移とか考えて、金利の低いネット系を勧められました。
自己資金が１割あれば金利0.489％だったと思いますよ。

>>827
審査の手間と通りやすさを考えたらデベの提携先から選ぶのがいいと思う。
その中から利率、利便性、保険追加、特典などを総合的に考慮して決めれば良いかと。
後でより有利な条件が出てきたら借り換えてもいいしね。

>>824
自分が惚れた物件が勢いがあって買いだとも感じたから申込んだという思いを伝えたまでです。
恥ずかしいってのはよくわらないね。しかも一応当選したということなんですね。
感じ方は人それぞれなんですね。お互いに思い描いた暮らしができるといいですね。

>>829
ありがとうごさいます。
イオン銀行、新生銀行なども考えましたが面倒な手続きも多そうだしその割にはって感じもあるからメインは提携銀行の中からよく吟味して自分に合ったものを選ぼうと思います。

BBQエリア、バドミントンコート、洗車スペース、ゲストスイート。全部金取るみたいですね。洗車スペース以外はそこそこかかる。

>>832
ちなみにおおよそいかほどですか？
それはちゃんと確認しておりませんでした。

>>833
BBQエリア 500円／1時間（9:00-17:00）
バドミントン 400円／1時間
洗車スペース 100円／15分
ゲストスイート 7000円／1回

しかも7日前からのキャンセルは50％支払いが必要。
ゲストスイートは水道、電気や布団を洗うとか確かにお金必要だけど、それでもこんなにするとは思わなかったです。

>>834
ご丁寧にありがとうございます。
ちょっと身構える金額ですかね。
でも世帯数を考えると本当に必要な時に必要な人が利用するというメリハリがつけられて管理衛生面等にもプラスがあるとも思います。
「ちょうどいい」のかな笑

延期された人多いのですね。

うちは、希望通り、本日16時からモデルルームで重要事項説明会です。

>>834
ありがとうございます！
洗車誰もしなそう。一時間で400円ですもんね。
ゲストルームも5000円位が「ちょうどいい」かも。
利用状況によっては管理規約変更もありかと。

バドミントンなんか近所の公園でよくないですか、、
わざわざ予約してキャンセルリスク背負ってまで使うかな？

ゲストルームもタワマンとかでも2000円一泊とかのに。

>>839
無法地帯よりマシだけどちょっと高すぎだな

ゲストルーム、ビジネスホテルより高いのね

内装やベッド良いもの使っているのかしら？

ベッドメイクは誰がやるのかしら？
ベッドはレイコップとかで掃除してもらえるのかしら？

いま公式ホームページ見たら、一番安い 228号室 3,198万円 が先着順になってました！！土曜には花付いてたのに！
抽選って次点、次々点まで決めますよね？それがないから先着順になってるはずですよね。ほんとは人気なかったのかな。

ほんと無法地帯よりはいいけど、ちょっと高いですよね。まだ実物見てないですけど。

838さんが仰るように利用状況みて管理規約変更できたらいいですね。

>>834
そもそもこの金額ってどういう風に決めたんだろ？他の三井物件と同レベルなのかな？
儲けは必要なく最低限の維持管理が出来る金額でいいのでは。
儲けが出たら管理組合の収支が良くなるから良い。でも、高いと使用頻度が低くなるからトータルでは収入減る。
また、使いたい時に使えることや設備の傷み具合を考慮しているのか。

本当に居住者の為を思った金額なのか、ちょっと疑問です。

>>844
白線のみです。
確か3台まで置けます。

>>842
キャンセルの可能性もありますよ。
先着順だと値引きしてくれるかも。
うちは全く値引きやサービスなかったけど、してもらった方いますか？

>>839
ゲストルーム2000円だったら嬉しいですね。

7000円で誰かに貸して5000円の利益！
民泊最高♪



ってならないですか？

>>842
安さに目がくらんだが、一年中日当たり悪いのに気がついちゃったんじゃない！
最終的には1倍になるように営業するからね。ブランシエラ行った時は必死に誘導されたもん。

>>849
気付いちゃったパターンありえますよね。
誘導されて他の部屋にした方がいたとしたらかわいそうですね。
うちは結局抽選にならなかったんですけど、やっぱ営業さんが頑張ってくれたんですかね。
営業力の賜物なのか、本当は人気なかったけど離れられるのが嫌で人気っぽくしてたのか。
買うことはかわらないてますが、本当のところが知りたいですね。

>>846
ちゃんと読んだら大人2台想定ってことみたいですね。
1.1m✖️2mの区画です。
思い出しましたが、営業には大人1台子供2台なら3台置けると思いますって言われました。

>>847
私は値引き引き出そうと交渉しましたが無理でした。余地があるようにも思えませんでした。
恐らく現状値引きは当面ないと個人的に感じました。
特に最安はキャンセルやたまたまタイミングで申込に至らなかったとしても、ほっといても売れる金額だと思います。広告の目玉にもなりますから空いたら空いたで業者側としては痛手ではないのかな。それより金額が大きいのが残ると大変だと聞きます。

>>852
うちも値引きは一切なしでした。
二期は絶対上がりますの一点張りで


価格決定の際に値下げしたのは西や東の低層階？
自分が申し込んだ時は東も西も中層階はどこも入ってるみたいだったけどそこも下がったのでしょうか。

>>853
横から失礼します。

営業が二期上がるっていってたんですか？？

＞価格決定の際に値下げしたのは西や東の低層階？
西の角住戸以外は最上階も値さがってましたよ。

>>854
一期の状況から下げることはない。個人的には絶対上がると思います。って感じでした
うちが他と悩んでるからそう言った営業トークかもしれないですが。

>>854
お客の検討住戸により営業の案内の仕方に違いはあると思います。
住戸の人気度合いによって当然合理的に価格のメリハリは住戸によってつけているようです。
検討住戸アンケート締切の段階で１倍ともなっていなければ予定価格を下げているという事だと思います。
価格が変わらないゾーンは強気で今後も上げると言っているのだと思います。

>>855
上げると明言できる住戸、曖昧に匂わせる住戸、それは客が検討している住戸がどこであるかで営業が使い分けているものだと思います。

>>857
855です。
自分は南狙いだったのでそう言われたのだと思います

今後、南は一期価格のまま、東と西は状況と部屋に応じてって感じですかね。


今更ながら西の最上階にしとけばよかったかなと後悔中です

>>851
844です、ご回答ありがとうございました！
白線のみだと最悪強風でドミノ倒しもありえますけど、、まぁ数百円で贅沢も言えないですしね。
検討したいと思います〜

854です。

855さん、856さん、ありがとうございます。
やはりお客さんに合わせているところはありますよね。買ってもらうのがお仕事ですもんね。

856さんの検討住戸アンケート締切段階の倍率によって、というのもわかる気がします。ありがとうございます。

>>859
レンタサイクルが16台も用意され、1回6時間まで無料で使用可能ですよ。ちなみに24時間貸出返却可能です。ロッカーに鍵とバッテリーが収納されている仕組。
個人的には1回200円位取ってもいいと思います。

また、他に来客用駐車場が無料なのは有難いですね。

その他は834さんが書き込みしてくれたように、使用料が高いものが多いです。1住戸当たり月1回と制限があり、折角多くの人が使える配慮がなされているので、もう少し安くしても良いと思います。ゲストルームは利用者の多い週末祝前日と少ない平日で料金変えればバランス良くなると思います。

>>861
レンタサイクル無料なんですね！知らなかったです。ちょっと買い物とかで重宝しそう。
それと他の共用施設に月１回制限なんてあるんですか。
それなら確かにもっと使用料下げたほうが便利ですよねぇ…
管理組合で協議していきたいところですね。

重要事項説明に行ってきました。

結構第一期で売れたみたいです。

抽選でないよう販売予定の無かった部屋までだしたと言っていました。

不鮮明ですが画像です。

財閥系のマンションは、なんだかんだで確実に完売してしまうからね。
キャンセル待ちや値引きを待つとかやってると、かすりもせずに終了しちゃうんじゃないかな。

ただ、巷では安いと言われてるけど
2〜3年ぐらい前なら、この近辺でも
似たような価格で財閥系の大規模で二重床・二重天井。駐車場完備（格安賃料）物件とか
もっと良い物件が普通に買えましたからね。。

なんか。消費増税後前夜、増税後にマンション市場減速！値下がりするっていう説が多かったけど
結局、五輪やいろいろな要素で大幅値上がりしちゃいましたよね。

>>864
本当ですね。
こればかりはどうしようもないですが今の価格高騰は異常です

311の後は相当安かったと聞くので今買わなければならない方(私もですが)は損ですね。

その中でも損が少ないマンションだと思いますが…

あと10年くらい待てれば落ち着くんだろうけどそれじゃ家賃がもったいないのジレンマ

>>863
画像ありがとうございます。
自分も週末見てこようと思います。

>>864
ちなみに２～３年前の財閥系マンションて参考までに何ていう名称のマンションですか？
知識習得と興味で伺います笑

スミフ

>>863
たしか販売120で登録111。
9だけ売れ残り。
抽選は15戸で行われたとか。
まあまあの人気ってことでOK？

>>868
高嶋通り沿いのですか。
確かに安かったけど、騒音排気ガスがすごいのでやめました。

そういえば随分前に、遮音等級はL-60 って言ってる人いたけど全然違うじゃん。
ΔLL(I)4等級って資料に載ってた。
ネガティブキャンペーンだったのかなー。

>>870
高島ね。

>>870
え？
2-3年前からずっとマンション探し続けているのですか？知識ばかり増えて買い時を逃して勿体ない。
3カ月前から探していますが、いまの新築マンションは選択肢が限られて辛いです。

>>873
仕事やら子供の出産やら入学やらでタイミング合わない時期もあります。
それなりに気に入ってるマンションからの買い替えですので、急ぎではなく、いろいろと吟味しますよ(^^)

>>874
番号間違えました;^_^A

http://m.sponichi.co.jp/society/news/2015/12/03/kiji/K2015120301161784...
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye2649832.html
http://www.sankei.com/smp/affairs/news/151203/afr1512030001-s.html
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKASDG02H9Y_S5A201C1CC1000/

これは…

パークホームズ西台シーズンスクエア
パークホームズ志村坂上フォレストヒル

これすらも知らないとか本当に昔から探してたのか？

>>877
安！870さんはこれを逃してたなら惜しいことをしていますね！

>>877
横から失礼します！
その二つはここより設備いいんでしょうか？

西台シーズンスクエアは中古で見学しましたが中身は大して変わらなかったです！
確かに分譲価格安かったですが東向きの二階で70m2で3590万だからこことそこまで大きくは変わらないと思うのですが

設備はここは良いほうだと思います。
大きなマンションで、たくさん人が住むから窮屈な部分っていうのはあるかもしれないですが、
レンタサイクルなど気を使っている面はあるわけですし…。
極めて良いというのは難しいかもしれないですけれどある程度気が利いていると言っても良いのでは。
ただ本当に戸数が多すぎなのはなぁ。
確かにスケールメリット働きますが。

廉価版マンションなのに、設備が良い？
ちゃんとした中級以上のマンションと比較されたが良いですよ。

ちゃんと文脈読もうよ。
同価格帯の近隣中古と比較して、って話でしょ。
例えばスカイティアラより設備いいです、とか言ってるわけじゃない。

価格とバランスの取れた必要最低限の設備がここの特徴なんだから、
ディスポーザーなくても２４時間ゴミ出しできればいいし、
ミストサウナも別にいらない、キッチン天板は天然石にこだわらない、
…ていう自分みたいな客には良い選択肢だと思ってます。

大規模なのは一長一短だけど、
少なくとも資産価値は下がりにくいって統計が出てるのでその点を評価したいかな。

今日重要事項説明会に行きました。

杭については謝罪がありゼネコンだけでなく第三者機関からも問題がないと確認を得たそうです。

第二期は来年春くらいを予定してるそうです

>>882
三井は過去にも周辺でマンション販売実績がいくつもあるわけだから、それらのお客からの要望、ニーズ等のデータからエリア特性、価格バランスを鑑みて設備仕様を決定しているものと考えます。膨大なデータをもっているというのも三井の強みだと思います。
それらが合致して物件が好調であるというのは「ちょうどいい」「justfeelfit」を超えるものを見出だす人達が多いからというのが当然の答えだと思います。
他の物件と比べての設備仕様の差を比較する議論もいいですが、トータルバランスで個々が判断して全体の売れ行きによって市場評価がどうだと位置付けるものだから設備仕様だけにフューチャーするのもいいけどある意味マニアックな論点だなぁとも思います。
トータル評価で多くの人達のニーズにマッチすればそれは評価が高いと判断されるということだと思います。

883さん、情報をありがとうございます。
第三者機関がOKを出したなら大丈夫ということでしょう。
この期に及んで隠すということはしないことでしょうし。
それにしても第2期、随分と開くのですか。
どうしてなのでしょう。
大きく内容が変わるわけでもないのに。

杭の件については、契約時に売主からの保証という意味合いで全て問題ない旨の報告書をもらいました。
心配な方は問い合わせてみるといいかもしれませんね。

>>885
二番街一期→一番街一期→二番街二期

の順ではないでしょうか。

パークホームズ赤羽西がスーモに載っていますね。

>>884
なるほど、腑に落ちました。
大手が強いのはそういったマーケティングに基づく商品設計にもあるんですね。
高い買い物だからこそ、自分が何を求めて、何を求めていないのか
予算の中での優先順位をきちんと考えて選びたいものです。
ありがとうございました。

>>887
営業さんがそう言ってました。
年内に二番街の一期2次があるみたいなことも言ってました。

板橋区は就学援助の受給率が23区内で1位という記事を見て気になってしまったのですが…。

生活保護世帯も多いような印象を持ってしまったんですが。学校が荒れているような内容も書いてあり、不安を感じてしまいました。

小さなお子さんをお持ちの方は、どう思われますか？気にならないですかね？

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151207-00000009-sasahi-soci

>883

問題になるいうるのは杭だけじゃないから、杭だけ第三者検証しても大丈夫って保証はないんだけどな。横浜の問題の本質は偽装よりも、偽装がチェックをスルーしたこと。

就学援助の受給率が一番なのは足立区じゃないの？

就学援助受給率(1位 足立区)
http://wedge.ismedia.jp/articles/-/2400?page=4

どっちもどっち

蓮根はそこまで悪くないが西台、高島平は団地が多いから仕方ない。

気になるようなら杉並とかにした方がいいのでは

>>893

この記事は2012年みたいですね。

>>890

こちらは2015年、昨日の記事ですか。
新しいということは、やはり板橋区が1位？

残念ながら杉並区に住めるようなら、板橋区は検討しないのでは。

それよりも就学援助に比重を置きすぎて、他の福祉等がないがしろになっているんだとしたらどうなのかなと。

周辺を巡りましたが、児童館や図書館がかなり古く、改修したりしないのかと気になりました。

小学校も、校庭が芝生ですよと案内されたんですが、中身はどうなんでしょうね（笑）

舟渡や北区だけど浮間は低所得シングルマザーが多いから川は渡るなと言われた。

蓮根は金持ち街ではないがド貧困でもないザ庶民の街

>>898
舟渡や浮間はマンションも増えてきているので蓮根と大差ないですよ。
舟渡はベルクスモールができますし便利になりそうです。

>>899
蓮根も駅前に野村がプラウド建てましたね。テンガもそこそこのマンションだから蓮根も十分ではないでしょうか。

物件比較中さんはそちらも検討されていますか？
自分は浮間は中古マンションがバンバン出ているので新築は躊躇しています。

>>899

1年半前賃貸で部屋を探していた時に赤羽と成増の不動産屋に言われた
昔から住む人はそういう印象のよう
これなら良くなるかもね

駅前のダイエー、ＯＭＣカードも使えるけれどWAONも使えるようなんですが…。
ダイエーはイオン系列なんですか？

イオンモールにならないですかね…

ここも低地ハザード地域であり、浮間あたりと大差ないのでは？

イメージで語られてますが、マンション価格がそれを如実に表してますよね。
むしろ、浮間地域より最安値は低く、という事は？？

お買い得ってことよ！

>>904
せやせや！
浮間はJR駅だから三田線のここより高くなるもんさ

浮間が片親やビンボーが多いかどうかは知らんが少年犯罪は多いとな

ハザードマップは皆さんどう思われてますか？

下に子供の足音が響いたりを気にしたくないので、庭やテラス付きの1階か、下に居室のない2階を検討しているのですが。

マップには2メートルと記載があったので、2階ならギリギリ大丈夫でしょうか。

今週末契約です。
なんだか営業がいい加減で購買意欲が下がりつつある…

>>906
私はそれが不安で不安で何度も確認したところ営業さんには4階以上を勧められました。

恐らく2階なら大丈夫だろうがなるべく3階、出来たら4階と言った具合です。
(私がビビリなので4階以上と言ったのかもしれませんが)

足音気にされるなら東の共有部分上もそうですが南のエントランス上もありだと思います！確か3階だったかな？？キャンセルになって空いていた気がします。

>>906
テラス付きはあと一戸だけです。一番北側の角部屋。一期では結局売り出さなかった78A-W。一階テラス付きで当初は4160万（10万単位）でした。

908さんが言われているエントランス上はキャンセルになってましたよ。エントランスが2フロア分の吹き抜けなので3階になります。4048万。先着順なので今現在はわからないですが。

現地、見に行ってみましたが、割と交通量ありますよね、前の道路。バス通りのようですが、近くにバス停ありましたっけ？

>>908

結局4階にしたんですか？

うちの営業担当は、まぁ結局は何が起こるか分からないけど説明はしとかなきゃいけないので、と言っており、思ってはいても口に出すなよと思いましたよ…

>>909

情報、ありがとうごさまいます！

今週末もう契約会なのに、直前キャンセルした方でもいたんでしょうか。
どういった理由でなのか、少し気になります。

まさかハザードマップでですかね…

>>910
バス通りは駅からモデルルームまでの道では？

舟渡に行く路線は橋を越えてまっすぐ、高島平方面はこのマンション前ではなく反対方向(パークホームズ西台シーズンスクエア方向)だと思います。

私も何度か足を運んでいますが現地前の道は車通りが少ないです。

>>911
予算や間取りから出せるギリギリの6階にしました。

ハザードマップにかからない場所に越したことはないのですが予算、希望条件からここにしました。

913です。
車通りが少ないと書きましたが環七環八などに比べてという意味ですので極端に少ないわけではないです。

またまた913です
舟渡や浮間に行く路線でマンション前を通るものがありました！
確認不足ですみません(>_<)

バス停は蓮根三だそうです。

保育園について、評判等ご存知の方いらっしゃいませんか？
近くにはあるようですが、板橋区は待機児童数がかなり多いと聞いており、途中からなんて入れるのかどうか、今から不安です。

お子さんを転園（転校）させての購入予定の方もいらっしゃるのでしょうか。もしくは皆さん既に地元の方ですか？

スカイティアラ保育園入ってるのうらやましい

敷地内に保育園入ってても、入居者優先じゃないからね。
入居者優先にしたら、付加価値つくのに。

>>919
そうなんですか？
ラッキーなのは周りの住民ですか笑

>>917
各保育園の評判はよくわかりませんが、やはり駅近ということで、同援みどり保育園は人気があると聞いたことがあります。
あと、蓮根駅近くのこぶし保育園も同様です。
その為、フルタイム共働きの方でも中々入れないと。

板橋区の保育園は4月入所以外は中々入れず、空き待ちです。
私も子供が4月で入れないので、空き待ちをして、その間はスマート保育(0、1、2歳のみ受入の小規模保育園)入れていて、ポイント加算されたのか、11月、空きが出て認可入れました。


少し遠くなりますが、高島平方面の保育園はたまに空きがあるようです。

>>897
1番近い蓮根第二児童館は確かに中も薄暗い感じです。先生方の雰囲気は良かったです。

少し離れますが、蓮根駅近くの蓮根児童館、西台駅から少し距離ありますが、高六小横のはすのみ児童館もマンションからは通える範囲内で両方良い児童館です。

蓮根第二小も規模が小さめでアットホームとのことで、評判良いです。

ただ、定員が65名基本は2クラスの為、学区内児童ですでに定員に達してしまうので、学区外の家庭は選ぶことが出来ない学校です。(すでに学区外から通っている兄弟がいる下の子供は選べます)

蓮根二小すぐ近くの蓮根小は定員95名だったかな？3クラスで蓮根二小よりは規模が大きく、こちらも良い学校だと思います。子供が通ってます。

>>913
http://5931bus.com/files/topics/1006_ext_03_4.pdf
浮舟80と東練05が通るバス通りだよ。
時刻表くらいは自分で調べてね。

>>923
ごめん。
916見逃してたm(_ _)m

>>908
自分の家が水害にあわないのが一番だけど、下の階で被害受けたら資産価値は確実に落ちるし、共用部分の修理を保険で賄えない場合は管理費等に跳ね返ってくるから本当の意味での安心はないと思う。

>>925
本当本当

武蔵野台地が一番！
ハザードマップアウトなんてギャンブルもいいとこ

>>926
でも武蔵野台地は値段が高いんだよね。
PH赤羽西と二者択一で結局赤羽西にしたけど、こっちだったら一回り広くて上の階買える位の金額だもの。
ハザードマップアウトなら、この辺の戸建ては全滅だね・・・

>>921

ご近所の方のご意見、ありがとうございます。
やはりなかなか厳しいのですね。

すでにお住まいの方から見て、話題に出ていますハザードマップはどうお考えなのでしょうか。

差し支えなければご意見伺いたいです。

>>927
赤羽西は安くても4000後半ですかい〜
でも地盤高台の安心は大きいのよね〜


うろ覚えだけれども、デベは一時的に地下に水を貯める工事を区がしてから新河岸の土手？縁？の芝生以上は水が上がらなくなったとな。

本当かどうかは知らんけどね

直前キャンセルは電話帳付録のマップ見てびびったのでは？

これ契約後、入居までに浸水被害あったらどうなるの？

解約するなら手付けは破棄？

>>931
確かに気になりますね。
倍返ししてくれるってことは…無いか。
作っている建物に被害が生じたらあるんだろうか。

>>933
マンションマニアさんのブログですか？自分も見ました。
URL貼れないですね何故か

>>933
そらそのうち全国のダイエーがイオンになるだろうけど。
西台は多少手直しして看板変えるだけじゃないかな。
個人的にはイオンと差別化したダイエーの品揃えの方が良かったが。最近はダイエーもイオン化されてきてつまらない。赤羽のダイエーは建て替わったけど小さくなって食品フロアはイオンだしな。前野町や上板橋にもあるし。
なお、イオンモールにはならないから変な期待しちゃだめだぜ〜。

>>935
上板橋じゃないや。東武練馬。

>>935
イオンモールにはならないか〜やっぱり。
レイクタウン西台にならないかな（笑）

公式サイト物件概要見たら、いつの間にか第一期二次７戸販売してるな。10日締め切りだけど。
先着順9戸は無事売れるかな。
ちなみに物件概要の入居時期間違ってるじゃねーか。
ちゃんとしろ。

営業担当がいつも焦ってるんですよね。
みなさんの営業担当さんは、いかがですか？
その人と一緒に住むわけではないですが、出来れば気持ちよく購入したいものです。

>>939
うちの営業も適当です
書類と口頭説明が違っていてなんだかなーと、、人間だからミスはありますが誠意がないというか真剣じゃないよね

三井の社員ではなく系列の派遣社員が担当なのかも。派遣の対応の悪さは有名。

>>941
そんなこともあるんですか？！

対応の悪い営業担当に当たった方、結局購入することにしたのかな…。

逆にうちの営業担当は素晴らしい！て人いますか？（笑）

うちの営業担当はとても信頼おける方です。一回り以上年上ですがタメ口しても丁寧だよ。スーモの担当者も三井の営業さんは質が高いって言ってた。うちの営業担当さんは冗談を交えながらいろんな提案をしてくれるし、笑いが絶えず毎回楽しい思いをさせてくれます。杭の問題も包み隠さず誠意を感じる。部屋決めは100点を求めていろいろとブレたけど的確なアドバイスで納得いく部屋選びが出来た。合わない担当なら変えてもらったら！紹介したいけどここで名前だせないしなぁ。

うちの営業さんもとてもいい人です。
話を聞く。こちらの質問を正しく理解する。質問したことを忘れない（その場でメモ取ってくれる）がしっかりできる人です。あと誠実。常に購入者目線で話をしてくれる。「教える」ではなく「サポートする」って感じがでてる。

不動産営業として譲れないところはちゃんと主張してくるけど、そこがまた信用できるなーと感じる。
入居までずーっとこの人に担当してほしいくらい。無理だろうけど。

5箇所以上のモデルルーム・内見に行っているけど一番いい営業さんと言いきれます。

面白いぐらい差がありますね（笑）
どこかでシャッフルしてほしいです

対岸に工場ありますが、最近名古屋とか大分でよく爆発が起こっているのと同じ会社ですよね…？
安全性とか大丈夫なんでしょうか。

>>932
不動産の売買契約に関するポイントとして、
「危険負担」 というものがあります。

内容としては、
売買契約の締結後、建物の引き渡し前に売主の過失なく建物が火災や地震によって滅失してしまった場合、民法上、買主は建物の代金を全額支払わなければなりません。これを危険負担といいます。
ただし、契約によっては売主の負担とすることもできます。

とのことです。
最近なにかと話題の「瑕疵担保責任」とあわせて、売買契約のポイントです。

買主も一緒に危険を負担するってことなので、
倍返しどころかこちらが払わないといけないですね。

>>947
契約によっては売主の負担、となっていますが、こちらの契約はどうなんでしょうか？
まだ契約前なもので…

この物件はリセールの時どうでしょうか？
杭問題があるとはいえども三井の物件だし、価格上がるかな…

>>948

契約書裏面にありました！
長いけど頑張ったから読んでください。

甲は買主、乙は売主の三井不動産レジデンシャル

（危険負担）
第14条
引渡日までに、本物件の全部または一部が、天災地変その当事者の責めに帰さない事由により、滅失または毀損したときは、その損失は乙の負担とし、この契約の取扱いは、次の各号によるものとします。ただし、この場合、甲は乙に対し損害賠償の請求をしないものとします。
（1）滅失の場合は、甲または乙はこの契約を解除し、乙は滅失時において受領済金員の全額を無利息にて甲に返還します。
（2）毀損の場合は、乙は乙の負担において本物件を当初の設計どおり修復して甲に引き渡すものとし、修復に要する期間を限度として引渡し期限が延期されることについて、甲は異議なく承諾するものとします。
（3）前号の場合において、毀損の程度が甚大で修復に多額の費用を要すると乙が認めたときには、乙はこの契約を解除し、第1号に準じて処理することができるものとします。

ってなってる、、
頑張った自分に拍手。

なんか意外とまもられてますね。良かったー。他社を見たことないけどやっぱ大手だからなんですかね。

９５０さん、すごい！

民法上は一般消費者の見方になっているはずだからあまり心配してませんでしたが、文章で読むとより安心ですね。
甲とか乙とか、１回読んだだけでは難しいですが…

横浜の問題とかも大手だから結局のところ保証もあるわけだし。
万が一経営が傾いてもJALとかのように大手だからこそ公的資金が入って支えるかもしれないし…
なんて言う事はないですかね。。。

９３９，９４０さんは残念ですね＞＜
我が家の営業さんは９４３，９４４さんのように素晴らしい方ですよ。
オプションについても我が家の懐事情をよくご存じですからアドバイスがとっても適格。
モデルルームのようにＬＤはダウンライトにしたかったけどダイニング側はペンダントライトにしてみたらどうか？とか…
ショールーム等で気に入ったデザインを選んで型番を調べて価格.comで探して、引越し屋さんに取付けてもらっては？とか…
ＬＤを全部ダウンライトにしたらすごい金額になってました。
なのでリビング側だけダウンライトにすることにしました！
でも予算がないから妥協したんじゃなくて、安くてこのアドバイスの方が素敵だと実感が出来たんです。

最近だと玄関の鏡も通販で買えるらしく、取付も簡単で、ユーチューブ等で施工方法も見れるそうです。
我が家の営業担当さんは宅建はもちろん、ＦＰやＤＩＹアドバイザーの資格も持っているらしく、アドバイスが素晴らしい。
上から目線ではなく兄からのアドバイスを聞いている感じです。
主人はすっかりファンになってますから！

以前、他のモデルルームで桜井幸雄のマンションセミナーに参加したことがありますが、それ以上の知識とアドバイスがあるからとても信頼のおける方です。
歳の頃から９４３さんと同じ方なのかも？

少数のダメダメ営業マンのせいで評判が悪くなるのは残念ですね。
マンションコミュニティは悪いことの方が目立ちますからね。

今週末の契約、楽しみです♪

>>951
ダウンライトいいな〜〜
うちは予算から諦めコースになりそうだ

なんであんなに高いんだ！

危険負担に規定されているケースと施工ミスで不具合が生じたときは買主は実は弱かったりするので要注意。

毀損で傷物になったから嫌と言っても、売主が補修して引き渡すと言ったら受け取らざるを得ない。逆に売主が引き渡しをあきらめたら危険負担の場合は手付金が返ってくるだけ、施工ミスの場合は手付金倍返しで一方的に契約解除されて、はいさようなら。

あと危険負担のケースは引き渡しが遅れても、引き渡し遅れに伴う損害は賠償されない。

三井の場合契約後、平日に呼びつけられるから要確認。内覧会、引き渡しとか。あと、入居後のアフターサービスの点検とかも。火災報知器とかの定期点検も平日のみ対応だったりする。

以前、職場の人が点検対応で平日に休んだりしていた。

危険負担は、民法上、契約後の自然災害については買主が負担になっているのを、契約で買主が負担するって規定。

基本的にどこの売主も対応している。契約書は要確認だけど。アフターサービス規定も期間とかも契約によって異なるから要確認。

あっ、間違えたので訂正。

危険負担は、民法上、契約後の自然災害については買主が負担になっているのを、契約で『売主』が負担するって規定。

オプションでできるものは、リフォーム会社に依頼するほうがほとんどのケースで安上がりにできる。選択肢も増えるし。

デベにオプションを依頼する唯一のメリットは引き渡し時に設置できていること。ただ、一斉入居だと引っ越しまでしばらく待たされることになったりするからその間に工事するって手もある。

>951

横浜の場合、三井は責任をすべて旭化成建材に押し付けて費用を請求すると主張している。売主が大手ではなく、下請けが大手かどうかが安心できるかのポイントじゃないかな。

>>957
洗面所の吊り戸棚はリフォーム会社に依頼しようかな

食器棚はカミさんがつけたがっているが大塚家具とかニトリとか安いものあるよね？模様が同じだけに25万も出すもんなの？

>>959
具体的にどのくらい価格が違うのか、見積もり出してもらったりしてます？

天板を合わせたいのなら、三井の営業にメーカーと型番を確認して、同じものを手配してもらうよう依頼するって手もある。

明日の契約会、やっぱり辞めようかと思っている人いませんか？

就学援助、ハザードマップ、工場…ここでいいのか、今買っていいのか。迷いが生じています。

契約前ならキャンセルはノーペナルティーだけど、契約しちゃうとやっぱやめたは手付金没収。後戻りできなくなっちゃう。

>>962
うちも今更ながら全く土地勘のないエリアなので、本当に良いのか考えてしまっています。みなさん板橋区の方が多いんでしょうか。
責任を押し付けるのはよくないですが、営業担当がいまいちなのもあるかも。オプションの話なんてきちんと提案されている方もいるようですが、用紙渡されてこんなのあって締切はこの日なので、くらいしか聞いてませんし。

>>964
土地勘ないのにここを選ぶってことは職場が三田線沿いなのかな？
まあ住めば都ですよ。

>>965
違います…でも乗り換え1回なので、通勤で考えるなら許容範囲なのかと。普通は1時間くらいかけて通うもんですよね。
匿名さんは購入予定者さんですか？
確かによほどひどくなければ、住めば都ですよね

>>966
そうでしたか。
私は地元なので、様々な経歴の方が集まるのは嬉しいです。
あと購入予定者で手付金支払済みです。

>>966

就学援助、ハザードマップ等気にしたら住むとこ限られちゃう気がするけどなあ～。
理想をみたす立地なんてそうそうないし、例えば港区だって就学援助をうけてる児童はいるし
麻布十番のような低地もある。
私など板橋区は生活必需品が他区にくらべて激安で住んでみてその良さがわかったくち。

近辺に住んでいる30代の父親です。

まず就学援助について
このあたりはほぼ関係ないと思います。
蓮根はまともな親御さんが多く問題もほとんど無いようです(妻と娘曰く
まあ公立に通わせる以上、避けられませんが、、、

ハザードマップについて
これは予算をもっと出せるor23区外、埼玉神奈川や駅から遠くても良いのならやめた方がいいです。
我が家は流されなきゃいいや精神です。笑

もちろん浸水したら資産価値は恐ろしく下がるでしょう。しかしこれから人口は減り、大量の中古マンションが出ます。
ならば高く売れるマンションなんてごくごく一部だろうと
それこそ駅から遠い、埼玉や23区外なら資産価値なんてここと大して変わらないだろうと

あくまで私の意見です
うちは明後日契約予定です。

バーベキュー、ファミリーコート、ドッグランではなくて、普通の中庭にしてくれたら良かったのに。目の届く所で子供達も遊ばせる事ができるし。施設の使用率が悪かったら改修とか出来るのかしら。余分にお金はかかるだろうけど。

>>970
ドッグランとBBQスペースなければ東の部屋買いたいと営業に言ったらそうなると東の価格上がりますよと言われた
価格下げる要因になるなら他のもん作れよと思った

>>971
言わんとすることも分からなくないですがややお粗末な感じですね。
ハザードについては人気の湾岸エリア(価格超高騰)してますが、気にしているんだろうけどそれ以上の様々なメリットを感じである程度予算内の中で購入されていると思います。
要は湾岸及び一等地、及び世のトレンドとはいえないこの物件ながらハザード等差し引いても十分購入に値するメリットが上回るかどうか。
100%を臨んで失敗する方がこの段階からはリスクあるとも個人的な考えではいえるんではないかと思いますよ。

>>971
そんな営業からは買いたくない
いい営業さんいますよ。文句いいとは思われたくないと思いますけど大きな買い物だから気持ちよく買いたいですよね

チェンジ(｀･ω･´)ゞﾋﾞｼｯ!!

>>972自身
湾岸のくだりはちょっとおかしいね。
湾岸はほぼハザードマップの範囲であるにも関わらず相当な人気がある。水に浸かって値崩れすると考えるならとてもじゃないけど買えません。トータルでどう評価するか。人気があるものが自身にとっても良い物とは限らないがリセール、総合評価からこの物件少なくとも大きな間違いはないと捉えてもいいんじゃないかなと。あとは価値観におさまる範囲内かどうか。
この物件、ある程度条件合致するなら色んな意味で買いと思うけどな。

蓮根はまともな親御さんが多く問題もほとんど無いようです

月曜から夜更かし を連想してしまったw
そうではない人もけっこういます。少なくとも私はよく見ます。
路上喫煙（自分の子どもとは離れるけど、行為自体が迷惑とは思ってない）、スーパーにいくにしても汚い格好の親子、レジ打ちの手際悪くて作業台を蹴っ飛ばすおやじ。

たぶんどこにでもいる人たちが普通に蓮根あたりにもいる。

>>975
その程度なら私は気にならないな〜
板橋だし笑

その人種とは違う所で暮らしたいと言えるほどお金持ちでもなんでもない庶民ですので
悲しいですが…笑

そういう人が際立って多くないなら良しとしましょう！

嫌なら坂上だ！

現在販売中の部屋と金額が公式ホームページで分かる方法
（たぶんあんまり知らないはず）

公式ホームページの下部にある「▶物件概要（二番街）」をクリック
↓
物件概要ページの右側「販売住戸の一覧」をクリック
↓
販売住戸の一覧ページで、住戸番号、値段、間取り図が確認できる。

Androidスマホの標準ブラウザだと正常に動作しない場合があるので、そのときはFirefoxを使うと見れます。

歩きタバコは本当にひどいですね。

駅近くでごく普通に歩きタバコしている若者（と呼ぶにはもう少し上かな）2人組を見かけ、一瞬本気で契約辞めようかと考えかかりましたよ…

何より嫌なのは自転車乗りながらの人ですが。
バルコニーで吸う輩も自分の家族のことは思いやっても近隣住戸のことは全く考えていない証拠ですし。

最近は携帯灰皿を持ってさえいればどこででも吸っていいと勘違いしているような人がいて困ります。

バーベキューやドッグラン、駐車場と外エリアが多い物件ですが、そこで一服するような人がいないことを願います。管理規約にも全面禁煙の記載がありますからあり得ないはずですが、結局は住民のマナーによりますからね。

吸う方は肩身が狭くなったとか聞きますが、自分たちで肩身が狭くなるようにしてしまっていることにいつ気付くのやら。

>>978
これは気が付かなかったです！
目立たな過ぎですね。

自分はモールルームを見学した時もたくさん中国人と会ったよ。

営業さんから聞いて142戸販売した

>>979
西台や蓮根をかばう気はまったくないですが志村地域の方が歩きタバコ・路上喫煙を多く見かけます

志村三丁目や志村坂上には駅前にパチンコ屋がありますよね(T ^ T)その近辺は喫煙所でもないのに吸っている人が多いです
子どもがいる身としては本当に嫌ですね

西台にもパチンコ屋あるんでしょうか？

>>983
画像ありがとうございますm(_ _)m
キャンセル住戸もぼちぼち売れていると聞きますので売れ行き悪くはなさそう
中国の方は私の時にもいました

中国の人が多いということは、このマンションの何部屋かが民泊用の部屋として購入され、不特定多数の中国人に貸し出される可能性がありますね。
エントランスに多数の見知らぬ中国人がたむろして、我が物顔でマンションに
出入りするかもしれません。
そうしたら、マンションの資産価値は落ちますし、セキュリティ面も不安です。
契約した者ですが、今から不安になってきました。

>>989
モデルルームに10回近く行ってるけど中国人見てないけどな。わりと会話聞かなくても風貌やファッションで分かるクチだが。そこまで注意して観察しなかったからかな？
いくら何でもそんな使い方しないでしょ。都内どこでも中国人はいるから購入者がいても何らおかしくない。それにマンション買えるレベルなら迷惑行為も少ないと思うけど。

>>990
民泊目的のために板橋でわざわざ新築を買わないですよね。

民泊なら新築である必要がない上立地と安さが全て。それこそ大田区やあちらで中古買うでしょう。

>>984
西台にもパチンコ屋はありますが、あまりそこらを悪く感じたことないです。
パチンコ屋より、コンビニ前に灰皿がありますが、ここに向かって歩いている人が大分手前から吸い始めるのはあります。

でも特定の場所ではなく、だいたいどこでも吸ってるからたちが悪いですねw

民泊の可能性が低いにせよ、対策はしておくべきでは？
気がついたら観光バスが乗り付けてきて、見知らぬ外国人がぞろぞろとマンションに入って、どんちゃん騒ぎを始めたりしたら目も当てられません。
私としては、ブリリアマーレ有明というマンションのように管理規約を決めて、今のうちに民泊やシェアハウスとして利用されないように対策をしておいて損はないと思います。

>>993
そういった貸し方をしない、という規約が載っていたように思ったのですが…気のせいでしたかね？

>>994
規約第１９条とそれを受けた使用細則第１条（７）と（８）のことでしょうか？
たしかに使用細則第１条（７）でAirbnbのような民泊の募集サイトに広告を出すのは禁止され、（８）で民泊の施設として使用することも禁止されていますね。
しかし、自分としては不十分だと思います。
なぜならば、そもそも民泊にマンションを貸し出す人が規約を守るとは思えないからです。
そういう人に規約違反として指摘しても、「いや、民泊に出していない。証拠はどこにある？」と逆ギレされるのが目に見えています。
その点、上記で書いたブリリアマーレ有明というマンションは、わざわざ規約を改正して、管理組合の理事長が利用状況を照会したり、専有部分を調査して民泊に利用されていないか証拠を集める権限が与えられています。
こちらのマンション規約には、理事長にそこまでの権限は与えられていないように思えます。
規約違反を理由に裁判をして民泊の中止を求めるにしても、証拠がないと裁判に勝てません。

あくまで個人的な意見ですが、ちょっと考えすぎですかね？

>>996
どうしてブリリアマーレ有明にそこまで詳しいんですか？

>>989
確かに中国人の方に良い印象は正直私もありませんが、
既に契約者同士となっている訳ですし、繰り返し特定の国名と民泊の文字を利用するのは申し訳ないですが違和感があります。
細かい点ですが、より良くしようと言う思いは契約者なら皆同じでも言い回しが過度だと子供も多いしマンションですし差別意識を助長してマンションの雰囲気、印象悪化に繋がるという別の懸念にも繋がると思います。
貴殿が本当に契約者で且つ成人の方でここで良いコミュニティを築こうという思いがおありなら、たかだか口コミとはいえ、記録が残るものですしもう少し言い回しは変えたほうがいいのではないかと思います。
ここは安いとはいえ分譲ですし、そちら国の方の中でも階層としては私も言い方は悪いですが中の上以上の方々がいると祈っています。

>>997
京都かどこかのマンションの民泊で他の一般住民が迷惑をしているというニュースを見て、このマンションもそうなったらどうしよう、資産価値や子供の安全は守れるのかと思い、ネットで検索しました。
すると、ブリリアマーレ有明というマンションが民泊対策で管理規約を変更したという記事を見て知ったという次第です。

>>998
お気持ちを害したのならすいません。
ただ、このマンションでも民泊対策はやっておいた方が良いのではないのかと思い、投稿した次第です。

http://bma33.com/blog/115.html
http://www.mlab.ne.jp/sp/columns/columns_20151112/2/
シェアハウス、民泊は当然困るけど、
オーナーが通常に賃貸に出すのに支障なさえきゃいいですね。(転勤等々の事情によっての賃貸)

>>1000
いえいえ、言い過ぎました。
申し訳ございませんでした。
常に改善課題を持って現状をより良くしていきたいという思いは同じてある事をご理解頂けますと幸いです。
色々と事が起こる前に対策を講じる事は必要不可欠ですよね。
最低限のモラル、ルール、見識が維持されて
大人も子供も、そして単純に国籍だけの違いによる差別なく皆が良好なコミュニティの中でよりよい生活が送れることを当然に目指していきたいですね！