パークホームズ板橋蓮根について

南東角が1期全売り出しで人気だね。南西は角の割にバルコニーが小さい。晴れても部屋干し覚悟だ

傾斜問題発覚前に杭打ちがすでに完了したか、残念…

ゴミ捨て場が遠すぎる。エレベーターが臭くなりそう。他の大規模もそうかな。

ハザードマップに該当、
過去に浸水履歴あり、団地街、
設備仕様の低さ、
決して安い訳ではなく、戸数からしても今後は苦戦が予想されることからしてもリセールもよくなく、買いではないと思います。

>>633
私もハザードマップは気になりました。
都営は老人ばかりなのでそこまで気にしていません。
仕様が低いのは安いから仕方ないかなぁ〜と思います。
あなたが買いだと思うマンションを教えてもらいたいです！

志木や朝霞のプラウドなども検討してますが通勤時間が大幅に楽なのでここにしようかと思ってます。

634です！3ldk希望で予算は4200万程度です！
スカイティアラは買えません！

まずココ40代向けのマンションじゃない。20代くらいの若い夫婦、＋乳児ばっかだよモデルルーム。そういう設備投資より通勤通学や低価格に魅力を感じる人が買うマンションだろうよ
40代なら老後向けになるし4〜5千万くらいは出せるだろうしね。それにハザードマップについては3階以上にして万が一浸水ってことになったらそれこそ戸建より断然イイよ

スカイティアラの営業ここから出てっけ、そっちは万年ゴーストタウンだ

この超上げ相場の中で焦って買うマンションかは要検討が必要だと思います。永住ならまだしも何らかで売却の時にマンション飽和状態の西台エリアで果たしてどこまで値崩れを抑えられるのか...

>>632
ディスポーザーないから余計にね

>>631
問題が出た頃、2番街は杭打ち前って営業が言ってたと思うが。

資産価値ならなんといっても23区。
朝霞では売るとき大変だよ。

ディスポーザーってそんなに重要視されるものなんですか？
もちろんあったら使いますが。
ゴミ出し24時間出来るなら別に問題ないと思います。
それに何十年後かの修繕の時すごいお金かかりそうな…
どうなんでしょうか！

>>641
そうですよね(>_<)
調べてみたらすでに中古がたくさん出ていて売れ行きも悪そうでした。
その点からも浮間も除外しています。

>>638
西台は飽和状態といいますが今はボコボコ建ってますしどこの駅でもそうじゃないでしょうか？
逆にマンションがあまりない地域は戸建向けの立地だと思うのでそれこそマンションの需要ないと思うのですが？

ディスポーザーはさすがに無理だけど、その分価格抑えてあるんだからオプション使えばそれで良くない？みんなが言う仕様って何を指してるの？

>>635
スカイティアラは割高なんで普通庶民が買うとかなり厳しいよ。実際中身もないし。
2年前かな。スミフがシティテラス蓮根を売ってたけど4800万の部屋が1年立たず出たんだけど価格が3200だった（笑）
結局のところ蓮根の水準がそんなもんなのよ。中古になると。
スカイティアラの小豆沢も同じような相場だし何より駅遠不便な立地。今も大量に売れ残ってるが中古市場では結局のところ3500万にしかならない。それを5500とかで売ってるんだから2000万は捨てる覚悟じゃないとね。
ここは駅近で価格も新築にしては安い。中古相場は蓮根水準なんだから新築なら4000万未満でえらぶが当然。3800万ぐらいで買うのがベストじゃないかな。

>>645
私も資産性、流動性、リセールバリューを意識しています。営業担当の方と相談して4000万円を超えない上階ではない中層階を狙います。4000万円を超えない中層階は人気もあり抽選になりそうとのことですが、時間、労力を考えて早めに割安な空いてるところを紹介してもらいます。
既に今の段階で申込予定のところは営業からも嫌がられますし。

>>645、6
4000万超えない中層階って南向きにはないですよね？
西か東の中層階ってことなんでしょうか？
東はドッグランやBBQ、テンガとお見合いが気になり西は日当たりから考えていませんでした。そこは気にならないですか？？

ここだと南向きマストだと思っていましたが違うのでしょうか。
自分は南向きの3〜6階あたりを購入したいなぁと思っています。

※先週の時点で南向きの中層階は二期販売予定の所も売りに出すくらい人気で東、西はイマイチなようでした。

テンガってあのテンガのことなんですか？ 本社、工場？

>>647
人それぞれなので何がマストなのかは各人が決めること。
ひとつ言える事はマンションは出口戦略必須という事。これは永住目的の人も例外なく。リセールの話を出すとすぐに転売目的じゃ無いとか永住目的だから関係ないっとか言い出す戯けた人が出てくるがマンションはそういうものではない。転勤がなくとも引っ越さねばならなくなる。

>>649
そうですね！それはもちろん分かっていますが方角はあまり気にならないのかと素朴な疑問です！

自分は売るとしても仕事柄相当先なので2000万くらいで売れたらいいなぁ〜と

正直リセール面はあまり考えていないのでマストになる点も一緒じゃなくて当たり前だとは理解しています！

>>648
隣のマンションの名前です！
テンガなんたら西台だったと思います！
いかがわしくない綺麗なマンションです！

テンガメイツ西台ですね。みんな一度は「おや？」って思う。

>>650
やはりわかっていないようです。売れるかどうかって買い手がいるかどうかなんですよ、そもそも。
世の中ただ同然でも持ってるだけでお金がかかる不動産、ましてやマンションのように管理費なり修繕費が常に必要でしかも住民の質がそのままマンションの経年劣化とリンクする場合は余計にです。ただでさえ日本は未だ新築信仰が多数を占めるわけで。中古は厳しいですよ。かと言って抱えると資産性の問題だけではなく住環境そのものが悪化する。だから多くの人は売らざるをえないの。当初は永住目的だとしてもね。マンションが出口戦略必須と言われる所以はそこ。
買った時からババ抜きゲームスタート。しかも年数と共にババの数は増えていくおまけ付。
2000万で売れたらいいって言うけどじゃあ今2000万で売ってるマンションあなた買う気ありますか?また2000万でしか売れない状況になってるマンションの「住環境」が想像できます?ハード面の経年劣化は別に問題視してないです。それよりもそこの住民の質です。

>>653
ふむふむ！難しいですね(T ^ T)
バカでごめんなさい(>_<)
でもとても興味がある内容なのでぜひもう少しお付き合いいただきたいです！

自分は子供が巣立つ50前に売って都内の実家を建て直すかその土地を売って2ldk位の中古マンションに住もうと思っています。
ここには30年くらい住んで売りたいなぁと。
みなさんそれくらい住む前提で買うんだと思ってました(>_<)
その時じゃもうどんなに安くても売れないのか…！

でもあなたの理論だとそれこそ新築マンション買わないほうがよくないですか？？
というか質のいい住民を求めてマンション買い替え続けるのですか？？

そうなると最初からこのマンションは住民の質が高いとは思えないので(悪口じゃないですが高級マンションではないので…)それこそいい立地にある住民の質が高いマンションを買えばレベルが落ちてもそこそこで止まるのでは？？

私は世間知らずのバカです。
ですが大きな買い物なのでよく考えている他の方の考えを知りたいです。
どうぞよろしくお願いしますm(__)m

>>653住民の質とか言う割に西や東の安い棟で買うとは不思議な人だな、
左右上下質悪い人多いよ、安いんだからさ、でもそれ位しか出せない奴にはそれがお似合いって事です、
金に困ってない奴とリセール()の事ばかり考え安い部屋しか買えない奴では分かり合えなくて当然、だからもう止めな、
リセールを考えないのは確かに愚かだが中古なんて２０２０年の時点で３割だからどこも低価格になるその頃日当たり悪い部屋が３千５００万で売れると思ってんならオメデタイ

>>654
私の理論ではなく皆さんの心理的自然行動がそうさせるのです。30年後にすべてのマンションの買い手がつかないッテは話しは誰もしてないです。そもそも。ゼロか百かじゃ無いので。利便性が良く人気のエリアであれば捨てる神いれば拾う神ありでいますよ、そりゃあ。
そうじゃないエリアは買い手候補の絶対数がそもそも減っていくって話。このマンション30年も住んだら買い手見つけるだけで一苦労でしょうね、価格ウンウンの前に。

新築買うのはそれだけで別に不利ではないですよ。ババが一番少ない状況からスタート出来るんだから。ババ率0%から住んで20%になったあたりで売るのとそこから買って40%になった時に売るとではリスクがちゃうからね。

車だって同じ。新車買って30年乗り続けるより定期的に買い直して全体バランスを取るのが普通の事。不動産、特にマンションが車と違うのは捨てる、破棄が許されない。誰かに売らない限り逃げられない。だからババ抜きなんだよ。ババを持ってる限りゲームは終わらない。

あなたが住み続けたいならそうすればいいだけですよ。
車だってボロい車をずっと乗ってる人だっているし。単なる総支払額でしか考えられない人はそうする人もいますよね。どのみち生きていく中でお金はずっといるのです。大事なことはその瞬間瞬間でそのお金を活かしてバランスを取れてるかどうか。ただそれだけよ。

>>656
返信ありがとうございます！
うーむ(°_°)
車の例えは分かりやすいです！
確かにずっと綺麗なそこそこのマンションに住み続けるのが理想ですが大半の人が無理じゃないかなぁ…お金かかるし子どもがいたら移動も大変かなぁとも思いました。
自分はライフスタイルが変わった時に買い替えする予定でしたがあなたの意見を参考に中古の売り時も見極めなきゃですね！
お付き合いくださり本当にありがとうございました！(*^◯^*)

何だか雰囲気悪くなってますね。
平和なトピを望みます。


皆さんハザードマップはどうお考えでしょうか？ 少し不安で決めかねています。

ハザードで命の危険に晒されるまでの危険は恐らくないでしょう。但し竣工以降に浸水でもしようものなら資産価値は下がります。都心の治水対策を超える程の災害は起こりづらいと思いますが、何が起こるかはわかりません。
湾岸ブランド程のものであれば液状化、浸水も一瞬で忘れられるだけのポテンシャルがあるけど、もし心配ならこのご時世地盤の良いハザードに掛からない物件を選ぶべきだと思いますが。

いや。雰囲気わるくないよ。
656わかりやすかった。

>>647
東西で考えてます。
割り切ってるつもりですがあまりネガティブな事を言われると気分の良いものではありません。
東は要素もなくはないですが考え方によってはかなり割安です。西は午前に洋室に東の明るさを取り込むことができ、西陽はいまの時代省エネ対策も進んでいるため南と比べても暑すぎるということはありません。これは知人の家がそうだからです。むしろ日照時間が長く洋室に光が入ることから部屋への光の入る時間はトータルすると長いということになります。あとこれは感覚ですが割安です笑

>>660
ない事を祈るしかないですね。
どこを妥協するかによるのでしょうが駅から五分でこの価格帯は譲れない気がしてきました。

公式ホームページ更新されましたね。
間取りのページとモデルルームのページがかわってるみたいです。

>>665
あなたのように割り切れるかどうかです。
世の中の大半は買替などしたことない人が大勢です。子供が出来てコミュニティが形成されると買替えは心理的、物理的負担は大きいです
。
従ってリセールを考えるなら他のバランス型物件をメンイ検討、さもなくば東西向きの割安価格でリスクヘッジするか。

658さんの考えを古代的古典的と言い切るのはお門違いかとも思います。

>>667
親世代から続くマンションに住み続けてる方はレアアースとし別にし、今の一次取得者はあくまで経験のないビギナーです。そういう人が過半を当然しめることからするとなかなか難解な議論かなと...

>>664
情報サンクス！

>>669
一次取得者が過半をしめない物件などほぼないですね。
現にあなたが世の中の買替末経験者が大勢と認めてる部分は物件のそれに比例します。
文章からニュアンス分かりませんが、いきなりは？とか、なにいってんの？とか、あなたの程度を計られますよ。
冷静な物言いができる場を臨みます。
買替が過半を占めるかぁ。残割れ、Wローンと営業の方はさぞ大変ですよ。それこそあり得ないといいたいです。

>671

都心の物件は一時取得者のほうが少なかったりしますよ。
ここだと一時取得者のほうが多いのは間違いないんでしょうが。

>>665

もちろんないです(>_<)
まだ24なのである人のほうが少ないかなぁ〜？と思いますが！f^_^;
世間知らずで申し訳ないです！
実家は代々東京の戸建なので建替えはあってもマンションの買い替えの経験はゼロです！
無人島で戦い続けなくていいよう勉強しますね！ありがとうございます*\(^o^)/*

買い替えについて色々お話聞いてると西の割安の部屋もありなのかなぁと思ってきました(>_<)

悩むなぁ〜買い替えするなら南向きにこだわる必要ない気もするなぁ(*_*)
でも何年かは住む部屋だし南がいいかなぁ〜〜うーむ！難しや！
665さんは買い替えを何度かされてる方だと思うのですがこのマンションの西か東を検討されてるんでしょうか？？
よかったら教えてください(^｡^)！

西は良いですよね!コスパ最高だし夏涼しく冬温かいので

>>674
665ではないです。横やりすみません
自分としては東は共用スペースが気になる。西は少し狭いが駅近新築では抑え目の価格
しかし、南に面した部屋を多く取っているので無理せず南を選べるならわざわざ西にしなくてもよいと思います。
あくまで貴方の場合はですが

675さん
676さん
ありがとうございます！！
ここでは西人気なんですね！

西は価格が安いのと日当たりは夏涼しい冬温かいのメリットがあると！

あと気になるとすれば西日は置いといて、西67㎡と南の69㎡を比べるとちょこっと狭いところかなぁ
モデルルームが69㎡ですがこの2㎡って体感的に狭いなぁの思うのでしょうか…
69㎡でも子ども二人だと狭いですかね〜？と営業さんと話したんですがどうなんでしょうか！

ん？間取りを見直したらクロークが少ないとかそれくらいの違いなのか！？
じゃあ収納部分以外の部屋の広さは同じなんですか！

>>675 ごめんなさい。

それ南向きのメリットですよ。

以前分譲マンションで西向きの部屋に住んでおりました。冬暖かいのと同時に夏はとても暑かったです。

西向きのメリットでしたら午後から日が入る事です。

8万上がったのか

679さん
いいえ、西向き棟のメリットですよ。
南側ではこの恩恵はありません

>>681
何度もごめんなさい。
小学生の理科で習うことですのでご冗談だと信じますね。

コピペですが常識は↓ですよ。


太陽は東から昇って西に沈むので、東向きの住戸は午前中日当たりがよく、西向きの住戸は午後日当たりが良くなります。南向きの住戸は、午前中から午後にかけて日当たりがよく最も日照時間が長くなります。南向きの大きなメリットとして夏は日射しが高く、冬は日射しが低い点が挙げられます。結果的に夏は太陽の光が部屋内に入りにくいため暑くなりにくく、冬は部屋内に入りやすく暖められやすいといったメリットを享受できます。

夏に築年数の古いマンションのバルコニー側サッシによしずや簾などで日除けにしている場面を見かけます。こうした様子は、西側に向いた住戸に多く見られます。夏の強い日射しが西向きの住戸場合、部屋の奥まで入ります。夕方まで日が入るので部屋が温まった状態で夜になります。では、西向きのメリットはどうでしょうか。まず価格が安いことです。通常価格設定は、南向きよりも西向きの住戸の方が安く設定されます。午後明るいというのも西向きのメリットでしょう。冬も夕方まで日射しが入り暖かいといったメリットがあります。

>>681西向きの全てがダメだと思わないよ

でもお前の理論なら南より西の部屋が高くなるだろ

一番街被る南の一階なら西の高層階を選ぶ

(南向きと西向き比較スレ)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349323/

今のマンションは省エネ等級も高いですし、単純に暑いということはないです。
実際に３年前に購入したマンションは問題ないので、その面がクリアされた今の時代は「西」は狙い目と間違いなく言い切れます。

>>685
自分もカーテンしめてクーラーかけときゃいいと思うわ。
日本人は南信仰だから頭固い奴は南ー！南ー！だろうよ

西しか買えない負け惜しみに聞こえるだろうがない袖は振れないからほっといてくれw

>>685
なるほど〜！
ここのマンションも良いガラスとかなんでしょうか？？日差しカット的な！

ていうか3年前に買ったマンションもう買い換えるんですね！
それほどここを気に入ったんでしょうか？？（＾∇＾）

みなさん明日から登録ですね！
もうちょっと悩みます〜( ^ω^ )
西向きのメリットもっと聞きたいです！

>>687
ハザード気になって足踏みしてます。
最近のサッシは熱を遮断する省エネ性能の高い特殊なサッシを採用してますので今言われてる懸念は昔話に近いと考えてよいです。

>>688
ほうほう！
西日ってちょっと寂しくなるのは私だけでしょうか！笑
でもそのうち慣れるのかなぁ〜とも思ってきました！
なら南ももっと安くなればいいのになぁ〜(^◇^)

西と南の中層階だといくら位安くなるんでしょうか！
南は4130万だったかな？？

西は考えてなかったので知らないんですがご存知でしたらぜひ教えてください！

>>689
３００万から４００万程度だった気がする
３００万も安くなると思うか、
３００万くらいのもんか、
西側は海外や海辺では好まれる


それより今年の夏、付近をブラついて見た時の川の匂いが気になった
正直くさい

確かに昔と違い、西向きのデメリットにも対策が施されてきているので南向き環境に近づいてきたかもしれませんね。

それなら元々日当たりの良い南向きも更に冬暖かく夏涼しくなっているでしょう。

こちらの仕様は全方位同じですもの。
元々良いところは更に良くなるので嬉しい限りです。
なお、私は南向きが絶対とは申しておりません。
実際第二希望は東向きに出しております。

部屋の向きは生活様式によると思う。

早起きで家事一切を朝のウチに片付ける共働き家庭なら早くから日が差す東向き。
朝が苦手で活動開始が遅い家庭なら西向きもあり。
在宅時間が長い専業主婦なら、できるだけ南向き。

あと、ここの東棟みたいに日を遮る建築物が向かいにある場合、
逆に午後になって隣からの反射で室内が明るくなることも。

モデルルームに日本人以外が沢山。

総合的な日当たり加減を考慮するとベストは西向きってのは常識。
691さんはそんなことも知ら無いんですね。

西向きがベストなのが常識ならソース下さい。
常識なのですから、ソースはたくさんあるんでしょ？

昨日あたりから人をおちょくった人が現れる。

方角の話は専用スレでやってください。
宗教論争に近いものがありますので。

>>697
常識だと逆にソースなんて無いけど。

>>697
ソース一つもないよねぇ…

多くの人が実際に住んだ結果、南がいいから南が支持されるわけで

たしかに技術は進歩するけど太陽は変わらないからねぇ…
みんなそこまで馬鹿じゃないから西が良ければ西が人気になるよねぇ…

西を買う人を悪く言うつもりは無いけどさ、安かろう悪かろうだよ

何だか必死に西！西！ってなってるから可哀想だなぁと思いました

日当たりは重要だよね。我が家は朝型だし日中誰もいないので東向きがベスト。

この物件の悩みポイントは一番街か2番街か。
そのほうが重要

えー、一番街悩みます？
管理費高いし、共用施設ないし、間取り縦長ですよ？
エレベーターが（二番街と比べると）混まなそうってくらいかなーと。

>>704
でも一番街のほうが駅近で安いし駐輪場と駐輪場もアクセスが良いよ

マンマニさんはこのマンションの記事はあまり出さないですね。
注目度が低いのかしらん

>>706
結構前に3回ほど書いてたよね。
ざ、ざ、ざファミリーマンションと書いてた記憶がある。

部屋についてはリセール面から角部屋の78㎡？の部屋をオススメしてた

でも最近ん？と思うマンションをやたら褒めたりしてるから何ともな〜

>>705
確かにドアから駅のホームだったら一番街の方が早いは早いでしょうけど、管理費高いことや二番街の良い部分を凌駕できるほどの差はない気がしていて。私は ですけどね。
自転車は1世帯1台だけですよ？
駅までは自転車いらないけどこの辺は自転車あると便利だから必要だと思いますけど～。。

一番街の情報ってどこで知ることができますか？
ＨＰにもＤＭにも載ってませんよね？

あと余談ですが、モデルルームの商談スペースってデスクが並んでいるところと、個室になってるところがありますよね？
1番街は個室、2番街はオープンなスペースとかって分かれているんですか？

>>716
営業さんにせっかくだから一番街についても聞きたいんですがと直接聞きました。
1ヶ月くらい前なので今は分かりませんが、資料は簡単な物を見せてくれましたよ！

何度かモデルルームに行きましたが個室は使うところを見たことないです！

一番街は載ってないですね。前はホームページに3パターンの間取りが掲載されてましたけどね。

一番街については検討していないですが個室に入ったこたがあります。どんな違いがあるんですかね。