パークホームズ板橋蓮根について

>>37
HPの設備にはディズポーザー明記されてないですけど付くんですか？

明記されてないって事は普通は付かないって事なんじゃ?

天下のパークホームズで直床&ディスポ無しだったら事件ですよ・・・

そうですかね。なにが天下なのか知りませんが板橋蓮根ですし他の物件でもそういうのがありますよ。ともあれ情報開示待ちですね。

ディスポってそんなに必要？24時間ゴミ出し可能なら要らない設備のような気がしてならない。
なんて言いつつ昔、飲食店や戸建てに後付けディスポの営業販売してましたけど（笑）

個人的にはディスポよりスロップシンク付けて欲しい。

ディスポに限らず食洗機、タンクレストイレや手洗いカウンター、床暖とかなんだけどね、あったら便利か否かとか使うかどうか観点の前に、無かった場合のコスト分がちゃんと売価反映されてるか?ってことを考えた事あるの？

戸建で注文住宅の場合は削ったらその分ちゃんと価格が浮くんだよ。内訳が明らかにしないといけないから。一方建売マンションはセット販売でそれがわからない。

売り手から考えたら当然削れるものは削りたい。なぜなら「売価を下げられる」からではなく「利益率を挙げれるから（価格据え置き）」

質問です。
このマンションのバルコニーは独立排水ですか？

>>47
間取りを見れば分かると思いますが…独立排水では無いです。
こちらの水が隣の排水溝に流れますし、隣の水がこちらの排水溝に流れます。

蓮根でニュース検索すると凄いことになってますね。大丈夫ですか？

49さんのカキコミを見て昨日の大雨の冠水かなと思ッタら違いました…
動物虐待は許せないですね。
だからと言って、ここを検討対象外にはならないけど気分悪です。

>>46
買い手側からすればVEなんてどうでもいい。立地や設備や仕様などが価格と見合うか否か、それだけ。見合わないと判断したら買わないわけだし。

ここのように郊外の物件は、利益率を上げるためというより、むしろ建築費高騰の煽りを出来る限り価格に転嫁させないよう躍起になった結果の価格据え置き(ここはむしろ安いくらい)なんじゃ？

子育て世代には、ほんとにちょうどいい住まいかもですね。

Ｃタイプの間取りってとっても変わっています。
こういうタイプは初めてみたかも？
ＬＤＫではあるのですが、リビングとダイニングがキッチンを挟んで真逆の方向にあります。
こういう配置になれば、ダイニングにお客さんが入るという事もなく、キッチンも見えないので良いのかもしれませんが、全く窓の無い場所にリビングになるので、常に臀筋はつけていないといけないでしょう。

>>53さん
そうですね、常に電気！笑　あと、テレビをリビングかダイニングのどっちに置くかで迷いそう！

>>51
どうでもいいのでは無くあなたはわからないから考えること自体を放棄してるだけでしょう。
価格が昨今の高騰の煽りを受けてその率でちゃんと上がってるのになぜか中身は後退してるってこと利益率をあげに来てるわけですね。

これまで100円だったものが材料費人件費高騰で130円になりました。
これはいい。中身そのままで物価が上がっただけ。
逆に価格を100円に据え置きたいからその30円分だけ量を削る。
これもいい。なぜなら両者は本質的に違いはない。今までの質を保ってる。
ただ量の違いに過ぎない。

しかし価格は高騰の煽りで相場高騰率にそって上げる。でも逆に質は落とす。
これが今最も選んではいけない類だけど。

Cタイプはホントオモシロいですね～！
田の字とどっちがいいのでしょうか？

大胆な発想の間取がたくさんありますね
敷地の条件でいたしかたなくでてきた間取ではないので、従来の田の字間取いがいの新しい間取を模索するための試験的な物件という位置付けなのかも知れません

C間取りに一目惚れです(^.^)
私だったらバルコニー側をリビングにして奥の方をダイニングします！
バルコニー側にソファを置いて、キッチン前に可動式スリガラスパネルを設置してテレビを奥つもりです！

ごめんくださ～い。
ここって新聞折り込みって入りましたか？
戸田住みだけど入ってません…
三井さん、戸田にも折り込み入れて下さいm(_ _)m

今大注目見たいね。

58さんに賛成!!

Cタイプ
どうせなら、対面キッチンの向きを反対にすれば良かったかも
ベランダ側に、最近よくみかけるダイニングセットを兼ねたソファーセットをおいて、中部屋のほうは子供の勉強＆遊びの空間にするなんて発想もありかな

>>55
>価格は高騰の煽りで相場高騰率にそって上げる。でも逆に質は落とす。

それがこの物件に当てはまるなら選んではいけないかもしれないけど、でもそれを買い手側が確認する術はないんでしょ？結局は主観が決め手なんじゃないの？

>>59
当方は笹目橋近くの板橋区住みですが折り込みはまだ入ってませんね。

近隣でも折り込みは入ってないのですね!
三井さ～～ん、戸田にも必ず折り込みを入れて下さ～い!!

Ｃタイプの間取りで、窓のないとこをダイニングにしたら、お食事の匂いとかが逃げていくとこがないよね。
鍋とか鉄板焼きなんかやったら家じゅう匂い染みつきそう。

ガスコンロの上の換気扇まわしても風が入ってくるとこが必要なんだから、この場合は居室窓とドア、若しくは玄関を開けておかないとならないね。

匂いとか湯気の残り香の残る部屋じゃ古い団地みたい、必然的にベランダ側がダイニングかな。
故に、リビングは一日中電気付けなきゃね。

Cタイプがいいとか言ってるのは営業か？
洋室1や洋室2に入るルートをリビングで確保しなければならないから
当然ルートに物を置けないから実質のリビングは狭くなると思うぞ

田の字バカにされたりするけどあれなら田の字の方が全然いいでしょ

通常の24時間換気じゃ対応できませんかね…？

田の字よりCタイプの方が良いですよ(｀_´)
Cタイプは夢が広がります☆(^_-)☆
安くても夢は見たいです！

一番街のCタイプがご好評のようですね！
二番街の76A-Sタイプは如何ですか？
こちらも非田の字プランで夢が広がりますよ！
玄関を開ければキッチンからリビングダイニングまでの空間が広がり開放感があります！
洋室(2)(3)はカウンターがあるので勉強机はいりません、設置するのはベッド
だけなので広々！
洋室２つがリビングインですから子供と必ず顔を会わせるので安心です！
リビングは戸境壁にテレビを設置して、洋室側にソファですね。
そうすると、ソファからテレビまでの距離がぎりぎり2mとれませんが、
1.5～1.8mあれば十分ですね！

駐車場が平置きなのが魅力的。屋根つきなら最高！

残念ながら駐車場に屋根はついていません。

東側はお見合いだけど、メイツとは何メートル離れてるのですか？

自走式駐車場は管理費が安く住みそうでいいね。

敷地が広いから地面に平置きかと思っていたけど、自走式なの？

物件概要に記載されています。
一番街は平面式の20台
二番街は平面式の141台

http://www.31sumai.com/mfr/X1330/outline.html

http://www.31sumai.com/mfr/X1329/outline.html

物件概要に記載されています。
一番街は平面式の20台
二番街は平面式の141台

http://www.31sumai.com/mfr/X1330/outline.html

http://www.31sumai.com/mfr/X1329/outline.html

平面でしたね、すみません。
なんか一番街の駐輪場って家族1台しかおけないんですね。。

一番街って3600万からですけど、南向きで70㎡、3LDKでそんなにやすいんですか？
どこでけずっているんでしょうか。利益度外視なのですかね。本当に。
プラウド志村と検討してましたが、こっちもいいですね。

釣り部屋の可能性もあるのでは?

3600万で買えたら最高ですよね。全額ローンにしても無理なく返せますし売却時も安心ですし。一回目のマンション購入で高い部屋を買って結構やっちゃったので今回は安い部屋狙いです。

書き込みがパタリと止まってしまいまし種。。。
残念です！

>>73
150メートル。

ここは本当に安いです
土地の仕入れ値段がよほど安かったのでしょうか
あまりにも安いので

本当にビックリ価格ですね～。
安過ぎます。なんでかなぁ？

安すぎるってことはないでしょう
川がすぐ近くでお見合い部屋の可能性もある

>>83
15mの間違いでは？
パークホームズとテンガの間に走ってる区道1290号線は幅員約6mです。テンガの建物は更に6mほど奥まって建っている。計12mほど。
2番街の東棟が区道からどれくらい奥まって建つのか分かりませんが、添付画像から察するにパーク⇔テンガ間は15m〜せいぜい20mくらいじゃないかと予想します。

というか、もし本当に150mも離れるなら、それはもはや「お見合い」じゃないですね（笑）

と、いうことは、向きによって価格差がかなり大きいということかな？
詳細な価格表が貰える？

販売は9月だから、まだ詳細な価格表はもらえないと思いますよ。私は一番街の中住戸で3600万からならかなりいいかと思いますが、競争率高そうですね。

一番街も二番街も１１月に販売開始だけど
入居時期は一番街が翌年８月で二番街が翌々年の３月ってだいぶ先なのね〜
二番街もうちょっと早くならないかなぁ