パークホームズ板橋蓮根について

あまり興味が湧く立地じゃありませんね。

>>1
うん。故に安いけども。

マンションマニアさんのブログで早速取り上げてるね。
ゴルフ練習場を潰した跡地だけど、隣のマンションとお見合いだから安くてお買い得だとマニアさんは言ってるね。

>>3
お見合いなの?全戸？

>>4
東側にテンガメイツがある

>>5
テンガメイツはあるけどこのマンションのベランダ側はそっちを向かないでしょう? お見合いって自分のマンションのベランダ側が相手のそれとお見合いになることでしょう？

>>6
マンションマニアさんが言っているのは東向き住戸はテンガメイツとお見合いになるから一番安くなる。という話では？

南向き住戸との価格差が気になりますね。

一番館と二番館は工業地域と住居地域で地目が違いますね
それが原因かはわかりませんが、駐輪場の一戸当たりの数が違うとか、二棟でかなり差異がある
管理費や修繕費は二棟で共通なんですかれ
あとあと、揉めることにならないのかな

>>8
管理費や修繕費は分離されていると思いますよ。もともと敷地が同じ場合でも複数棟構成の団地型は各棟ごとでの管理ですから。ここみたいに敷地自体も分断されていてる場合は当然別です。

管理費や修繕費が分離されているのであれば、どちらを選択するかで後々随分差が出そうです
じっくり検討ですね

>>10
はい。ただやはり1番街が個人的に良さそうかなと思ってます

西台駅は、板橋花火大会の会場に行くのに利用してました。間近で見られるのかな？

大迫力です。

toiletに手洗いカウンターも付けてくれないんですね…
まあ、便器のタンク上チョロチョロで洗えばいいんだけどねw(^^;)w

スカイティアラもウエストとイーストで違いますね

安いなら典雅とお見合いでもいいや。早よ資料がほしい。

私も安いならお見合いでもいいですね。マンションは立地と価格が全てですから。
間取りや眺望はもうどうでもいいです。

スレッドを見ていると、
東向きならお見合いになるから安い、
南向きはどうなるか？
という感じに受け取れるのですが、その解釈でいいのかな？
何を重視するかですよね～。
とにかくお値段！というのなら
東でも構わないのかもしれないし。
ものすごく目の前にお隣のバルコニーが！という訳ではなく
見合っているけれどそこそこ距離があるのであれば…

お見合いと言っても、東向き住戸は敷地からやや奥まって建つみたいだし細い道路も挟んでるから隣のバルコニーが目の前に来る感じではなさそうですね。

駅から近いけど微妙な立地だな

駅前からの歩道、拡張しないかな？

お見合いになるとのぞかれる心配があると思うんだけど。
ネットでもよく望遠カメラの盗撮が乗ってるよね。
家族が男だけならいいけど子供が女のこいる心配じゃない?

施工が三井住友建設なんですね。長谷工とどっちがいいの？

ハザードマップを見る限り心配です…
やっぱり土地が低いのでしょうか？

西台の首都高5号線あたりがちょうど武蔵野台地の境だから低地なのは仕方ない。
それでも湾岸タワマンに比べればはるかにマシでは？

マンション内でどれだけの防災対策するか、気になる所ですね！

大規模なのにディスポーザーがないんですね。
でも駅から近くて価格も魅力的です。
ここは土地勘がないのですが、季節や風向きによって川の臭いが気になることはありますか？

なんで、こんなに安いのでしょう
100平米超えで6800万円、70平米で3700万円が本当ならお買い得としか言い様がないと思います
現地みましたが、そこそこ駅力がある西台からすぐで、まわりは住宅街で敷地は道路に面していました
三井の物件で安心感もあると思います

安いって言いますが蓮根の相場はこんなものですよ。

>>29さん
少し前まではですけど、最近上がってきてません？なぜか。
プラウドの影響ですかね。あれはそれなりに高い印象が、、、

全体的に上がってますけど地域ごとや物件ごとにも温度差はありますよ

ですね、大手デベはしょうがないですよね。でも、三井でこの価格なら個人的には買いだと思います。地縁はないですが。

三井のマンションが一番バランスが取れていますからね。

お手頃で良さそうですが、最近たまたまこのスレ読んだので少し不安です。
スレ主さんの物件と同じデベ・ゼネですよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213207/7

音の問題は、上下左右に住む人がどんな家庭かによって決まると思います
構造面の問題よりはるかに影響があるけど、住んでみないとわからないので厄介ですね

35の言うとおりですね。二重床天井や極厚スラブでも騒音主がひどい音を出す、または異常に音が気になる神経質さんであれば同じ事なんですね。

ディスポーザーが付いてないとか嘘つくな！

No.34さん
二重床なのか二重天井なのか、構造とかってまだサイトに出てないですよね？
上下左右ある程度の生活音はあると思います。そのへん早くみたいですね。
詳しい資料が早く届いてほしい

資料請求したら先日DMが届きました。内容的には「資料は出来次第お送りします」とのことで詳細は何にも分かりませんでした。
本資料が出来るまでの繋ぎでDM発送してるんだろうけど、どうせなら新情報の一つくらい載せてくれたら夢も拡がるのに。

34のスレ読んだけど、二重床/二重天井で最多価格帯7,000万の物件だって。
周囲の住人に恵まれなかったんだろうけど、最上階であそこまで音がするなんて欠陥住宅だったんじゃ・・・
音に関してはマンションでも戸建てでも周囲の住人次第だけど、そればっかりは選べないからほんと運だよね～

>>37
HPの設備にはディズポーザー明記されてないですけど付くんですか？

明記されてないって事は普通は付かないって事なんじゃ?

天下のパークホームズで直床&ディスポ無しだったら事件ですよ・・・

そうですかね。なにが天下なのか知りませんが板橋蓮根ですし他の物件でもそういうのがありますよ。ともあれ情報開示待ちですね。

ディスポってそんなに必要？24時間ゴミ出し可能なら要らない設備のような気がしてならない。
なんて言いつつ昔、飲食店や戸建てに後付けディスポの営業販売してましたけど（笑）

個人的にはディスポよりスロップシンク付けて欲しい。

ディスポに限らず食洗機、タンクレストイレや手洗いカウンター、床暖とかなんだけどね、あったら便利か否かとか使うかどうか観点の前に、無かった場合のコスト分がちゃんと売価反映されてるか?ってことを考えた事あるの？

戸建で注文住宅の場合は削ったらその分ちゃんと価格が浮くんだよ。内訳が明らかにしないといけないから。一方建売マンションはセット販売でそれがわからない。

売り手から考えたら当然削れるものは削りたい。なぜなら「売価を下げられる」からではなく「利益率を挙げれるから（価格据え置き）」

質問です。
このマンションのバルコニーは独立排水ですか？

>>47
間取りを見れば分かると思いますが…独立排水では無いです。
こちらの水が隣の排水溝に流れますし、隣の水がこちらの排水溝に流れます。

蓮根でニュース検索すると凄いことになってますね。大丈夫ですか？

49さんのカキコミを見て昨日の大雨の冠水かなと思ッタら違いました…
動物虐待は許せないですね。
だからと言って、ここを検討対象外にはならないけど気分悪です。

>>46
買い手側からすればVEなんてどうでもいい。立地や設備や仕様などが価格と見合うか否か、それだけ。見合わないと判断したら買わないわけだし。

ここのように郊外の物件は、利益率を上げるためというより、むしろ建築費高騰の煽りを出来る限り価格に転嫁させないよう躍起になった結果の価格据え置き(ここはむしろ安いくらい)なんじゃ？

子育て世代には、ほんとにちょうどいい住まいかもですね。

Ｃタイプの間取りってとっても変わっています。
こういうタイプは初めてみたかも？
ＬＤＫではあるのですが、リビングとダイニングがキッチンを挟んで真逆の方向にあります。
こういう配置になれば、ダイニングにお客さんが入るという事もなく、キッチンも見えないので良いのかもしれませんが、全く窓の無い場所にリビングになるので、常に臀筋はつけていないといけないでしょう。

>>53さん
そうですね、常に電気！笑　あと、テレビをリビングかダイニングのどっちに置くかで迷いそう！

>>51
どうでもいいのでは無くあなたはわからないから考えること自体を放棄してるだけでしょう。
価格が昨今の高騰の煽りを受けてその率でちゃんと上がってるのになぜか中身は後退してるってこと利益率をあげに来てるわけですね。

これまで100円だったものが材料費人件費高騰で130円になりました。
これはいい。中身そのままで物価が上がっただけ。
逆に価格を100円に据え置きたいからその30円分だけ量を削る。
これもいい。なぜなら両者は本質的に違いはない。今までの質を保ってる。
ただ量の違いに過ぎない。

しかし価格は高騰の煽りで相場高騰率にそって上げる。でも逆に質は落とす。
これが今最も選んではいけない類だけど。

Cタイプはホントオモシロいですね～！
田の字とどっちがいいのでしょうか？

大胆な発想の間取がたくさんありますね
敷地の条件でいたしかたなくでてきた間取ではないので、従来の田の字間取いがいの新しい間取を模索するための試験的な物件という位置付けなのかも知れません

C間取りに一目惚れです(^.^)
私だったらバルコニー側をリビングにして奥の方をダイニングします！
バルコニー側にソファを置いて、キッチン前に可動式スリガラスパネルを設置してテレビを奥つもりです！

ごめんくださ～い。
ここって新聞折り込みって入りましたか？
戸田住みだけど入ってません…
三井さん、戸田にも折り込み入れて下さいm(_ _)m

今大注目見たいね。

58さんに賛成!!

Cタイプ
どうせなら、対面キッチンの向きを反対にすれば良かったかも
ベランダ側に、最近よくみかけるダイニングセットを兼ねたソファーセットをおいて、中部屋のほうは子供の勉強＆遊びの空間にするなんて発想もありかな

>>55
>価格は高騰の煽りで相場高騰率にそって上げる。でも逆に質は落とす。

それがこの物件に当てはまるなら選んではいけないかもしれないけど、でもそれを買い手側が確認する術はないんでしょ？結局は主観が決め手なんじゃないの？

>>59
当方は笹目橋近くの板橋区住みですが折り込みはまだ入ってませんね。

近隣でも折り込みは入ってないのですね!
三井さ～～ん、戸田にも必ず折り込みを入れて下さ～い!!

Ｃタイプの間取りで、窓のないとこをダイニングにしたら、お食事の匂いとかが逃げていくとこがないよね。
鍋とか鉄板焼きなんかやったら家じゅう匂い染みつきそう。

ガスコンロの上の換気扇まわしても風が入ってくるとこが必要なんだから、この場合は居室窓とドア、若しくは玄関を開けておかないとならないね。

匂いとか湯気の残り香の残る部屋じゃ古い団地みたい、必然的にベランダ側がダイニングかな。
故に、リビングは一日中電気付けなきゃね。

Cタイプがいいとか言ってるのは営業か？
洋室1や洋室2に入るルートをリビングで確保しなければならないから
当然ルートに物を置けないから実質のリビングは狭くなると思うぞ

田の字バカにされたりするけどあれなら田の字の方が全然いいでしょ

通常の24時間換気じゃ対応できませんかね…？

田の字よりCタイプの方が良いですよ(｀_´)
Cタイプは夢が広がります☆(^_-)☆
安くても夢は見たいです！

一番街のCタイプがご好評のようですね！
二番街の76A-Sタイプは如何ですか？
こちらも非田の字プランで夢が広がりますよ！
玄関を開ければキッチンからリビングダイニングまでの空間が広がり開放感があります！
洋室(2)(3)はカウンターがあるので勉強机はいりません、設置するのはベッド
だけなので広々！
洋室２つがリビングインですから子供と必ず顔を会わせるので安心です！
リビングは戸境壁にテレビを設置して、洋室側にソファですね。
そうすると、ソファからテレビまでの距離がぎりぎり2mとれませんが、
1.5～1.8mあれば十分ですね！

駐車場が平置きなのが魅力的。屋根つきなら最高！

残念ながら駐車場に屋根はついていません。

東側はお見合いだけど、メイツとは何メートル離れてるのですか？

自走式駐車場は管理費が安く住みそうでいいね。

敷地が広いから地面に平置きかと思っていたけど、自走式なの？

物件概要に記載されています。
一番街は平面式の20台
二番街は平面式の141台

http://www.31sumai.com/mfr/X1330/outline.html

http://www.31sumai.com/mfr/X1329/outline.html

物件概要に記載されています。
一番街は平面式の20台
二番街は平面式の141台

http://www.31sumai.com/mfr/X1330/outline.html

http://www.31sumai.com/mfr/X1329/outline.html

平面でしたね、すみません。
なんか一番街の駐輪場って家族1台しかおけないんですね。。

一番街って3600万からですけど、南向きで70㎡、3LDKでそんなにやすいんですか？
どこでけずっているんでしょうか。利益度外視なのですかね。本当に。
プラウド志村と検討してましたが、こっちもいいですね。

釣り部屋の可能性もあるのでは?

3600万で買えたら最高ですよね。全額ローンにしても無理なく返せますし売却時も安心ですし。一回目のマンション購入で高い部屋を買って結構やっちゃったので今回は安い部屋狙いです。

書き込みがパタリと止まってしまいまし種。。。
残念です！

>>73
150メートル。

ここは本当に安いです
土地の仕入れ値段がよほど安かったのでしょうか
あまりにも安いので

本当にビックリ価格ですね～。
安過ぎます。なんでかなぁ？

安すぎるってことはないでしょう
川がすぐ近くでお見合い部屋の可能性もある

>>83
15mの間違いでは？
パークホームズとテンガの間に走ってる区道1290号線は幅員約6mです。テンガの建物は更に6mほど奥まって建っている。計12mほど。
2番街の東棟が区道からどれくらい奥まって建つのか分かりませんが、添付画像から察するにパーク⇔テンガ間は15m〜せいぜい20mくらいじゃないかと予想します。

というか、もし本当に150mも離れるなら、それはもはや「お見合い」じゃないですね（笑）

と、いうことは、向きによって価格差がかなり大きいということかな？
詳細な価格表が貰える？

販売は9月だから、まだ詳細な価格表はもらえないと思いますよ。私は一番街の中住戸で3600万からならかなりいいかと思いますが、競争率高そうですね。

一番街も二番街も１１月に販売開始だけど
入居時期は一番街が翌年８月で二番街が翌々年の３月ってだいぶ先なのね〜
二番街もうちょっと早くならないかなぁ

9月の事前に、なんとなく価格ってわからないですかね？

皆様は何番街狙いなんでしょうか?普通に考えれば1番街以外の選択肢は内容にもみえますけど。

ここと、パークハウス北赤羽どちらも駅近で同価格帯。仕様はむこうが上かしら？竣工時期は違えど競合になりそう。

激安は二番街の東向き低層中住戸だろうね？

どちらがいいかは、共用施設とかの内容とか、管理費も見て考えたい。個人的に好きな間取りは一番街のCタイプ、二番街の76A-Sタイプ。どちらも特別感があっていい。

新居での生活に向けて色々と物要りな時期が増税後。そして入居までは現在のマンションの家賃も払い続けなければならない。
価格次第ですが待てるかどうか。

>>96
はっきり言うけどまだ確定しない未来に対して先に確定することほど愚かなことはないよ。
麻雀やったことあるかい？リーチするとね、それ以降は自分のアタリ牌以外切るしか無くなる。
これは手替わりが一切できないわけでものすごく制約される。
株の空売りとかもそれと似てる。将来の価格の多寡を確実に読むのは難しい。が、
それ以上に君の将来の家族構成やその時の経済情勢、トレンド、そしてあなたの考えって
のがほうがよほど未知数。そういうのがわかってから選べがいいだけだよ。

麻雀？
やりません。

>>97
申し訳ないのですが、株も麻雀もやらないのでわかりやすい例えでお願いいたします。

婚約が解消になる可能性があるから、慌ててマンションを買わなくてもいいってことか？

>>97
説明不足なのか例示が的外れなのか分からんけど、ちょっと何言ってるか分からない

>>95さんに同意。
私も設備を詳しく知ってから検討したい。特別感ある間取りも、いいですよね。
二番街の方が設備等ファミリー向けに作られる気がして好印象。
一番街に惹かれる理由って駅近だから？戸数が少ない方が良いから？
一番街の駐輪場、各家庭１台ってのだけは理解に苦しみます・・・

駐輪場1家に1台！？それって後から揉める原因になりそう･･･

ここは三井ってブランドだけで押し切りそうな物件だな
ファミリー向けで駐輪場が1台なの？(笑)

あと、見た人いるかもしれんけど
この間のテレビでCタイプのような間取りは
中古で売る時に専門家にマイナス査定されてたよ

終の住処のつもりで買う方がほとんどだと思いますが、転勤などやむをえない場合は困りますね。
間取りの主流って時代によって違いますし、10年20年後はCタイプのようなものが主流かもしれないですね。
ひと昔の団地がこんな感じだったように。時代はめぐりますからね。
とりあえず、私は収納重視なので、一番街のEタイプ、二番街の75B-Sを検討することにしました。
でも、いろんな間取りがありそうなので、資料がくるの楽しみです。

Ｅタイプが最も使いづらそうな間取りなのにチャレンジャーですね（笑）

チャレンジャーです。安さも重視です！

間取りはずっと効いてきますから危険ですよ

104
通報したぞぉ！

将来のことを考えて物件を選ぶ時に、どのような不確定要素があるかを考えるときりがないように思います。
そのあたりも含めて、マンションを買うことは一つの決断だと思います。
消費税が１０％に増税することもあるでしょうし、物件が日本の景気で値上がりする可能性もありますし。

Ｅタイプがチャレンジゎーって田も子かですが？
よくわからないので教えて下さい。

>>110の次が>>129って削除されたのかな…

>>109
何をどこに通報したんでしょうか？

ここまでごっそり削除はすごいな。一体どんなやり取りだったんだ。

口が悪い上から目線の荒らしと荒らしに反応した愉快な仲間たちの楽しいやり取り(白目)がまとめて掃除されたのでした。

こんな蓮根の物件で荒れるなんて珍しいですね。
それほど食いつけるネタって蓮根のエリア話かね

メルマガをみるかぎり、大変すてきな街の印象です。
下町っぽさがあり、便利な施設もあるし。
現地を見てみたいと思います。
板橋の花火大会がメトロの駅張りポスターにありました。
西台駅最寄りなんで、その際に街も下見してみます。

駐輪場が少ないのがネックになりそうですよね。駐輪場はともかく自転車はよく使うでしょうし。

駐輪場が少ないのは、確実に揉めます
自転車大好きな住人が必ずいるので、マンションの景観をぶち壊すようなところに駐輪場を作ろうという運動が起こります
結果、美観も資産価値も度外視した駐輪場が増設され、マンションが陳腐化
この物件は、二番館は駐輪場二台なので、比較する際の指標のひとつになるのでは？

1番街はなぜ一台にしたんですかね?ポーチに置く人増えそうですけど

駐車場へらして、駐輪場を設置する。ポーチになにかしらの台、フックなど自転車1台分の場所を確保する。
そうしないとファミリーにはかなりきついです。

駐輪場って1家に2台でも置ききれなくて、玄関先に置いたり
エントランス付近に置いたりして揉めてるところ多いよね。
それなのに1台しか置けないなんて、そんなに敷地ないのかな。

一番街と二番街で用途地域が違うから、容積率が小さい一番街は余裕がないつくりになったいるのでは？
修繕積立金や管理費、管理組合は共通かな？

やはり買うなら二番館でしょうね。余裕がなさすぎる。

でも、一番街も大規模苦手な人にはいいですよね。
プライベートを重視、子ども一人か、夫婦二人の家族とかに。
自転車はレンタサイクルがあればどうにかなるでしょ。
高い自転車は、ひと部屋を書斎っぽくして置いたりできればいいけど。
エレベーターがひろければいいけど、、、、、

いやいや、さすがに一台はないでしょう。独身者向けの賃貸マンションじゃあるまいし。
これって要望出したら改善策考えてくれるかしら。

最近こういう自転車一台って増えてきましたよね。東十条フレシアもそうでした。買ったあとに地獄見ますよ。神経図太い人はポーチやその辺に勝手に止めるんでしょうけど。

デベとしては土地に出来るだけ戸数をつくって販売したいのでしょうけど、
居住者のことを考えていないプランは嫌だな。
でも年配の方とかで自転車不要という場合もあるでしょうから、
そういう世帯には問題ないかもしれませんね。

金町に住んでるけど今日折り込み広告が入りましたよ。
けっこう広範囲に撒いてますね。

結局二番街が本命になりそう。あらゆる点が1番街は怖い。

2番街 358戸にエレベータ3基って少なすぎじゃない！？これだと朝の通勤時間帯きつそう･･･
50～80戸で1基が適正って言われてるよね。なんか価格だけが魅力な残念マンションかも。

エレベータは維持費高いから3機で十分。

バーベキュースペースとかどこに出来るのでしょう？居住スペースに近いと匂いとか騒音で大変らしいですね。とある物件はネズミとゴキが繁殖してたみたいですし。まぁ、そこは特殊だったとしても出来る限り離れた部屋選びたいです、、

エレベータ3基ですか・・・トホホホ

追加情報お願いします。

１番街の駐輪場が小さいのも、２番街のエレベーターが少ないのも全ては価格を下げるためだから、パークホームズなのに安い！ってっ寄ってっ来てる私たちにあれこれ言える問題じゃないかな。
名前はなくてもちゃんとした設備のまともなマンションは他にもいっぱいあるし。

２番街は、高層階の南棟東寄りの部屋じゃなきゃ眺望もよくないし大した価値ないね。
眺望日当たりは１番街の方がマシ。

２番街は、随分と価格差が開くだろうし（ひどい部屋はひどすぎる）、規模が大きすぎるので結局団地っぽい雰囲気になるんだろうなぁ。

お買いものは近場かネットスーパーで済ませるつもりで、１番街の方が平和に暮らせるかも。

確かに、駐輪場・エレベーター足りない、大規模なのにディスポーザー・スロップシンクなし等、
低価格を実現するために、とことん設備を削った感じですね。

なんとなくここの購入層の足元をみられたつくりですけど、
戸数も多いし、安くしないと捌けないというデベのマーケティング結果なのでしょう。

ディスポ無いのか…
ディスポ未経験だから使ってみたいなあ。

だから言ったじゃん

買うなら二番街かなぁ～。やはり大規模のほうがなんかあった時に強いし。
駅近だしこれぐらいの価格でパークホームズ買えるなら中身が削られるのはもう仕方ない。

157さんに同意
削って削って、この価格で購入できるようデベは努力しているのだと思う。
特に大手のサービスをずっと受けたいのなら、しょうがない。中小のそこそこいいマンション買って倒産しました、、
みたいのは嫌だし。三井なら系列のアウトレットとか、ショッピングモールとか、住んでからの楽しみも広がるみたいだよ。
管理費だって、安くなるしいいじゃん！
二番街のほうが、いろいろ共用施設があって、子育てするのにはいいですね！

三井に住むとディズニー貸切が付いてくるのは知っていますが、他にいいことアルンですか？

駐輪場は平置きなんでしょうか？
二段ラック式だと、子供乗せ自転車を入れられたら隣が使えなくなって、結局一家に1台も確保できないっていう自体になりそうで怖いです。

平置きじゃなくて二弾ラックだろうね。俺も二段ラックは嫌です

>>161
スライド式じゃねーの

レンタサイクルを設置する模様。
一番街に2台と二番街に16台。

>>153
一番街のほうが管理費がやすくすみそうですね。
でも、弐番街のバーベキュースペースとかは使いたいので
そのへんどうなるんだろう。一番街のひともつかえるのかしら？？
すごい気になる。

管理が別だから使えないでしょう

別物件だよ。

てっきり一番街の人も二番街の共用施設とか使えるのかと思った

４０００万以下で探してるんですが何戸くらいありますかね。

>>168さん
9月の事前までわからなそうです。4000万以下は1/3くらいはあるんじゃないでしょうか。
たぶん、、どうだろう。

そんなにあるわけない。何言ってんの?三千万台が3分の1もあるわけない

東側の低層階の一部、30戸くらいでしょうか

30戸よりは、もっとあるんじゃないでしょうか。
一番街も合わせて90戸くらいかな？

ディスポ、スロッブシンクなしでは、大規模の魅力半減です
その上、エレベーター3基では、いくら安上がりマンションでも、ちょっとひどいなあ

>>173
それが君の支配的な要因になるならやめたらいいんじゃね?
無い物ねだりしても前に進まないし。
何でもついてたらその分初期費も維持もお金かかるしどこをどこまで妥協するのかはその人次第。
ディスポがあってもどのみちごみ捨ては必要。マンションは24時間いつでも捨てれるわけで生ごみ処分に苦労しない。しかも生ゴミ全てに使えるわけでもないし粉砕出来るものできないものもある。結局二度手間。粉砕も一瞬じゃない。あってもいいが無かったら死ぬほど不便なもんじゃない。

スロップシンク。ベランダ掃除やペット洗浄やプランター水やりや子供のプールに超絶便利。これがないとどうなるか。台所からホース伸ばすかバケツリレーか。事実上プランターの水やりが関の山。つまりできない。

エレベータ。これは今時は数ではなく性能（速度）と運用が大事。
数が多くても運用や性能がクソだと意味なし。しかもこのエレベータのメンテ代はマジでぼられてるからこんな格安庶民物件であれば数が絞られてて当たり前だしむしろ歓迎すべき話。
それにそもそもそんなにエレベータを使わない。一日数回程度。一人ひとりで見たらほとんどの時間がアイドル状態ではっきり言って無駄。マンションの各部屋にトイレが3つもついてるぐらい無駄。こんなのはピークを考えて増強する話じゃない。むしろマンション民であればピークを避けることを考えて然るべき。共同住宅なんだから織り込んで置く話。
そう考えればエレベータは死なない話。

結局のところスロップシンクだけになる。ただこれもベランダで掃除しない、子供用プールはやらないなら死なない。プランター程度ならジョーロでいいしペット掃除は風呂でいい。代替案がある。

エレベータは性能ってほんとそうだと思う。速くて反応のいいエレベータが３台あればだいぶストレスないんじゃないかな。
スロップシンクはあれば便利だと思うけど無くても全然どうにかなるっしょ。掃除ならタンク式高圧洗浄機とか買えばいい話だと思うけど。
いろいろ削ってくれたおかげで価格が安く抑えられたと思えば大歓迎だけどな。

エレベータはきついと思うよ。
それでも住めば都でなれると思うけど、小中学校の子供は苦労するかも。

まあ、そこは我慢できるにしても、
東京都マンション環境表示で長寿命化が☆一つなのは気になりますね。
メンテナンスとかで苦労しそう。

安いマンションは魅力的です。
東側低層を狙います。

今日はいたばし花火大会ですね。スカイビューテラスから見たら凄い迫力だろうな〜

花火大会終わるました!最高だったよ!来年から俺の地元になるんだって思うとウキウキする。

スロップシンクは必須でしょ。なきゃ、ちょっと汚いものでも全て、顔洗うとこで洗わなきゃならない。
部屋からバケツリレー？
で、その後は床掃除もしなきゃね。
ってか本当に耐えられなそう。

速いエレベータって言ったって、乗る人が多くてほぼ各停だったら早いも何もあったもんじゃない。
ドアが高速で閉まるとかはないんだから、やっぱり台数少ないのはネックかな。

大体、コの字型で川からの湿った風が抜ける作りになってないのに、日当たりの悪い部屋とか、しかもゴミ置き場近くとか全く惹かれません。

日当たりさえよければ、今時のマンションは暖房なんてほぼ必要ないらしいから、床暖なくていいからスロップシンクとか屋外のラゲッジスペース欲しかったな。

今時の便利設備が非装備だから激安なんでしょ。

スロップシンクはそんなに必要かな？
バルコニーで植物を育てたい人にはいいんだろうけど・・・

むしろ、ディスポーザが無かったりエレベータが少なかったりするほうが私は嫌です。
エレベータが少ないなら割り切って1階か2階にすればいいんだろうけど、
広い部屋はだいたい上の方にしか無いんですよね・・・

スロップシンク入らないです。汚いだけですがな

＞１７３
＞ディスポ、スロッブシンクなしでは、大規模の魅力半減です
＞その上、エレベーター3基では、いくら安上がりマンションでも、ちょっとひどいなあ


えぇ～、そうなのですか。
大規模マンションでありながら、物件価格も割とお高めです。
であれば、大規模マンションじゃなくても良いかなと思ってしまいそう。
複線利用できるので交通便は良いのですが、じっくり検討する必要がありそうです。

マンションマニアさんのブログに取り上げられてましたね。

個人的には最近のマンションは２４時間ゴミを捨てられるのでディスポーザーはあってもなくても良いという考え。

なくて困るのがスロップシンク。

私が綺麗好きだからかもしれませんが、スロップシンク付の家に住むと手放せなくなります。


某オタクの人のブログより

いやぁー、ここは検討者のクオリティが高いですね(--;)
住民掲示板できたらそこも賑やかになりそうです。。

スロップシンクほしいな〜。プチ家庭菜園とかやりたいし。
でも、間取り見るかぎりなさそうですね。
Cタイプならキッチンからバルコニーのあいだが近いし、いいかも！と思ったのですが。

あと、いたばし花火大会見に行けなかったのですが、誰か現地から見てみた人います？？

ディスポーザーは結構故障したりするみたいですね。
メンテナンスも必要だし維持費がかかるならなくてもいいかな。
主婦目線としては深さのあるスロップシンクがあると嬉しいですけどね。
でもないものは仕方ないので、前向きに考えます。

まぁないものはないで考えるしかないですね

ディスポ&スロップシンクの話しはもういいよ…

資料届きました。2番街はほんと子育て家族向けですね。ボルダリング楽しそう。ドッグランがあると犬を飼わなくても子供がワンワンと触れ合えて良いかも。

>>191
ほんとそれ。無いんだからね、もうしょうがない。
もう手放せないって人は次行くしかないしね〜

たぶん最大の悩みポイントは一番館にするか二番館かだとおもう。
ここの選択は将来大きく分岐する岐路だろう。

いたばしの花火大会ってすごかったですか？

私は子ども達と行きましたが、すごかったですよ。区外の人も多く来ていたんじゃないかなと思われます。花火の打ち上げ数も多いように感じました。満足です。
かなり混みますから、すごく小さいお子さん連れだと難しいかと思います。
小学生くらいだったら何とか…。

なるほど！そんなに人がくるんですね。この物件から近いから、家にいながら眺められるのかしら。
そうなったらうれしいな。だからやっぱ二番街かな。

板橋の花火大会は毎年すごい人ですよ。
荒川から見れるので、自転車もしくはバスで河川敷に行けるんじゃないかな
有料席もあるようなので、近くで見たい方はいいかもしれませんね