ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10

多いとは言えませんが、利用時間が重ならなければ問題ないのと
ここは、お仕事9-5時の方が多くはないかな
その時間帯活動でない人には全く関係ないですね
オール電化は、高齢者には人気ですよ

火を使わないから高齢者には安全だけど、ガス併用マンションでもIHクッキングヒーターは簡単に設置できるんだよね
オール電化のメリットってなんだろうね？

自宅仕事で一日中エアコンいれっぱの友人が、オール電化にしたらずいぶん料金が減ったと言ってた
災害の時に不便？て聞いたら、今はガスも停電で使用不可だから同じだって
反対にガスのメリットは何だろう？

地方の戸建てで割高プロパンからオール電化とかならメリットあるかもね

都内のマンションでエコキュートに場所取られて、高価な機器の交換費用、劇的に変わらない光熱費
とか考えるとお金の面でのメリットはさほどないかな、ただ災害時の復旧はガスよりも確実に早いし
エコキュートの中にはたくさんの水も貯蓄されてるのでいざという時には安心

ガス、電気どちらも一長一短だと感じます。

>>888階段が非常時以外使えないとなると、少なくとも低層用エレベーターは激混みじゃないですかね。せめて非常用エレベーターを使わせてほしいものですよね。

エレベーター何台あるんですか？

確かに階段が非常時以外使えないので、低層階は出勤時間とか激混みかもね
でも中層階はそれほどでもなく、上層階に至っては空いてると思うよ
部屋数も上層に従って少ないし、定時の仕事の方も少ないと思う

普段使用可は低層中層高層各２基合計６基ですよ

ここは階級制度があり、
約、低層270戸に一基、中層150戸に一基、
高層80戸に一基ぐらいの割合になっています。

タワーだと普通100から150戸に一基あたりなんで、低層は非常用が使えないと本当に死活問題です。

え！階段使えないの？
東側で景色期待できないから低層でも中層でもと思って
階段で上り下りできる階にしたし、担当の人にもそう話したのに…

階段使用のつもりで低層も検討したのですが
担当者さんが非常時のみと言われたのでやめましたよ
それと東側は中層なら抜けるし、高層なら景色はまあまあですよ

階段は閉まってるわけじゃないだろうし、
使いたければ別に使えると思います。
非常用エレベーターって
6基以外にもありませんでしたっけ？
それを低層(3-26階)は利用させてもらいたいです。 管理規約に盛り込みましょう。

えっ

低層中層高層、各３基、合計９基、プラス非常用じゃなかったっけ？

高層3Lシングル住み予定なので高層EVさらに空きそうです。

>>901
合計6基だったと思いますよ。

図面みたけどやっぱり９＋１基じゃないすか？

低層でもけっこう余裕ありそーですけど。

完売してるのにこのネガキャンはなんなんだろう。。
抽選外れた組の妬みか？

さすがに270戸に一基はあり得ない。

そうそう各三基でした。
低層3Fから26F 24階分 約430世帯
中層27から43F 17階分 約270世帯
高層44から60F 17階分 約240世帯
低層は地獄です。汗
いくらなんでもビンボー人を差別しすぎです。
非常用を使わしてもらいましょうね！

正直、抽選倍率は拍子抜けするくらいのものだったので、外れたというよりは金銭的に届かなかった方々の妬みなんじゃないですか。でも現実問題として、954世帯を11人乗りの小さなエレベーター9基で賄うというのは、少し無理がありそうに思えるのは事実で、購入する前にエレベーターのことと、制振構造の信頼性、そして、幅の狭い内廊下については、かなり悩みました。

低層住民が非常エレベーターが使えない場合、
朝はまずエレベーターで27階に上がり、階段で28階に移動、再度エレベーターで
43階まで上がり、そのまま1Fに降りる作戦です。中層の方、大目に見てくださいね。笑

東向き中層の眺望はこんな感じです。

909は、ベランダからやや下を向いた感じ？
部屋からの眺めはもうちょい上向きで開けた感じでしょう
ここは中層でも階数あるから何階なんだろう

908さんはここの入居予定者？
相互乗り入れの階数があるの知らないの？？？

＞９０９

想像以上の酷い眺望ですね。窓の外これで毎日生活とかストレス溜まりそう。

＞９０９
東向きは50Ｆ以上でないと、西新宿の高層ビル群を抜けないので、圧迫感ありますね

>>912
あ、そうなんですね。
ありがとうございます。
朗報です。

東は50F以上でも囲まれ感はあります。
眼下に見えるビルの屋上ヘリポートのHのマークが見えてくる程度で景色は変わりませんよ。

西向き中層

>>917
題名つけるなら、地平線まで続く中野の小汚い低層住宅ビューを幸か不幸か独り占め！って感じかな。東のビル切迫地獄より100倍ましだが一日中見てたら人生へのモチベーションを吸われそうだわ。

>>916
適格で絶望的な返ししないでね。竣工前にテンション下がります。

>>917
やっぱり湾岸のベイビューとかレインボービュー、都心の東京タワービューとかと比較すると残念な眺望だね。ここは眺望を気にしない人向けのマンションってことかな。

さすが新宿ね
あっという間に売り切れ
こんな大プロジェクトなのに
池袋のゴクレなんかはずーっと売れ残ってるけどｗ

湾岸のレインボービュー、東京タワービューと比較すれば、ここの東角〜南角の都心ビューと迷ってこっちにしました。

湾岸はそのビューの足元周辺の地元に場末感漂ってしまうエリアも多いので、個人的には帰宅するとき毎日凹みそうです。

海外旅行しても都心５つ星ホテルでゴロゴロするのが好きなので、ここは旅行気分でイイかなーと。

第１期1次前のＭＲインビテーションレターの東角６０階夜景ビューが最高でしたねw

>>923
そこは住友さんの再開発でおっけです笑

圧迫感半端ない究極のお見合いビューって感じで言葉を失いますね、これと湾岸眺望比べてこちらとか中々良い趣味してます。スカイズからの眺望一回見せてあげたいわ。眺望が酷いDTでさえ3倍はまとも。こんな半分中野の新宿の外れから都心は遠すぎて見えないですよね、副都心ビューのことを言ってるのかな。

>>925
私一応湾岸も見せて頂きましたが、工場や倉庫街っぽいイメージと、暗い夜景を見て、宝石箱夜景が楽しめるこちらにしたよ。昼間の東側眺望もマンハッタンのようだよ。

見づらいけどインビレターの夜景はこれですね。

湾岸から千代田区港区辺りの都心ビューって距離遠すぎなんすよね。都心って言葉はともかく。ここから新宿の夜景で十分す。

東向き高層の眺望

>>928
このマンションで最高の景色はこれですか。
まぁ価値観はそれぞれですから、いいと思う人にはいいんじゃないでしょうか？

南の景色もイイよね。

建物好きなので良い感じ
湾岸にも住居もあるけど、ここはここ
正しいとか正しくないとかに関係ない事なのに、人の価値観に難癖付ける人が一番低俗だと思う

>>928
この写真は上空から撮り過ぎだと思いますよ。
土地の標高が30mなので、高度の設定は50階で130mです。
一番最初の東の中層の写真が30階相当。
東にいたっては上を買う意味はあまりない。

南の高層の公園ビューは最高だよね。ただ公園見えない中層じゃいみないけど。南もタワマンいつか建つから中層まではお見合いになるけど。東側は近所のビルしか見えなくてお世辞にも素敵ですねとはいえないかな。

>>920
はい。 素直に認めます。眺望はさほど気にしてません。
中野側も汚いです。
でも購入理由は以下の通りです。
値段が安かった事、新宿は何でも揃っていて便利。 ウッディなホテルライクの共有部、再開発1番手物件、建物はペンシルだが緑溢れる公開空地を合わせると敷地が1.5ヘクタール。 湾岸より値崩れリスクが低い。

>>934
ここは眺望とペンシルによる間取りの残念さ、大量の中国人、台湾人入居者と交通の便が悪いことを除けばいい物件だよね。7年くらいで後発の再開発が全て終わって値段もあがるかも。投資にはいいんじゃないかな？まぁその期間ここに住む実需で考えるとゾッとするけど。

南向き80D1,E1は中央公園は見えますか？

書き忘れました、50階以上です。