ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10

適正かどうかはともかく、周囲が高ければ高いほど三井住友も高くなり
ここも値上がりが期待できる

坪700は凄いですね。けど売れちゃうのかな。

>>856
東京オリンピックまでは上昇が続くとみています
政府が景気の腰折れを許さないでしょう

>>862
中野が450を狙うなら、今回の御苑は800近くを狙うんじゃない⁈今なら行けちゃうんじゃない。

>>858
ほんとかいな。誰が買うのやら

>>864
いくら何でも800では買えるのは富裕層に限定される
逆に富裕層は御苑を選ばないのではないか
駅には近いが、地所の立ち退き交渉の失敗でビルが外観を邪魔している
上昇相場が続くはいいことだけど

坪400と聞いても驚かない時代になりましたね。昔は坪300超えたら高いと思いましたが。

御苑が800なら富久は500でここは400くらいはいくんじゃない？

>>867
いまは京都や名古屋で坪３００万円を超える時代ですね…

国交省は、杭打ち業界に対して19日までに報告書の提出を求めている
ここが引っかからなければいいが、どうでしょうか

相場が反転しましたね。
中古価格が大きく下落しています。
地所さんは一番高値のいい時に売り抜きましたね。

>871
ソースくださる？

うちは長く住むつもりで購入したので、それほど値上がりを期待しているわけではないですが、なんか建築偽装やら、価格の上がり過ぎとかで、そろそろマンションブームも終わりそうな感じですね。

ここから1〜2程度上がって、10年後くらいから徐々に下がっていく感じですね。

>>874
何で10年後に下がるの？どんな理由？

>>874
上がってほしいとは思いますが、２割なんてもう夢のまた夢という雰囲気になりつつありますね。私たちは子供がいないので、嫌な場所ではないですが、ファミリーには敬遠されても不思議はない所ですしね。あとはたくさんの賃貸が出てくるでしょうから、夜のご商売やアジア系の方、もちろんヤ○ザさん達がお住まいにならないことを祈るばかりです。

私は871さんではないですが下のリンク参考までに、去年の記事ですが割と的を得た意見だと思います

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140928/ecn140928083000...

相続税改正で中古ダボつく→価格下落という流れはあると思います。
また中古市場か活性化すると今度は新築が売れなくなるでしょうね。

>>877
有名な榊淳司先生じゃあーりませんか！笑
こんなの信用したらダメダメ

これからどんどん中古の売りが増えるってことか..なるほどですな

http://diamond.jp/articles/-/68102

ピークは2015年らしいですね

オリンピック需要も終わって、中古余りが起これば価格的には下がる要素しかないね。
その中でいかに下がらないエリアを見つけるかということですな。駅近がやっぱマスト条件かな

2020年から東京の人口も減少に転じます。中古でも人気のあるなしで、価格に差がついていくでしょう。オリンピックの終わる2021年がターニングポイントだと個人的に思っています

>>881そうですよね。うちは夫の勤務先が近いので便利なのですが、電車通勤の方は駅まで結構距離がありますから、大変だと思いますよ。

先のことはわからないけどしばらくは多少上下しながら横ばいでしょうね。

個人的には下がると嬉しい
買い増しできる

買い増し？ 笑
資金に余裕があるなら、複数申し込みしていたでしょ。
ここのスレは契約者より、ファンが
多いですね。
駅から遠いのとエレベーターが少ないのが悩ましいですが、人気の高いマンションで良かったです。

エレベーター少ないんですか？
私はオール電化と部屋にすっぽり入り込んでいる柱が気になりました。

多いとは言えませんが、利用時間が重ならなければ問題ないのと
ここは、お仕事9-5時の方が多くはないかな
その時間帯活動でない人には全く関係ないですね
オール電化は、高齢者には人気ですよ

火を使わないから高齢者には安全だけど、ガス併用マンションでもIHクッキングヒーターは簡単に設置できるんだよね
オール電化のメリットってなんだろうね？

自宅仕事で一日中エアコンいれっぱの友人が、オール電化にしたらずいぶん料金が減ったと言ってた
災害の時に不便？て聞いたら、今はガスも停電で使用不可だから同じだって
反対にガスのメリットは何だろう？

地方の戸建てで割高プロパンからオール電化とかならメリットあるかもね

都内のマンションでエコキュートに場所取られて、高価な機器の交換費用、劇的に変わらない光熱費
とか考えるとお金の面でのメリットはさほどないかな、ただ災害時の復旧はガスよりも確実に早いし
エコキュートの中にはたくさんの水も貯蓄されてるのでいざという時には安心

ガス、電気どちらも一長一短だと感じます。

>>888階段が非常時以外使えないとなると、少なくとも低層用エレベーターは激混みじゃないですかね。せめて非常用エレベーターを使わせてほしいものですよね。

エレベーター何台あるんですか？

確かに階段が非常時以外使えないので、低層階は出勤時間とか激混みかもね
でも中層階はそれほどでもなく、上層階に至っては空いてると思うよ
部屋数も上層に従って少ないし、定時の仕事の方も少ないと思う

普段使用可は低層中層高層各２基合計６基ですよ

ここは階級制度があり、
約、低層270戸に一基、中層150戸に一基、
高層80戸に一基ぐらいの割合になっています。

タワーだと普通100から150戸に一基あたりなんで、低層は非常用が使えないと本当に死活問題です。

え！階段使えないの？
東側で景色期待できないから低層でも中層でもと思って
階段で上り下りできる階にしたし、担当の人にもそう話したのに…

階段使用のつもりで低層も検討したのですが
担当者さんが非常時のみと言われたのでやめましたよ
それと東側は中層なら抜けるし、高層なら景色はまあまあですよ

階段は閉まってるわけじゃないだろうし、
使いたければ別に使えると思います。
非常用エレベーターって
6基以外にもありませんでしたっけ？
それを低層(3-26階)は利用させてもらいたいです。 管理規約に盛り込みましょう。

えっ

低層中層高層、各３基、合計９基、プラス非常用じゃなかったっけ？

高層3Lシングル住み予定なので高層EVさらに空きそうです。

>>901
合計6基だったと思いますよ。

図面みたけどやっぱり９＋１基じゃないすか？

低層でもけっこう余裕ありそーですけど。

完売してるのにこのネガキャンはなんなんだろう。。
抽選外れた組の妬みか？

さすがに270戸に一基はあり得ない。

そうそう各三基でした。
低層3Fから26F 24階分 約430世帯
中層27から43F 17階分 約270世帯
高層44から60F 17階分 約240世帯
低層は地獄です。汗
いくらなんでもビンボー人を差別しすぎです。
非常用を使わしてもらいましょうね！

正直、抽選倍率は拍子抜けするくらいのものだったので、外れたというよりは金銭的に届かなかった方々の妬みなんじゃないですか。でも現実問題として、954世帯を11人乗りの小さなエレベーター9基で賄うというのは、少し無理がありそうに思えるのは事実で、購入する前にエレベーターのことと、制振構造の信頼性、そして、幅の狭い内廊下については、かなり悩みました。

低層住民が非常エレベーターが使えない場合、
朝はまずエレベーターで27階に上がり、階段で28階に移動、再度エレベーターで
43階まで上がり、そのまま1Fに降りる作戦です。中層の方、大目に見てくださいね。笑

東向き中層の眺望はこんな感じです。

909は、ベランダからやや下を向いた感じ？
部屋からの眺めはもうちょい上向きで開けた感じでしょう
ここは中層でも階数あるから何階なんだろう

908さんはここの入居予定者？
相互乗り入れの階数があるの知らないの？？？

＞９０９

想像以上の酷い眺望ですね。窓の外これで毎日生活とかストレス溜まりそう。

＞９０９
東向きは50Ｆ以上でないと、西新宿の高層ビル群を抜けないので、圧迫感ありますね

>>912
あ、そうなんですね。
ありがとうございます。
朗報です。

東は50F以上でも囲まれ感はあります。
眼下に見えるビルの屋上ヘリポートのHのマークが見えてくる程度で景色は変わりませんよ。

西向き中層

>>917
題名つけるなら、地平線まで続く中野の小汚い低層住宅ビューを幸か不幸か独り占め！って感じかな。東のビル切迫地獄より100倍ましだが一日中見てたら人生へのモチベーションを吸われそうだわ。

>>916
適格で絶望的な返ししないでね。竣工前にテンション下がります。

>>917
やっぱり湾岸のベイビューとかレインボービュー、都心の東京タワービューとかと比較すると残念な眺望だね。ここは眺望を気にしない人向けのマンションってことかな。

さすが新宿ね
あっという間に売り切れ
こんな大プロジェクトなのに
池袋のゴクレなんかはずーっと売れ残ってるけどｗ

湾岸のレインボービュー、東京タワービューと比較すれば、ここの東角〜南角の都心ビューと迷ってこっちにしました。

湾岸はそのビューの足元周辺の地元に場末感漂ってしまうエリアも多いので、個人的には帰宅するとき毎日凹みそうです。

海外旅行しても都心５つ星ホテルでゴロゴロするのが好きなので、ここは旅行気分でイイかなーと。

第１期1次前のＭＲインビテーションレターの東角６０階夜景ビューが最高でしたねw

>>923
そこは住友さんの再開発でおっけです笑

圧迫感半端ない究極のお見合いビューって感じで言葉を失いますね、これと湾岸眺望比べてこちらとか中々良い趣味してます。スカイズからの眺望一回見せてあげたいわ。眺望が酷いDTでさえ3倍はまとも。こんな半分中野の新宿の外れから都心は遠すぎて見えないですよね、副都心ビューのことを言ってるのかな。

>>925
私一応湾岸も見せて頂きましたが、工場や倉庫街っぽいイメージと、暗い夜景を見て、宝石箱夜景が楽しめるこちらにしたよ。昼間の東側眺望もマンハッタンのようだよ。

見づらいけどインビレターの夜景はこれですね。

湾岸から千代田区港区辺りの都心ビューって距離遠すぎなんすよね。都心って言葉はともかく。ここから新宿の夜景で十分す。

東向き高層の眺望

>>928
このマンションで最高の景色はこれですか。
まぁ価値観はそれぞれですから、いいと思う人にはいいんじゃないでしょうか？

南の景色もイイよね。

建物好きなので良い感じ
湾岸にも住居もあるけど、ここはここ
正しいとか正しくないとかに関係ない事なのに、人の価値観に難癖付ける人が一番低俗だと思う

>>928
この写真は上空から撮り過ぎだと思いますよ。
土地の標高が30mなので、高度の設定は50階で130mです。
一番最初の東の中層の写真が30階相当。
東にいたっては上を買う意味はあまりない。

南の高層の公園ビューは最高だよね。ただ公園見えない中層じゃいみないけど。南もタワマンいつか建つから中層まではお見合いになるけど。東側は近所のビルしか見えなくてお世辞にも素敵ですねとはいえないかな。

>>920
はい。 素直に認めます。眺望はさほど気にしてません。
中野側も汚いです。
でも購入理由は以下の通りです。
値段が安かった事、新宿は何でも揃っていて便利。 ウッディなホテルライクの共有部、再開発1番手物件、建物はペンシルだが緑溢れる公開空地を合わせると敷地が1.5ヘクタール。 湾岸より値崩れリスクが低い。

>>934
ここは眺望とペンシルによる間取りの残念さ、大量の中国人、台湾人入居者と交通の便が悪いことを除けばいい物件だよね。7年くらいで後発の再開発が全て終わって値段もあがるかも。投資にはいいんじゃないかな？まぁその期間ここに住む実需で考えるとゾッとするけど。

南向き80D1,E1は中央公園は見えますか？

書き忘れました、50階以上です。

購入者ならシュミレーション見たでしょ。
一番良い方角ですね。羨ましいです。

>>934
このエリアの再開発一番手はアトラスタワーか、アイタウンだと思いますが。
アイタウンはその後が全然続かなかったけど、アトラス以降はコンシェリア西新宿、セントラルパークラトゥール新宿、パークハウス新宿タワー、ラトゥール新宿グランド、ここ、西新宿五丁目北地区、西新宿6丁目西第5地区、西新宿五丁目中央南地区と数年おきに開発が続く感じ。

>>932土地の標高が30mなので、高度の設定は50階で130m

ここの高さは、高さ208.97mなので50階で170ⅿ程になるよね
他よりここの方が40ｍも低いって意味？

>>935
ここの中国人や台湾人の方は他と違って、
実需が多いんですよ。 日本に長くお住まいで
日本で事業されている富裕層の方々です。
なのでそれほど心配してません。
日本人にはそれほど人気ないけど、
向こうの方々にとって、新宿はブランドみたいですね。
今後人口も減っていくので人気マンションと売れ残りマンション
の二極化が進んでいきます。
ここもパーフェクトではないですが、なんの変哲もない小規模マンションなどには、それこそ怖くて手が出せません。
多少高くてもやはり話題性があり、即日完売になる大型物件を選ばないとダメです。住みにくければすぐ売却すればいい事です。 人気の高い大型物件っていうのは、中古でも住みたい人が必ずいますから。

>>940

Googleアースの高度の設定

>>941
新宿あたりで商売してる中国人、台湾人がどういう人種か、わからないのはおめでたいね。契約者ならガラのよろしくない中国系の人達をモデルルームで見てないの？まだ投資用に買ってくれた方がマシ。 ここは水商売関係で買ってる人多いよ。賃貸もそういう部屋が多くなると思う。
近くのマンションみたいにオレオレ詐欺の本部や殺人事件の現場にならないといいね。

眺望を気にされている方が多いですが、タワーに住んだことのある身としては、風の方が気になります。高層階は遮るものがないと、風がすごいです。つられて音も。眺望はなれますが、風はなれなかったです。台風の時は怖い。ここはビル風どうなるんでしょうね

>>932
コンシェリアの44階をみると150m設定だったのに、ここの50階で130m設定って、おかしくない？

土地の標高、この高度設定機能で考慮必要なの？

高度調べてみたけど、近隣とは数メートルしか違わない
新宿方面で一番高い場所と比べても15ｍ程
つまり50階で新宿方面の一番高いところとの差が155ｍ
近隣のコンシェリアあたりと比べる165ｍくらいの設定になるよ

>>936
50階以上なら見えるよ
でも三井がここの45階ほどまでになる可能性が高いので、ちょい微妙になるかも

>>947

(^^)ありがとうございます！

少し心配してます。

>>941私たちは正反対の説明を受けましたよ。それにモデルルームには、日本語を全く理解していない感じの人たちがたくさんいて、明らかに日本に住んでいる中国人には見えませんでしたよ。買ってしまったことだし、私たちはあまり気にしていなかったので、どうでもいいことですが、割安感を持って日本の不動産を買い漁っている外国人の方の大半が投資であることは紛れもない事実だと思いますよ。

西新宿は地盤が堅いから、杭の施工などはあまり問題にならない、ということで良いんでしょうか？

>>950 ６０mの杭を打っているんだから、そんなに固い地盤ではないでしょう。通りを隔てた新宿駅方面の西新宿は、直接基礎が多いと聞いていますから。

私がモデルルームに行った時も、仲介業者と来ている外国人が何人かいました。明らかに日本語が堪能とは言えない感じでしたね。

>>941
941さんは誰に聞いたの？
私もモデルルームで通訳付きの中国系の人達をみて、営業さんに聞いたら、台湾あたりから投資用で買う人が多いって言ってたけど。

>>953
営業さんです。
実際外国人の方々とも何回かお会いしましたが、日本語堪能で実需の方々でしたよ。
契約会には通訳というより、日本の不動産ブローカーが同席していました。 非居住者は必ず日本に居住する代理人をたてる様、三菱が求めているそうです。

もちろん投資用の買いも多いですよ。
外国人所有比率はトータル2割なんですから。
ここだって世帯年収は1500万以上がメインです。
日本人だけではとても吸収できません。

>>946
近隣との「標高」ですとそんな差ありますね。ただGoogle Earthの場合「高度」を設定するので、どこの場所でも地表からの高さです。

ここの場所をそのまま最高層だと200〜209mくらいで見ればいいと思います。

ここはほんとに外国人2割に抑えられてるんですか？
目黒は6割が外国人らしいですが。
開けてみたら半分以上外国人とかないでしょうね。。。

目黒って結局外国人に人気あったんですね？

海外で場所だけは知名度ないから不人気かと思ってた。

こことは利害関係にない（販売競合とはみなしにくい）物件の営業さんから、ここは3割が外国人というのが業界では通説だと2回ほど聞きました。
ネガのつもりもありませんし、あくまで聞いた話ですので、お気に障る方がいらしたらすいません。

三菱は台湾の信義房屋不動産と販売提携してますから。