ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10

>>761
え？大江戸線最寄りならたくさんあるだろ？麻布十番しかり。田舎の人？

割安感あったのはあったけど、人気の地域ではない。話題性と価格勝負で無理した値付けをしなかったデベの勝ちだな。

富久は販売当時坪300〜350くらいが今では400〜450
西新宿周辺の中古でも数年前300弱だったのが今は400で売っても売れてる。その金額で1人欲しい人がいればその物件は売れる。
このマンションは今の相場なら350〜380で売るくらいの価値はある。結局、需給の関係と完成した時の相場次第。

>>763
都心の麻布十番持ち出すとかさすがに。。ここは港区ではないし、山手線外の西新宿5丁目だよ。

西新宿アドレスはすべて山手線外なのに何言ってるの？

米屋は再開発組合の理事長で、前の淀橋町会中だよ。

ここの住所は淀橋会館があった場所になるんじゃない？
二番目の地権者だし(一番の地権者はフジタ)

団子屋は借地たったから店舗の権利は無理でしょ。

ちなみに淀橋会館の住所は西新宿５ー４ー７
同じ住所で８軒くらいあったし。

淀橋会館＝淀橋町会ね。

借地じゃなかった商店は、十二社通りの金物屋、写真屋、靴屋、雑貨屋、薬屋。 商店街の通りの米屋、スーパー、居酒屋だけだよ。

一番の地権者は、フジタ→ゴールドマンサックス→三井不動産

>>768復活があってよし。町らしくなっていいじゃないか！そんな下町タワーマンションがあってもいいと思うぞ。

>>765
そんな儲かるかな〜

そりゃそうだな

何年か住んで売る時に、その期間の賃貸代凹む程度で売れれば十分なんだけど

>>771
いやいやこの立地なら少なく見ても、ズバリ坪450万は固いじゃろ！それが都心の物件というものよ。

>>762
コンビニはあり得るけど、細切れな店舗レイアウトなのでスーパーはきついんじゃないかな。
米屋さんは再開発組合のトップだし、今も営業中なので戻ってくるかも。

米屋さんはいらないな～
そこそこ年収ある人なら、ふるさと納税と優待でさ

>>769

ここのマンションの敷地の一番の地権者は三井不動産なの？
三菱じゃなくて？

なぜ三井がここを分譲しなかったんだろう。
地権者さん教えてください。

ぶっちゃけ＠500いってもおかしくないと思うのは私だけでしょうか

>>775
都心？ここって山手線外新宿区の限りなく中野区よりのギリギリなんだけど

>>780
うん、あなただけですよ(^^)

500は厳しいけど坪450近くまでは上がるんじゃない？

三井と住友の価格と売れ行き次第でしょう
400超えだろうから、楽しみだね

>>783
富久の坪単価超えられるわけないじゃん。
はっきりいって、400超えられないでしょ。周辺の成約事例ちゃんとみればわかるよ。

>>785
富久が500を超えていく可能性が出てきてるからここも行くかも

>>786
富久500超えの成約事例のソースちょうだい？
勘違い価格で売り出したけどそこまで高値では成約してませんが

>>781

都庁がすぐそばなんだから、どう考えたって都心だろ。

そんなこと言ったら中央区の隅田川そばはすぐ江東区だぞ。

だいたいが、八重洲から日本橋だって、山手線外だぞ。

都心とか山手線内側どうかと言うより、今後の開発と人気度合いだよ
地価が高かったところでも上昇率が停滞しているところもある
地価が低かったところでも上昇率が高いところもある
23区の地価上昇率調べたことあればわかると思うよ
表参道とか赤坂とか特殊な地域を除いては、時勢による人気投票のようなもの
山手線内側とか都心とか言っている人は
下がりにくい＝上がり易いと錯覚してるだけ

>>787
可能性があるとしか書いてないけど、日本語読めない人？

>>791
比較してるのがここの中古価格なので、引き渡し後の話だし…

悩ましいマンションだな

政府はインフレ希望、目標GDP600兆円。
為替ターゲットは140円以上はマストって事。
不動産が一番敏感に反応するんで今から
3-4割は上昇してもビックリしないね。

>>794
3割ー4割は下昇してもビックリしないでね

>>795
下昇→下降

ここが3割ー4割下降だったら、両親と義両親用に追加したいくらいなんだけど
はっきり言って4割下降だったら、甥や姪にも買ってあげたい

買えた人は上がってほしいと思い、買えなかった人は下がってほしいと思うのは人の常であります。その前提に日頃の行いが悪い人はやはり抽選にも漏れてしまい、後ろ向きな発言をしてまた日頃の行いを悪くしてしまうのであります。
結局議論しても双方の意見は折り合わないのですから相手にするだけ無駄無駄。時の経過を待たずして結果はでないのであります。

>>790
山の手線内側は便利だよ

便利とは？
人それぞれ定義が違うので意味の無い事を

15階くらいの南東を買った者ですが、向かいがビル群で眺望が全く抜けていません。
このような部屋ではリセール厳しいでしょうか？
坪単価は310くらいで割安感がありました。

>>801
厳しいね。叩かれるよ

南東は一番割安だったので、結構人気ありましたよね。
眺望はありませんが、そもそも高く売る必要ないので大丈夫かと思います。
12階以下はほとんど地権者住戸でした。
敬遠される10階以下で割高だった南と北西。陽当たりなしの北の方がリセールは厳しいでしょう。 南の三井、北北西の東電跡地のマンションは距離が近いので壁ビューになります。 南東の方が距離があるのでマシでしょう。

だから厳しいって。

15階はむずかしいところですね
確か25階位からそこそこ抜けたような？
それ以上なら良い値が付きそうですね

南東は隣ビルまで距離があるんで大丈夫ですよ。

そもそも、近隣の１０階建新築マンションより安いんでリセールは有利です。
おそらく南東向きというのが好結果になりますよ。

北西の低層は、遮るものが将来的にないし、庭の緑が綺麗そうなんで、４～５階あたりが人気になりそうです。

>>803南東の20階以下は相当厳しいね！人気があったって騙されてるけど、結局大した倍率催す付かなかったしね。前のビルがボロ過ぎで、普通敬遠するでしょう。

確かに南東は、距離がありますよね、しかもあまり高くないビル
南や北は殆ど距離がなく、しかもここと同じくらいの高さ
西は熱さから敬遠された感じですが、富士山も見える
東か西ってことですね

>>808
ここについては、西側が勝ち組だよ。西はモデルルームより実際に入居してから真価がわかるタイプ。次がお見合いだけど安かった東。

安心しなさい。西だろうと東だろうとここはキャピタルゲインが出るから。

前に富久中古も見てたけど、成約したのはみな広さほどほど、価格お手ごろな物件だった。特に北の低層は安かったからこの辺から決まってった。
逆に高層は価格が高めだからか全然決まってなかった。

杭の問題は旭化成建材だけにとどまらないようです。東洋テクノは大丈夫でしょうか？
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