ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10

そーいえば大和がこの近くでやるらしいね。いくらかな？

六本木のような地下鉄しか止まらない駅の地価が新宿のようなビッグターミナルの
地価より高い理由が分かりません

新宿駅徒歩2分くらいにタワーが建てば、今の相場なら坪700はいくでしょ。

ここが、あと5分くらい新宿寄りだったら良かったのになぁ。

>>723
住み辛いよ

>>722
ここは山の手線外側だからでは？山の手線内側で生活する分にはJRやビッグターミナルは不要ですよ。

あと5分くらい新宿寄りって
ヒルトンとかハイアットとかの場所だろ・・・
さすがに出ないし、出ても賃貸でしょ

>>723
そんな場所うるさくて住みたくない。

>>720
中野より西新宿より富久が欲しい

こんなとこに書き込んでいないでさっさと買えば
いっぱい出てるよ

>>692
団子屋は新築で移転しちゃったから戻ってこないかと。また飲み屋さんなんかは移転せず閉店だった。
金物店、米屋、西京信金はいずれも仮店舗なので戻る可能性が高いかな。
ちなみに、北側住友の物件は再開発準備組合が昔スーパーに声かけたけど芳しい回答がなかったはず。ただ、当時と比べてプラスな点としてここの60階ができたことで人口が大きく増えてる。ライフともとまちユニオンもできてるのでプラスマイナスゼロくらいかもしれないが。

>>729
富久は高杉。

>>728
同意。地所さんの御苑前も注目してます。

富久高いか？
値段より間取りと収納の無さで、家族に却下されたよ
どうせ10年おきには買いかえるのだから、どうにでもなると思うのだがしょうがない

地所さんの御苑前は、半年ほど前に大よその値段を聞いて家族大賛成
取り敢えず抽選は参加予定

>>730
金物屋、米屋、信金なんて戻ってこられてもまったく用無しなんだけど。
価値を下げないで欲しい。

>>733
半年前におおよその値段開示なんてあるのでしょうか？
今別マンション(こちらは既に販売中)と御苑前でまさに悩んでおりまして、よろしければ教えて頂けないでしょうか？

富久の中古あの寝ぼけた値付けで買う人おるんかいな

>>735
資料請求しとけばそのうち送ってくるよ。

>>734
米屋の俺をバカにするな(; ･`д･´)

２年後仮に不動産価格が暴落してたら、手付放棄すれば大損害は免れますか？
あくまで最悪の場合を想定しての話です。

>>735
あくまで大よそのオフレコ
見学に行った地所マンの坪比較で教えてくれたよ

どの辺りで幾らまで出せるかはっきり言って
比較検討マンションに御苑最寄り出すと
たぶん教えてくれると思うよ
後はあなたの話術かな？

>>734 得体の知れないものが入るより、米屋、信金とかの方が健全で良ろしい！昨今、接骨院なんかが暴力団のフロント企業であったりするわけだから、少なくともその心配ない。それに、そもそもここは下町なんだよ。期待し過ぎてはいけないと思うぞ。日本人にとって最も重要な食物はお米だよ、ありがたい話じゃないか。資産価値に影響なんかあるはずがないだろう！

自分が楽しく住めればいいじゃない
資産価値なんか気にしてたら窮屈だよ
不動産バブルがピークの今買ったのだから値上がりなんて期待しちゃダメだよ

やっぱり、今、不動産バブルですよね？

>>734
富久のイトーヨーカドーに、セブンイレブン、クリニックとは比較にならないですね。タワーマンションのイメージ、利便性ってのも地権者は考えないのかね。

>>742
問題はいつピークアウトするか。

>>743
まだまだ5合目くらいでしょうね。オリンピック前にピークアウトしても、谷は今の水準より高いところにあると見てる。
金利も安いし、買うなら早い方がいいよ。

>>746
同感！金利安い、まだいけますね

高止まりしているという噂も聞きますが、まだ騰がりますかね？
潮目は変わって売れなくなってきているけど、デベはそれを隠して高値で売っているという記事もありました。

＞＞７４４
イトーヨーカドーやセブンイレブン等とは比較にならないって、たかがヨーカードー、コンビニじゃないですか。都心のタワーマンションの敷地内施設としてそんなにイメージアップが図れているとは到底思えませんが・・・。もちろん便利であることは認めますが、西新宿タワーの場合は近くには元町ユニオンもありますし、ライフだってありますから別にマンション内にスーパーが入らなくても全く問題ないんですよ。購入できてラッキー～って、つくづく思います！2年後が本当に楽しみです！

たしかに、イトーヨーカドー・セブンイレブン・クリニックって、イメージアップにはつながらないな
しかも近隣にあるからね
スーパーやコンビニの近隣に住んでた友人の話だと、コンビニは夜中煩い＆タバコの煙
スーパーは、においと虫でさんざんだったって言ってた
上層階なら関係ない気もするけどね
どのみち一度外に出なくてはなのだから、ここではなく近隣の方が嬉しい

食品関係だったら、虫の来ないようなカフェとかの方が嬉しい

>>750
富久のヨーカドーは高級路線で100万円を超えるワインも売っていましたよ。あとフルーツも高級。この前行ってみたけど、かなり良い印象でした。安っぽいスーパーなら入らない方がいいけど、ある程度の規模の高級路線スーパーはプラス評価で良いかと。。

ボーリング場とかバッティングセンターとは入って欲しいね

>>751 でも所詮ヨーカドー（笑）そんなこと言ったらドンキだってブランド物置いてるよ。

>>751
そえはそれでいらないな～
何に使うの？
特に果物は、ネットで十分
高級路線と言っても段々落ちてくるところが多いのと、裏はね
結局近隣に入ってくれる方が嬉しい

西新宿は良いところなので胸を張りましょ〜

5年以内に40店舗閉鎖を発表しているヨーカードーを過大評価しすぎですよ。

１、２階で何店舗入るんでしたっけ？

>>756
イオンと違ってすぐに撤退しますからねー

んでこのマンションは坪400
近くまで値上がりますかね？

タワーって維持費高いから、世間で言う高給取りしか買えない。
安サラリーマンや派遣には、一生縁の無い場所だね。

>>759
大江戸線最寄り駅の制震マンションが400で売れるわけ無いでしょ

店舗が何入るのかまだ決まってないのでしょうか。住民の希望はスーパー、コンビニが多いと聞きましたが。

>>761
え？大江戸線最寄りならたくさんあるだろ？麻布十番しかり。田舎の人？

割安感あったのはあったけど、人気の地域ではない。話題性と価格勝負で無理した値付けをしなかったデベの勝ちだな。

富久は販売当時坪300〜350くらいが今では400〜450
西新宿周辺の中古でも数年前300弱だったのが今は400で売っても売れてる。その金額で1人欲しい人がいればその物件は売れる。
このマンションは今の相場なら350〜380で売るくらいの価値はある。結局、需給の関係と完成した時の相場次第。

>>763
都心の麻布十番持ち出すとかさすがに。。ここは港区ではないし、山手線外の西新宿5丁目だよ。

西新宿アドレスはすべて山手線外なのに何言ってるの？

米屋は再開発組合の理事長で、前の淀橋町会中だよ。

ここの住所は淀橋会館があった場所になるんじゃない？
二番目の地権者だし(一番の地権者はフジタ)

団子屋は借地たったから店舗の権利は無理でしょ。

ちなみに淀橋会館の住所は西新宿５ー４ー７
同じ住所で８軒くらいあったし。

淀橋会館＝淀橋町会ね。

借地じゃなかった商店は、十二社通りの金物屋、写真屋、靴屋、雑貨屋、薬屋。 商店街の通りの米屋、スーパー、居酒屋だけだよ。

一番の地権者は、フジタ→ゴールドマンサックス→三井不動産

>>768復活があってよし。町らしくなっていいじゃないか！そんな下町タワーマンションがあってもいいと思うぞ。

>>765
そんな儲かるかな〜

そりゃそうだな

何年か住んで売る時に、その期間の賃貸代凹む程度で売れれば十分なんだけど

>>771
いやいやこの立地なら少なく見ても、ズバリ坪450万は固いじゃろ！それが都心の物件というものよ。

>>762
コンビニはあり得るけど、細切れな店舗レイアウトなのでスーパーはきついんじゃないかな。
米屋さんは再開発組合のトップだし、今も営業中なので戻ってくるかも。

米屋さんはいらないな～
そこそこ年収ある人なら、ふるさと納税と優待でさ

>>769

ここのマンションの敷地の一番の地権者は三井不動産なの？
三菱じゃなくて？

なぜ三井がここを分譲しなかったんだろう。
地権者さん教えてください。

ぶっちゃけ＠500いってもおかしくないと思うのは私だけでしょうか

>>775
都心？ここって山手線外新宿区の限りなく中野区よりのギリギリなんだけど

>>780
うん、あなただけですよ(^^)

500は厳しいけど坪450近くまでは上がるんじゃない？

三井と住友の価格と売れ行き次第でしょう
400超えだろうから、楽しみだね

>>783
富久の坪単価超えられるわけないじゃん。
はっきりいって、400超えられないでしょ。周辺の成約事例ちゃんとみればわかるよ。

>>785
富久が500を超えていく可能性が出てきてるからここも行くかも

>>786
富久500超えの成約事例のソースちょうだい？
勘違い価格で売り出したけどそこまで高値では成約してませんが

>>781

都庁がすぐそばなんだから、どう考えたって都心だろ。

そんなこと言ったら中央区の隅田川そばはすぐ江東区だぞ。

だいたいが、八重洲から日本橋だって、山手線外だぞ。

都心とか山手線内側どうかと言うより、今後の開発と人気度合いだよ
地価が高かったところでも上昇率が停滞しているところもある
地価が低かったところでも上昇率が高いところもある
23区の地価上昇率調べたことあればわかると思うよ
表参道とか赤坂とか特殊な地域を除いては、時勢による人気投票のようなもの
山手線内側とか都心とか言っている人は
下がりにくい＝上がり易いと錯覚してるだけ

>>787
可能性があるとしか書いてないけど、日本語読めない人？

>>791
比較してるのがここの中古価格なので、引き渡し後の話だし…

悩ましいマンションだな

政府はインフレ希望、目標GDP600兆円。
為替ターゲットは140円以上はマストって事。
不動産が一番敏感に反応するんで今から
3-4割は上昇してもビックリしないね。

>>794
3割ー4割は下昇してもビックリしないでね

>>795
下昇→下降

ここが3割ー4割下降だったら、両親と義両親用に追加したいくらいなんだけど
はっきり言って4割下降だったら、甥や姪にも買ってあげたい

買えた人は上がってほしいと思い、買えなかった人は下がってほしいと思うのは人の常であります。その前提に日頃の行いが悪い人はやはり抽選にも漏れてしまい、後ろ向きな発言をしてまた日頃の行いを悪くしてしまうのであります。
結局議論しても双方の意見は折り合わないのですから相手にするだけ無駄無駄。時の経過を待たずして結果はでないのであります。

>>790
山の手線内側は便利だよ

便利とは？
人それぞれ定義が違うので意味の無い事を

15階くらいの南東を買った者ですが、向かいがビル群で眺望が全く抜けていません。
このような部屋ではリセール厳しいでしょうか？
坪単価は310くらいで割安感がありました。

>>801
厳しいね。叩かれるよ

南東は一番割安だったので、結構人気ありましたよね。
眺望はありませんが、そもそも高く売る必要ないので大丈夫かと思います。
12階以下はほとんど地権者住戸でした。
敬遠される10階以下で割高だった南と北西。陽当たりなしの北の方がリセールは厳しいでしょう。 南の三井、北北西の東電跡地のマンションは距離が近いので壁ビューになります。 南東の方が距離があるのでマシでしょう。

だから厳しいって。

15階はむずかしいところですね
確か25階位からそこそこ抜けたような？
それ以上なら良い値が付きそうですね

南東は隣ビルまで距離があるんで大丈夫ですよ。

そもそも、近隣の１０階建新築マンションより安いんでリセールは有利です。
おそらく南東向きというのが好結果になりますよ。

北西の低層は、遮るものが将来的にないし、庭の緑が綺麗そうなんで、４～５階あたりが人気になりそうです。

>>803南東の20階以下は相当厳しいね！人気があったって騙されてるけど、結局大した倍率催す付かなかったしね。前のビルがボロ過ぎで、普通敬遠するでしょう。

確かに南東は、距離がありますよね、しかもあまり高くないビル
南や北は殆ど距離がなく、しかもここと同じくらいの高さ
西は熱さから敬遠された感じですが、富士山も見える
東か西ってことですね

>>808
ここについては、西側が勝ち組だよ。西はモデルルームより実際に入居してから真価がわかるタイプ。次がお見合いだけど安かった東。

安心しなさい。西だろうと東だろうとここはキャピタルゲインが出るから。

前に富久中古も見てたけど、成約したのはみな広さほどほど、価格お手ごろな物件だった。特に北の低層は安かったからこの辺から決まってった。
逆に高層は価格が高めだからか全然決まってなかった。

杭の問題は旭化成建材だけにとどまらないようです。東洋テクノは大丈夫でしょうか？
情報をお持ちの方の書き込みをお願いします。

フォレストハウスや立派な庭園は住民以外の一般の人も入れるのですか？

南東低層は確か3ー4倍でした。
上層でも新宿の高層ビルでブロックされて囲まれ感はあるため、低層が人気だったのでしょう。
(アイタウンを越えてもスクエアタワー、コンシェリア、ラトゥールがあり抜けません。)
高かった中野方面の中層以上は気持ち良い景色が楽しめ、
午後の陽当たりも長いので実需なら一番良いですね。
ただし中古査定だとタワーの5階とか、北西方角は自動的に減点1になるから、
リセールはリスクあるかも。
北のワイドスパン上層、北東角部屋あたりは安かったので、結構期待できそうです。
南の上層は眺めも陽当たりも最高です。35階以下は隣が出来るまで割り切って住む感じですかね。予算に合わせて色々でした。

>>813
入って来ないでね。

>809
同意。
低層は下に公園、
中層以上は圧倒的な解放感に富士山。
超高層はどの物件でも評価されるが
低層、中層でもここは評価される。

ダメ部屋は南と北北西東電側の35階以下、全方角10階以下。

>>817
南東30階は！？

まさか１番安かった南東低層階が１番資産価値騰がる可能性が高いとは驚きました。
7000万くらいの部屋だったので、１億くらいはいくかな。
期待しています。

いくね。