ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10

>>577-578
でも免震のタワマン売れ残るよね

＞＞５８１
売れ残る理由は、別に免震だからじゃないよ！悲しいことに、今の免震は制震構造より優れていることは常識。まぁ、後悔後に立たずだけどね。それよりラトゥールとコンシェリアの間の所って、もう工事始まるの？結構高いのが建つらしいとは聞いてるけど、こことも見合いになりそうだから、せめてオフィスビルにしてほしいなぁ。

>>582
何処いらへんで常識なの？

>>582
すっかり綺麗に解体されたので来年あたり告知では？
どっちにしろコンシェリアと見合いなんだから、南東のペントハウス以外
は影響ないでしょ。
購入したのは何向きですか？

>ぶっちゃけ２ｃｍの段差だけを見ると許容範囲だし、

許容範囲じゃないよ。
杭が刺さってないなら折角の耐震設計も無意味。

超高層の免震も、そのうち暴風雨で不具合が出てマスコミに滅多切りにされそう。。。

もし基礎が正常ならあのでっかい建物が２ｃｍずれてても、それは誤差の範囲だっちゅことでしょう。
ただし今回は基礎が駄目だという理由でずれているから許容できないです。
ここのビルだって施工の誤差があったり、風が吹いたり、地震があれば２ｃｍはずれるでしょう。でもそれは許容できる。
また２ｃｍずれてても生活する上では問題ないでしょう。

＞＞５８４
十二社通り側の真ん中くらいの階数なので、もともと丸かぶりではありますが・・・。まさかコンシェリア横に並ぶ、通り沿いの古いビルと一帯の再開発なんてことにはなりませんよね？！

>>587
それは大丈夫。コンシェリアより高いと陽当たりに影響でます。
上から見たところ敷地ド真ん中に道路があるので、
通路を敷地の端にずらすと思われます。
賃貸かオフィスだといいですね。
南東はコンシェリアとは少なくとも右に50、60メートル離れてそうだけど
やはり天空では部屋の中は丸見えになりますかね？

>>586
震災で家が傾いた人の番組を見たときに、わずかなズレのおかげで並行感覚がやられちゃってめまいがひどくて、それからほとんど歩けなくなった年配者の話をやってました。
敏感な人に限られるんでしょうが、多少のズレでも問題出てくる人もいるみたいですよ。

今日から登録ですね。ほとんど抽選になるだろうって聞いてますが、実際どうなるでしょうね。

ここは敷地内でかなり傾斜もあり、杭打ちだけど
フジタちゃんと確認してくれたかな。
万一手抜きしてたら、青山みたいに三菱は手付け3倍返し返し請求しよう！

ここって傾斜地だったの？

＞＞591
フジタちゃんの現場監督さんが、経験豊富な方であることを祈りたいものですね！

>>592
杭は川側が38メートル、12社通り側が15m位。
ちゃんと支持層まで届いてるかね。

最近の感じだときちんとしているかどうか、という資料を提出させようとする人も出てくると思いますし
そうなったらごまかすことはできないのだから、
きちんとしているという風に信じるしかないのかしら、と思います。
大丈夫、だと思いまうが。
傾斜地だったとしても、結局杭が支持層に届いていればいいだけのことなので。

地盤はいいそうだし、揺れを半減する制振構造なんだから心配ないでしょ！それより息を飲むほどきれいな新宿の夜景が楽しみです！早く入居できないかなぁ～。

こことは関係ないですが代々木３丁目の公務員宿舎が全員退去され、立ち入り禁止になりましたね
あそこがマンションになれば良いですね。新宿駅まで10分掛からない距離ですし、

＞＞594
杭は確か60ｍくらいありましたよね？！地盤のしっかりした所にそれだけの長さがあれば、問題ないでしょ！なんだか皆さんメディアに煽られ過ぎじゃありませんか！

いやいや、杭が刺さってなくても三菱なんだからなんとかなるよ。
それに、このご時世から、いい加減なものは作れないし、全戸買い取りなんかするくらいなら、今立て替えた方が安いんだから、普通に考えたら、旭化成建材をつかってようがなかろうがチェックするでしょ。
大手の対応の良さは凄いし、これから先のマンションはより審査が厳しくなるからコスト上がるし、そう思うといいタイミングではあるような。。。

チェックの三菱さんのこと、心配ないでしょ。それにここは杭がなくても建てられるくらい地盤がいい所らしいですから！

地震対策やマンション構造は、今ニュースにもなっているから気にされている方も多いと思います。
このあたりは外見からは分からないだけに、信頼が大きな部分になるんでしょうか。
その点、施工主というポイントは本当に大きなところだと感じます。

いよいよ最終期の締め切り。
検討版から契約板に移動しましょう。
モデルルームも閉じるそうなので年内にもう一回位遊びに
行ってこよ。

片やリビオはまだ完売しないのですから、ほんとここの人気には驚かされます。

富久の部屋に遊びに行ったけど、陽当たりが良くなくて暗かった。
もともとナロースパンの上、制震お約束のぶっとい柱がバルコニーの真ん中に
配置されていて、窓の1/3が塞がれ陽が遮ぎられていた。
手すりのガラスも透明ではないので暗い。
相当コスト削減した為、こんな設計になったんだろうが。
青田買いって怖い。
こっちは部屋の中に柱があって邪魔だけど、窓塞がれるよりはマシだと
思う。 でもここも南東、南、北の低層は前に大きな建物があり影になるので、採光、陽当たりはあまり期待できないかも。

内覧会でショックを受けると辛いね。

免震は柱を太くする必要ないから、間取りに影響しないんだよね。
その分建築費は高いけど。今更ですが羨ましいな。
まあ、もう買ったから我慢しよ。

免震はダンパーの交換という、メンテが必要らしいです。長期修繕費に含まれていないので、一世帯、それなりの金額が発生するようですよ。どちらも良し悪しですね。高層ビル街なので、どの程度風の影響があるのか、気になります。

免震は装置に金はかかるけど上物は安上がりでコスト削減できるから建築費でみれば安いよ。
この規模になると制震の方が建築費は高いのではないかな

どこかに免震で売れないマンションがあるらしく醜い。。。

>>608
安いです。
専門家に聞いみな。

安いから買ったんだしそこは妥協してる。
それより日当たりがどうなるかが問題。
富久が思ってたより暗いのがショック。

富久より、こちらの方がビルやマンションに囲まれているので、日当たりに期待できないように思えますが。。。

富久は間取りが終わってる。

免震のおすすめマンションをご記入ください。

明日で完売か。やっぱりタワーは売れるね。

今日午後4時頃現場を見に行きました(^^)

写真2

隣の花屋です

順調に販売終了ですか？

先日、高層階に登録したけど
夜に三菱から電話きて、明日の抽選率６倍だった
やっぱり人気あるなー

うわー 6倍ですか。 当たるといいですね。
やっぱり他のタワー終わったから
流れてきた人多いんですね。
最終期は1期より1割ぐらいのUPでしたが、
それでも割安感ありますから。

順調です。

楽しい待ちの時間がスタートですよ！
内覧会まで長い…
これから何買うか決めるんだろうなー

ホームページが完売御礼になりましたね。

最高倍率は何倍？

おいら、57F 85㎡で6倍だったけど見事にハズレだった
まあ、あまり気に入らない間取りだったのでスッパリ諦めれるけどね
本当は、59F 115㎡がよかった

>>626
うわー お金持ちですね。 応援してたのに外れて残念です。
次はどこ狙うのですか？

ここのHPも無くなって淋しいです。あと二年もモチベーションが保てません。
不動産マーケットは先月あたりより中古の在庫が増えてきて( 値下げしないと成約しない)、すでにピークアウトしました。 残念ながらこれから一旦下落基調となります。 今後、新築の高値掴みは相当リスキーです。

>>627
どんなポジショントーク？

>>626
悔しいのー

タワーマンションを使った相続税の節税をめぐり、国税庁が行きすぎた節税策がないかチェックを厳しくするよう全国の国税局に指示したことがわかった。

だって
まあ噂でてたからしょうがないけど、こうなると外人比率高い方が良いかも