ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10

今回は平均何倍くらいでしょうかね。

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だから１０階以下のどこが空いてるんだよ？
もう空いてる部屋無いぞ。嘘ばっか言って。

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低層階は急ぐときは階段使えるんだよ。
世帯数＝住民数ではないんだよ。低層階は一人住まいが多いだろうから、利用人数は変わらないんだよ。

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>>318

地権者は予算たっぷりあるのに、低層階に部屋をとったのはなぜかな？

地権者は優先的に部屋を選べたのに低層階が多いのはなぜかな？

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小規模の地権者がいるからね

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>>323
一人住まいやディンクスの世帯でも勤め人が大半だろうから
朝の通勤に出かける人数はファミリー世帯と大差ないでしょ。
同じ管理費を払って階段を歩かされる。

地権者は１０坪の土地を持ってれば高層階に部屋を取れる。

１０坪×５００万円＝５０００万円の権利変換が可能

５０００万円の権利価格は販売価格の７０００万円分。
ここには住宅の評価は入ってない。

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一人住まいは土地柄、ホストかホステスですね。

ファミリー世帯でも子どもは通学、奥さんも出勤だろうね。

西新宿は社長の多い地域だから、朝の通勤時間に出勤しないだろうね。

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小規模の地権者でも大きな部屋を取得できるのにね
世間知らずがいるね

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>324
多分、賃貸に出すんだと思います。

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>>330

それは315に書きました

それでも318が書かれてます

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>328
その根拠は「社長が住む街ランキング」ね
第７位が江東区大島で第９位が江東区亀戸だから江東区よりも多くて良かった！

>331
それは失礼致しました。

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今日は抽選会だったはずでは？もう真面目に検討されている方は、このスレにいらっしゃるのでしょうか。

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年度内に完売ですかね？

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今更ながらでしょうが、60階建の超高層マンションとは凄い。
最上階は超プレミアムになるのでしょうか。できれば一度見学してみたいものです。
大規模ならではの共用施設とサービスもあり快適そう。短期間でいいので賃貸で住んでみたいと思ってしまいました。分譲となるとやはり地震が心配なので…

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テレ朝のモーニングバードで都心低空飛行ルートの解説を今してました。

新宿付近で飛行機が車輪を出すことになるので
その時に氷や部品やトイレの排泄物などの落下物がある危険性があるそうです。

もし落下物が続いたら、飛行ルートの変更を余儀なくされるのがわからないかなあ？
それが法治国家。

テレ朝みたいな左翼テレビ局のこと信じてるの？

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今朝の番組を見ました。

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飛行ルートが変更になる可能性はあるのでしょうか？

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>>348
国交省のサイトだと、他のルートにすると大して増便出来ないみたいだよね。

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346さんの気持ちよくわかる。私も大っ嫌い、テレ朝。

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私はテレ朝大好きだなー。モーニングバード見てたけど淡々と伝えてて分かりやすかったけどな。

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テレ朝は信用できないっす。

ところで最終期(第3期)、10月販売になりましたね。

ラスト77戸←

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もう少しで終わりですね
サイトでは
最終期（第3期） 平成27年10月上旬予定

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>174 さんの販売予想は大ハズレが確定

スレ違い失礼。
テレ朝って言うか、報道ステーションの司会者が大嫌いだな。たまに冷やかしで報道ステーション見るけど、テレビみながら本当にアホだなこいつって突っ込み入れまくってます。笑

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355さんに大賛成。私も朝日関係は絶対信用しない。

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飛行機話題は前も出たけど、住民で反対しましょう。
と言ってもこのスレはアンチか冷やかしばかりで、
盛り上がりませんね。

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６０階の超高層マンションの建設を請け負うゼネコンとしては、不安を感じながらも価格に魅力を感じて飛びついてしまいましたが、飛行ルートの騒音問題や、外国人オーナーに多いと言われる空き家を 旅行者などに短期貸しシステムの問題点等々、己の勉強不足を反省している今日この頃です。とにかく、入居までまだ２年半近くあるので、これ以上何も起こらないことを祈るばかり。ただ、飛行ルートにしても旅行者への短期貸し問題にしても目黒駅前を購入していたとしても同じことは言えるんですがね…。やれやれ。

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契約者向けに防災に関する勉強会がある様です。
ここは色々ありますが、出来の悪い子でも可愛く見える親バカみたいなもんですね。 笑

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旅行者へ短期貸し出しをするのは、明らかに日本人オーナーの方が多いと思うが。

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>>360
中国人が本国から来た親族や知り合いにホテルとして貸すんですよ。
新宿ですから爆買いにもおあつらえ向きですね。

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＞飛行機話題は前も出たけど、住民で反対しましょう。

成田は今でも続いている反対者のために空港が未完成で、韓国にハブ空港の座を取られてる。
同じようなことを西新宿発信でする気はありませんね。

＞＞３６１別に親族や知り合いに限った話ではないですよ。もちろん人口比率的に考えたら、利用者の中心は中国人であることは間違いないでしょうけど。でもオーナーは、英語・中国語を得意とする者でないと務まらないので、おっしゃるとおり日本人は圧倒的に少ないでしょうね。随分前ですけど、モデルルームにお邪魔した時に中国人の多さに驚きましたよ。それもあって、結局決め切れず今に至ってしまっているんですがね。それに比べたら、飛行機なんて大した問題じゃないと思いますよ！

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>>363
100%予想ですね

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>>363
100%そうかもね

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購入にあたり、何度もモデルルームに脚を運びましたが、
外国人らしき方は見当たりませんでしたよ？
一期の時は国外在住者も多かったらしいですが、実際、購入に至った方は少ないようです。（by 営業）

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ここは表向きは２割に絞ったとのことでしたね。

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私も、購入にあたり何度もモデルルームに脚を運びましたが、 366さん同様
外国人らしき方は見当たりませんでしたね。
但し、抽選日に仲買さん？仲介さん？らしき方たちが数名いました。
だとしても、たいした人数ではありませんでした。
地権者さんは殆ど日本の方でしょうから、その辺りも加味するとあまり気にする比率では無いのでは？
今都心部で大規模マンションでしたら、どこでも同じ状況だと思いますよ。
小規模マンションで海外組が多い方が、はるかに無理だと思うのは私だけですかね。

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この記事を見て積極的に斡旋してるんだなーと思って、購入を踏みとどまってしまいました。まあ、営業マンは当たり障りのないようにしか言わないですからね。

http://m.businessweekly.com.tw/IndepArticle.aspx?id=24262

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>>361
今、はやりの旅行者への短期貸し出しは、日本人オーナーばかりだよ。
話しを飛躍しすぎだね。

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>>369
なんだ。台湾人かよ。
安心した。

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台湾人への斡旋だけでも多かった
他の外国人へどれだけ積極的に斡旋されたかは分からない。

積極的に斡旋されなかったかも分からない。

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1期終わった時点で聞いたとき外国人は2割って話だったから100戸弱はあるんじゃないかな

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あ、2割なら外国人が100戸を超えますね。
西新宿駅近くのパークハウスはシンガポールで商談会したそうだし。

http://bma33.com/blog/115.html

Brillia Mareさん立派ですね。

最初からこうした規約を入れて欲しかった。
これからですね。

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↑
あなたはBrillia Mareの自画自賛住民だろうから規約を読み込んでるんだろうけど、
そのページを全て読むの面倒だから、一体どこが素晴らしいのかポイントを教えてよ。

↑
リンク先のタイトル通りだよ。
Airbnb等を利用した貸し出しの禁止を定めた管理規約を導入したから、他のマンションも参考にしてよ、っていう心意気ね。

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管理規約さえ作れば防げるのか？が問題でしょ。

パーティルーム金儲け利用問題同様に、相手側もあの手この手で頭が良いから。

管理規約さえ作れば大丈夫なんて誰も確約できないのはそりゃそうだよ。

抑止力のために少なくとも必要だよね。

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まあ、あちゃらさん方は気にしないだろうね。

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ここの管理規約を見ていないので何とも言えないけど、地所のマンションなら同じような記述が入っているんじゃないの。
それにここの営業の話だと中国人で当選している者はごく少数だと言っていたから、そんなに心配ないでしょ。最も知人の住む某エリアのマンションでは、大声を出しキャリーケースを引きずる中国人がこのところ急激に増えているとは言っていたので、深刻な問題になりつつあるのは事実かもね。

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ここの抽選は公平中立に行われたはずです。
日本人か外国人かに因って当選の確率が偏るわけはありません。

それに無抽選の部屋もあったから当選かどうか関係ないし。

無抽選の部屋なんてあったの？

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ありました

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ご質問なのですが、HP上だと１LDKがもうないのですが、全て成約してしまったんですかね？

だいぶ前に見学行ってから長期出張でなかなか帰ってこれず今となってしまいました..

知ってる方おりましたらお願い致します。

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1Lは、一期完売だったとおもいます。

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ここは中国系でも台湾、シンガポールの方が多いそうです。でも150人以上はいるわけで少し鬱です。残りも僅かになり、モデルルームも10月で終わりで淋しいです。購入した人は、そろそろ契約者スレに移行しませんか？ 世帯収入で二千万位が所有者の平均くらいでしょうかね。

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世帯収入で二千万？？？
そんなに高くないでしょう
と言うかそんなの嫌だな

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大陸系以外の台湾シンガポール系が殆どですよ。世帯年収は知りませんけど。

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洋室の絨毯オプション選ばれる方います？

もうちょい小洒落た感じなら良かったんだけど。

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洋室の絨毯オプションは考えていませんでした。
モデルルームで見れましたっけ？ 一番奥の部屋は仕様が変わりすぎてて
良く覚えていません。それよりふかし壁は皆さん頼みますか？
壁面に収納設置する場合は必須でしょうか？

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要らないです。提案としておかしいくらいだよ。

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オプション絨毯はモデルルーム真ん中の部屋に確かありましたね。1番奥の部屋はチャンギ空港ターミナル3的な模様の絨毯でした。

ダウンライト、収納扉のミラー、浴室の透明な扉、ほっからり床にはしたいですねー

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>>395
空港の例えが笑えます。
うちは廊下大理石、ダウンライト、収納庫ミラー、食器棚です。
食器棚高いよね。

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食器棚高いですよね
でも、作り付けの方が良さそうなので迷います
大工さん入れるのも面倒ですので、頼む予定です

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廊下の大理石は頼まないのですか？

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コンセントも一応やっとこうかな。

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もう77戸しかないんですね。 人気のマンションでよかったです。
タワーで最後まで残ってる部屋だと、通常は低層で割高な部屋が多い。
先手必勝だな。

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アクセントプランで廊下は最初から大理石だった気がする。カラーはセンスタイプの予定←

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今の市況を考えると割安で良心的な値段設定でした。しかし、駅からの距離を考えると、１０年後の資産価値は微妙だと思う｡

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>>401
最初から廊下が大理石とは羨ましい。
うちは真ん中のシーズンにしました。
デベによるとシーズン選ぶ人が殆どで、
スカイとセンスは少数派との事です。

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お買い得感があり良いかなと思っていました。
やはり人気がありましたね。この調子で完売も近いと思います。


さて、
最近、タワーマンションに居住している友人に、大規模修繕工事について聞きまして、これはちょっと～～と、思うようになり撤退しました。
2.5～3年間もゴンドラ吊っている状態なのだそうです。8.5億円の修繕費とか・・・
足場組めるのは21階建位と聞きました。

それで、諦めました。

新築のタワーマンション購入される方々は、まだ大規模修繕工事については、考えていませんよね。
我が家は買い替えなので、修繕工事の大切さ・大変さは経験しています。

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>>402
新築大規模タワー限定で相続対策や住替え需要で購入を待てない人にとっては
まあ安かった。
これから探すなら中古がいいのでは？
立地というのは駅近だけでなく、住環境もあります。 再開発というのは
綺麗で便利になるのでポイント高いと思います。 駅前の狭い敷地のペンシルや単独タワーより、将来的に人気はあると思いますよ。

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>>404
タワーの修繕工事については前スレに書いてありますよ。
新築買って20年以上保有する人は少数派。
人口減少、供給過剰を考えると、リセールと賃貸とも
ショボイマンション買うより、
やはり豪華なエントランス、町で目立つ有名物件を買っておく方が良い。

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買えない妬みネガが増えてきましたね！人気の証拠。

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>>404
タワーに限らず大規模修繕工事になる前に
新築購入してある程度住んだら別な新築マンションに住み替えるのかオススメ。
将来都心飛行機通過ルートの下の住環境マンションは除外だけど。

10年後くらいにはタワーの大規模修繕のヤバさに皆気づいて中古は暴落しちゃうかな。

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>>409
その通りですね。お気持ちも分かりますが。。
早くもそろそろ完売、とかそんなに早いとも思わないんですけどね。。

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住替えがオススメだろうけど、かなり良い部屋買えたから住替えはまだまだ考えられないす。
供給戸数は増えちゃいますが、やはり北地区の住友再開発で、さらに街並み綺麗になって小洒落たショッピングストリートまで作ってくれるのにかなり期待してます。

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8.5億…戸数で割ればいくらよ?
購入価格が高い物件ほど大規模修繕は
問題にならない。
地方や郊外は問題になるかもしれませんが。

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10年後、こんな安く変えたときもあったんだと妬まれそう。

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失礼、変えた→買えた

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この場所なのにかなり割安だよねー

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ここまで値上がりする前に販売開始されたからというのがあるのではないかと思います。
販売されたばかりの頃だと、まだ高いなぁという印象はもしかしたらあったかも。
というか、ここは新価格にはしなかったんでしょうかね？？
場所も場所なので、便乗で上げやすそうに思いましたが。

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>>416

この場所だから、割安なんですよ　笑

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>>418
そう思います。

無理めなポジが多くて、何だか寂しいスレッドですよね。
気に入って買われたんでしょうから、それで良いと思うのですが。

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このんな安く買えることはもう二度とないでしょうね。

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