ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10

3LDKを1LDKにするか悩み中。

2LDKが無難だろうけど1人だしどうしよっかな。

数年後なら新宿上空を飛行機が飛んでるでしょうね。
そっちの影響のほうが心配です。

>>288
その話、もう飽きました。

>>288
あなた色んな掲示板でそのネタ投稿してますよね。もういいです。

もうほとんど売れちゃったのに、まだネガ書いてる人の目的がよくわからない。
ただ自己主張して、ストレス発散してるだけ？

頭の中に飛行機が飛んでいるんだろうね。

今日夕方のニュースで
いよいよ都心低空飛行ルートの地元説明会が始まったとやってました。
飛行ルート地図では西新宿の街がルートの下になってました。

NHK でもやってましたね

>>285
来年販売分が最も高いそうです。

契約者にハイアットリージェンシーの会員カードが
送られてきました。
ホテルオークラは虎ノ門レジデンスの住民向けに出前をやってたけど、
ハイアットは出前サービスしてくれるのかな。

>>296
会員カードって何ですか？何ができるの？

基本プレミアムポイントカードなのでレストラン、スパ、ペストリーで使おうと思います。
誕生月にディナー招待券をプレゼントと書いてあります。

>>295

へぇ。マンション向けの用地取得が困難を極めていて今後供給が絞られるという話を聞くので、来年以降需給がもっと逼迫するのではないかと思っていたのだが、そうでもないのですかね。

今後の新築はコスト下げるために60平米台の3LDKあたりまえ、仕様ガタ落ちと聞くので、その辺で価格を抑えたりするのかな。

>>299
3LDKで60平米とか狭すぎじゃない。犬小屋どころか、ウサギ小屋だね。恥ずかしくて人呼べない。

ここの天井の低さも人呼べない
湾岸で低いと言われてるタワーよりも低い

天井高にあまり興味ないし、確かにあまり高くないけど、梁だらけで逆ピラミッドのような物件なのに天井高(ほんの少しの一番高い部分だけ)ありますなんてのよりずっと良いと思う
そういった物件をみると、天井高の意味なんてまるでないよ
最高天井高より最低天井高の方はずっと気になる

>>287
私は3LDKを2LDKに変更します。リビングダイニングは17畳になります。

今回の救済部屋はどのあたりでしょう？

LDはそのくらい欲しいですよね。

内装リノベはオフィシャルに頼むと高過ぎて
結局自分でアレンジされる方も多いんですかね。
初めてなのでどこに頼んだら良いのか考え中です。

>>304
当初販売予定の70戸-販売数53戸＝17戸かな？
要望の段階からモデルルーム行ってる人なら、場所分かるかも。

天井高も一応、家具の配置などの参考になるし、背がとても高い人だと圧迫感などを感じて閉まるので、気になさるのかな。
最低天井高を気にするという考え方はハッとしました。
本当にそうなんですよね…。
結局一番低いところがいかに圧迫感を与えるか、ですから。

そうは言っても、同じ地所の晴海タワーズの内覧に行くと高い天井高は魅力的ですよ。
あちらは２７０cm。

明日明後日の抽選に申し込む人いますか？
もしかして居ないのか。

私、一応申し込みの予定です。

がんばってください。
ここもそうですがタワマンで申し込み入らず、最後まで残るのは売りにくい１０階以下のダメ部屋です。
もちろんリセールもよほど値段を下げないと売れません。気をつけてね。

ここの１０階以下はほとんど地権者ですよ。
特に５階６階７階は全室が地権者ですよ。
１０階以下は小さい部屋が多いので、抽選でも人気ありましたよ。

そうなんですがまだ申し込み入っていなくて、
残っている部屋があるそうです。一期ほど割安感ないですから尚更気をつけないと。
(一期で倍率つきましたが、これは新築プレミアムが加味されてます。
投資用の小さい部屋か、お金がないけどどうしてもタワーに住みたい人が
購入しています。)
売り手としては、タワーなのに10階以下という条件の悪い部屋が売りにくいのですよ。うんと値段をさげれば、新築では人気部屋になりますが
リセールでも当然苦労します。やすいと思って買っても出口で失敗する可能性も多いのです。ほぼ地権者住戸にしたのがすごいです。

10階以下なんて、ほとんど残ってないじゃん。どこのこと言ってるの？

１０階以下ってどこが残ってるの？

地権者がなぜ低層を取ったかわかてないね。
賃貸に回すからだよ。

サブリースで固定家賃が入ってくるから、それで住む家を買ってるんだよ。

だから坪単価の安い部屋がいいんだよ。

あんな小さな部屋に地権者が住むと思ってたの？

最近の１０階建くらいの新築が坪３５０万円以上してるんだから、ここの低層のほうが安いんだよね。

つまりお買い得ってわかってないね。

>>315
営業に聞けよ。
買いたいなら。

条件のいい部屋から売れていくのは当たり前。
予算あれば安い低層なんて買わないよ。

今週申し込む人は世帯収入で2000万位の層だろうね。

ここの低層階エレベーターは１基あたりの世帯数が多いのを忘れずに。

今回は平均何倍くらいでしょうかね。

だから１０階以下のどこが空いてるんだよ？
もう空いてる部屋無いぞ。嘘ばっか言って。

低層階は急ぐときは階段使えるんだよ。
世帯数＝住民数ではないんだよ。低層階は一人住まいが多いだろうから、利用人数は変わらないんだよ。

>>318

地権者は予算たっぷりあるのに、低層階に部屋をとったのはなぜかな？

地権者は優先的に部屋を選べたのに低層階が多いのはなぜかな？

小規模の地権者がいるからね

>>323
一人住まいやディンクスの世帯でも勤め人が大半だろうから
朝の通勤に出かける人数はファミリー世帯と大差ないでしょ。
同じ管理費を払って階段を歩かされる。

地権者は１０坪の土地を持ってれば高層階に部屋を取れる。

１０坪×５００万円＝５０００万円の権利変換が可能

５０００万円の権利価格は販売価格の７０００万円分。
ここには住宅の評価は入ってない。

一人住まいは土地柄、ホストかホステスですね。

ファミリー世帯でも子どもは通学、奥さんも出勤だろうね。

西新宿は社長の多い地域だから、朝の通勤時間に出勤しないだろうね。

小規模の地権者でも大きな部屋を取得できるのにね
世間知らずがいるね

>324
多分、賃貸に出すんだと思います。

>>330

それは315に書きました

それでも318が書かれてます

>328
その根拠は「社長が住む街ランキング」ね
第７位が江東区大島で第９位が江東区亀戸だから江東区よりも多くて良かった！

>331
それは失礼致しました。

今日は抽選会だったはずでは？もう真面目に検討されている方は、このスレにいらっしゃるのでしょうか。

年度内に完売ですかね？

今更ながらでしょうが、60階建の超高層マンションとは凄い。
最上階は超プレミアムになるのでしょうか。できれば一度見学してみたいものです。
大規模ならではの共用施設とサービスもあり快適そう。短期間でいいので賃貸で住んでみたいと思ってしまいました。分譲となるとやはり地震が心配なので…

テレ朝のモーニングバードで都心低空飛行ルートの解説を今してました。

新宿付近で飛行機が車輪を出すことになるので
その時に氷や部品やトイレの排泄物などの落下物がある危険性があるそうです。

もし落下物が続いたら、飛行ルートの変更を余儀なくされるのがわからないかなあ？
それが法治国家。

テレ朝みたいな左翼テレビ局のこと信じてるの？

今朝の番組を見ました。

飛行ルートが変更になる可能性はあるのでしょうか？

>>348
国交省のサイトだと、他のルートにすると大して増便出来ないみたいだよね。

346さんの気持ちよくわかる。私も大っ嫌い、テレ朝。

私はテレ朝大好きだなー。モーニングバード見てたけど淡々と伝えてて分かりやすかったけどな。

テレ朝は信用できないっす。

ところで最終期(第3期)、10月販売になりましたね。

ラスト77戸←

もう少しで終わりですね
サイトでは
最終期（第3期） 平成27年10月上旬予定

>174 さんの販売予想は大ハズレが確定

スレ違い失礼。
テレ朝って言うか、報道ステーションの司会者が大嫌いだな。たまに冷やかしで報道ステーション見るけど、テレビみながら本当にアホだなこいつって突っ込み入れまくってます。笑

355さんに大賛成。私も朝日関係は絶対信用しない。

飛行機話題は前も出たけど、住民で反対しましょう。
と言ってもこのスレはアンチか冷やかしばかりで、
盛り上がりませんね。

６０階の超高層マンションの建設を請け負うゼネコンとしては、不安を感じながらも価格に魅力を感じて飛びついてしまいましたが、飛行ルートの騒音問題や、外国人オーナーに多いと言われる空き家を 旅行者などに短期貸しシステムの問題点等々、己の勉強不足を反省している今日この頃です。とにかく、入居までまだ２年半近くあるので、これ以上何も起こらないことを祈るばかり。ただ、飛行ルートにしても旅行者への短期貸し問題にしても目黒駅前を購入していたとしても同じことは言えるんですがね…。やれやれ。

契約者向けに防災に関する勉強会がある様です。
ここは色々ありますが、出来の悪い子でも可愛く見える親バカみたいなもんですね。 笑

旅行者へ短期貸し出しをするのは、明らかに日本人オーナーの方が多いと思うが。

>>360
中国人が本国から来た親族や知り合いにホテルとして貸すんですよ。
新宿ですから爆買いにもおあつらえ向きですね。

＞飛行機話題は前も出たけど、住民で反対しましょう。

成田は今でも続いている反対者のために空港が未完成で、韓国にハブ空港の座を取られてる。
同じようなことを西新宿発信でする気はありませんね。

＞＞３６１別に親族や知り合いに限った話ではないですよ。もちろん人口比率的に考えたら、利用者の中心は中国人であることは間違いないでしょうけど。でもオーナーは、英語・中国語を得意とする者でないと務まらないので、おっしゃるとおり日本人は圧倒的に少ないでしょうね。随分前ですけど、モデルルームにお邪魔した時に中国人の多さに驚きましたよ。それもあって、結局決め切れず今に至ってしまっているんですがね。それに比べたら、飛行機なんて大した問題じゃないと思いますよ！

>>363
100%予想ですね

>>363
100%そうかもね

購入にあたり、何度もモデルルームに脚を運びましたが、
外国人らしき方は見当たりませんでしたよ？
一期の時は国外在住者も多かったらしいですが、実際、購入に至った方は少ないようです。（by 営業）

ここは表向きは２割に絞ったとのことでしたね。

私も、購入にあたり何度もモデルルームに脚を運びましたが、 366さん同様
外国人らしき方は見当たりませんでしたね。
但し、抽選日に仲買さん？仲介さん？らしき方たちが数名いました。
だとしても、たいした人数ではありませんでした。
地権者さんは殆ど日本の方でしょうから、その辺りも加味するとあまり気にする比率では無いのでは？
今都心部で大規模マンションでしたら、どこでも同じ状況だと思いますよ。
小規模マンションで海外組が多い方が、はるかに無理だと思うのは私だけですかね。

この記事を見て積極的に斡旋してるんだなーと思って、購入を踏みとどまってしまいました。まあ、営業マンは当たり障りのないようにしか言わないですからね。

http://m.businessweekly.com.tw/IndepArticle.aspx?id=24262

>>361
今、はやりの旅行者への短期貸し出しは、日本人オーナーばかりだよ。
話しを飛躍しすぎだね。

>>369
なんだ。台湾人かよ。
安心した。

台湾人への斡旋だけでも多かった
他の外国人へどれだけ積極的に斡旋されたかは分からない。

積極的に斡旋されなかったかも分からない。

1期終わった時点で聞いたとき外国人は2割って話だったから100戸弱はあるんじゃないかな

あ、2割なら外国人が100戸を超えますね。
西新宿駅近くのパークハウスはシンガポールで商談会したそうだし。

http://bma33.com/blog/115.html

Brillia Mareさん立派ですね。

最初からこうした規約を入れて欲しかった。
これからですね。

↑
あなたはBrillia Mareの自画自賛住民だろうから規約を読み込んでるんだろうけど、
そのページを全て読むの面倒だから、一体どこが素晴らしいのかポイントを教えてよ。

↑
リンク先のタイトル通りだよ。
Airbnb等を利用した貸し出しの禁止を定めた管理規約を導入したから、他のマンションも参考にしてよ、っていう心意気ね。

管理規約さえ作れば防げるのか？が問題でしょ。

パーティルーム金儲け利用問題同様に、相手側もあの手この手で頭が良いから。

管理規約さえ作れば大丈夫なんて誰も確約できないのはそりゃそうだよ。

抑止力のために少なくとも必要だよね。

まあ、あちゃらさん方は気にしないだろうね。

ここの管理規約を見ていないので何とも言えないけど、地所のマンションなら同じような記述が入っているんじゃないの。
それにここの営業の話だと中国人で当選している者はごく少数だと言っていたから、そんなに心配ないでしょ。最も知人の住む某エリアのマンションでは、大声を出しキャリーケースを引きずる中国人がこのところ急激に増えているとは言っていたので、深刻な問題になりつつあるのは事実かもね。

ここの抽選は公平中立に行われたはずです。
日本人か外国人かに因って当選の確率が偏るわけはありません。

それに無抽選の部屋もあったから当選かどうか関係ないし。

無抽選の部屋なんてあったの？

ありました