| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
中国では高級車の売れ行き落ちたとテレビでやってましたし
景気がどうなるかは心配ですね。
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282
匿名さん
>>280
ここは東京。長野と比較しても意味は無い。
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283
物件比較中さん
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284
物件比較中さん
>>280
当面は下がることはない
しばらく高止まりでしょう
来年から高騰の影響を受けたやつがきょう供給されるしいきなり下がることはない
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285
匿名さん
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286
匿名さん
土地の仕込みは今年がピーク、今仕込んだ
土地がマンションになるのは数年後だろうけどな。
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287
匿名さん
3LDKを1LDKにするか悩み中。
2LDKが無難だろうけど1人だしどうしよっかな。
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288
匿名さん
数年後なら新宿上空を飛行機が飛んでるでしょうね。
そっちの影響のほうが心配です。
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289
匿名
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290
匿名さん
>>288
あなた色んな掲示板でそのネタ投稿してますよね。もういいです。
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291
匿名
もうほとんど売れちゃったのに、まだネガ書いてる人の目的がよくわからない。
ただ自己主張して、ストレス発散してるだけ？
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292
匿名さん
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293
匿名さん
今日夕方のニュースで
いよいよ都心低空飛行ルートの地元説明会が始まったとやってました。
飛行ルート地図では西新宿の街がルートの下になってました。
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294
購入経験者さん
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295
契約済み
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296
契約済み
契約者にハイアットリージェンシーの会員カードが
送られてきました。
ホテルオークラは虎ノ門レジデンスの住民向けに出前をやってたけど、
ハイアットは出前サービスしてくれるのかな。
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297
匿名さん
>>296
会員カードって何ですか？何ができるの？
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298
契約済み
基本プレミアムポイントカードなのでレストラン、スパ、ペストリーで使おうと思います。
誕生月にディナー招待券をプレゼントと書いてあります。
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299
契約済みさん
>>295
へぇ。マンション向けの用地取得が困難を極めていて今後供給が絞られるという話を聞くので、来年以降需給がもっと逼迫するのではないかと思っていたのだが、そうでもないのですかね。
今後の新築はコスト下げるために60平米台の3LDKあたりまえ、仕様ガタ落ちと聞くので、その辺で価格を抑えたりするのかな。
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300
匿名さん
>>299
3LDKで60平米とか狭すぎじゃない。犬小屋どころか、ウサギ小屋だね。恥ずかしくて人呼べない。
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301
匿名さん
ここの天井の低さも人呼べない
湾岸で低いと言われてるタワーよりも低い
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302
匿名さん
天井高にあまり興味ないし、確かにあまり高くないけど、梁だらけで逆ピラミッドのような物件なのに天井高(ほんの少しの一番高い部分だけ)ありますなんてのよりずっと良いと思う
そういった物件をみると、天井高の意味なんてまるでないよ
最高天井高より最低天井高の方はずっと気になる
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303
契約済みさん [女性 40代]
>>287
私は3LDKを2LDKに変更します。リビングダイニングは17畳になります。
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304
匿名さん
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305
匿名さん
LDはそのくらい欲しいですよね。
内装リノベはオフィシャルに頼むと高過ぎて
結局自分でアレンジされる方も多いんですかね。
初めてなのでどこに頼んだら良いのか考え中です。
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306
匿名さん
>>304
当初販売予定の70戸-販売数53戸＝17戸かな？
要望の段階からモデルルーム行ってる人なら、場所分かるかも。
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307
匿名さん
天井高も一応、家具の配置などの参考になるし、背がとても高い人だと圧迫感などを感じて閉まるので、気になさるのかな。
最低天井高を気にするという考え方はハッとしました。
本当にそうなんですよね…。
結局一番低いところがいかに圧迫感を与えるか、ですから。
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308
匿名さん
そうは言っても、同じ地所の晴海タワーズの内覧に行くと高い天井高は魅力的ですよ。
あちらは２７０cm。
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309
契約済み
明日明後日の抽選に申し込む人いますか？
もしかして居ないのか。
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310
匿名さん
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311
契約済み
がんばってください。
ここもそうですがタワマンで申し込み入らず、最後まで残るのは売りにくい１０階以下のダメ部屋です。
もちろんリセールもよほど値段を下げないと売れません。気をつけてね。
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312
匿名
ここの１０階以下はほとんど地権者ですよ。
特に５階６階７階は全室が地権者ですよ。
１０階以下は小さい部屋が多いので、抽選でも人気ありましたよ。
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313
契約済み
そうなんですがまだ申し込み入っていなくて、
残っている部屋があるそうです。一期ほど割安感ないですから尚更気をつけないと。
(一期で倍率つきましたが、これは新築プレミアムが加味されてます。
投資用の小さい部屋か、お金がないけどどうしてもタワーに住みたい人が
購入しています。)
売り手としては、タワーなのに10階以下という条件の悪い部屋が売りにくいのですよ。うんと値段をさげれば、新築では人気部屋になりますが
リセールでも当然苦労します。やすいと思って買っても出口で失敗する可能性も多いのです。ほぼ地権者住戸にしたのがすごいです。
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314
匿名さん
10階以下なんて、ほとんど残ってないじゃん。どこのこと言ってるの？
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315
匿名
１０階以下ってどこが残ってるの？
地権者がなぜ低層を取ったかわかてないね。
賃貸に回すからだよ。
サブリースで固定家賃が入ってくるから、それで住む家を買ってるんだよ。
だから坪単価の安い部屋がいいんだよ。
あんな小さな部屋に地権者が住むと思ってたの？
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316
匿名さん
最近の１０階建くらいの新築が坪３５０万円以上してるんだから、ここの低層のほうが安いんだよね。
つまりお買い得ってわかってないね。
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317
契約済み
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318
契約済み
条件のいい部屋から売れていくのは当たり前。
予算あれば安い低層なんて買わないよ。
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319
契約済み
今週申し込む人は世帯収入で2000万位の層だろうね。
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320
匿名さん
ここの低層階エレベーターは１基あたりの世帯数が多いのを忘れずに。
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321
匿名さん
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322
匿名
だから１０階以下のどこが空いてるんだよ？
もう空いてる部屋無いぞ。嘘ばっか言って。
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323
匿名
低層階は急ぐときは階段使えるんだよ。
世帯数＝住民数ではないんだよ。低層階は一人住まいが多いだろうから、利用人数は変わらないんだよ。
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324
匿名
>>318
地権者は予算たっぷりあるのに、低層階に部屋をとったのはなぜかな？
地権者は優先的に部屋を選べたのに低層階が多いのはなぜかな？
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325
匿名さん
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326
匿名
>>323
一人住まいやディンクスの世帯でも勤め人が大半だろうから
朝の通勤に出かける人数はファミリー世帯と大差ないでしょ。
同じ管理費を払って階段を歩かされる。
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327
匿名さん
地権者は１０坪の土地を持ってれば高層階に部屋を取れる。
１０坪×５００万円＝５０００万円の権利変換が可能
５０００万円の権利価格は販売価格の７０００万円分。
ここには住宅の評価は入ってない。
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328
匿名さん
一人住まいは土地柄、ホストかホステスですね。
ファミリー世帯でも子どもは通学、奥さんも出勤だろうね。
西新宿は社長の多い地域だから、朝の通勤時間に出勤しないだろうね。
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329
匿名
小規模の地権者でも大きな部屋を取得できるのにね
世間知らずがいるね
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330
匿名
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