ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10

>>213
2割が中国人の根拠は？

>>225
営業さんに聞いたらわかりますよ。

今日は9時半ごろ一瞬日経600円下げて卒倒しそうになったけど、公的資金出動なのか急速に値戻してきてひとまず落ち着いたわ。
ところで自分は住宅ローン減税受けるつもりだけど、
どうやら変動金利を選ぶ人が多いらしいね。
フラットの方がいいと思わない？

3000万控除を使って住まいを高く売っての住み替えだからローン減税を使えません。
ここが完成した時の景気がもし悪ければ住み替え計画がクルウので心配です。

>>232
なるほね。どっちかしか使えないんね。
すでに高く売れて利益確定してるなら、それほど心配しなくても。
ローンは全く使わないの？

プレシス新宿御苑レザリスを見ると
ここがとっても安く見える。
70平米 18階 8790万 3階 7510万
57平米 9階 6280 18階 7060万 2階 5680
低層は眺望、日当たり なし。

>>234
プレシスの場所がいいから仕方ないのでは？

場所もあの辺は大して良くないし、デベも所詮は一建設でしょ
第１期20戸だっけ？苦戦は必至ですな

>>233
まだ利益確定してませんよ。
住んでる場所を売ったら仮住まいだから、仮住まい期間をなるべく短くしての綱渡り。

北側の再開発はいつ完成予定か、どなたか知っていますか？

五年後？
http://www.kensetsunews.com/?p=42616

南側の開発計画は発表されてますか？

入居二年後に建ちますね。 綺麗になりスーパーが入るのは嬉しいです。
北側は安いけど日当たりないし45階以下はダメ部屋かな。

南側に建っても影響ない程の高層階を買ったんですか？

>>174

ギリシャや中国が影響したのか
第二期 二次 70戸が
57戸に減少

7月の販売戸数の変更はしてないはずですよ。
二回に分けるそうですから。
8月は100戸を切り、価格は5%ほどUPするそうです。

価格帯が上がってきたので、普通のサラリーマン1馬力ではもう購入できないかもしれませんね。

>>242
眺望の良い西にしました。

ほぼ半年で完売しそうですね。

随分、形が見えてきました。

南の三井、東電敷地のタワーマンションがどこに
建つかイメージして頂けるかと。
結構近いですよ。

>>244
２回に分けるなら
二期二次の後で二期三次？
どっちにしても二期二次の戸数は70戸から減少

2期2次ははじめから57戸

２期２次は５７戸らしいです。
７０からだと随分と減らしているなぁなんて思ってしまいました。
どうして分けたんでしょう？

１期でどれくらい契約があったのかはわかりｍ千が、
まだまだ完売するまでには時間はかかるかな？
何より戸数が純粋に多い。

やはり富クロのようにはいかないか。

>>252
営業さんに先週聞いた数字だから、
変わってないはずですよ。
二回に分けるのは、抽選に外れた人用に
同じタイプの部屋の別の階層を、翌週に追加で割り当てるためです。
まだ、モデルルームに新規のお客さんが、沢山
来てました。まあ、当然冷やかしも、いるだろうけど。
販売戸数 777戸
第一期 452戸 完売
第二期 1次 170戸 完売
第二期 二次 70戸 7/25-7/26 登録 7/27 抽選
第三期 最後の85戸 8月 登録
半年で完売するでしょうね。

>>254
公式ＨＰにある数字はなんだろうね

高層より、低層のお安いお部屋あるかしらん

柱だらけで間取りが気に入らん

富久中古行って！

>>257
低層マンションを探しましょう

>>256
過去レス読んでないの？
低層階はエレベーターが少ないから朝が大変よ

他と比較すると安いと思うけど
8000万を超えると、やはり普通のサラリーマンには厳しいよね。
ここを購入して良かったかどうかは、五年位たたないとわからない。

>>255
本当に契約者？ならわかりますよね。
毎回抽選の翌日に、抽選に外れた人の救済のために
数十戸放出されてますよ。
今回も抽選日に57戸でしょう。

>>257
武蔵小杉は？

>>263
普通のサラリーマンなら武蔵小杉ぐらいがちょうどいいかもね。
西新宿で残ってる部屋だと8000万円台中心になりますから。
実需の購入者は、品の良いシニア世代の夫婦が多いです。
ほとんど子連れは見かけないし、
若い夫婦も少しいますが、狭い部屋に割り切って住む感じかな。
ここは柱とエコキュートが床面積に入ってるので、実際はマイナス4平米ぐらいなんで、70平米以上がオススメです。

>>262
抽選日の後の放出部屋は、次、が変わります。当然ですが。
ですから二期二次は70ではなくて57戸です。

>>264
オール電化マンションには電磁波問題があります。
中でも一番言われているのがＩＨコンロですけどコンロの高さは
妊婦さんのお腹の場所や幼児の頭の場所の高さと同程度になります。
子供の事が第一の若い夫婦からはオール電化が敬遠されるので少なくなるのは不思議ではありません。

>>264
武蔵小杉も8000万円だが。相場知ってるの？

二期二次ははじめから57戸

>>266
いつの話？今どき気にしてる人は少ないと思います。

>>267
じゃ、どちらにせよ無理では？
ここの購入者は武蔵小杉は郊外すぎて興味ないです。
しかもムサコでその値段は完全な高値掴みでしょう。
予算がないがどうしても新築タワーがいいなら、糀谷とか川崎港町とかがいいんじゃない？

または2017年まで待つ。

>>271
オリンピック後数年先だよ
今から十年先まで買い時はこないよ
まあその時はもっと下がるから待つという話になり結局買えませんが^_^

>>269
今どきオール電化であること自体が時代遅れだよ

>>273
勝手に時代を決めないでw

>>274
エコキュートの低周波騒音問題もあったのを知らない時代遅れの人？

>>275
過去そんな問題あったからこそ今時最新機器ならそれなりに改善されてるだろうし、むしろ気にしない。オール電化前提なのに文句言ってもしょうがない。

個人的には新電力でも東電でもいいけど、高圧一括受電からのオール電化割10%くらいコスト削減重視で目指して欲しい、ブリリア目黒みたいに。

ここが一括受電やらないのなんでだろう。
何かデメリットもあるのだろうか。

今やオール電化はメリットじゃなくなったね。

でもまあ、そういう仕様なんだって思っておけばいいんじゃないの。それくらいの話ですよ。大したことじゃない。

最初に一括受電施設の導入コストかかるからかな？

来年から電力小売自由化も始まって新電力と東電の競争激しくなるだろうし、コストフリーで割安になった頃導入してもらえればいいなー。管理組合がやるのかな？

>>272
自分は待てなかったのですが、三菱の話しですと来年の新築がピークだそうですよ。
人件費を考えればそうですよね。
2017は増税、オリンピックの頃は建設業界、不動産業界は不況です。
長野もそうでしたね。

中国では高級車の売れ行き落ちたとテレビでやってましたし
景気がどうなるかは心配ですね。

>>280
ここは東京。長野と比較しても意味は無い。

>>280
少なくともオリンピックまで工事は続く

>>280
当面は下がることはない
しばらく高止まりでしょう
来年から高騰の影響を受けたやつがきょう供給されるしいきなり下がることはない

>>280

新築着工分？販売分？

土地の仕込みは今年がピーク、今仕込んだ
土地がマンションになるのは数年後だろうけどな。

3LDKを1LDKにするか悩み中。

2LDKが無難だろうけど1人だしどうしよっかな。

数年後なら新宿上空を飛行機が飛んでるでしょうね。
そっちの影響のほうが心配です。

>>288
その話、もう飽きました。

>>288
あなた色んな掲示板でそのネタ投稿してますよね。もういいです。

もうほとんど売れちゃったのに、まだネガ書いてる人の目的がよくわからない。
ただ自己主張して、ストレス発散してるだけ？

頭の中に飛行機が飛んでいるんだろうね。

今日夕方のニュースで
いよいよ都心低空飛行ルートの地元説明会が始まったとやってました。
飛行ルート地図では西新宿の街がルートの下になってました。

NHK でもやってましたね

>>285
来年販売分が最も高いそうです。

契約者にハイアットリージェンシーの会員カードが
送られてきました。
ホテルオークラは虎ノ門レジデンスの住民向けに出前をやってたけど、
ハイアットは出前サービスしてくれるのかな。

>>296
会員カードって何ですか？何ができるの？

基本プレミアムポイントカードなのでレストラン、スパ、ペストリーで使おうと思います。
誕生月にディナー招待券をプレゼントと書いてあります。

>>295

へぇ。マンション向けの用地取得が困難を極めていて今後供給が絞られるという話を聞くので、来年以降需給がもっと逼迫するのではないかと思っていたのだが、そうでもないのですかね。

今後の新築はコスト下げるために60平米台の3LDKあたりまえ、仕様ガタ落ちと聞くので、その辺で価格を抑えたりするのかな。

>>299
3LDKで60平米とか狭すぎじゃない。犬小屋どころか、ウサギ小屋だね。恥ずかしくて人呼べない。

ここの天井の低さも人呼べない
湾岸で低いと言われてるタワーよりも低い

天井高にあまり興味ないし、確かにあまり高くないけど、梁だらけで逆ピラミッドのような物件なのに天井高(ほんの少しの一番高い部分だけ)ありますなんてのよりずっと良いと思う
そういった物件をみると、天井高の意味なんてまるでないよ
最高天井高より最低天井高の方はずっと気になる

>>287
私は3LDKを2LDKに変更します。リビングダイニングは17畳になります。

今回の救済部屋はどのあたりでしょう？

LDはそのくらい欲しいですよね。

内装リノベはオフィシャルに頼むと高過ぎて
結局自分でアレンジされる方も多いんですかね。
初めてなのでどこに頼んだら良いのか考え中です。

>>304
当初販売予定の70戸-販売数53戸＝17戸かな？
要望の段階からモデルルーム行ってる人なら、場所分かるかも。

天井高も一応、家具の配置などの参考になるし、背がとても高い人だと圧迫感などを感じて閉まるので、気になさるのかな。
最低天井高を気にするという考え方はハッとしました。
本当にそうなんですよね…。
結局一番低いところがいかに圧迫感を与えるか、ですから。

そうは言っても、同じ地所の晴海タワーズの内覧に行くと高い天井高は魅力的ですよ。
あちらは２７０cm。

明日明後日の抽選に申し込む人いますか？
もしかして居ないのか。

私、一応申し込みの予定です。

がんばってください。
ここもそうですがタワマンで申し込み入らず、最後まで残るのは売りにくい１０階以下のダメ部屋です。
もちろんリセールもよほど値段を下げないと売れません。気をつけてね。

ここの１０階以下はほとんど地権者ですよ。
特に５階６階７階は全室が地権者ですよ。
１０階以下は小さい部屋が多いので、抽選でも人気ありましたよ。

そうなんですがまだ申し込み入っていなくて、
残っている部屋があるそうです。一期ほど割安感ないですから尚更気をつけないと。
(一期で倍率つきましたが、これは新築プレミアムが加味されてます。
投資用の小さい部屋か、お金がないけどどうしてもタワーに住みたい人が
購入しています。)
売り手としては、タワーなのに10階以下という条件の悪い部屋が売りにくいのですよ。うんと値段をさげれば、新築では人気部屋になりますが
リセールでも当然苦労します。やすいと思って買っても出口で失敗する可能性も多いのです。ほぼ地権者住戸にしたのがすごいです。

10階以下なんて、ほとんど残ってないじゃん。どこのこと言ってるの？

１０階以下ってどこが残ってるの？

地権者がなぜ低層を取ったかわかてないね。
賃貸に回すからだよ。

サブリースで固定家賃が入ってくるから、それで住む家を買ってるんだよ。

だから坪単価の安い部屋がいいんだよ。

あんな小さな部屋に地権者が住むと思ってたの？

最近の１０階建くらいの新築が坪３５０万円以上してるんだから、ここの低層のほうが安いんだよね。

つまりお買い得ってわかってないね。

>>315
営業に聞けよ。
買いたいなら。

条件のいい部屋から売れていくのは当たり前。
予算あれば安い低層なんて買わないよ。

今週申し込む人は世帯収入で2000万位の層だろうね。

ここの低層階エレベーターは１基あたりの世帯数が多いのを忘れずに。

今回は平均何倍くらいでしょうかね。

だから１０階以下のどこが空いてるんだよ？
もう空いてる部屋無いぞ。嘘ばっか言って。

低層階は急ぐときは階段使えるんだよ。
世帯数＝住民数ではないんだよ。低層階は一人住まいが多いだろうから、利用人数は変わらないんだよ。

>>318

地権者は予算たっぷりあるのに、低層階に部屋をとったのはなぜかな？

地権者は優先的に部屋を選べたのに低層階が多いのはなぜかな？