| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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201
契約済みさん
南阿佐ヶ谷プラウドがここより高いのは驚きです。
あんな値段で売れるんでしょうか。
ラトゥール、コンシェリアの駐車場からは高級外車がたくさん出てきます。
やっぱり西新宿のタワーは、お金持ってる人が多いなあと言う印象です。
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202
匿名さん
>>201
野村は軒並み高額な印象です。
桜上水ガーデンズもかなり強気な価格でした。
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203
匿名さん
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204
匿名
>>201
西新宿は社長の住む街の第３位ですからね。
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205
購入検討中さん
匿名の掲示板なので関係者がいたら正直に教えてほしいんですけど、、、
こんな背の高いマンション、修繕なんてまともにできるんですか？
お金と時価があればもちろんできるんでしょうけど、15年後？30年後？に今立てている修繕計画は現実的なんでしょうか？
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207
匿名さん
超高層ビルの修繕は移動昇降式足場が主流になりつつあるので、
ここの修繕も同じような形になると思います。200mという高さも問題なし。
敷地に余裕があり建物形状もシンプルなので特に障害になることはないはずです。
http://liftclimber.jp/case/high-rise.php
UR物件になりますが、お台場にあるシーリアという高層マンションで
いま移動昇降式足場による大規模修繕が行われてるので、興味あれば見に行くといいよ。
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208
匿名さん
購入者のほとんどは投資か節税対策だろうし、
修繕なんて気にしてないよね。
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209
匿名さん
この市況で修繕を大手ゼネコンがやるわけないし、そもそも作るときと比べて技術力いらないから中小デペで十分やろ。まぁまだ世の中の経験値が少ないけどこのマンションが修繕迎える頃には今まで建ったタワマンたちのおかげでそれなりにこなれてくるっしょ。
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210
匿名さん
最初の大規模修繕は2029年ですから実績積むには十分ですね。
コストも現在より安くなるかもしれないです。
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211
匿名
節税が相続税を指すならば、節税にはならんてよ。
通常の相続税の場合、マンションの評価に対して課税だが、死亡の直近で買った場合、買った金額に課税だとよ。
直近の期間が問題とはなるが、決めるのは税務署ね。
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212
購入検討中さん
>>206
修繕気にするだけで向き不向きがわかるとはさすがです。
>>207
修繕プランには興味ありますが方法までは特に問いません。でも情報ありがとうございます。
>>210
消費税が10%のままとも限らないですけど今は現状の状態で予算立てるしかないですね。
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213
契約済みさん
株やってない人はピンと来ないかもしれないけど、中国バブル崩壊が始まった。 中国株はパニック売りで、上場している半数の銘柄が売買停止やストップ安。
おかげで日経平均株価も今年最大の下げ幅。 自分も今日一日で200万すっ飛んだわ。 ここのマンションは二割が中国系という事です。
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214
匿名さん
＞＞２１１
仮にそうなると高層階買っても相続税対策にはならんね。
あんだけ相続税対策にタワマンとか各メディアで煽ってたのに
税務署も対策打ってきたというとこかな。
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225
匿名
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227
匿名さん
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231
契約済みさん
今日は9時半ごろ一瞬日経600円下げて卒倒しそうになったけど、公的資金出動なのか急速に値戻してきてひとまず落ち着いたわ。
ところで自分は住宅ローン減税受けるつもりだけど、
どうやら変動金利を選ぶ人が多いらしいね。
フラットの方がいいと思わない？
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232
匿名さん
3000万控除を使って住まいを高く売っての住み替えだからローン減税を使えません。
ここが完成した時の景気がもし悪ければ住み替え計画がクルウので心配です。
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233
契約済みさん
>>232
なるほね。どっちかしか使えないんね。
すでに高く売れて利益確定してるなら、それほど心配しなくても。
ローンは全く使わないの？
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234
匿名さん
プレシス新宿御苑レザリスを見ると
ここがとっても安く見える。
70平米 18階 8790万 3階 7510万
57平米 9階 6280 18階 7060万 2階 5680
低層は眺望、日当たり なし。
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235
匿名
>>234
プレシスの場所がいいから仕方ないのでは？
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236
匿名さん
場所もあの辺は大して良くないし、デベも所詮は一建設でしょ
第１期20戸だっけ？苦戦は必至ですな
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237
匿名さん
>>233
まだ利益確定してませんよ。
住んでる場所を売ったら仮住まいだから、仮住まい期間をなるべく短くしての綱渡り。
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238
匿名さん [男性 40代]
北側の再開発はいつ完成予定か、どなたか知っていますか？
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239
匿名
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240
匿名さん [男性 40代]
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241
契約済みさん
入居二年後に建ちますね。 綺麗になりスーパーが入るのは嬉しいです。
北側は安いけど日当たりないし45階以下はダメ部屋かな。
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242
匿名さん
南側に建っても影響ない程の高層階を買ったんですか？
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243
匿名さん
>>174
ギリシャや中国が影響したのか
第二期 二次 70戸が
57戸に減少
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244
匿名さん
7月の販売戸数の変更はしてないはずですよ。
二回に分けるそうですから。
8月は100戸を切り、価格は5%ほどUPするそうです。
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245
匿名さん
価格帯が上がってきたので、普通のサラリーマン1馬力ではもう購入できないかもしれませんね。
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246
契約済み
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247
匿名さん
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248
契約済み
随分、形が見えてきました。
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249
契約済み
南の三井、東電敷地のタワーマンションがどこに
建つかイメージして頂けるかと。
結構近いですよ。
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250
匿名さん
>>244
２回に分けるなら
二期二次の後で二期三次？
どっちにしても二期二次の戸数は70戸から減少
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