ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10

他地域からの嫉妬が心地よいですね。人気物件の宿命か・・

超割安物件

完成が待ち遠しい！

新宿区のホームページに掲載している羽田空港飛行経路の変更案を
見ると、これ http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000159941.png
ここはほとんど真上を飛行機がひっきりなしに飛ぶことになりますね。
何も影響の無い富久クロスを購入して正解でした。

飛行機通過は池袋も問題ないが
江東区や中央区の湾岸物件にも問題ないよ。

新宿近辺は高度があるから騒音はほとんど問題にならないだろうね。
富久は交通量の多い大通沿いだから車の騒音と排ガスの影響が酷そう。

七月はここの物件のイベントが沢山あります。

フラットと銀行どっちがいいかなー。悩むわ。みんなはどうするの？

富久は残念ながら大通りに面してなかったような

>>146
新宿での高度は約900ｍ
ここの高さが200ｍ位だから最上階から700ｍ位上空
しかもここは東側の航路を飛ぶ飛行機と西側の航路を飛ぶ飛行機とに挟まれて両側から騒音が聞こえる立地。
窓ガラスが騒音防止用ではないけど騒音が問題にならないとよいね。

いつまでたっても第二期完売御礼にならないけど、もしかしてかなり失速しちゃった？
撤退して正解だったな

3000ft上空だと、騒音は70db程度。
性能の良いサッシで窓をきっちり締めていれば問題ないでしょう。

最初から騒音対策サッシの目黒駅前なんかと違って
こちらは静かな環境って前提で建ててるマンションだからなあ。
サッシはフツーのでしょ。

>>147
銀行の変動にしました、自分の場合は借入額が少ないので金利変動のリスク低いかなと。
借入額が大きくて返済期間も長い方なら固定のが安心ですね。

国交省のデータによると、騒音レベルは高層階だと75〜80デシベルくらいかな。
どうせ窓なんて開けないから、防音二重サッシに変更すればいいだけの話。
http://farm6.static.flickr.com/5342/18081337572_efe93d07a1_o.jpg

旅客機が真上を通過するのですか？
空港の近くでもないしある程度上空を飛んでいるので騒音はあまり気にするほどではないのでしょうか？
成田の空港の近くではよく飛行機の落とし物があるようですが、そちらのほうが心配。

サッシなんていくらでも変えれると思う。そういう発想が貧乏くさい。金が有ればどうにかなる事を言うのは、自分で貧乏ですって言う様なものでしょ。僕は買わないけど。

そもそも都心飛行ルートはどの程度実現性あるんでしょうね。
品川区あたりは二重窓など騒音対策費が相当かかるでしょうし。
成田空港の発着枠拡大に動かすための牽制のような気もしますが。

まあ無理でしょう、過去も何度か検討されて騒音問題や落下物のリスクで見送られた経緯がありますから。

飛行機航路の品川駅周辺への地元説明会が8月にあるそうですよ。
五輪対策って大義名分があるし反対運動が起きてるって話は全く聞かないので
実現が無理って根拠はありません。

つまり実現する根拠もないってことね。
説明も受けずに反対運動なんて起きるわけないし、
もう少し冷静になった方がいいな。

飛行機ネタ飽きた、もう5回くらい同じ話。
ポジネガどっちでもいいので、何か新しいの。

実現する根拠がないなら　
飛行航路案が国交省ホームページに載せられたりしませんよ。

二重サッシに変えるとして、おすすめのものはありますか？
そもそも後付けって簡単にできるのかな。

瑕疵担保責任10年だから、管理組合から三菱に付けてもらう様に頼む。

二重サッシは無理ですよ！後付は出来ません。
出来るとしても、安普請な騒音の低減出来るレヴェルの
代物は期待しないほうがいいよ。

2重サッシ後付は事実上不可能と言っても間違いない。新航路が決定しないよう祈るしかないべ。

しかしまあ大げさだな新宿でそんな騒音ひどかったら
大田区や品川区なんて人が住めないレベルになっちまうよ。

とんだけ、高層階に静寂さを求めてるんですか…
それとも、どんだけ低く飛ぶと思ってる？

ほんと、それほど静粛を求めるなら、郊外に住めばいいのに。

>167

最近LIXILが力を入れているインプラスっていう商品は、そのための商品（後付けの２重サッシ）なんじゃないの？
騒音も結露も防ぐとうたっているよね。

ネガさんが騒いでるだけです。
郊外で住んでてください。

ここ覗いてる人で真剣な検討者はいないと思うけど
販売実績を載せておきます。

販売戸数 777戸
第一期 452戸 完売
第二期 1次 170戸 完売
第二期 二次 70戸 7/25-7/26 登録 7/27 抽選
第三期 最後の85戸 8月 登録
半年で完売達成が見えてきました。
人気物件である事は間違いなかったです。

ごちゃごちゃ言う人いるけど、ここは敷地がゆったりしてるのが魅力。
グランドデザインも落ち着いていて高級ホテルの様です。
敷地面積は公開空地1900平米 を含めると
1.5ヘクタール。 普通の建ぺい率60%とは違います。

色々気になるけど、契約してしまったからにはネガを受け入れるわけにはいきません。

中野区、中央線付近の府中、練馬区からの単身、ファミリー需要もあるかと思いましたが、やはり収入面から実際の購入者は新宿区、中央区が多かったそうです。

>>176
きっと新宿に憧れて羨ましいんですね。
オリンピック終わった後中古で買えば？

あまり派手に宣伝してなかったのに売れましたね。
やはり目黒や豊洲を見てからここに来ると、割安感があるのでしょう。
7/25-7/26の登録分はすでに購入希望者いるので、実質残り85戸です。
2014、2015年マンションは高騰しましたが、その中ではリスクが比較的低い物件です。

こことKTTは人気衰えなくよく売れてて順調。割高過ぎと言われていた豊洲パークホームズなんて一期から多数の申し込み割れして未だ先着順やってるし、その影響でパークタワー晴海の販売延期になるという事態。

勝島ってどこ？
何線？

>>183
勝島知らんのかっ！

すまん俺も知らない

>>183
京浜急行鮫洲駅が最寄りで10分以上歩くらしい。
あり得ない。

すんずくがいいです。

>>185
鮫洲試験場が近くて免許の更新には便利だな

子連れファミリーには住みやすいのかな？

もう検討を終えたはずの契約済みさんや入居予定さんたちがこれほど堂々と立場を明かして
検討板で宣伝書き込みをしているスレは珍しい。
ま、購入者であるのを隠してポジするよりは潔いが。

勝島のブランズって　笑

金をドブに捨てるようなものじゃない

半年程度で完売しそうですね。
これほどネガの努力が報われなかった物件も珍しい。

>>192
この物件を忘れては困る！
http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/index.html

両方とも新宿区ですね

パークタワー晴海延期でここはもうない？

目黒は高いし、ムサコかな？

柱だらけで好きな物件ではなかったですね。駅からも遠いし、子供を育てる環境でもなさそう。いい間取りは地権者だらけ。それでも売れるんだから新宿の実力はすごい。

富久クロス中古売れてます？

リビオはさっぱり完売しないし、やっぱ大規模タワーは強いな

２期２次５７戸みたいですね。

南阿佐ヶ谷プラウドがここより高いのは驚きです。
あんな値段で売れるんでしょうか。
ラトゥール、コンシェリアの駐車場からは高級外車がたくさん出てきます。
やっぱり西新宿のタワーは、お金持ってる人が多いなあと言う印象です。

>>201
野村は軒並み高額な印象です。
桜上水ガーデンズもかなり強気な価格でした。

ここはかなり割安

>>201

西新宿は社長の住む街の第３位ですからね。

匿名の掲示板なので関係者がいたら正直に教えてほしいんですけど、、、

こんな背の高いマンション、修繕なんてまともにできるんですか？
お金と時価があればもちろんできるんでしょうけど、15年後？30年後？に今立てている修繕計画は現実的なんでしょうか？

超高層ビルの修繕は移動昇降式足場が主流になりつつあるので、
ここの修繕も同じような形になると思います。200mという高さも問題なし。
敷地に余裕があり建物形状もシンプルなので特に障害になることはないはずです。
http://liftclimber.jp/case/high-rise.php

UR物件になりますが、お台場にあるシーリアという高層マンションで
いま移動昇降式足場による大規模修繕が行われてるので、興味あれば見に行くといいよ。

購入者のほとんどは投資か節税対策だろうし、
修繕なんて気にしてないよね。

この市況で修繕を大手ゼネコンがやるわけないし、そもそも作るときと比べて技術力いらないから中小デペで十分やろ。まぁまだ世の中の経験値が少ないけどこのマンションが修繕迎える頃には今まで建ったタワマンたちのおかげでそれなりにこなれてくるっしょ。

最初の大規模修繕は2029年ですから実績積むには十分ですね。
コストも現在より安くなるかもしれないです。

節税が相続税を指すならば、節税にはならんてよ。

通常の相続税の場合、マンションの評価に対して課税だが、死亡の直近で買った場合、買った金額に課税だとよ。

直近の期間が問題とはなるが、決めるのは税務署ね。

>>206
修繕気にするだけで向き不向きがわかるとはさすがです。

>>207
修繕プランには興味ありますが方法までは特に問いません。でも情報ありがとうございます。

>>210
消費税が10%のままとも限らないですけど今は現状の状態で予算立てるしかないですね。

株やってない人はピンと来ないかもしれないけど、中国バブル崩壊が始まった。 中国株はパニック売りで、上場している半数の銘柄が売買停止やストップ安。
おかげで日経平均株価も今年最大の下げ幅。 自分も今日一日で200万すっ飛んだわ。 ここのマンションは二割が中国系という事です。

＞＞２１１
仮にそうなると高層階買っても相続税対策にはならんね。
あんだけ相続税対策にタワマンとか各メディアで煽ってたのに
税務署も対策打ってきたというとこかな。

>>213
2割が中国人の根拠は？

>>225
営業さんに聞いたらわかりますよ。

今日は9時半ごろ一瞬日経600円下げて卒倒しそうになったけど、公的資金出動なのか急速に値戻してきてひとまず落ち着いたわ。
ところで自分は住宅ローン減税受けるつもりだけど、
どうやら変動金利を選ぶ人が多いらしいね。
フラットの方がいいと思わない？

3000万控除を使って住まいを高く売っての住み替えだからローン減税を使えません。
ここが完成した時の景気がもし悪ければ住み替え計画がクルウので心配です。

>>232
なるほね。どっちかしか使えないんね。
すでに高く売れて利益確定してるなら、それほど心配しなくても。
ローンは全く使わないの？

プレシス新宿御苑レザリスを見ると
ここがとっても安く見える。
70平米 18階 8790万 3階 7510万
57平米 9階 6280 18階 7060万 2階 5680
低層は眺望、日当たり なし。

>>234
プレシスの場所がいいから仕方ないのでは？

場所もあの辺は大して良くないし、デベも所詮は一建設でしょ
第１期20戸だっけ？苦戦は必至ですな

>>233
まだ利益確定してませんよ。
住んでる場所を売ったら仮住まいだから、仮住まい期間をなるべく短くしての綱渡り。

北側の再開発はいつ完成予定か、どなたか知っていますか？

五年後？
http://www.kensetsunews.com/?p=42616

南側の開発計画は発表されてますか？

入居二年後に建ちますね。 綺麗になりスーパーが入るのは嬉しいです。
北側は安いけど日当たりないし45階以下はダメ部屋かな。