ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10

>>969
いくらで売りに出そうと自由なんだけど、富久クロスの成約事例は平米130万円程度だから、高層とはいえ吹っ掛け過ぎ感有るなぁ。

低層階はm2単価100ちょっとで成約してますね。
最上階角部屋は買い値も高かったんじゃないかな。

かなり乗せすぎですが、我々にとって
は富久に市場を牽引してもらうのは
は良い事です。
ここを買えずに富久の中古を狙っていた方は、残念ですが安くは出てこないでしょう。

西新宿は高級賃貸がダブついてますが、分譲タワーはそれほど多くありません。
その中でここは一番の規模ですから、
将来的に中古需要はあります。
(高級賃貸の方が近所で購入するからです。 尚、ここは賃貸で長く回しても採算とれません。)
また後発が出てきても、価格面、規模面からにそれ程不利にならないと考えています。 とりあえず購入してもリスクは低く、多少の値上がりは期待できるはずです。 資金面で買えなかった方はネガる傾向がありますね。

>>972
市況が同じなら、という前提はあるが後発再開発が出ることはプラス。それはどこの再開発エリアでも基本的に同じかと。
先発で不便に耐えつつキャピタルゲイン目指すか、ここのように後発で最初から便利を目指すかは個人の好み。
このエリアも再開発でマルエツ（2010.4）、もとまちユニオン（2011.9）、ライフ（2013.12）と、続々オープンするまで、買い物はコンビニかデパ地下まで行くしかない、という悲しいエリアだったわけで。
ライフは再開発物件ではないけど、住友があの辺買い占めてたので一部の買収に失敗し店舗に転換したと思われる。

最上階の角部屋でもオールリビングインで行燈部屋ありって、凄まじいですね。。。

ライフは坂がキツく使えません。
隣の住友にスーパーが入るのは、すでに
確定しているそうですから、
着工が待ち遠しい。
いまは日曜に店が閉まってしまい不便なので、
この物件にはコンビニと軽食が食べれる喫茶店を入れて欲しいです。入居者や周りの住民も喜びます。
再開発組合の方に頑張って欲しいです。

>>975
確定してませんよ。
北地区の再開発準備組合が、昔ヒアリングと称して色んなスーパーに声をかけたものの、前向きな答えはなくほぼゼロ回答でした。
さらに、一般論として、小規模スーパーは以下の点を重視して出店しますので、北側は競合が厳し過ぎます。

1.半径500メートル圏に競合がいないか、存在しても店舗が古く競争上優位なこと
2.上記圏内で概ね3000世帯程度が生活してること
3.上記を満たすなら、半径1キロ圏に1万世帯程度が生活してること

ただヒアリングしていた当時と違ってこの建物が先に出来る事が確定してるので、北側再開発と合わせれば約2000世帯になるので、時期が明確になれば、厳しいけどあえて勝負する会社が出てくる可能性はあるかと、思います。

中央南地区の説明会あったみたいですね。

160m(級?)、43階マンション、商業施設、保育所付の可能性とか。

以前からの話と変わらずでしょうか？

うちは昔は三平ストアでずっと買い物してたけどな
その後は丸正、今のローソンストア100の場所も昔はまいばすけっとだったし
今の方が便利だけどそこまで難儀はしてなかった。

>>978
まぁ慣れちゃえばそんなもんです。
でも、新規に検討する層からしたら、最寄りスーパーが大久保駅近くの丸正ってかなりきついですよ。
単身者とか旦那さんはそういうの気にしない人も少なく無いですけど。

>>980
どう言及されてたんですか？

住友にスーパーが入る事についてです。
あなた、そんなに気になるなら無理してでも
購入すればよかったのに。何故買わなかったのですか？

北地区の周辺住民向け説明会で店舗は未定と、明言されてましたけどねぇ。
最近になって決まったならめでたいことではありますが。

>>980
本当に確定したって言及あったの？
営業さんにも未定で厳しいみたいなこと言われてたんだけど…決まったならほんとに嬉しい

抽選に漏れてしまった方や、残念ながらご予算が届かず断念された方など、本当にお気の毒なことだと思います。ただ、羨むお気持ちは分かりますが、いつまでもここに居座っていても、前に進むことはできません。僭越ながら申し上げますが、もう少し前向きなられた方が、より楽しい人生を送ることができるのではないでしょうか。そして、ここで幸運を手に入れることができた私たちとしては、さらなる資産価値の向上を目指して、できる限りのことは協力し、名実共に日本一のタワーマンションを目指して行ければと思うのですが。

>>985
土曜日の契約者向けのイベントでご挨拶されており、直接聞いたので間違いないです。
パーク60に入れる店舗も、どのような店舗をいれたら喜んでもらえるかどうか
目下検討中との事です。喫茶店を入れて欲しいという入居者のリクエストもありましたよ。

2015グッドデザイン賞を受賞しただけあり、
ここはコミュ二ティ作りが秀悦です。
これからもあと50回以上、様々な
イベントがあるので楽しみです。
20代から80代までの契約者が来ていました。
皆さん品が良くて和気あいあいとした
ムードで楽しかったです。
入居が楽しみです。

>>986
同意します。
不動産は縁ですね。
完売さ物件にいつまでもしがみつく
時間がもったいないと思います。
我々は仲良くやりましょう。