物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-200他(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分 京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分 京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
131戸(44戸(清邸)、36戸(翠邸)、51戸(悠邸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建(清邸、翠邸、悠邸) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート渋谷大山町 ザ プラネ口コミ掲示板・評判
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864
匿名さん 2015/10/15 23:41:17
>>863
潰れても履行されるよう、瑕疵担保履行法では保険や供託を義務付けてます。
ところで横浜の件、三井は購入価格以上+諸経費+慰謝料を提供しての建て替え提案をしてると報道してますね。さすがの対応と思わされますが、やはり居住者は気の毒。
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865
匿名さん 2015/10/16 05:46:46
さすが、財閥系デベ!三井の神対応に感謝。
横浜のマンション「全4棟の建て替え検討…傾きマンションで三井側」読売新聞
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866
匿名さん 2015/10/16 05:50:56
>>864
瑕疵担保履行法を超えて、どこまで顧客に誠意を持って対応出来るかには、ある程度資金力もよってくるのではないでしょうか?お金の無い中小デベだと法的な必要最小限しか補償しないでしょうから。
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867
匿名さん 2015/10/16 13:13:41
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868
匿名さん 2015/10/16 14:41:11
日経の記事によると、判断したのは旭化成。住宅事業への影響を考慮してとのこと。
過去の三井のトラブル事例を対応を見ていると法律どおりの対応。瑕疵担保責任は瑕疵を直せばいいわけだから、当初説明していた是正工事が三井の判断でしょ。
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869
匿名さん 2015/10/16 14:47:11
しかし、ここは竣工したのに未だに完売しないとはお寒い状況が続いてるね。
1年以上前の完売当たり前のパークコートシリーズで、竣工後しても売れないとは。。。検討者はよく見てますね。
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870
匿名 2015/10/16 17:11:14
完全に三井の値づけの失敗。残り一邸は高すぎる。
でも他は売れてるんですよね。それをふまえての良く見てますね発言ですよね、869さん。ほんと検討者はよく見てますよね。
なにはともあれこの掲示板もそろそろお開きですね。
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871
匿名さん 2015/10/16 17:34:28
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872
匿名さん 2015/10/16 18:00:50
全滅なのを隠して全棟建て替えと説明して評判を高めようとしたのなら悪質だし、全滅なのを知らなかったのなら間抜け。いずれにせよ社長失格だな。
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873
匿名さん 2015/10/17 08:06:34
ちょっと手すりの位置がズレただけで、全棟建替えの上、建替え中にかかる費用も負担するとは、三井さんはなかなか太っ腹ですね。実際には部屋の中は別に何とも無いらしいので。
もっとも、それだけの費用をかけてでも、ブランドを守った方が最終的には三井の得になる、また、費用の大部分は旭化成に請求出来る、という判断なんでしょう。
旭化成が3000棟のマンションをチェックする中、今後、中小デベが建てたマンションについて旭化成の同種の関与が明らかになった場合、中小デベがどの様に補償するかは注目すべきポイントですね。
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874
匿名さん 2015/10/17 08:12:44
>873
杭が支持層に達してなくて建物が傾いてるんだけどね。
情報操作もここまでくると滑稽。モラルのない会社って宣伝してるだけだよ。
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875
匿名さん 2015/10/17 08:17:23
>>870
確かに流石に4億円近くするプレミアム邸宅は、ちょっと高すぎましたかね。
ただ、確かに他の130邸は全て売り切りましたね。4億近いプレミアムも1邸以外は全て売れ、他の部屋も8000万円〜3億円と決して安くは無いですが、これが130邸全部売れたとは。。坪単価も500万ぐらいだったですからね。三井の殿様商売でも、客の方から自ら買いに来ると言うは、今の不動産マーケットの上昇基調を考慮しても、かなり良い売れ行きと思います。
逆に、野村などの押して押しての営業にやられて都市のど真ん中のタワマンを購入した層は、高値づかみをした感がありますかね。
話変わりますが、タワマンに旭化成の杭が使われてたりするかも知れないなどと考えると、少しキモチわるいですね。
やはり施工会社も信頼出来るところが良いですね。
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876
匿名さん 2015/10/17 08:19:40
>>874
同感。旭化成のモラルが問われますね。あの様に旭化成が意図的に改ざんしたら、誰もチェック出来ないですね。
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877
匿名さん 2015/10/17 08:22:05
モラルがないのは三井。下請けに責任をすべて押し付けてる。一切の責任は売主にあるんだけど。
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878
匿名さん 2015/10/17 08:35:28
横浜マンションの様な事が起きた時にこそ、一流の財閥系デベロッパーかどうかで対応の差が出てきますね。
横浜のマンションがもし中小デベ物件だったら…?
その点、今回の三井の太っ腹対応は、住民にもマスコミにも評価されているようです。NHKも、最近は、マンション名、デベロッパー名、ゼネコン名は非開示、旭化成だけは名指しで報道しています。旭化成に広く社会的責任をとらせる、と言う報道機関としての判断なのでしょう。
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879
匿名さん 2015/10/17 08:36:34
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880
匿名さん 2015/10/17 08:37:42
三井の名前が出てこないのはマスコミ対応でしょ。そういうところも問題。
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881
匿名さん 2015/10/17 08:38:56
三井擁護っておもしろすぎ。
今回の対応って費用は旭化成に請求するわけだから、三井の懐は痛まない。大手だから安心というのなら、下請けが大手かどうかってところがポイントでしょ。
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882
匿名さん 2015/10/17 08:47:13
>>881
旭化成に損害賠償が請求されるってことは、やっぱり旭化成に責任があるってことですね。法的にも道義的にも。
確かにデベが一流の財閥系なだけではなく、ゼネコンや下請け業者も含めて一流であることが重要なですね。ゼネコンもスーパーゼネコンじゃないと。
そう言う意味では、財閥系デベ物件じゃなかったらそもそも論外で、財閥系デベに加えて、ゼネコン、下請け業者など、どれだけ一流会社が関与しているかがマンション選びのポイントですね。
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883
匿名さん 2015/10/17 08:48:26
>>880
NHKもバカじゃないから大丈夫でしょう。
明らかに横浜マンションは、旭化成の問題だから。
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884
契約済みさん 2015/10/17 13:23:25
>>882 さん 同感です。
三井に問い合わせもしました。
施工が大林なので多少安心もしています。
ある意味、三井も被害者ですよね。
そろそろ、杭スレではなく、本来の パークコート渋谷大山町 ザ プラネ のスレに戻しませんか?
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885
匿名さん 2015/10/17 13:30:57
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886
匿名さん 2015/10/17 13:58:15
>>884
純粋な質問ですが、この段になっで契約者さんが検討板に求めるものってなんですか?
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887
匿名さん 2015/10/17 14:01:31
契約者は住民板ってのがここのルール。そういうのを守れない契約者がいるってのも、検討者としては情報のひとつ。
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888
匿名さん 2015/10/17 14:03:22
>>885
ここはスーパーゼネコンだし大丈夫らしい。
他スレ見てると、スミフ+三井住友建設が要注意とのこと。
まあ今回の件で、その対応の良さが評価され、三井の株は上がりましたね。
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889
匿名さん 2015/10/17 14:06:47
>>887
契約者がもう一つ買うの検討してるかも知れないだろ。または、中古で同じマンション内で住み替えるとか。
まあいずれにしても、立地やデザインや内装が良いにしても、あれだけ高額物件が130戸も良く売れたなー。ふたを開けたら人気物件だったってことかな。
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890
匿名さん 2015/10/17 14:08:39
いろいろあると、一流デベ、スーパーゼネコン、立地、ブランド、一流デザイナーなど、安心感してマンション買うには全てを一流で固める必要がありますね。
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891
匿名さん 2015/10/17 14:10:41
現地見ましたが、外観は高級感あってカッコいいですねー。でも残りは4億近いプレミアム邸だけですか?
もっと早く検討してれば良かった、、。
都心部で次のパークコートはどこですか?赤坂檜町ぐらいですか?
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892
匿名さん 2015/10/17 14:10:47
三井の初動はひどいものだった。
住民が棟と棟の間の手すりのずれを指摘したのは去年。問題ないと相手にされなかったので、市に相談したら市から指導があってやっと重い腰を上げた。
すみふの三ツ沢物件で昨年、同じ問題が発覚していたし、問題が発覚した発端も同じく手すりのずれだったのだから、同じことが起こっているのかと真っ先に考えるべき。三ツ沢のように耐震性に問題があったら、場合によっては人命にかかわる事態にもなっていた。犯罪行為に等しい。
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893
匿名さん 2015/10/17 14:12:31
ここを中古で買う場合は、いつ頃になると売りが出てきますかね。80平米ぐらい、坪単価500〜600万で考えてます。
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894
匿名さん 2015/10/17 14:14:54
>>892
でも他スレでもマスコミにも、今の三井の神対応は高評価されてますね。
手すり2センチで全棟建て替えと付随経費負担で、太っ腹対応と言われているようです。
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895
金融投資家 2015/10/17 14:18:14
>878
>旭化成に広く社会的責任をとらせる、と言う報道機関としての判断なのでしょう。
政治家にどれだけパイプがあるかの違いですね。
旭化成はパイプ持ってないんで、叩きまくられるでしょうね。
東洋ゴムとかはパイプいっぱいあるんで、
単独犯なのに最近は報道規制でもされてるかのようにニュース抑えられてるでしょ。
免振ゴムの処遇どうなるかは、国民は何も知らないまま(笑)
まぁこの辺りは、庶民の皆様にはわからない所ですが。
>892
>三井の初動はひどいものだった。
責任の所在を決めるのに少し時間がかかっだけですよ。
今回は旭化成に被せれることが分かったので、
態度をかえただけ。
被せるところがなかったら、
もっと面白いことになってたでしょうね。
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896
匿名さん 2015/10/17 14:20:36
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897
匿名さん 2015/10/17 14:25:24
三井の対応で評価されているのは次の通り
1. 全棟建て替えと言う充分な補償
2. 責任の所在が旭化成や三井住友建設にあるのは明らかだが、これらから三井が損害賠償を本当に請求出来るかは不透明。にもかかわらず、住民の生活を考え充分な補償を迅速に決めた
3. 建て替え費用だけでなく、付随する費用も負担する
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898
匿名さん 2015/10/17 14:27:05
>894
三井は責任は旭化成建材にあるから費用は請求すると主張している。一方で、旭化成は是正工事を検討と昨日の段階でコメントしている。瑕疵担保は瑕疵を是正すればいいわけだから、是正工事で対応できればそれで済む。さて、建て替えとなった時に、誰が費用を負担するか。もめるだろうな。今後、一番の注目点。
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899
匿名さん 2015/10/17 14:29:23
全棟建て替えと付随費用負担発言は三井社長の勇み足かも。さて、どう責任を取る。
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900
匿名さん 2015/10/17 14:31:47
建て替えは管理組合の建て替え決議が必要。新聞報道では決議は難しいだろうとの見解。三井の全棟建て替え提案って建て替え決議ができないことを見越したパフォーマンスなのかも。それならかなり悪質。
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901
契約済みさん 2015/10/17 14:33:55
>>886 さん
真面目にお答えしますね。
今回、この物件を愚息娘の二人が院と大学在学中の住まい+我々夫婦の東京拠点として買い求めました。
その後は、賃貸or転売を考えていますので、風評被害は気になるところです。
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902
匿名さん 2015/10/17 14:34:00
この掲示板が流行ってるようなので、今更ながら来てみました。
いろいろ意見はあるようですが、なかなか良い物件のようですね。大山町にある希少物件。ハイグレード低層としては需要あるんでしょうね。パークコートのブランドがまさに相応しいですね。
もっとド派手でゴージャスにしてパークマンションブランドにするてもあったかもしれませんが、それだとこのご時世、グロス価格がかなりいきそうですね。パークコートブランドにして坪単価500万ぐらいで抑えるのも一つの戦略かと。
それにしてもほぼ売り切った今でも書き込みあるとは、人気なんですね。130邸完売ですか。ご馳走さまです。今後中古でご縁があれば。
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903
契約済みさん 2015/10/17 14:37:30
>>887 さん
ルールを知らずに申し訳ございません。
住民版 場所がよくわかりません。
ご多忙のところ恐れ入りますが、ご誘導をお願い致します。
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904
匿名さん 2015/10/17 14:39:31
>>901
ごもっともです。
直接この物件と関係ないことや、細かい揚げ足取りをする人(特に無理ネガの人)がいますが、スレの閲覧者からすると、キチンとした情報が得られず迷惑ですね。
まあ私含めて閲覧者も、変な揚げ足取りはスルーしますので、あまり気になさらなくても良いとも思います。
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905
匿名さん 2015/10/17 14:41:52
まあ実物見たら、ハイグレードなマンションってことも分かるし、変なネガにはいちいち気にしないでも良いですよ。誰も相手にしてないだろうし。
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906
匿名 2015/10/17 14:42:33
管理者様
『三井 杭問題』のような別スレを立てていただけませんか。
個別物件のスレのはずなのに、不毛な ポジさんVSネガさん になっている気がします。
物件自体の情報交換に戻しませんか?
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907
匿名さん 2015/10/17 14:43:37
色んな建設的な意見があるのは良いけど、揚げ足取りや無理ネガは良くないです。
みんなで団結して、無理ネガを追い払おー。
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908
匿名さん 2015/10/17 14:48:50
>>906
同意です。実際に、横浜マンションの旭化成の件については、既に「☆6.三井不動産旧分譲マンション 地盤調査せず傾く」と言うスレがあるので、この手の話はこちらでお願いしたいですね。
旭化成の件は、この物件には関係ないことだし、これ以上、同種の書き込みがあったら、スレ趣旨逸脱で、掲示板の利用規約にも違反しますね。
建設的な議論が出来ない変なネガは、辞めて欲しいです。
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909
匿名さん 2015/10/17 14:50:13
まあこのマンションは色んな面で安心でしょう。中古価格もそれなりに上がると思いますよ。
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910
匿名さん 2015/10/17 23:09:21
>>901
ありがとうございます。
匿名掲示板と真面目に向き合うとなかなか疲れそうですけどね。頑張ってくださいね。
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