パークコート渋谷大山町 ザ プラネ　その2

営業マンも三井の人が１００％なんですかね。

企画なんかも三井が全部やってるんじゃないの？

>>786
内装も価格帯に見合う一通りのものは揃ってますよ。フローリングはよく書かれてる通りだけど、そんなに悪くない。

しかしポジさんの連続投稿、相変わらずで感心します。必死ですね。笑

ここのポジは贔屓の引き倒しみたいな書き込みばかりですね。
挙げ句の果ては他物件を貶めるような書き込みまでして。
そんなことしてもこの物件の印象を悪くするだけだと気づかないのですかね。
ポジを装ったネガなのか？

欲しいと思っている場合は、ひたすらポジティブになるのは判らなくはないですけれどね
ただ、基本的には冷静に見ていったほうがいいかな。
欠点がもしあるとすれば、それも含めて検討していったほうが、
「こんなはずでは！」という風にはなりにくいと思うのです。
大きい買い物ですから、多方面から見ていくのも大切ですし、
このような掲示板を使って、自分では思いつかないような考えを見つけるのもかなり勉強になります。

また消されてる！フローリングがシート貼りって書いただけなのに。こうなったらしつこく書くぞ。
事実でしょう？都合の良いこと以外削除される掲示板だ。気持ちの悪いポジコメばかり。
パークコート、次の住処にって検討していたけど幻滅してきた。

>>769
現場見てきましたけど、1階は半地下です。だから価格抑えめなのだと思いますよ。

以前書いた投稿が消されたので、内覧して思ったことをもう一度書いておきますね。

ここは同時期に発売された競合より値ごろに見せるため、パークコートにしては価格を下げ、内装のランクを落としてます。
大量のオプションリストが存在し、オプションを入れなければ6,7000万レベルの内装です。
少しづつレベルダウンしているので、暮らしはじめてやっと気がつくところばかりです。

上の方の投稿で、シートフローリングでも子供が居るので良い、と割り切っている方もいて
そういう方には、手頃な値段でパークコートが買えるので良い選択だと思います。
掲示板ではいいところ、悪いところ両方の意見があって、購入する方はその上で判断するものだと思います。
ですが、リセールバリューがどうとか、ほとんど完売とか、過剰なポジコメがとても気持ちが悪いです。

　引っ越し野郎！！　林より支持します。

渋谷だけではないですが、坂が多くないでしょうか。
駅を降りてちょっと歩くと意外と坂が多いような気がする。
東京って意外と平地ではないみたいですね。
特に新宿側がそんな感じ。
こちらのマンションもそんな坂道の多いところですか？

プレミア部屋が残ってますね。
こういう物件は高い部屋から売れていくことが多いのに珍しいな、と思いました。

まー自分はとても買えないけど、4億弱出すならこの物件は選ばないかな（笑）

>>811
ごもっともですね。
ここも素晴らしいマンションですが、
４億円あったら、もっと良いところが選べますよね。

あと１邸ですね。

昨日、新国立劇場に用事があり、帰りに大山町を見てきました。
植木も増えて、入居が待ち遠しいです。

道路が青みがかった明るいグレーに舗装されていて、
軽やかで広く感じます。
それにしても、Nexus5のカメラは酷い。
iPhoneが欲しくなりますね。笑

悠邸のエントランス。
道路から引っ込んでいると、私邸感(こんな言葉があるかは不明ですが…)がありますね。

ＨＰの写真を真似してパチリ。
やはり、プロは凄いですなぁ…笑

フェンスの隙間から盗撮！
三井以外のデベの方も、デジカメを片手にちらほら。
競合物件の方なんでしょうか？
社員証を首からぶら下げたままなんて、大胆だなぁ…
「三井の方ですか？」って聞いたら、言葉に詰まっていました。笑

清邸のエントランス。

そして、オブジェ！
それにしても…
これは何を表しているのでしょうか？
三井の方に聞いてみたいですね。笑

続いて翠邸エントランス。
手前が|＿型になっていて、近づかないと撮れませんでした。

翠邸の角部屋です。

最後は、悠邸の駐車場。
道路より幅が広いかも！笑

以上、拙い写真を連投させていただきました。
わずかでも、皆様のご参考になれば幸いです。
入居が楽しみです。

デザイナーが同じなので、ＰＣ浜田山に似ていますね。
高級感があって素敵です!!

がっかり。

>>825
匿名さま

がっかりさせてしまって申し訳御座いません。
実物はもっと素敵でした。
写真、上手くなりたいです。

>>826様
素敵な写真の数々ありがとうございます！感じ方は色々でしょうが私にはたっぷり魅力が伝わりました。
やはりここは良い物件だなと改めて思いましたよー。入居が楽しみですね。

>>818 さん

たくさんの写真、見ていて楽しいです。

＞「三井の方ですか？」って聞いたら、言葉に詰まっていました。笑

相変わらずネガ発言もあるようですが、それだけ注目の物件ということですね。

>>828
契約者ですが、ブロック塀には本当に興ざめしました。
みなさんどう感じたんですかね。。
まあ今さら仕方ないですが。

>>829
竣工直後は賃貸用にいろんな不動産屋が写真をとりにくるものですよ。自意識過剰すぎです。

見てもらってわかる通り、斬新さや、スペシャリティがある建物ではないし、ランドスケープもギチギチで空地ほとんどないのに、専門家が見てなにか特別な見所を見出すのは難しいかと。あるとすれば、最近のパークコートでこんな旧式なブロック塀は珍しいですね、頑丈そう。

周辺が暗いし
何か物足りない

ネガさんは、とうとうブロック塀まで来ましたか...
画像をクリック拡大してみれば、ブロック塀じゃないことくらい一目瞭然じゃないですか。

次は「エアコンのダクトが市販品のまま」とかですか？(笑)

マンコミの意義って、例えば、近隣に住んでおられる方に素の町の雰囲気を書いていただいたり。
少なくとも、重箱の隅を突くように詳細をあげつらうことではないと思います。

みなさんは、どうお考えですか？

まあまあ気になさらずに。

この地域ではなかなかない大型物件、建て方なんかでも近隣の方で疎ましく思う方がいるのも仕方ないと思います。

気にせず、ちゃんと生活していけばいいんですよ。分かる人には分かりますから。

お写真のUP、本当にありがたいですよ。
殆どの方がそう思っていらっしゃるのでUP主さん、気になさらないでくださいね。

当たり前かもしれないですが、
思っていたよりも重厚感というのがあるのかなぁという感じです。
見た目もCG通りというか。
結構CGだと盛ってあったりするので、期待しすぎちゃったりするのですが
こちらの場合はそのままかな、と。

住戸によりますが、バルコニーに透明のガラス？が使われてますね。道路からの距離が近いので気になりませんかね。
あれって目隠ししたい場合どうするのがよいでしょうか。共用部なので勝手にフィルム貼ったりできないですよね。

>>837
もうそういう誹謗中傷みたいなのいいので、ストレス発散ならよそでやってくれませんか？
なんの情報にもなりませんから。

　経年優化が間違いなしの外観ですね。
700も夢ではなさそうです。
　この物件いつ買うの？今でしょうー！

ブロック疑惑のあった石貼りの塀です。

こりゃブロックに見えるわいな

>>840
やはり石貼りだと高級感ありますね。タイルもそうですが、いい素材使ってますね。

>824
>デザイナーが同じなので、ＰＣ浜田山に似ていますね。

似てますね。ハイグレードな低層物件にぴったりのデザインかと。

光井氏は、好評なデザインは続けて同じ路線を踏襲する傾向がありますね。例えば、愛宕グリーンヒルズとアークヒルズ 仙石山森タワー。どちらも高い評価を受けている光井氏の傑作ですが、けっこう似てますよね。愛宕の方で賞を獲ったので、似た路線を続けたのでしょう。

PC大山町も、賞を獲ったPC浜田山に似て重厚感あって良いデザインですね。

ここのポジさん達は、言葉遣いなどから落ち着いた品格を感じます。

ブロック塀だもんね。

光井氏も関わった「パークコート二子玉川」は、外周を日本庭園の庭石を積んだ荘重な佇まい。

こちらのパークコートは、浜田山ほどの豪華絢爛はなく、シンプルモダンといったところですね。

あの辺りに、
突然日本庭園が出てきたら、それこそ浮くでしょ。
何でもやれば、豪華絢爛とは限らんよ

全邸、4-5億の物件ならまだしも…。

周りの環境に合わせたデザインである、ということが大切になってくるのでしょう。
こちらの場合は、浮くような感じじゃないですので、その点は心配はないと思われますけれども…。
ここは低層だし、戸数は多いですが、周囲に対する圧迫感というのは大きくはないと思いますし
いい感じで調和できるのでは？というふうにおもいます。

契約者さんがUPして下さったたくさんの写真ですが、
楽しみながら拝見させていただきました。
ライバル会社の社員さんが外観写真を撮っているのは
競合物件を研究する為？そんなにおおっぴらに
行われているなんて思いも寄らず、でした。

三井が一流ブランドで安心だと思っていた人はこのニュースをどう思うのか。
3億円の部屋はしばらく売れなそうですな。

虚偽データ施工：横浜の大型マンション１棟傾いた状態
http://mainichi.jp/select/news/20151014k0000e040235000c.html
三井不動産グループが２００６年に販売を始めた横浜市都筑区の大型マンションで、施工した三井住友建設側が基礎工事の際に一部で地盤調査をせず、虚偽データを使って工事をしていたことが１４日、横浜市への取材で分かった。複数の杭（くい）が強固な地盤に届いておらず、建物が傾いた状態になっている。市や国土交通省は事業主の三井不動産レジデンシャルに原因の究明を求め、建築基準法違反の疑いもあるとして調査を始めた。

ゼネコンの不正ですか、怖いですね。こういった事故への補償対応力も一流デベに求める安心感の一つなのではないかと思いますよ、ご近所ネガさん。

>852

姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができたから、大手だからってメリットは今はないよ。

市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート、新川崎の充填剤注入ミスと三井は施工トラブルの多い会社。

>>854
瑕疵担保履行法の対象範囲を超えた損害賠償に対してはどうですか？

>>854
大手のメリット大いにありますよ。三菱でも青山の物件で同じようなことありましたけどその後の対応は流石でしたよ。やはり財閥系は特に安心です。信用力と資金力は重要なファクターそんなの常識でしょう。

余程、大手の会社に劣等感がある営業さんなのでしょうか。訳のわからないネガティブなコメントなら他でやってください。

>>857
おっしゃる通りですね。
万一、この様な事が起きた場合にこそ、財閥系の不動産会社のメリットが出てきますね。
法律に定められていることはもとより、一つ一つの対応にも信用できるものが期待出来そうです。
資金力も重要ですね。瑕疵担保履行法があっても、会社が払えなければ意味ないですから。
それと、施工会社も重要ですね。大林組などのスーパーゼネコンでは、この様な事は起きにくいでしょう。
総合的に考えると、財閥系デベ＋スーパーゼネコン＋低層物件と言う選択肢は、良いのではないかと思います。

毎回ながらポジさんの大人な対応には感心させられます。

三井は新川崎で施工ミスしたときに、倍返しで解約。地所が南青山で三倍返しをした後にもかかわらず。

>財閥系デベ＋スーパーゼネコン＋低層物件

これ南青山と同じパターン。

>>860
保証の内容は物件によって違うでしょう。都内一等地と川崎なら土地の値段の上昇率も違いますし。

重要なポイントは三井も三菱も流石一流企業でどちらも信用を維持するためにきちんと対応しているということですね。

>>858
瑕疵担保履行法は会社の資金力に依存せず履行させるのが目的なんてですよ。
スーゼネだからというのも実例見ると必ずしも。。
ポイントは、もしもの事態があったときに、信用維持のため顧客本意で対応してくれる度合いが一流デベほど期待できるところなのかなと思います。程度の差はありそうですがね。

>>862
一流デベほど顧客本位の対応が期待出来ると言うのは、まさにおっしゃる通りですね。

さらに資金力も関係あるんじゃないてましょうか？いくら瑕疵担保履行法があっても、中小デベだと潰れてしまったりして払うにも払えなくなるケースもあるでしょうから。その点、資金力ある財閥系なら安心感あるかと。

ただ、そもそも今回のケースは旭化成にミスがあるのであって、本来はデベもゼネコンのせいではないかと。もちろん、法的にはデベが瑕疵担保を負うんでしょうけど。まあデベから旭化成に損害賠償するんでしょうね。

>>863
潰れても履行されるよう、瑕疵担保履行法では保険や供託を義務付けてます。
ところで横浜の件、三井は購入価格以上＋諸経費＋慰謝料を提供しての建て替え提案をしてると報道してますね。さすがの対応と思わされますが、やはり居住者は気の毒。

さすが、財閥系デベ！三井の神対応に感謝。

横浜のマンション「全４棟の建て替え検討…傾きマンションで三井側」読売新聞

>>864
瑕疵担保履行法を超えて、どこまで顧客に誠意を持って対応出来るかには、ある程度資金力もよってくるのではないでしょうか？お金の無い中小デベだと法的な必要最小限しか補償しないでしょうから。

何が神対応だよ。三井

日経の記事によると、判断したのは旭化成。住宅事業への影響を考慮してとのこと。

過去の三井のトラブル事例を対応を見ていると法律どおりの対応。瑕疵担保責任は瑕疵を直せばいいわけだから、当初説明していた是正工事が三井の判断でしょ。

しかし、ここは竣工したのに未だに完売しないとはお寒い状況が続いてるね。

1年以上前の完売当たり前のパークコートシリーズで、竣工後しても売れないとは。。。検討者はよく見てますね。

完全に三井の値づけの失敗。残り一邸は高すぎる。

でも他は売れてるんですよね。それをふまえての良く見てますね発言ですよね、８６９さん。ほんと検討者はよく見てますよね。

なにはともあれこの掲示板もそろそろお開きですね。

>867

その通り。結局、全棟で全滅。

全滅なのを隠して全棟建て替えと説明して評判を高めようとしたのなら悪質だし、全滅なのを知らなかったのなら間抜け。いずれにせよ社長失格だな。

ちょっと手すりの位置がズレただけで、全棟建替えの上、建替え中にかかる費用も負担するとは、三井さんはなかなか太っ腹ですね。実際には部屋の中は別に何とも無いらしいので。

もっとも、それだけの費用をかけてでも、ブランドを守った方が最終的には三井の得になる、また、費用の大部分は旭化成に請求出来る、という判断なんでしょう。

旭化成が3000棟のマンションをチェックする中、今後、中小デベが建てたマンションについて旭化成の同種の関与が明らかになった場合、中小デベがどの様に補償するかは注目すべきポイントですね。

>873

杭が支持層に達してなくて建物が傾いてるんだけどね。

情報操作もここまでくると滑稽。モラルのない会社って宣伝してるだけだよ。

>>870

確かに流石に4億円近くするプレミアム邸宅は、ちょっと高すぎましたかね。

ただ、確かに他の130邸は全て売り切りましたね。4億近いプレミアムも1邸以外は全て売れ、他の部屋も8000万円〜3億円と決して安くは無いですが、これが130邸全部売れたとは。。坪単価も500万ぐらいだったですからね。三井の殿様商売でも、客の方から自ら買いに来ると言うは、今の不動産マーケットの上昇基調を考慮しても、かなり良い売れ行きと思います。

逆に、野村などの押して押しての営業にやられて都市のど真ん中のタワマンを購入した層は、高値づかみをした感がありますかね。

話変わりますが、タワマンに旭化成の杭が使われてたりするかも知れないなどと考えると、少しキモチわるいですね。

やはり施工会社も信頼出来るところが良いですね。

>>874
同感。旭化成のモラルが問われますね。あの様に旭化成が意図的に改ざんしたら、誰もチェック出来ないですね。

モラルがないのは三井。下請けに責任をすべて押し付けてる。一切の責任は売主にあるんだけど。

横浜マンションの様な事が起きた時にこそ、一流の財閥系デベロッパーかどうかで対応の差が出てきますね。

横浜のマンションがもし中小デベ物件だったら…？

その点、今回の三井の太っ腹対応は、住民にもマスコミにも評価されているようです。NHKも、最近は、マンション名、デベロッパー名、ゼネコン名は非開示、旭化成だけは名指しで報道しています。旭化成に広く社会的責任をとらせる、と言う報道機関としての判断なのでしょう。

>>877
責任が旭化成にあるのは誰の目にも明らかでしょう笑

三井の名前が出てこないのはマスコミ対応でしょ。そういうところも問題。

三井擁護っておもしろすぎ。

今回の対応って費用は旭化成に請求するわけだから、三井の懐は痛まない。大手だから安心というのなら、下請けが大手かどうかってところがポイントでしょ。

>>881
旭化成に損害賠償が請求されるってことは、やっぱり旭化成に責任があるってことですね。法的にも道義的にも。

確かにデベが一流の財閥系なだけではなく、ゼネコンや下請け業者も含めて一流であることが重要なですね。ゼネコンもスーパーゼネコンじゃないと。

そう言う意味では、財閥系デベ物件じゃなかったらそもそも論外で、財閥系デベに加えて、ゼネコン、下請け業者など、どれだけ一流会社が関与しているかがマンション選びのポイントですね。

>>880
NHKもバカじゃないから大丈夫でしょう。
明らかに横浜マンションは、旭化成の問題だから。

>>882 さん 同感です。

三井に問い合わせもしました。
施工が大林なので多少安心もしています。

ある意味、三井も被害者ですよね。

そろそろ、杭スレではなく、本来の　パークコート渋谷大山町 ザ プラネ のスレに戻しませんか？

で、ここの杭は大丈夫なの？

>>884
純粋な質問ですが、この段になっで契約者さんが検討板に求めるものってなんですか？

契約者は住民板ってのがここのルール。そういうのを守れない契約者がいるってのも、検討者としては情報のひとつ。

>>885
ここはスーパーゼネコンだし大丈夫らしい。
他スレ見てると、スミフ＋三井住友建設が要注意とのこと。
まあ今回の件で、その対応の良さが評価され、三井の株は上がりましたね。

>>887
契約者がもう一つ買うの検討してるかも知れないだろ。または、中古で同じマンション内で住み替えるとか。

まあいずれにしても、立地やデザインや内装が良いにしても、あれだけ高額物件が130戸も良く売れたなー。ふたを開けたら人気物件だったってことかな。

いろいろあると、一流デベ、スーパーゼネコン、立地、ブランド、一流デザイナーなど、安心感してマンション買うには全てを一流で固める必要がありますね。

現地見ましたが、外観は高級感あってカッコいいですねー。でも残りは4億近いプレミアム邸だけですか？
もっと早く検討してれば良かった、、。
都心部で次のパークコートはどこですか？赤坂檜町ぐらいですか？

三井の初動はひどいものだった。

住民が棟と棟の間の手すりのずれを指摘したのは去年。問題ないと相手にされなかったので、市に相談したら市から指導があってやっと重い腰を上げた。

すみふの三ツ沢物件で昨年、同じ問題が発覚していたし、問題が発覚した発端も同じく手すりのずれだったのだから、同じことが起こっているのかと真っ先に考えるべき。三ツ沢のように耐震性に問題があったら、場合によっては人命にかかわる事態にもなっていた。犯罪行為に等しい。

ここを中古で買う場合は、いつ頃になると売りが出てきますかね。80平米ぐらい、坪単価500〜600万で考えてます。

>>892
でも他スレでもマスコミにも、今の三井の神対応は高評価されてますね。

手すり2センチで全棟建て替えと付随経費負担で、太っ腹対応と言われているようです。

>878
>旭化成に広く社会的責任をとらせる、と言う報道機関としての判断なのでしょう。

政治家にどれだけパイプがあるかの違いですね。
旭化成はパイプ持ってないんで、叩きまくられるでしょうね。
東洋ゴムとかはパイプいっぱいあるんで、
単独犯なのに最近は報道規制でもされてるかのようにニュース抑えられてるでしょ。
免振ゴムの処遇どうなるかは、国民は何も知らないまま（笑）
まぁこの辺りは、庶民の皆様にはわからない所ですが。


>892
>三井の初動はひどいものだった。

責任の所在を決めるのに少し時間がかかっだけですよ。
今回は旭化成に被せれることが分かったので、
態度をかえただけ。
被せるところがなかったら、
もっと面白いことになってたでしょうね。

>>893
坪600ならすぐにでも売る人いそう。

三井の対応で評価されているのは次の通り

1. 全棟建て替えと言う充分な補償

2. 責任の所在が旭化成や三井住友建設にあるのは明らかだが、これらから三井が損害賠償を本当に請求出来るかは不透明。にもかかわらず、住民の生活を考え充分な補償を迅速に決めた

3. 建て替え費用だけでなく、付随する費用も負担する

>894

三井は責任は旭化成建材にあるから費用は請求すると主張している。一方で、旭化成は是正工事を検討と昨日の段階でコメントしている。瑕疵担保は瑕疵を是正すればいいわけだから、是正工事で対応できればそれで済む。さて、建て替えとなった時に、誰が費用を負担するか。もめるだろうな。今後、一番の注目点。

全棟建て替えと付随費用負担発言は三井社長の勇み足かも。さて、どう責任を取る。

建て替えは管理組合の建て替え決議が必要。新聞報道では決議は難しいだろうとの見解。三井の全棟建て替え提案って建て替え決議ができないことを見越したパフォーマンスなのかも。それならかなり悪質。

>>886 さん

真面目にお答えしますね。
今回、この物件を愚息娘の二人が院と大学在学中の住まい+我々夫婦の東京拠点として買い求めました。
その後は、賃貸or転売を考えていますので、風評被害は気になるところです。