パークコート渋谷大山町 ザ プラネ　その2

>397
五反田の近くの池田山には住みたくないです。液状化も心配だし。どっちにしても、池田山の宣伝はほかのスレッドでやってください。

>>399
成金や中国系ファンドが買ってるんでしょ？

それと、パーマンとの比較はもうやめませんか？

>>399
住んだことあるけど、三田や高輪はコンクリートジャングルだよ。もちろん場所にもよるけど。一般的には、鉛筆ビルが多く、首都高や道幅の大きい車道に囲まれているイメージ。また、三田は平坦なエリアだけど埋立地なのかな？そしたら地盤の強弱も気になるところ。

住むなら緑に恵まれた、幹線道路や高速から一歩奥に入った御屋敷街が良いです。また、地盤のしっかりした高台が良いです。

ランキング好きだね。高級住宅街に住んだこともない雑誌記者のランキングなんてなんの整合性もないし、意味ないよ。こういうランキングが沢山の人に見てもらうため郊外地区がたくさん並ぶよね。真実のランキングなら都心三区と恵比寿、代官山、松涛くらいしか載らないよ。成城、田園調布とか郊外は昭和の話で論外。今は人気は都心一極集中。面白みのない傾向だが、人口減少の今後はより顕著になると思いますよ。

>>399

ちゃんと港区のハザードマップをチェックしたほうが良いよ。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

このマップによると、三田の一帯は、次の二つのどれかだよ。
・赤色：液状化の可能性が高い…埋立地や盛土地形のため液状化の可能性が非常に高い。
または過去に液状化したところ
・黄色：液状化の可能性がある…低地や盛土地形で、地下水位が高いところでは液状化の可能性が高い。

>三田や高輪あたりは緑も少ないし、
嘘ばっかは止めなよ。三田綱町エリアはこんなに緑豊かですが・・

三田のパーマンからの景色です。
大山町のここは建物の前はすぐ道路でしょ？
植樹というレベルではなく、こういう緑に囲まれた環境がいいよね。
三田は買い物も便利ですよ。

ここは大山町アドレスですが、笹塚臭が強い外れなので話がややこしいと思います。
ランク好きの皆様がとりあげる文京区の本駒込６丁目や関口２丁目もアドレスは同じでも一歩踏み違えると別世界の雰囲気にさまよいます。
他の地区も同じでしょう。
世界の富豪がポケットマニーで集うビバリーヒルズの一等地の街並みは圧巻で別次元ですね。

>>405さんも>>406さんのハザードマップをチェックして、三田エリアの液状化の度合いをチェックしたほうが良いですよ。

>>405
三田のマンションに殺到したのは中国系ファンドとかなので、日本では地震の多く、場所によっては液状化するとか、どこが埋立地だとか、そいういうことを知らない人たちなのではないでしょうか？

・都内で億ションの多いエリア
　上から順に、閑静な戸建て中心エリア→マンション中心のアクティブエリアへ。

・お屋敷街（閑静）
大和郷（本駒込6）
松濤
城南五山エリア（池田山、島津山、御殿山など）
高輪
白金（2・4・6丁目高台エリア）
代官山エリア（南平台、鉢山町、猿楽町など）
番町エリア（特に一番町、三番町）
三田の一部（特に2丁目）
白金台の一部　＊この辺りからマンション中心（アクティブ）
恵比寿の一部
広尾（特に2・3丁目）
麻布エリア（元麻布、南麻布中心）
赤坂
南青山

あれ？大山町は郊外だから圏外だって・・汗

私の中の三田のイメージです。

>414
残念でした。もっと東京を勉強して下さいね。

>>406
情報ありがとうございます。こんな情報が港区から出てるんですね。
確かに見たエリアは黄色と赤で染まっていますね。

三田の宣伝やパーマンの宣伝はこのスレッドではやめませんか？

三田のパーマンから見た景色の写真を貼り付けられてもこまります。ほかのスレッドにでもはりつけてください。

>>411
違うよ（笑）購入者は都心三区のパーマンなどの高級マンションを渡り歩いている文句なしのセレブさん達。あのクラスになるとガチセレブなのでマンコミュもみない、だからスレは全く盛り上がらない。全然宣伝せずも、ランドスケープの素晴らしさで瞬殺。

>>414
なるほど。やはりコンクリートジャングルですね。私はこういうのが三田だと思っていました。

>>411
なるほど。中国系ファンドなんですね。そういえばこんな記事も見つけました。パーマンがどうのこうのということではなく、高額マンション一般に言えることが書いてあります。記事によると、代々木上原などの静かな住宅地には大丈夫そうですね。

中国人が爆買いするタワーマンション　資産価値下がるリスク
http://www.news-postseven.com/archives/20150505_318932.html

「高額マンションの需要を下支えているのは、中国など東アジア系の外国人です。大手デベロッパー関係者から、「あのマンションは3割が外国人だ」といった話を聞くこともよくあります。また一部の新聞報道によると、大手業者が全住戸の半分以上を中国人に売ってしまった大型タワーマンションの存在を指摘しています。」

「外国人が購入していると思われるマンションは、新宿や池袋、六本木といった外国人にも有名なエリアや、東京オリンピックが開催される湾岸エリアが多く、広尾や代々木上原といった静かな住宅地は好まれていません。また、建物の外観が派手なタワーマンションに多く入居する傾向があります。」

>>419
これ国道1号（桜田通り）だね。国の根幹道路を擁し利便性は抜群。
しかし、そこから数分歩けば>407のような1万坪を超える緑を湛えるエリアがある。
それが東京という都市の醍醐味だろうね。大山町のようなただの郊外とは違う。
更に、綱町三井倶楽部など、歴史的建造物も多い。ちなみに開東閣も近い。

最近、港区には中国の方や韓国の方が増えてきているそうです。もちろん、色んな国の方々が住むのは良いことですが、閑静な住宅外ではあまりこのようなことは起きていないようですね。

http://www.city.minato.tokyo.jp/kouhou/kuse/koho/minato2014/201409/201...
では、どの国籍の人が一番多いのでしょうか。区内には126カ国以上の人が住んでおり、1番多いのは韓国人で3,533人、次いで米国人3,342人、3番目は中国人3,103人です。国連加盟国が195カ国なので、6割以上の国の人が港区内に住んでいることになります。
東京オリンピック・パラリンピック競技大会が開かれる2020年には、もっと大勢の外国人が区内に住んでいるかもしれませんね。

>>422
で、パークコートでこの数年見なかった竣工前売れ残りがいま現実となるわけね。なるほど。

>>423
あの写真は三田だよ。細かい言い訳はしない方が、見ている人の気持ちは良いよ。それと三田の宣伝はこのスレではやめましょう。

この三田納涼カーニバルの写真は、三田何丁目で撮った写真でしょうか？

三田の中にもいろいろあると思いますが、なんとなく三田っていうとこのような写真をイメージします。

>>427
三田のイメージが良くわかりました。左に曲がると五反田、まっすぐ進むと赤羽橋なんですね。

高輪、三田、白金台と元麻布や広尾と一緒にするなよ。同じ港区でも全然違うよ。上原や大山町の住居環境の方が全然良いだろ。千代田線は便利だぞ。

>>424
なるほど。港区には中国の方や韓国の方が増えてきてるんですね。白人だけではなく、中国や韓国の方も増えて国際的になっていいことですね。一方、代々木上原には伝統的に白人の方が多いですね。

こんなツイートを見つけました。

http://togetter.com/li/395345
三田を普通にいつも通り歩いてたら、你是中国人吗？って訊かれて（おい俺そんなに中国人に見えるのかよ）、我是日本的、って答えたら、「俺の職探しに付き合ってくれ」って言われて、重慶出身の男の職探しに20分少々付き合ってあげた。

>>431
千代田線便利とかウケるな。まあそのレベルでいいならいいんじゃない。

空前の売れ残り早く売れるといいね。

>>432
三田ですよ。少なくとも三田のイメージ通りの写真です。それと、>>427は三田何丁目ですか？

港区には住んでみたいですが、三田には住みたくないです。麻布などと比べると、なんとなく名前の響きが良くないので。

＞＞430
何も知らないね。松濤、代官山、大山町や上原は米系や英系外国人が多いんだよ。インターがあるからそこに住んでいるわけじゃないんだよ。自分の仲の良い外人もたくさんいるよ。港区に住んでいる金持ち外人はだいたい外資だよ。彼らは本土で活躍できない頭は良いが育が悪い人達も大勢いるんだよ。あとオージー。いわゆる成金たち。こういうのはハイソサエティとは言わない。英語さえ話せればホワイトカラーの外国人と付き合いができるってだから何？何のステータスにもならないよ。六本木や西麻布のバーでもいくのか？別に港区に住まなくても白人と友達になれるだろ。

私の中の三田のイメージはこれです。学生時代によく通ったなー。

>>437
それと、港区にもいろいろあって、麻布エリアには欧米系の外人が多いけど、港区の中でも海寄りで家賃が安い三田には、中華料理屋さんとか、中国マッサージ店とかの人たちが多いですよ。

＞＞433
住宅街に開発必要ないだろ。そんなのできたら嫌だけど自分は。

>>435
だから芝浦一丁目だから。三田の地区ににモノレールは縦断していません。港区知らないのはわかっはたけど嘘はいけないよ。

千代線：明治神宮、表参道、乃木坂、赤坂、日比谷、大手町止まるけど便利じゃない？
あんたどこに出没してるの？上野とか錦糸町？若しくは五反田？それか千代田線の止まる駅も知らない田舎もん？

>>438
見たといえばラーメン二郎本店ですね。あのこってりしたスープが美味しいです。庶民の味方。

>>443
千代田線はお洒落な駅が多いですね。

見た在住の人は、近くの五反田ユーザーだと思われます。

>>427
それにしてもすごい人ですねー。写真の標識によると三田と五反田は近いんですね。

>>442
芝浦も三田も、港区海側エリアという意味では同じだと思います。

代々木上原ね

代々木上原ね

>>427の人が溢れんばかりの写真は、三井住友銀行が写ってるところから判断すると、三田三丁目の交差点あたりかな？

＞＞449
車通りも少なくて良いね。これ逆側かね。ここを抜けて静な住宅街。最高だね。

>芝浦も三田も、港区海側エリアという意味では同じだと思います。

本気でその理論でいくなら、大山町もラブホ街の円山町も渋谷駅からすぐ西側です、
って言ってるのと同じだが？あんた大丈夫か？　

書いてて気付いたけど一文字違いなのか（笑）

最新の外国籍住民の割合ランキング
　
　渋谷区：１位中国、２位韓国朝鮮、３位米国人
　
　港区：１位米国人、２位中国、３位韓国朝鮮

というわけで北米欧州人が多いのは港区ですよ。まあいちいち言うまでもないけど。

>>453
子供の喧嘩はやめなさい。三田の宣伝は別のスレッドで。

>>449
昔ながらの狭い道で古い商店街は仕方ないとして、ゴチャゴチャの電線はどうにかならない？
せめてこんな感じで地中化して欲しいね。景観が全く違う。

>>454
いま注目してるのは港区全体ではなく、三田エリアだよ。欧米人が多いのは麻布地区、中国人が多いのは三田地区という印象。

＞４５１

４１９と同じ場所の東京タワーが綺麗に見えて慶応のお膝元で有名な桜田通りだよん。この辺りのお祭りだと十番祭りが段違いにスケール大きくて、この三田商店街のお祭りが二番目くらいの規模かな。

>>454
外国籍住民の「割合」ランキングではなく、絶対数で比較しようよ。

大山町のパークコートも、せめて>456クラスの低層マンションにして欲しかったね。
まあ、立地もグレードも違いすぎるけど。

>>458
なるほど、>>419も>>427も三田なんですね。それにしても>>427の人はすごい。三田は繁華街なだけあってお祭り盛り上がるんですねー。やっぱりお祭りで飲んだ後はラーメン二郎でしょうか？

>460
専有面積もね。200㎡以上の部屋ってPC大山町には無いでしょ？

高輪のパークコート。

外観が秀逸の素敵な物件。しばらく三井レジのページではこの物件の写真を使っていたね。

こういうのがパークコートの上出来物件。

>>461
そうですね。学生時代は飲んだあとに、ラーメン二郎三田本店によく行っていました。今でも三田を通るとこんなラーメンを思い出します。

＞４１９

十番祭りのが全然凄いよ。５０万人くるので桁違い。場所柄、沢山の大使館なども自国料理の出店があったり、日本各地から自慢の物産を使った出店あり半端ないです。

この辺は増上寺芝公園のお祭りもかなり大規模だし、地元民がしっかりしていて歴史がある土地なのでお祭りは大々的です。

代々木あたりのお祭りっていうと面白いのありますか？ネガとかじゃなく興味あります。

お祭りといえば、2014年の二郎祭りは八王子で開かれたそうです。
http://blog.livedoor.jp/jiro19870212/archives/52109925.html

三田本店の社訓の写真もありますね。

>>465
代々木八幡宮例大祭は情緒あって素敵ですよ。お神輿も出ます。

>>464
すごい迫力のラーメンですね。
三田といえば、このド迫力のあるラーメンで有名なラーメン二郎三田本店ですね。

神社のお祭りもノスタルジックな情緒あっていいですよね．機会があれば行ってみたいな．


二郎祭りって．．．なかなかマニアックな話ですね．二郎好きにはたまらない．ちなみに私は昔，大豚オーダーして食べきれなくて撃沈しました(笑)

確かに>464みたいなラーメンが出てきたら撃沈しますね。

おそるべし、ラーメン二郎三田本店。

広尾が港区だと言ってる人は色々大丈夫ですか？

外国人登録数は、こちら。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2015/ga15ea0100.xls

https://www.city.minato.tokyo.jp/shibagaitou/kuse/toke/jinko/kokusekib...

港区は、米国、英国、ドイツ、フランスが多いのが特徴かな。
これからは、アジアの世紀。時代遅れ。

渋谷区だと、何処の小学校になりますでしょうか？


東町小
http://www.ne.jp/asahi/friends/kikoku/_src/sc750/83t838C839383Y62_web....
公立版インターナショナルスクール。

笄小
http://s.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.html

２０ヶ国３０人の外国人の方が在籍されているそうですが、日本語習得について、特別の配慮。

最近は外国の方もラーメン好きでよね。あっさりしたものよりは、背脂こってりの「ラーメン二郎三田本店」などは外国向けでしょうね。

>>475
いつも行列してるが外国人はほぼいないなあ。並んでまでトンコツ喰らう外国人は相当だろ。あの独特の味はちょっと外人は難しいんでは。上野の一蘭は外人かなり多かった。観光客かと思われる。代々木上原のラーメンの人気店はどこになるだろう？

http://www.31sumai.com/quality/page/brand/parkcourt/

三井が代表作に挙げる物件は、それぞれ魅力がある
パークマンションの中古を買うくらいなら、パークコートがいい場合もあるし

お盆明けから“パワー全開”の不動産評論家ばりの書き込みはさておき、買える時が買い時。

三田、芝公園 、高輪、白金台を他の元麻布や南青山と一緒にしないでね。全く別物だから。渋谷区広尾、南平台、松濤、猿楽町、鉢山町、上原、大山町、神宮前、など閑静な住宅街多いね。ありがたいことにこういう住宅街に中国人や韓国人少ないからね。代々木公園、明治神宮前とか緑が物凄く多い。確かに港区のごく一部は住居環境が良く最高だけどそれ以外は繁華街と高速道路や大きい道路に囲まれた場所が多い。よい住宅街は高すぎて手がでない。せいぜい買えて騒々しい場所に建っている駅近のタワーマンション。物件の殆どが1億～2億ぐらいで静かな高台に建っている低層マンションは港区元麻布や南青山には無理。それ考えるとパークコート渋谷大山町は外観は確かに物凄くがっかりだけど内装はしっかりしてるし場所としては今後、同じような低層マンション地帯になる可能性を秘めた良い物件。長く住むのに外観はたいして気にならんでしょ人に自慢する成金趣味なければ。パークマンション見たいじゃなくてもそこまで酷すぎるというレベルじゃないしね。周りが静かでよい住宅街であることが重要。そりゃ買えもしない凄い住宅街の物件の写真持ち出されたらここより素晴らしいところ五万とあるけど現在売りだしちゅうの同じ価格帯のなかではかなり良い物件であることは間違いない。

>>476
確かに、三田と言えば、ずらっと行列した「ラーメン二郎三田本店」が有名ですね。

478さんの意見が妥当だと思います。

三井はそうそうハズレがないから、訳知り顔の投稿はスルーに限ります。

先日、千代田区のパークマンションを見ましたが、

豪華絢爛でもバルコニーに洗濯物干せないですね(笑)

パークコートも憚られますが・・・

価格表もきちんと開示し、メドが立ててMRをクローズする。

売れ残りを騒ぐほどの話ですかね。きっと想定の範囲内だと思います。

＞４８２

そりゃ来月竣工しちゃうんだからMR占めるの当たり前だろ(笑)
竣工してんのにMR開けるわけないでしょ．

イマイチ人気がでなかった理由はやっぱり立地じゃない？郊外駅で徒歩１０分前後はちょっと資産価値的に微妙過ぎ．都心立地ならOKだが．．

あとは郊外立地のパークコートだからランドスケープにより余裕を持たせるべきだったよね．戸建てエリアなのに敷地ギリギリに建てすぎ．あとは既に出来てる外観みてもわかるように本来のパークコートに比較するとコスト高騰によるコストカットの跡は見て取れる．このような理由がパッとしなかった理由じゃないかな．リタイア後とかゆっくり住むには駅から遠い，郊外ののんびりしたいい場所だよ．

483さま

にわか勉強、お疲れさまです

郊外立地でも数年前の学芸大学のパークコートは物凄い人気でしたね。
出待ちの方がいるようで、値崩れも無いみたいです。
ここは苦戦していますね。
パークコートにしては珍しいのでわ。
パークマンションですら、最近は竣工前即完売なのに。

人気無いと資産価値に響くね。
中古に、なったら厳しいだろうね。

あの直木賞作家でおなじみの本屋さんも駅前だったと思います

道路をはさんで建つ学芸大学の二つのパークコートは、三井の公式サイトでも、コンセプトを体現した象徴的な物件ですからね。

リハウスで登録待ちですが、なかなか売りが出てきません。

ハイグレード低層マンションとしてはでは売れ行き好調ですね。多数の億ションを含め、140邸宅近くをほぼ売り切ったのですから。

一邸、一邸、丁寧に売っていく三井の姿勢には共感持てます。瞬間蒸発するような成金やチャイナファンドが爆買しているチャラいマンションと比較しないでください。

ほぼ完売して、いま残っているのは数邸で、一度申し込みは入ったものの申込者の資金繰りの都合で一旦キャンセルが入った、というものがほとんどです。三井の丁寧な販売姿勢から判断すると、強引に他を探すと言うよりは、当初の申込者が資金繰り出来るまで待ってるんでしょうね。

悪い物件ではありませんが、事実は事実として受け入れないといけませんね。

不動産屋やＭＳ投資家がフルマークで満点をつける物件って、見てみたい。

>>481
上原コートもざパークハウスも売れ残って最近完売だよ。販売個数もここの1/5ここは128件売れてんだよ。パークコート学大も二子玉もここよりずっと安いだろ。この規模の低層でこれだけ売れればたいしたものだろ。

>>483
大山町を郊外とは言わないだろ。タワーマンション住人がえらそうに。

>>489
白金台駅家三田駅よりましだろ。

>大山町を郊外とは言わないだろ。タワーマンション住人がえらそうに。

483ではないですが、有栖川公園近くの南麻布低層マンション住みの者です。
まず、あなたのその喧嘩腰とも言えるような、下品な言い方は頂けませんね。
公共のスレなのですから、個人の掲示板ではないので多くの人が見るのですから、
もう少し自重して頂けませんか？
それから、やはり山手線の外側は郊外という感覚がありますね。
ぎりぎりの代官山や松濤は大目に見られるとしても、大山町など代々木上原まで行くと、
完全に郊外エリアですね。地価にしても成城や田園調布あたりと変わらない、
いえ、田園調布３丁目のほうがお高いかもしれませんね。
あなたの価値観が一般の価値観とは言えませんから、もう少し客観的な意見を身に付けて下さいね。