匿名さん
[更新日時] 2018-03-26 15:41:07
プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他(イーストコート)、8番1(ウエストコート)(地番)
交通:東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.23平米~110.91平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-06-23 00:20:30
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目8-1他(ウエストコート)、7-1他(イーストコート)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
429戸(225戸(ウエストコート)、204戸(イーストコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ウエストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判
-
2664
マンション検討中さん
本当、営業諸君、書き込みありがとう。2659なんて、非常に忠実な営業目線。
そうやって色分けして販売したいのはわかってます。プラウドのファンなので応援してますけど、このエリアをもう少し勉強してくださいね。
実際は、ここらは私立受験を半分がするようなエリア。コスパがいいのではなく、すべり止め要らずで安心という価値があるんですよ。
フロントもそう。私立の中高生?そんなピンポイントなわけないです。駅近の実利とリセール期待を見越して幅広い世帯が暮らしてますよ。
-
2665
通りがかりさん
普通に考えて営業がこんなとこに書き込みしないでしょ。
これが販促に繋がるとは思えない笑
-
2666
マンション検討中さん
-
2667
マンション検討中さん
売れ残ってるのかな?確かに売り始めから見てる自分としては、そんなに売れ行きが良いとは思えない物件。フロントなど、自社の強豪物件なんかが出てきたしね。要はフロントや完売した宮前平の物件と比べて、どれくらいの魅力があるかってことでないかな?市場の判断が現状でしょ。
-
2668
匿名さん
>>2665さん
販促に直接的に繋がるかは謎ですが、「プラウドシティ宮崎台」って検索してみてください。
マンションコミュニティは、グーグル検索で何番目に表示されますか?
買う方が物件名だけ検索して、公式HPだけしかみない人、何人いるのでしょうか?
数千万の買い物ですからこのサイトとは言わず、ネットは検索するでしょう。
仮に自分が営業だとして、嘘や痛いところ突かれるようなコメント書かれていたら、書き込んでしまう人もいるのではないでしょうかね。
火消しをするとか。
掲示板見て書いてある情報が、あってるかどうかモデルルーム見学時に念のため、聞いちゃうんではないでしょうか。
一生に一度とまでは言わないですけど、失敗したくない心理が働くと思います。
確かに、ITに関するモラルがしっかりした会社なら禁止してるはずですけど。
営業に当たって、仮に痛いところ突かれたようなコメントが多かったら、事前に払拭コメントしたくなる気持ちになると思います。
いろいろ書きましたが、営業補助的なコメントが多いと思いますよ。この板は。
-
2669
匿名さん
>>2663 匿名さん
> 物件自体は駅から徒歩1分でいいと思います。住環境もいいですよね。
あんたが営業かどうか知らないが駅1分はフロントだろ。間違えるなよ。
-
2670
通りがかりさん
>>2668
2ちゃんと一緒でアンチばっかなんだから、いくらフォローしたって無駄なことは営業もわかってるでしょ。
目の前のお客さんに営業するので精一杯かと。
こんな掲示板に書いてあることを、全て鵜呑みする客なんて、逆にプラウドからしたらいらないかと。プラウドの品格が下がる。
-
2671
匿名さん
>>2670さん
プラウド買った方でしたら申し訳ありませんが、「逆にプラウドからしたらいらないかと。プラウドの品格が下がる」ってもの凄く信頼されてるんですね。プラウドブランド。
高級路線ならわかりますけど、他のデベロッパーと比較して、ブランド名に超高級、高級、中級、とかに別れてないプラウドブランドを信頼し過ぎる方が危険だと思いますよ。
明らかに低いオハナはありますけど。
もちろん掲示板情報との信頼性比較で記載しているわけではありませんが。
-
2672
マンション検討中さん
なんで検討スレなのにこのマンションをdisる書き込みしてるんだ?
野村の営業の書き込みがあるのは理解できるが、批判は何をしたいのか意味がわからん。
買えなくて悔しいの?
-
2673
マンション検討中さん
>>2672
同意見です。
批判する人は、自分自身では買えなくて悔しいから、こんなマンションを買う人はバカだと罵って、自分の方が上だとファンタジーをかきたてるのかな。
-
-
2674
匿名さん
>>2673 マンション検討中さん
同感です。
宮崎台でプラウドでも普通のレベルのマンションだとは分かっていて、高いのも承知で買ってるのだから後悔しようが自分の問題で他からどうのとdisられたくないのが購入者の気持ちです。
-
2675
マンション検討中さん
-
2676
マンション掲示板さん
ウエスト購入者です。他はわかりませんが駅近やマンションの作りなど特に価格と比べて申し分ないです。同じ時期のマンションと比べて。今売り出しマンションと比べても損得はないと思います。条件悪い物件はそれなり。いい物件はそれなり。マンション大手デベロッパーはある程度価格にあった値段にしてるようですから、用途にあった物件選べば問題ないかと。損得は時期の問題でしょうが駅近は影響少ないかもしれないしどうなるかわからないですね。
-
2677
匿名さん
マンションは人口が減る中で駅近でないと論外。
また品質を維持していく上で住民の質が重要。
フロントとシティなら、当然フロントの方が価値は上。遠くの宮前平は論外。
ただし宮前平駅の再開発が完了して、魅力的であればシティに軍配。
野村の戦略なのか不明だが、宮崎台の駅前にプラウドが3棟、シティと区役所側にもう1棟、遠い宮前平の1棟、ファミマみたいな戦略を取ることで街一体にプラウドをランドマーク化させたいのでしょうかね。
-
2678
マンション検討中さん
>>2677 匿名さん
宮前平の再開発が完了し、魅力的であればシティに軍配?本当に?その根拠は?
-
2679
匿名さん
宮前平が開発され宮前平が二子玉川のようになれば
シティは宮崎台と宮前平の中間ですから宮前平に
近いです。フロントは宮崎台の駅ちかですが宮前平には
電車で行くことになります。宮崎台駅ちかのフロントよりも
駅から遠いシティが有利になるわけです。
-
2680
マンション検討中さん
>>2679 匿名さん
あ、なるほど!宮前平が二子玉川みたいになればそうなんですね!ありがとうございます。
うん?
-
2681
マンション検討中さん
金もう少しあればフロントにしますよ。駅近なんだから。
2駅の中間の線路脇にあるシティでも宮前平の再開発
あれば夢見たいじゃないですか。
-
2682
マンション検討中さん
-
2683
マンション掲示板さん
シティは
宮崎台から6分、宮前平から8分ですね。子供がいれば学校近いしいいと思います。宮前平開発楽しみすね。
-
2684
マンション検討中さん
ほぼ宮崎台と宮前平の中間ですね。
宮前平駅に行くときは下り坂だからむしろ早いかもしれません。
宮前平は住宅環境良いですが、駅の周りはホームセンターや尻手黒川通りがごちゃごちゃしていまいちなんで再開発、楽しみにしたいです。
-
2685
マンション検討中さん
>>2681 マンション検討中さん
これなんですがね。南向きという点ではですけど、フロントとシティ坪単価ほとんど同じなんですよね。
-
2686
マンション検討中さん
宮前平って再開発するんですか?
どこを見てもそんな情報が見つからないのですが…
-
2687
匿名さん
>>2685 マンション検討中さん
そんなことあり得ないでしょ。
フロントは宮崎台駅のごく近く。
シティは上下の坂あり、道路も渡り、線路脇のいまいちの場所。
同じ価格なら資産価値あるフロントに決まりでしょう。
-
2688
マンション検討中さん
>>2687 匿名さん
そんなことありえない?では調べてください。ありえるから私はフロント買いましたよ?もちろん両方を見てね。
-
-
2689
匿名さん
-
2690
匿名さん
>>2688 マンション検討中さん
失礼しました。
フロント買われたのですね。
当然ですね。
坪単価ほぼ同じにするってシティの担当者はどうかしてます。
駅近でもない団地型マンションなのに。
-
2691
匿名さん
シティが大嫌いなのに、なぜこの板に張り付いているのでしょう?気になっちゃうんですね。笑
-
2692
マンション検討中さん
宮前平の再開発なんか市が尾の駅ビルレベルでしょ。鷺沼だって隣がたまプラだから商業施設はよくてもフレルの維持程度でマンションが目玉の再開発だろうし。鷺沼に再開発で駅直結マンションでもできたらここを含め周囲のマンションは見劣りするよ。
-
2693
匿名さん
そんな当たり前のことを。。
その理屈でいえば、すでにたまプラーザのwiseからしたら、他のマンションは見劣りするでしょ。
ただ何を重視するかは千差万別だから、その理屈は通用しませんよ。
大体都内一等地でもないんだし、地方都市の中であーだこーだ優劣付けること自体が滑稽ですけどね。
-
2694
マンション検討中さん
私はいい物件だと思うけどタイミングが悪かったから売れないのかな?
先行き景況感よくないよね。
-
2695
匿名さん
-
2696
匿名さん
-
2697
マンション掲示板さん
-
2698
匿名さん
ウエストは完成後約1年で完売。
イーストは今年1月完成して、来年1月までに売れれば、普通の売れ行きのマンションではないですかね?
いずれにせよ人気を博してるという程ではないが、売れてないという程でも無い気がする。
しかし、イーストが完成後1年経って残ってたら、ちょっとマズい。同じマンションの中古との競争にもなってしまう。
-
-
2699
匿名さん
宮崎台は住まいサーフィンなどでも出てましたが住民の所得も高く教育水準も高いようですね。
さっきテレビで宮崎台のモンテッソーリ教育施設が紹介されてました。
藤井四段が受けてた教育法らしいです。
さすがですね。
-
2700
マンション検討中さん
これだけの規模だったら完成後、一年以内に売れれば、OKなんですかね。
完成前に売り切るのは無理な気がする。そのへんのレベル感がわからない。
-
2701
匿名さん
>>2700 マンション検討中さん
上でコメントしたものですが、何をもって売れてるかは判断悩みますよね。完成前に売れるのは、値付け間違いか超人気立地のブランドマンションのみです。
そう考えるとこのマンションの規模はともかく完成後1年なら、感覚的にまあ売れたかなという感じします。
だから、健闘してる方かなと思いますが、個人的にプラウドシティはここにせよ、阿佐ヶ谷、大田六郷にせよ苦戦している印象は否めない。
ちょっと値付け間違えた感ありますが、今後どうなるんでしょ?
-
2702
マンション検討中さん
>>2701
おっしゃる通りだと思います。
だだ、値付けについては、ある程度仕方ない感も。
土地の高騰、あとゼネコンの人件費高騰。これはきついですよね。あとは野村がどこまで利益率を下げて販売するか。
-
2703
マンション検討中さん
売れ行き悪いからといって、値下げされたら、最初に買った人は踏んだり蹴ったり。
-
2704
マンション検討中さん
シティの前の土地に小洒落た商業施設でもできませんかね?あざみ野ガーデンズみたいなのんびりした雰囲気が似合いそう。そしたらここ即決するんですけどね!
-
2705
住民板ユーザーさん1
駅近なんだからたまプラーザでいいじゃん。
すぐ行ける。
-
2706
マンション検討中さん
-
2707
匿名さん
-
2708
マンション検討中さん
住民スレにいるのでは?
60万円のキャンペーンはもう終わったのかな〜。引越し30万円て近距離だとそんなに届かない気もしたけど。
-
-
2709
マンション掲示板さん
>>2708 マンション検討中さん
60万のキャンペーン?詳しく教えてください。
-
2710
マンション検討中さん
>>2709 マンション掲示板さん
インテリアオプション30万円と引越し30万円をつけるキャンペーンをやっていましたよ。
期間限定と書いてあったのでもう終わったかもしれません。
-
2711
匿名さん
>>2706
>商業施設ができたら資産価値はあがるでしょうね。
その通りです。でも、そういった土地が出ても100%デベが買い占めてしまうのが宮前区の大きな特徴です。
みんな本当に嫌気が差しています。
-
2712
住民板ユーザーさん1
ほんと過剰供給。宮崎台はマンションだらけですね!駅、パンクしてませんか?
-
2713
マンション検討中さん
宮崎台は、あの落ち着いた街並みをみんな好んで住んでいるんでしょう。
商業施設ができると、住んでる人は逆に嫌気がさすのでは。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件