プラウドシティ宮崎台　その2

はい。何故なら私が線路沿いに住んでいて鉄粉が車などに飛んで付いてますから。ベランダにも…。

誰でもいいから誰か買ってやれ。

イーストもそこそこ売れてるみたいですよ

いーなー。

住みたい住みたい。

じゃあ買ってあげて下さい。

高くて買えない。

田園都市線の通勤がネックで踏み切れません。

誰も買いたくないようだね。

う、売れてるって噂ですが。

通勤つらいの田園都市線だけではないと思う。

3/23付けのlivedoorNewsでも田園都市線路は「地獄の満員電車」と呼ばれ乗車率184%で東京私鉄ワースト2位と出てるよ。改善策として5時、6時台の急行増発を考えてるらしいけど急行止まらん駅には恩恵あまりないしね。電車止まった日には陸の孤島状態になってしまうし何とかならんかね。

つらさは数字じゃない。
180％だろうが、160％だろうが、毎日キュウキュウで押し合い圧し合いは変わらないでしょ。2位だろうが、6位だろうが大差無し。
かといって、ガラガラいつでも座れます、みたいな田舎で買う気もしないでしょ。人が少なければ資産性は期待できない。

電車が事故で動かないときに陸の孤島にならずにアクセス良好なんてないでしょ。
ましてや通勤楽で事故でも困らないなんて。

そんなにムキにならんでも良いのに。客観的事実なだけですから。

逆に混まない路線ってどこですか？？

田園都市線の各駅停車は他の路線の各駅停車に比べても空いてます。急行に乗りたくないけど遠くから各駅で時間かけたくない、かと言って田園都市線らしいとこに住みたい、といった人の最良の選択肢が宮崎台です。住むとわかりますが急行と各駅の時間効率の差はほとんど感じず、混雑から来るストレスは急行通勤とは比較にならないほど軽減されました。

自己レスです。
急行→正しくは準急でした。

>>2477さん

最良の選択肢？
急行停車駅で各停乗ったら変わらないのでは？
都心から一番近くの田園都市計画だからと言いたいんですかね？野村不動産の関係の方ですか？
むちゃくちゃですよ。「最良」って。
田都ユーザーですが、各駅でも、急行でも混んでますよ。純粋な急行が走る時間帯は各駅列車より急行が混んでますけど、通勤時間帯は急行・各停に関わらず混んでますよ。
ホントに住んでるんですか？

田園都市計画の中に入ってるのも良いですけど、価格無視したら駒沢、桜新町、用賀あたりの方がいいですよ。

この物件、やたらDM来るから久しぶりに掲示板拝見しましたが、結構酷い。業者さん（野村さん、他の不動産会社関わらず）書き込みが多くないですか？

ここの書き込みは売れないマンションの不動産屋が、書き込んでるんじゃないの？私はウェストコートを買って満足していますよ。今日はイーストコートの第2期の締め切り日みたいですね。

>>2479 匿名さん

同意。

2477は関係者さんまるだし。

2477は間違いなく地元民じゃない。実態とかけ離れ過ぎてる事を平然と言ってあきれてしまう。

>>2476 匿名さん

誰も混まないとは言ってないですよ。
他の線より混み具合が酷いと言ってるんです。

私鉄の中だけでワースト２とかって意味ある？残りの私鉄で住みたい沿線ってどこですか？
なんでJRを入れて議論しないのだろうか。

電車の混み具合とか、ここの議論で意味ない。

毎日の通勤についてはマンション購入に大切なことでは？

実際、空いてて拍子抜けしますよ、急行に乗り換えても大した事ないです。ラッシュ時でも渋谷で座れますし。普通だと、溝ノ口あたりで、座れたり。帰りも座れますし、田園都市線及び半蔵門線に職場がある方にはかなりお勧めですよ。

田園都市線が嫌なら、ここに現れないでほしい。

とりあえず、この物件は売れてるらしいですよ？

2487さんはフレックスタイムなのでしょうか。
一般的な通勤時間8時前後はそんなに簡単に座れません。
永田町くらいで座れる感じですかね。渋谷で座れたらラッキーです。
帰りは、大手町より先であれば座れますが、ほかは座れたり座れなかったりですかね。
混雑については、座れずともスマホ操作や読書くらいはできます。慣れれば大丈夫です。
ただ、田園都市線は混雑より遅延が困りものです。

まぁ、混んでますけど、どこもそんなに変わらない気がしますけど。
当方田都ユーザー5年目ですが、過去に中央線と埼京線、西武新宿線、東横線、小田急線、都営三田線で通勤（通学）を経験しましたが、
都営三田線だけ頭一つ抜けて余裕で、後は乗り合わせとかタイミングによっておんなじ感じですよ。
田都の魅力は、比較的年収層が高い人が多いから街の雰囲気（人）とかが変なの少ないことですかね。
それは混雑より、魅力的ですよ。
これは宮崎台だからというわけではなく、田都全体論としてですけど。

>>2489 検討板ユーザーさん
御冗談を。何年かかってると思ってるんですか。

429戸が即完なんてする訳がないです。
これが100戸程度なら即完していますね。
事実100戸はウエスト一期で売れていたようですし。
この規模になると、デベと値下げを待つ顧客のせめぎ合いになるので時間かかりますよ。
確かに「高い」のは事実ですけどね〜

入居者だったら無条件で売れてるらしいとか書いてしまう感じですかね。

>>2493 匿名さん

またまた冗談を。
ここが100戸程度の小から中規模マンションで、あのスケール感な訳無く、比較の意味が無い。
このマンションが、売れてないとは言わないが、良く売れてる訳でも無い。

ウチはいま数年前（7年前）分譲マンションを買って、もう少し駅近が良いと思って検討をし始めた者です。
ほんの数年前は75m2が4000万後半から6000万にいかないくらいが相場だったのに、高すぎないですか？
プラウドブランドがあるとしても、高すぎ！
僻みかもしれませんが、「売れてる」というのが信じられません。買っている方は、それ相応の年収だと思いますし、ある程度、マーケット感、経済感覚あると思います。
そんな中「売れてる」というのはあまり信じられません。

売れてる売れてないかよりも、
自分が住みたいか住みたくないか
だと思いますが。

ここで色々言っている間に、イーストもなくなっちゃうかもしれませんよ
掲示板におどらされることも多いと思いますが、自分の感覚を大切に

最近売れ出したらしいですよ。理由は、会社の方針で大幅値引きしてでも早く完売させることにしたから。先に買った人は怒らないのですかね、1割近くも値引きして売ってて。

怒った所でどうもならないでしょう。もう契約してしまったんですから。
自分の納得する金額で買った。それだけです。

とはいえ、これから買う人はラッキーかもしれませんね。

>>2498 マンション検討中さん
マンションの利益率って、だいたい1割くらい。1割値引いたら、利益無し。それでも在庫を持てば持つほど、管理に費用がかかるから赤字でも早く売りさばくしかない。

住んでしまえば近隣の相場と一体化して建物の立地、部屋の条件、築年数、管理体制、ブランド、施工の良し悪しなどで売却査定額が決まりますので、買ったのなら分譲価格はあまり気にされない方がよいかと。そう簡単に売ることもないですから。

無理矢理な売り方は厳に謹んでもらいたいものです。
収入からして返済が厳しそうな人に、フラット等で無理矢理に住宅ローンを組ませて、そういう人が景気が悪くなって返済できなくなると、当然ですが管理費や修繕積立金とかも滞ります。
返済できない人の割合がマンション全体で増えると、後々修繕積立金の増加やマンション価値の低下等、マンション全体に影響が出てきます。

このマンションは高い高いと言われていますが、
たとえばどのくらいが妥当なんですか？

この値段で売れているのでそれだけの価値があると言うことなので今の価格が妥当です。
エントランスや共用施設の豪華さにも相当お金かけていますし。これくらいかかるでしょう。

このマンションて、仕様が豪華だしいいなーって思うけど、資産価値の維持が見込めなさそうなのがネックなんですよね。徒歩6分とはいえ、坂上・路線横・急行止まらない・開発の見込めない駅ですからね。

因みに総戸数429戸のうち、何戸くらい残っているんでしょうかね。

永住向きなら良いのですね。でも賃貸でもすぐ借り手が見つかっていますね。

イーストの隣の土地はいつかマンションになると思いますか？今、駐車場のところ。

宮崎台のプラウドに住めるなら少々無理してでもとの気持ちはわかります。値引きするとは怒髪の怒りでしょう。無理して35年ローン組んで、払えなかったら賃貸とか無責任言ってますが賃貸に出すとローン減税受けられないんですよ。

今週はモデルルーム？に行くと弁当箱がもらえるよ！