プラウドシティ宮崎台　その2

ここ1，2か月ではなく
潮目が変わったのは、
昨年後半、夏から秋頃までが
売り時だった。

鷺沼、たまプラ辺りでは
6,000～7000万円の中古売り物件在庫が
増えている感じ。

ようやく5000万台でマンションが買える時代がくるかなぁ。4.5年前の水準まで落ち着いて欲しいね。仕様は変わらないのに坪単価だけ上がりに上がって買うのがバカらしくなるよ。

＞＞1015
なんだその全くもって無価値な情報は！
悪いが誰でも知っている話には興味がない。
私がしているのは次の潮目の話だ！

中古のボリュームが増えている理由は容易に推測できる。
不動産屋が経済環境の不安を煽って、売りに出させているのだろう。
「株がこんだけ下がっていますよ。世界情勢も不安方向と新聞や週刊誌が言っていますよ。ほら、どこぞの誰かもぼちぼち売り時だと謳っているんです。ちょうど来年（再来年）から修繕積立金も上がってランニングコスト増えます。どうでしょう？今ならまだ高値マイナス10％以内くらいで売却できます。うちががんばります！ローン金利もこれからもう少し下がり、かつ低金利が続きそうなので、ここを売却して新しいマンションに変えましょう！　ほら最近85平米を超える部屋ってなかなかないですから需要は絶対ありますっ。新築でも余ってきていますからちょっと狭くなるかもしれませんがきっと安く買えますよっ。狭くなるのはちょっと？　いや、広いとお金掛かることは分かったでしょ。住み続ければランニングコストがもっと厳しくなりますよ。マンションなんて結局どんな部屋でも狭いんですから」

これで売却を決断する人は結構いるはずである。
不動産屋はとりあえず、売却できようができまいがどっちでもいい。大切なのは今の時期に玉を仕入れる事だ。
今年に入ってからの経済環境は稀にみる仕入れ安さだったに違いない。
しかし7,000万円を超える中古は1年前の環境でも易々は売れない。
だから上のほうから玉が溜まっていく。

異常、普通の事だ。
書いていて当たり前すぎて恥かしくなる。

私が言っているのは経済環境が上にトレンド変更する可能性が出てきたということだ。
マンション価格が下がるか上がるか止まるかは知らん。
ただ、単純に下がると考える方はめでたいな、と思う。

>>1018

> ただ、単純に下がると考える方はめでたいな、と思う。

ただ、宮崎台10分、線路脇の団地マンション70平米に6千万かける方はもっとめでたいな、と思う。

同感

宮崎台6分ですよ。

売れ行き悪いって書いてあるし、今後も相当苦戦しそう。

何しろ田都グローバルからのコンセプトの崩れ具合がハンパない。

先高感が感じられないので買いは躊躇するね。
同じ金額で優良中古（それも築浅）が店晒しになっているので
業者も苦戦かな。

土地代、資材、労賃、利益を積み上げると
こんな価格になるのだろうけれど、
親の援助のない一般の一次取得者にはハードルが高いわ、
マイナス金利でも万が一のリセールには苦労しそうだし。

どんなインフレがこようとも永住すれば何の心配はないはず。
フルローンで買いましょう！

ガンや病気で退職、稼ぎがなくなるケースを想像すると
フルローンは怖い。
余裕をもって人生設計しないとね。

毎朝通勤が大変なんですよ。一旦ドアの引き込まれで止まったらもうその日はおしまいです。今日も酷かった。ましてやこのマンションできたら宮崎台駅はパンクですな。

>>1023

何故ですか。
田都グローバルからのコンセプトは素晴らしいと思います。
田園都市に住む住民は国際サラリーマンが多いと思います。
あっぱれなプラウトだと思います。

>>1028
誰でも入れる会社で中小企業の勤務なんですが？

これが溝の口駅徒歩6分でこの仕様、この値段なら買ってもいいかなって思うけど、宮崎台ってのがなー
宮崎台は急行止まらなくて坂道多く周り何にもないけど、閑静な住宅街なのはよいが、ちょっと高い。。

この物件プラウドにしては相当ヤバいですね。
プラウド本来の販売方法は即完売のはず、、、
販売初期に見せられた予定価格といまの価格、下がって販売してたら本当に売れてない。
買った後、売る気ないならいいけど最悪売るつもりで買ったなら、後悔しそう。
見に行きましたが、デント推し、学区推しで400世帯も乗り切れるわけない。
渋谷と二子玉、たまプラをPRしてるし。
宮崎台は学区と田園都市計画初期エリア以外のPRにないのかね。
営業マンも高いと認めてたし。
敷地配置計画も買う前によく見た方がいい。各棟が密集してるから、駐車場の排気ガス、日影図確認せずに手を出すのはどうかと。見合いと自己日影、電車の音、いろいろ気にして買わないとね。
駅距離大規模は魅力的だけど、大規模ならではの管理費修繕費のスケールメリットないし。
共用部にお金かかる水使っちゃってるし。
田園都市線沿線で、駅近、大規模はなかなかないけど、、、、良さが活きてない。
私は検討辞めました。

>>1028
そもそも国際サラリーマンって何なのでしょうか？ 今日日はどの会社どの部署に属していても海外とのやり取りの機会あるでしょうに。また本当に頻繁に海外出張ある人達には宮崎台では不便過ぎるでしょう。

>>1032

国際サラリーマンとは外国とのビジネスをばりばりやるサラリーマンでしょう。日本のビルで海外とのやり取りは初心者です。ベテランは英語しゃべり海外出張です。ご存知ないかもしれませんが今や国際への出口は羽田空港国際ターミナルです。たまプラーザがら直通リムジンが毎日出ています。宮崎台からすぐです。国際サラリーマンは手荷物は小ぶり、さっそうと行けます。田都グローバルを自分のものにするこのプラウドありと思います。

そうですよね。羽田アクセスは便利ですよね。国際業務が多い総合商社勤務でも、背伸びしないと買えない物件だと感じます。海外転勤で稼いで、贅沢しなければ少しゆとりを作れる気はします。お医者さんとか、優良外資系勤務の、いわゆるアッパークラスの方は即決で買ってるんだろうけど。
プラウドに憧れあるし、野村は工事チェックが厳しいという安心感あるので評価高いです。少しだけ無理が必要な価格でも、物件は素敵だと思うし、立地も申し分ないので、欲しいですね。何しろ、長い時間を過ごす家だし、妥協はしたくないなと。

>>1032
そう思います。

>>1033
ベテランでなくても英語ある程度話さないと仕事にならないでしょう(笑)。確かに欧州便など羽田回帰あるけれど、目的地直行便の多さからして成田発は必要です。最近ではインド等との取引もあり、ハンドラゲッジだけで颯爽にとはいかず色々詰めたスーツケース引っ張ってと実務はもっと泥臭いですよ。海外出張なんて当たり前な昨今、国際サラリーマンなんて仕事上聞いたことなく胡散臭く聞こえます。

>>1031
カンフル剤としては初期の頃に噂を聞いていた駅西北側（プラウドフロントの目の前）への改札新設しかないです。
どう見ても改札にしないのは勿体無い場所ですが、プラウドの２物件のうち１つでも東急ならば、とかえすがえすも惜しまれます。たまプラ、鷺沼など東急のマンションを作って販売テコ入れのために駅の再開発や改札新設、という流れが宮崎台には出ていません。地元住民にしては野村にやらかされた、という思いもあります。

そもそも海外で大事な商談を控えて出張する状況で、バスで羽田行きますかね。
プライベートならともかく、仕事でなら予期せぬ遅延が怖く、絶対に電車使います。
帰りにバスはありだと思いますが。

国際サラリーマンは商談に穴は開けません。バスで遅刻とは落第国内サラリーマンでしょう。ベテランの国際サラリーマンは一日前に出発します。

外国とのビジネス、すみません、自分的にはインドとかではなくアメリカンです。厳しい商談の後には日本式レストランでテリヤキ食いながらファーストネームで呼び捨てですよ。次は田都でやろうぜ、ですね。

こんなのが田都グローバルかなと思ってます。
良いマンションだと思います。

田園都市線の中でも一番価格が見合ってない物件だと思う。
下には貨物列車通ってるし、配当もぎりぎり過ぎ。
目の前線路だし、歩道もない。　子供連れには安心できないですね。
プラウドも落ちてきたイメージですね。

なんかこのやり取り、見てて恥ずかしいです（笑）やめましょうよ。宮崎台は都心と比べたら田舎ですよ、ふつーに。このエリアのよさは住んだことある方しかわからないですよ。それに窮屈なランドプランでも希少性はあるのでそれなりに価値はありますよ。田都内ではね。

価格が見合わないと感じるのはね、大きくて100規模未満の規模でしかこれまで物件が出てないからそう感じるんだよ。今までこれ程大規模な土地が出たことないからね、当然希少性が高くなり、土地代がかかってるんだよ。安いと思うけどねぁ。この規模が鷺沼、たまプラで出たら平均8千万はいくだろうよ。

港区とか都心ならともかく田都の郊外で大規模が希少性があるって、みんな思ってるの?郊外の大規模物件ってファミリー向けで庶民的ってイメージだけど。共用施設だってそんな豪華じゃないし、管理費や駐車場が安いのはメリットだと感じるけど。

築浅プラウド美しが丘が中古で売りに出たよ。
こことは雲泥の差。

1038です。

私の知る海外出張の多いサラリーマンは1039さんのようにドラマに出てくるような格好いい人でななく、1036さんのような普通のサラリーマンな感じです。
急遽海外にいかなければならないとか、直前まで資料作りしているとか、1039さん風にいうと余裕を持って行けない落第サラリーマンです。

何が言いたいかって、1039さん、あなたにピッタリなマンションです。

希少性に異論はないでしょ。何にも知らないんだね。買えないでひがんでる人たちは。

>>1040
同感です。

釣り合わない価格が稀少さですね。

でた、ひがみんくん

お金ない人って心もさびしいですね

大規模がいいかは好みがわかれますね。子供が多くて賑やかなのが苦手な人もいますし。この物件は大規模かつ駅近という意味では稀少価値あると思います。田園ステーションテラス、ドレッセ青葉台、パークハウス市が尾以来ではないでしょうか。あと近々たまプラの日生が予定されてますね。

将来売りに出すことを考えている方はやはり希少性を気にするのでしょうか？我が家は一応、永住目的でマンションを探しているのでいいなと思っています

田舎出身なので田舎っぽい雰囲気、子供がいるのでキッズルームに魅力を感じています。

国際サラリーマンとは〜、などちょっとどうでもいいバトルをするような人達がたくさん住むことになるのかと思うと購入を躊躇いはしますが

そもそも、
急行停車駅でない
1駅1路線
今後、大きな再開発もない

ため、希少価値なんかないでしょう。
東京寄りの埼玉千葉の駅近大規模マンションと同じです。
田都を買いかぶりすぎです。

ただ、ファミリーで住む場所としてはよいところです。
学区もよいです。
坂が多いのは難点ですが

埼玉千葉には国際サラリーマンは似合いません。埼京線グローバルなんてあり得ない。

アタッシュケースの似合う国際サラリーマンには田都グローバルとしての環境が必要です。宮崎台には文化施設として電車とバスの博物館があるのは強いし、洋書や英語雑誌がある区役所のライブラリーもあります。英語話すドクターのいる虎ノ門病院が比較的近いのも安心ですね。

プラウド、ファミリー、国際、永住、素晴らしいマンションと思います。

国際サラリーマンって。。。なんかださいよ。そんな言葉あんのかな。

駐在妻というものくらいださいよね、今の時代。

とりあえずもう、その話題は辞めてほしいわ。

あとネガキャンも辞めてほしいね。結果的に、額が1000万円2000万円高掴みだったということになっても、物件を気に入ってるならいいと思う。国際サラリーマンの方なんかは、1000万の高値掴みの心配より、高年収を得る方法を考えた方がためになると思う。そうすれば、マンション価格なんて忘れられるくらいに裕福になれるよ。

>>1053
田都グローバルなんて意味わからない事に対するアンチテーゼだったのですね。ピエロを演じてるとは気づかず申し訳ない。

>>1054
「額が1000万円2000万円高掴みだったということになっても、物件を気に入ってるならいいと思う。」
本当にそうですね。
本当に気に入っているなら、1000万、2000万高くてもいいと思いますよ。

1000万円、2000万円（１５～２５％？）　高くても買いたいほど、
本当に気に入っている物件なのかが問題。
単なる強がりでなく。
そういう物件は数倍の倍率の人気物件、人気住戸に限られると思うけれど。

どんなマンションでも古くなるし、周りのいい立地に最新のマンションができたり何かと不満は出てくるもの。ずっと気に入っていられるマンションなんて羨ましい。

>>1056

10年して宮崎台で7千万で売れるか心配してます。

神奈川県某市の不動産業者の近着ブログによれば
収益不動産ではこれまでの買い優勢が売り優勢(買いより売り物件が多い）に
変わったとの事。　

居住用マンションの動向はどうなんだろうか。

>>1059

売れないと思います。
自分なら欲しいですか。

もっといい場所でより安い値段で中古が出ていれば
売値を下げないと現金化できないでしょうね。
10年後は少子化の影響がもっと出ていると思います。
ここだけの問題ではなく。

10年後にも7千万で売れるかはマンションの管理が良いかじゃないですか。

プラウドだから管理人がしっかりしている。
国際的な意識高い住民が多そう。
住民コミュニティがしっかりしてそう。

ここだけは値崩れしないと思います。

>>1063
何でも憶測で話しをしてはいけないですよ。

この沿線でブランド化したイディオスあざみ野も、15年経つと限界がきて、今となっては相当な費用をかけたリノベーションが必要です。ここがどうなるかわかりませんが、一生すむ気がないなら、まだ住み続けていたいくらいの5年以内には売却する方がいいです。

住みやすい・子育てしやすい街であるため、永住目的の人には良い物件です。
が、○年後に売りたいと考えている人は止めたほうが良いでしょう。

そういう人たちは+1000万足して武蔵小杉で探したほうがよいです。

我が家は帰国子女組ですから富士見台学区は魅力です。
また田都グローバルのコンセプトも魅力です。
住民コミュニティがそういった価値観共有できる方々が
多いのならば価格は妥当かと思います。

>>1067
ここは富士見台小学区ではなく、宮前平小学区みたいですよ。

結局はここに住みたいと思えれば買い！
フルローン購入をオススメします。

外野に何を言われようと気に入った物件に1000万くらい高値掴みしたってという考え方もあるでしょうけど、単にバカなんじゃない？と私は思うわ。
心底満足のいく物件を適正価格で購入する努力が足りなかったんでしょ。リサーチ不足よ。

七千万フルローンにして10年後五千万でしか売れなかったら、ローンが精算できないから売れない。よって永住ですか。なんかためらいますね。宮崎台で10年の中古で五千万でも怪しいかな。

＞＞1063
お！大将！
久しぶりっ！

>>1070
正解

＞＞1073　
不正解。
心底満足のいく物件を「予算の範囲内」で購入する努力が足りなかったんでしょ、なら正解。
一物一価のマンションに「適正価格」という概念を適用する事は無理がある。

新築分譲マンションにお買い得物件はない。まして大手デベがつけた価格なんだから。逆にあまりにもお買い得物件は疑った方が良いんじゃないかな。

私の住む宮崎台ではプラウドシティの話題に周囲はなりますね。インパクトありましからね。その周りの人の評価は「良さそうなマンションだけど高くて買えない」。購入者は迷いつつ最後の一歩を踏み込んだ人だけだからまだ少ないのかな。ブランズやライオンズの評価は「プラウドの妥協で検討したけど妥協で大金叩きたくない」。それても叩くかと踏み込んだ人が購入するだろうから意味合い違う気がする。あくまでも仮説だけどね。

先日行きました。この口コミも見ていきましたがやはり高い・・・。

ネットを見ても2期４次なのに価格も未定ですし、口コミしか見る場所ないですよね。
モデルルームも見ましたが、４LDKが２LDKにと従業員さんは行ってましたが、キッチン裏に部屋ありましたけど、あれは部屋扱いできないような仕様ですしね。全く想像つきませんでした。

もう一つのお部屋は蔦谷の家具？が入っていましたが、部屋を売るというより雑貨屋？ってイメージでした

あんな値段で正直売切れるんですかね？　シティ以外にもあと２つプラウド出来ますし。。。

他のマンションの方が正解なのでは？と思ってしまいます。

新築物件にお買い得感が感じられるのは
マンション相場全般に先高感が強い時に
新築物件価格が追いついておらず割安物件を
買って購入者に高揚感が感じられるとき。

逆に相場が上がり過ぎて、天井感があったり先行きに見通しがない時に
強気の価格を出して来る業者物件を買った場合
お買い得感どころか、
高値つかみの疑惑を引きずる事になる。

>>1072

庶民的なことば遣いですね。
掲示板だからよいものの、実際のプラウド住民は
意識の高いことば遣いができる方々であることを
願ってます。
田都グローバルなら相手をファーストネーム
呼ぶこともあるでしょう。それでも紳士ですよ。
国際紳士が集うプラウドにしたいですね。

>>1079
能書きはそれくらいで。
で、大将は買ったんかい？

田都グローバルってどういう意味なんでしょうか。
広告に「田都は世界をしっている」とあったのを記憶しています。
要はイギリスの田園都市構造をここでもやってるよーてことでしょうか。
自然と調和した街づくりは素敵ですが、国際サラリーマンとか国際紳士とか違うような気もしますがね。
デベのコンセプトをどのように受け取るかは自由ですが、周りもそうだと思い込むのは控えた方がよいかもです

田都グローバルは「田都は世界をしっている」コンセプトそのものです。

住民は国際的な仕事をしている。
英語を使うことがあたりまえな住民が多い。
ラウンジにはUSAツデイなど外国新聞が定期購入
国際的な雰囲気が匂う造りになっている。

>>1082
それは住民としての意見ですか？
それとも願望ですか？

ウエストは完成前に完売するのでしょうか。
売れているのでしょうか。

>>1083

住民のスペックです。
器(マンション)に相応しい中身(住民)でしょう。
MR行かれてないのですか。

住民はそんなにできる人が多いんですかね。どんな仕事をされている人が多いのですかね？

貿易会社か外国会社でしょう。
自分のライフスタイルを持ったやり手で住民同士の交流にも積極的。

いいんだけど、国際基準に満たない狭い間取りが多過ぎ。日本のアパートメントは相変わらず恥ずかしいね。なんも変わってないばかりか、劣化中。

国際サラリーマンネタまじウケた

川崎市に国際サラリーマンの特区、マンションが出来るなんて驚きですね。24時間戦えますかのジャパニーズビジネスマンは入居不可で対象外なの理解しました。

特区ではありませんね。
既存の法律内で国際マンション環境を実現した
ということかと思います。

ご存知あげてないかもしれませんが日本の会社も
今や外国との取り引きが多いです。日本人も
国際サラリーマンでなければ出世はないと思います。

田都グローバルは新しいマンションの先駆けだと思います。

年に２回は海外旅行。週末はポルシェでお買い物に行ってからの高級レストラン。子供の進学先は私立で教育熱心で親同士で情報交換。これほどの高級物件が近所にないから、こういうハイレベルな国際的なサラリーマン家庭も多数ご入居されるのかな。それは子育て環境として、地域にとっては望ましいことだとは思いますよね。電車が更に混雑するのはきついですけれどね。

年二回の海外旅行では不足ですね。
国際サラリーマンにとっては海外旅行は通勤
みたいなもんです。海外旅行に家族で行くのは
微笑ましいですが、田舎のご出身ですか。

ラウンジでは日本のスタバはスタバじゃないですよね
みたいな会話が毎日聞こえるようなプラウドだと思います。

ＧＷでＭＲに誘導する告知がガンガン来ていますが・・・
日吉と比較されている人はいるのでしょうか？
ここの現地、凸凹形状で、地震のとき、大丈夫なのでしょうか？
プラウドでもシティは仕様は廉価版なのでしょうか？

「ご存知あげてないかもしれませんが」。
国際的過ぎて、母国語(じゃないかもしれませんが)の日本語が危うくなってきているようですね。
こういう方々のためにも、英語サイトを立ち上げると、よりいいかもしれませんね。

海外旅行は行けるなら多い方がいいですね。
行きたい国がたくさんたくさんあります。

「日本のスタバはスタバじゃないですよね 」。
スタバ基準な辺りはみみっちいですね。
スタバって何様ですか？

宮崎台に国際サラリーマンがいるんですか？

海外旅行、年2回って十分て思っちゃっいましたが・・。

お子さんの学校・塾の予定を考えて、行けるのってGW・お盆・年始年末くらいでしょ？

国際サラリーマンさんも暇じゃないでしょうし。

まさか韓国・中国あたりの旅行ですかね？
であれば土日祝の3日間でも十分だと思いますが（笑）

国際サラリーマンワロタwww

国際サラリーマンがなんだとか、海外万歳日本サゲな人達ばかりでなく普通の住民もいるのでよろしく。

大将よぉ。
都合の悪い事を無視するのはおよしよぉ。
結局買ってないんだろ。
検討もしてないんだろ。
自分の芝居投稿にムキって意見、反論してくるのを楽しんでるだけだろ。

でも、そんなあんたが好きだぜ！

よっ！　大将！　にくいよっこのっ！　

>>1094
日吉に行って来ましたが駅から遠いのには驚きました。こちらが凸凹なら向こうは坂の下。駅まで登り坂でキツ過ぎです。場所的には実質、日吉ではありませんね。

国際サラリーマンキター（≧∇≦）

ここって何戸くらい売れてるん？

バカにされ過ぎ、グローバル‼︎

野村さんにしては、コンセプトが恥ずかしくてイタイ感じですね。

田都グローバルは10年後も7千万で売れるための仕込みではないですか。宮崎台の普通の線路脇マンションではない、ラウンジでは伸び盛りのついたエリートが国際商売のネタを議論している、そんな国際環境を備えたマンションではないですか。野村はコンセプト考え抜いてると思います。

>>1082
USAトゥデイは大衆紙だし。
サラリーマンは和製英語だし。
そろそろ飽きてきた。

マジだったら厄介だけど。
近所にいてほしくないなー。

>>1106
「伸び盛りのついた」という日本語は初めて伺いました。
どういう意味でしょうか。

「伸び」を取った「猫」なら分かりますが。

「伸び盛りのついた」？
どんなエリート(笑)？

>>1107

英語は食わず嫌いではうまくなりませんよ。外人には機先を制してこちらから握手、ハウドユドゥーですよ。共用施設にパーティーサロンがあるんですから週末国際パーティしたいですね。それがマンションの大きな評判になり資産価値上がれば嬉しいですね。

>1108

やっと言っている意味が分かりました。
猫なら「伸びをする」のになんで取るのかなぁーって思ってたら、
「盛りのついたサラリーマン」がおかしいということですね。
確かに変な日本語ですね。

今の販売、未販売の所含めると良くて1/3程度ですかね。
「成約」となっている部屋が、たまたまキャンセル出ました、というような営業トークで勧められたら要注意です。
もともと成約してないことを疑った方がいいですよ。
あくまで推測ですが、ご購入された方は、宮崎台に所縁のある方、もしくはプラウドというブランドが好きな方が殆どではないでしょうか。当たり前といえば当たり前ですが。
所縁のない方が手を出すには、むちゃくちゃ過ぎる商品企画と価格設定だと思うので、営業さんも相当大変ではないでしょうかね。

いや、正確には現在ウエスト残り20戸程度ですよ。
価格は単純に「土地が高かったから」ですね。オークション方式ですから珍しいエリアの大規模な土地で入札業者が多かったため、引き上げられただけです。また検討する客層が世田谷区エリアで価格面で購入できない準富裕層がこちらのエリアに流れてくるため、価格設定が高くなるのでしょう。

準富裕層とは定義があるのですか？

不動産屋さんは、7000万の住宅だと、どのくらいの給料の人達をターゲットにするものなのでしょうか？頭金が諸費用とは別に1000万円だとして。

>1112
残り20戸は、営業さんから聞いた数字ですか？
見に行った時にあった価格の表の数字を数えたんですか？
オークション方式で、入札希望者が多かった。だから価格が高い。
上記内容も営業さんから聞いたんですか？
営業さんも宮崎台にしては高いという意識のもと、販売されてるのですか？
準富裕層が来るから価格設定が高くなるというのも本当ですか？