グローリオ東京住吉ってどうですか？

ホームページ見ました。
別サイトだと間取りが3種類出てました。
3ldkは典型的な田形のようですが収納はウォークインクローゼットやトランクルームもあって充実していました。
住吉だとクレヴィアの価格を基準に２年？のタイムラグからどこまで高くつくかが、みものかと。

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クレヴィア住吉は坪単価が200〜220万くらいでしたが、昨今の東陽町や木場公園の高騰を見ると、結構強気で値付してくるのかな
まあ、300万とかまではいかないと思うけど

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安心安全のセコムのマンション、マンションのいろいろな事件を見るにつけ安心なマンションに住みたいなと思っているのでこちらの対策を参考にしてみたいなと思います

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クレヴィアの坪単価は、もう１割高かったですよね

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クレヴィアを買い逃したので期待したいです。

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今考えたら、シャリエやクレヴィアは格安物件だったよ。買った人マジで羨ましい
この1年でこんなにも相場があがるとは誰が予想した…

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セキュリティ強化を押していますが、このあたりは治安が悪いのでしょうか
利便性はよさそうなのでどちらかというと単身者向けの立地だと思いました
東京駅までも１０分で行けてしまいますから、通勤には便利でしょうね

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治安が悪いというより、セコムのマンションだからだと思います。
セコムのマンションはそこが一番の売りだから強調してるだけだと思いますよ。

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セコムのマンションはどこも間取りが悪いけど、ここはどうだろう？

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販売開始が９月ということもあり、
確かにまだ間取りなどの詳細は記載されていませんね。

耐震、セキュリティがしっかりされている時点で
立地も悪くないので検討したい物件だと思います。

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目の前の水門がなければよかったのになぁ〜惜しい

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子育て環境は良さそうですね。

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間取りが公開されましたね！
もっとバリエーション見たいなぁ…

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どの位の価格で出てくるでしょうかね。

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水門はまあちょっと残念ですが、住環境に大きく影響するほどでもないのかなぁと思うのでいいんじゃないでしょうか

大通りとも離れていますが、駅までは比較的近いので
暮らしやすさ、利便性的にはいいんじゃないでしょうか。
あとは本当に値段ですよ…

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設備に関する情報が何も無い・・・。

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水門じゃなく閘門

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７０ｍ２で６０００万円くらいなら買いですか？

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それは高過ぎでしょ…

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確かに。

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>>18
それだとシティテラス東陽町の価格ですね。東向きなんて目の前古いアパート？マンション？ですよ。

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７０ｍ２でいくらくらいだと思いますか？
住吉は２路線使えて便利なので、５５００万くらいならいいですね。
中古で同じくらいの立地で築１０年くらいを探しているのですが、あまり売りに出てないんですよね
築１０年の相場はいくらくらいでしょう？

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価格、どれくらいになるんでしょう。最近はどこも高いという話を聞きますから…。
ボリュームゾーンが5500くらいだったら人気は出るのかな？とは思います。
6000万円以上の部屋も最上階の部屋などで当然出てくるとは思われますが。
値付け的にどうなっていくでしょう。駅までは遠くないので、それなりに来るのかしら。

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値段上がっていますよね。ここ数年でそんなに所得は皆増えているのでしょうか？
購入は急いでいないので、１０年後とかでもいいと思うのですが、１０年後の価格は今よりも上がっていると思いますか？

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今は都心部は不動産バブル状態と言われているので、普通に考えたら五輪後位には下がると思いますが、もし有楽町線の延伸が現実になったら住吉は三路線利用可能になるので、その場合、今よりも上がるかもしれませんね。

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クレヴィア住吉、今思うと安かったな。

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有楽町線の延伸は割と実現する可能性は高い方なじゃないですかね？？新線を作るよりは、今あるものを延伸する方が現実的だから。
今、メトロ７とかメトロ８とか言われていますけれども、それらよりはまだ話自体も動いているように思われますし…。
出来るとすれば大きく値崩れすることもないのかな？

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新小岩７５で５５００万円くらい
ここは７５で６０００万くらいならお値打ちだね

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南の扇橋閘門も絶対になくならない構造物としての安定感は抜群ですよ。
邪魔とか言う人もいますが、もし無くなったら、前にマンション建設は必須な土地ですから。

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その位の価格で出てくる可能性は大ですが、決してお値打ちではないかと。

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クレヴィア住吉やシャリエ清澄白河は70平米以上でも4000万台の部屋が結構あったのに、ここは6000万とか相場上がるの早過ぎ…
まだ、半年くらいだよ

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設備仕様が分からないので何とも言えませんが、六千万は高くないでしょうか。
デベもすみふや野村ではないので、五千万円代後半位がいいとこかなと思いますが。

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イーストゲートが１番お手頃だったかも。

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五千万後半〜という価格帯になりそうだな
いずれにしても高い
都内全体的に高くなってるけど、深川地域は高くなるペースが早すぎる

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今までが安すぎたのでは？
ここよりも不便な船堀でさえ75で5500万　それでも売れるんだから6000万でも売れると思いますよ。
ここの方が都心に近く便利ですよね。
ちなみに他のエリアで割安価格の場所はどこでしょうか？

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住吉は地味だけど便利なところ。錦糸町(しかも南口)に近いのが残念。錦糸町よりには住みたくない。

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今は船堀でもそんなにするんですか？？
びっくりです。
船堀でそんな値段でも売れるんですね。

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六千万のマンション、一般的な人には購入出来ない額ですよね。
よほど頭金を入れたり、援助のない限りは。

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船堀は駅徒歩３分でしたけど強気の価格ですね。

東京の東側の価格が上がっている気がします。東京で６０００万円くらいで購入できるお奨めのエリアはありますか？

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ここがいいんじゃないの。
ちょうど6000万円くらいだろうし。

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仮に6000万だとすると、イーストゲート、シャリエ、クレヴィアなどと比較すると急激に上がりすぎですね。

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ディスポーザー、ベランダシンクありは嬉しいですね。

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イーストゲートはいくらくらいだったのでしょうか？
中古が割安でお買い得になるかもしれませんね

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住吉でここ以外にマンションできないのですか？

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東京製粉の跡地に阪急不動産が計画してるのと、まだ先のことですが名鉄運輸もマンションになるみたいです。どちらも大規模そうですし、あの辺りの雰囲気も変わるといいな。清澄通りの周りはどうにかならないでしょうか。道は狭いしガタガタだし暗いし。

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>>43
70平米位の3ldkが低層階なら4500位だったような。
高層階でも5000代だったかな。

新築相場に合わせて中古も価格あがっていますよ。新築に比べれば割安ではありますが。

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公式サイトトップページの宣伝文句を何気なく見ていましたが、
コンロの火災自動消火システムと壁埋め込みセキュリティ収納庫って
すごくないですか？
どちらもセコムのシステムみたいですが、売主がセコムだとマンションの
設備から違ってくるんですねぇ！

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この辺の深川地域は都心に近いにも関わらず、今まではそんなに高くなかったが、値段が急激に高騰してある意味、適正になってきたってことかな
中古価格も上がっていることからイーストゲート、シャリエ、クレヴィアを買った人は買った値段以上で売れるだろうし、タダで住んでいる状態
羨ましい…

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ここは深川地域になりますか？

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横十間川までが深川なので扇橋は深川だね

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深川地域ではありません。

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なんとなく雰囲気的に深川は白河４丁目までな感じする。

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販売開始は９月上旬ですから、もう直ぐ。
もうそろそろ、値段もハッキリしているのではないかと思いますが、
幾らくらいになると思いますか？
６０００万くらいの価格設定になりそうかな。
それとも５０００万くらいかな。

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イーストゲートが65ｍ２で4980万で売りに出てますが、売値より高いですか？

中古にしては高すぎだと思うのですが・・・
ここは新築だから70ｍ２なら6000万でもおかしくないですよね？

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住友や野村のような大手ではないので、5500位からが妥当な気がしますが、どの位の値段で出してくるのでしょうね。

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間取りを見ましたが、リビング横の部屋がアウトフレームになっていないので、使いづらそう。
長谷工施工の物件なのに珍しいですね。

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4LDKはリビングの両隣に個室が配置されているが、そのどちらも引戸で繋がっている。
引戸を開放すれば20畳オーバーの空間ができるとの事だが、普段の生活においてはどうなのだろう。
南側のリビング周りは全て共有空間として利用するなら良いのかもしれないが、家族が多く独立性を求めるなら逆に不便ではないだろうか。

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4LDKのプラン見ました。
洋室1、3は個室ですから、そちらにベッドを置けばいいのかなと思います。

ただ、4人家族なので、将来的に1人ずつの個室が欲しいといった場合、洋室2、4のどちらかを個室にしようかと考えますよね。

洋室4はクローゼットも狭いので、こちらをLDKにつなげる人が一般的かな？
書斎のようにしても使える気がします。

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見学予約取れね。

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吹っかけてきた感じとはどんなかんじだったのでしょうか？
高めの設定でしょうか？

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いくら？

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高いなら検討外だな。
間取りもイマイチだし。

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森下の住友よりか安いかな。

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12日にモデルルームを予約したのですが
都合で行けず、やむなくキャンセルしました。
大変申し訳ないのですが
大体の金額がお分かりになる方がいたら
おしえていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

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>>65
見に行ったわけではないですが、森下の住友より高いということはないと思います。

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耐震等級が良いからという説明だったけど、ビビるくらい梁が半端ない。
川向こうの土地も近鉄系の不動産屋が買ったとかでマンションが建つ可能性があるとのこと。
あんまり価格のことはわからんけど、値段も個人的にはセコムだし他のより安いかな、と期待してただけに残念。
（こう言うとセコムには悪いけど）

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ここら辺のマンションはデベロッパーが土地を競り落とすのに高くついているので、これからしばらくは高設定の価格にせざるおえないというのが現状かと
しばらくは割高感のあるマンションしか出てこないでしょう。

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そんなに梁がすごいんですか。。
近隣の野村、住友があまりにも高いので、セコムだからそこまでは高くならないだろうと期待していましたが、こちらも高値のようですね。残念です。

耐震も重要ですが、天災があった時は川沿いの物件なので浸水が心配です。

名鉄の跡地は五輪前位に完成予定になるんでしょうかね。大規模で良さそうですが、建築費、人件費がどっさりのっかり今よりもっと高くなりそうですね。

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東京製粉跡地の阪急不動産もありますね。駅近で大規模だから当たり前だけどここよりもさらに高くますね…地味な住吉も相場が高くなりました。

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でもそんなに高くなっても買える人がどれくらいいるんでしょうかね。
不動産バブルになっている気がしますが

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森下よりもこちらのほうが高くなってしまうのですか。
住吉は、静かで落ち着いていて本当にいい街だけれど、高級住宅地でもないし比較的良心的な価格で来るのかしらなんて思っていましたが。
2路線使えることと、駅までも総距離がないところは強気の価格になれる条件かもしれないです。
どこも今、高いからしかたがないのかもしれないですけれど。

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長期的には五輪が終わってプチバブルがはじけて値段がやすくなると思います
今の景気も外国頼みで国内消費はとても弱い

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セキュリティーばかり良くてもな、、というかんじではありますが、耐震等級が2なのは良いですね。

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>70さん
江東区は水害の少ない地域だったように思いますが、
最近はやはり台風とか豪雨による被害が増えているような気がしますね。
江東区に限らず、今まで大丈夫とされた場所でも、
いろいろと災害が増えていたりするので、
川沿いの物件というのは心配になりますよね。

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>>77
逆です。
昔は例年水害に悩まされたエリアですが、
排水施設の整備に力を入れた結果、近年では山の手エリアで台風や大雨のたびに起きる浸水被害がほとんど発生しなくなりました。

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今日行ってきました。
管理費用とか価格ってまだ決まらないんでしょうか。
ふつうはどれくらいで決まるものなんですか。

来週にはわかるんでしょうか。

東陽町も見てるんですが東西線沿線よりはやすいかしら。

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このマンションどうでしょうか？
住吉は住みやすいですか？

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70m2で5000万切れば買いかな

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そんな安いのナイナイ

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せいぜい五千万円代だな。
六千万円代なら検討外。
そんなに立地も良くないし。

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耐震の物件は、東日本大震災から私も重要なポイントだと感じるようになりました。
やはり、万一の時に安心できる構造ではないと、不安な部分は大きいと思います。
このあたりのことを考えると、やはり安心できる条件のマンションが最後には一番いいと思います。

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予定価格は想定より若干高い印象でした。この価格なら船堀や平井の大規模マンションも検討しようか迷います。
通勤アクセスを考えると魅力的ですが、改札から現地まで妻が歩いて14分、夜道は少し心配になる暗さが気になってます。皆さんはどう感じましたか？

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徒歩14分もかかるんですね。

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いくらくらいでしたか？

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それで、結局いくらだったんですか？

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夜道も歩いてみました。
大通りから離れているため少し暗いですが、
それほど心配はいらないかな、という印象です。

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イーストゲートがあり、隣の名鉄もマンションになるとすると大規模だからここは見劣りしそう。
価格がいくらなのかは行ってないので分かりませんが、高値つけられる立地ではないような。周辺環境含め。
静かで良いが周りには何もない。
町工場が多い。
飲食店等もいいかんじのお店は何もないし、これで高値ってどうなんでしょうか。

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モデルルームを見た感じは良いと思いましたし
場所も静かで気に入りました。
なので価格を聞くまでは購入意思があったのですが・・・
南向き9階・73平米・6800万位の提示でした。
まだ最終的な決定ではありませんが
下げずに売れるんだろうか??
私の予想は6000万位だったのですが
甘かったですか??

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高い。びっくりです。
9階でその価格ならば南は一、二階でも六千オーバーという事でしょうか！？
いくらなんでも高過ぎるのでは。

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ここ2～3年で販売された近隣のマンションと比較すると、
設備・立地は違えど、急激に高くなりすぎ。
No90さん同様、400～500万安くても良いのではないかと思います。

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シティーテラス東陽町並の価格設定？あり得ない…イーストゲートかシャリエの中古を待つわ、6500も出せたら80平米4Lは確実買えるでしょう〜

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約20年住んでますが、もうこの近辺に旨みはないと思います。
以前は、知名度がないために立地と交通の便で非常にコスパが高い地域でしたが、折からのレトロブームや清澄白河の暴騰、そして有楽町線の延伸決定でジモティー以外からも注目されたのが原因かと思います。
需給バランスが崩れてしまった状態です。
あの近辺は、裏側という土地柄でよく言えば静か、悪くいえば飲食店等、何もありません。

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そんなに高いなら駅からの距離はありますが、三井の錦糸町の方を見に行こうかな。

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今、立地とコスパでおすすめエリアはどの辺りがありますか？

以前同じくらいの条件で、いくらぐらいで購入できたのですか？

もっと早く生まれてればよかった

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