VAUNT NOUVELLE（ヴァントヌーベル）代々木

プロパスト復活？

ここって公式サイトないんでしょうか。
検索してもスーモやホームズは検索でかかってくるのですが、公式サイトは見つけられなくて。
まだまだできますよ、という告知をしたばかりで、
そういうのも出来ていないという事なんでしょうか。

間取りがSTUDIO～2LDKってありました。
STUDIOって、どんな部屋が出来るのでしょうか？
部屋の広さは37.10m2～65.03mとありましたので、かなり狭いお部屋が多いようです。
やはり単身向け？ＤＩＮＫＳさんが多いのでしょうか？

公式ホームページ、今日から公開したみたいですね。

代々木駅徒歩3分はとても便利そうですけど、値段はいくら位なるのでしょうか。

これ見ると明治通り沿いですよね？かなり五月蝿そう。でもここ近くにピアゴっていう24時までやってるよく分かんない小さいスーパーみたいなのもあるし便利だとは思うけど。
まあ坪320なら即完売かなー？
ブランズ代々木は500で蒸発したから400くらいで来るのか！？まさかね（笑）

狭い部屋中心でグロスが高くないですし、代々木駅3分の利便性を考えると坪400程度で出してくるでしょうね。
坪320なら投資用に絶対買います（笑）

んー。リビオ新宿御苑が330くらいでパークハウス御苑西が低いとこだと280万からだったよね。リビオは御苑目の前だから比較にはならないから、パークハウスの方だよね。パークハウスは御苑ビューだと400。
これと同じ400で来れるほどの立地でもないもんなー。でもその当時より２割市況が上がっているとすれば400いっちゃうのかね。
流石にここで最上階でも450万とかつけたら売れ残るだろうな。
…でも俺はブランズ、シティハウス神宮北参道も読み違えただけにあてにならないか( ˘•ω•˘ ).｡oஇ ↓

420位？

千駄ヶ谷アドレスが微妙…

千駄ヶ谷は交通の便がいいですし、国立も近いこと考えると投資用としてはなかなかよさそうだと思いますが。賃貸で借りてくれる人も多そうです。

いくつか不動産サイトを見て参りましたが、価格はまだ出ていないようです。
こちらは地権者用店舗としてテナントが入るようですが、何が入るかは知らされているんですか？
地権者であればマンションが建つ前にこの場所にあった店舗かと思いますが、どなたかご存知でしたら情報提供をお願いいたします。

元々あった西武信用金庫ではないでしょうか？

それよりもここは隣の戸建てのせいで土地の形があまり良くないのが気になりますね。

ここ良いですね。代々木近辺、この辺りの立地が気に入っています。目黒も好調という事でいくらになってしまうやらですが、坪400くらいならラッキー、みたいな市況なのですかね。。

前の方にも出てましたがブランズ500即完ですもんね。450でしょうか

今日の夜に建設地を見てきましたが、明治通りと中央線の高架の音、気になりますね。

毎日朝昼晩とここ通るけど四百なら間違いなく見送りでしょ？

そうなんですね。スペックだけみていると400はいってしまうのかと思っていましたが、現地見に行ってみます。

山手線駅近にこだわりたく、興味ありです。価格次第と思っていますが、やはり400はいっちゃうんじゃないですかね。。

あまり詳しく場所だけで気になっているのですが、一般的にプロパストというのは
イケてるのでしょうか？あんまりなんでしょうか？

倒産した会社はイケテないです

>>19
建物は全般的に結構イケてる。会社はイケてない。

単身者からＤＩＮＫＳ向けのマンションですから、総戸数もそこまで多くなくてよさそうです。
間取りはまだ公開されていないようなのでどのような間取りがあるのか楽しみです
色々路線は利用できるようですが一番近いのは大江戸線でしょうか。

近い方の代々木駅の入り口、なんだか暗いですね。

そうかもしれません。日当たりの関係？

単身者からDINKS向けとなると、投資目的の購入者も多くなってくるのでしょうか。
価格はしてくるでしょうから、最初からの投資目的はそこまで多くないのかな？
中古になって値段が下がってくると事情は変わってくるのでしょうけれど…。

物件概要にあるMBって何のことなんでしょう？
店舗は駐車場があるようなのでコンビニなのかなあと思いました。
地権者さんの店ということならある程度は安心そうですがどうでしょうか。
ここはバルコニーからの景色を推してる様子ですね。
設備仕様はまだ出てませんが豪勢な感じになりそうです。

>>25
物件概要の何処にMBってあります？
間取りのメーターボックスじゃなくて？

この近くのピアゴは閉店しないですよね…？

価格、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか…？

価格高過ぎですね。。。

いくら？

一階は銀行が入るようですね。
そういう意味ではセキュリティ面は安心なのかな

各お部屋の値段はもう出てるんですかね？

37.10m2（STUDIO）～65.03m2（2LDK）
4,990万円～9,550万円

2,3年前の３Ａの価格ですね…

余裕の坪450越え。確かに設備は良さそうですが高すぎでしょ。
ゼネコンもデベもイマイチ。
売れ残らなかったら凄いって感心してしまう物件だわ、逆に

しかも専有面積に１坪程度のサイクルガレージの面積も含まれているから、実質的な坪単価はもっと高い。

最近は山手線内側の物件のタマが少ないから、
駅近で450の坪単価ならうるさくても手頃感あって、
余裕で売れちゃうでしょ、住友の北参道とか500超えてるしな。

バブルやな

10日予約受付開始して、実際売行はどうなんでしょうか。
2次の時には金額上げてくるんですかね？

いい値段しますね。。でも皆さん書かれているように貴重な山手線内側とご時勢で、仕方ないのでしょうか。
代々木第一希望で探しているのですが、何か他に代々木周辺で建設予定のマンションってあるのでしょうか？

>>39
シティハウス北参道。あとはオープンハウスの参宮橋。代々木は中古狙いのがイイとおもうけど？
住友のステーションなんたらとかよく中古でてるしあっちのが線路沿いだけど、夜は静か。
でも外観青っぽい緑とか風水的にも見た目的にも最悪ですがね。

テナントは銀行ですか。
飲食店同様人の出入りが多く心配な面もありますが、警備員もいますしまあ大丈夫でしょう。
それよりここの間取りはSTUDIOタイプからあるので賃貸部屋が多くなるのではないかと予想しております。
賃貸は単身者でしょうから、友人を招いて夜遅くまで騒いだりしないか、むしろそちらの方が心配です。

サイクルガレージが内廊下なのに部屋の前にあるから、自転車で内廊下の絨毯が汚れて汚くならないかな？

内廊下ですが絨毯ではなく、高級感のある硬い繊維のようなものでできていました。汚れは付きにくい素材だと思います。

>>40
ありがとうございます。やはり代々木にこだわると中古になってしまうという事ですよね。

悩みますね…申込み状況ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>43
エレベーターは汚れるんでない？
誰かが自転車と共に乗ってきたら、他の人も乗りにくそう。

ちなみにエレベーターは何台でしたか？

明治通り側の２ＬＤＫ検討してましたが、眺望のいい上層階は連休前に埋まってました。別タイプの２ＬＤＫ(中層階でも眺望は悪くない)はまだあったと思います。一番人気はstudio タイプだそうです。

ここは抽選ではなく先着順だそうなので、見送りました。

エレベータは1台だけでした。エレベータ内が絨毯かどうかは聞いていませんが、たとえ絨毯であってもすぐ交換できるので特に問題はないと思います。自転車2台は乗れる大きさとのことでした。

申し込み状況ですが、価格表一瞬見ただけなのであまり覚えてないですが、低層階と高層階は結構埋まってたと思います。低層階は坪単価400前半くらいなので割安感ありますし、高層階は周りのビルが抜けてくるので眺望はいいと思います。

ちなみに11階以上の高層階でなくても、オプションでLuxuryタイプの仕様と同じにできます。AとDタイプで190万円、Cタイプで160万円くらいだったと思います。Bは忘れました。Luxuryタイプの仕様はかなりいいので、これくらいの金額であれば低層階を購入してオプションいれるのもいいと思いました。

騒音は気になりませんか？
高層階であれば 軽減されますか？

自転車と一緒にエレベーターに乗るのに、エレベータ一台は厳しいなぁ…

>>48
音を軽減する対策は万全そうでした。
低い階でも、窓を閉めた状態なら気にならないレベルなのでは？と感じましたので、
高層階なら、ほとんど問題ないと思われます