プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その3

方南町のマンションは徒歩で駅１分みたいですね。しかも始発で。
商店街も近そうだし、とても便利そうな気が。
両方比較している方の感想を聞いてみたいです。

住友さんの方は70m2南向きで8千万円台前半からになるようです。
我が家は（丸の内線ですが）駅まで徒歩5分のプラウドさんを前向きに検討します。

917です。上に書いたのは住友さんの方南町ではなく荻窪の方です。
ここと似た物件なので当然ながら住友さんもかなり意識されていました。

スミフの2物件は値段を発表してくれないし、
ここはまだまだ戸数あるしで急ぐ理由がないので様子見中です

結局、値段がネックでどこも買わないという確率が高そうですが

方南町?意外な比較対象だね。

価格はネックではあるかな。でもそれ言っちゃうと今はどこも似たような価格なので悩ましいなという部分は大いにあります。住友不動産のマンションということですので、高めの価格設定となっている部分もありつつ、相場に関しても今はそういう状況になってしまっているし。
値下げはしないデベロッパーなので欲しくて買えそうなところがあるのならあるうちに買ってしまうっていうのはありだとは思います。値下げを待ち続けるのは無いかなって。

かなりがっかりです。
低層、大規模、駅近は魅力でしたが、高級感がまるでありません。
普通のファミリー向け中流マンションですね。その割には値段は高級(笑)

仕様を下げて、狭くして、値段を抑えて捌こうとしているのがみえみえ。
見る目が肥えていない素人は、規模感等でやられちゃうのかな？

坪単価が2割高いイメージです。

趣味も兼ねて長い間物件探しをしているような、自称目が肥えている人だとどうしても過去の物件相場と比べてしまうから大変ですね。

>>922
具体的には、どういう所で仕様を下げていると思ったのですか？ぜひ教えて頂けませんか？

>>924

思いつくままにお答えします。
個人の主観なので、人それぞれかもしれませんが。

室内
・廊下がフローリング。大理石でない。
・廊下が狭い。
・キッチンの石（御影石等）の使用面積が小さい。
・パウダールーム、トイレ、浴室の床が石でない。
・リビングのドアに重厚感がない。
・各居室のドアが平凡。
・空調が天井埋込式でない。
・田の字間取りが中心。
・6畳未満の小さな居室が多い。

外観
・外廊下。
・ベランダの境がボード。
・ゴミステーションが屋外。
・外壁が陳腐な印象。
・外部の人が出入り自由な敷地。

1億程度の価格帯であれば、上記のような仕様であって欲しい。

>925

今時一億でそこまでやったら１LDKになっちゃいますよね

そんなことはないですよ。

内廊下、空調、ペラボー、廊下やパウダールームの石仕様は普通にあるでしょ。

阿佐ヶ谷の価格設定が割高です。地権者住戸のシワ寄せかな？

地権者は188戸でしたっけ。
そのしわ寄せってどういうことですか？
彼らは分譲の購入者より、安く購入出来るのでしょうか？

>>925
924です。ありがとうございます。気が付かない事があり、参考になりました。私はこのマンションなら、外廊下は気になりませんでした。

でも、これ程厳しい目を持っている925さんは今どういうマンションに住んでいるんですか？

>>929
いえいえ、ここ数年比較検討しているものです。
目はこえているのですが、単価上昇で買いそびれています。

>>928
地権者がやすく買えるのは当たり前っすよ。

>>930
決断力なし！

>>932
その通りですね(笑)

別に地権者は安く買ったわけじゃありません。
（分譲価格相当の保留床をデベロッパーに渡しています）
ただ、ある程度地権者の好みは反映されてしまいますね。

今まで外廊下だったものをわざわざ内廊下にはしないでしょうし、
ゴミステーションは屋外が”常識”なのかもしれません。
地権者が不要と思う設備を盛り込んで費用が高くなると、地権者がデベに譲る面積が大きくなるから、彼らが不要と思う大物設備は盛り込みづらいところでしょう。
逆に、地権者が建て替えデベを選ぶときに彼ら好みの設備を提案したデベが選ばれるということもあると思います。
（ここではないですが、桜上水ではわざわざ免震構造にしていましたね）

>>929
数年ですか。もう今更買わずに、いい賃貸にずっと住む方が後悔しないですみそうですね。

>>934

地権者が庶民で無知と言っているように聞こえますよ。

所謂高級マンションは、内廊下。ゴミ捨て場はフロア毎に設置されています。当然コストがかかりますので、この物件はランクを下げた、もしくは無知でデベの言うがままにしたか。

仕様に関しても、無知か交渉力がなかったか。

地権者が多い物件は、微妙ですね。

地権者さんが土地を譲渡したとして、新しく作るマンションに地権者さんの好みが反映されるものでしょうか？
等価交換で部屋を取得し優先的に入居はできるでしょうが、一般入居者同様、あくまでも居住者として設計には口を出さないものと考えておりました。そうでないといつまでもオーナー感覚が抜けず管理組合にもよくない影響がありそうでは？

よく分からないけど、なんかメンドウな印象の物件ですね。

>>938
大体この掲示板にいる人はメンドウな発言しかしないですよ。

>>939
その通り。的確過ぎて、笑ってしまいました。

でも、皆さん高すぎるとおもいませんか？
広めや高層階の部屋は、坪単価420万超ですよ！

坪単価420万超って、びっくりです。
でも東京の都心部で高層マンションの高層階でしょ。
そりゃ～高いでしょ。

因みに坪単価420万超の物件は、広さが何坪あるの？

あ～でも、畳を２畳持って行ったら良い車が買えるんだね。（笑）

>>942
広くて32坪、106㎡です。

最も高い値段は坪単価460万

今どき、こんなものなんでしょうか…？

今年以降不動産価格が下がるという見方は着実に多数派になっていますね。

>>945
と言うことは、高値掴み確定ですね。

坪単価460万円ですか。今まで見た中で最高額かも！
ちょっと予想外の価格帯でしたが、今は阿佐ヶ谷ってこんなに高いんですか。
価格高騰も今が天井で、今後緩やかなカーブを描き下降していく事を考えれば変に焦って飛びつく必要なしですかね？

国分寺駅直結は430ぐらいですからねぇ。
駅遠物件で460は自爆価格としか。。。

高台でもないのにね～

成田東なのがねぇ

外廊下なのにね～。

うーん、阿佐ヶ谷の駅までの距離を考えてみると、価格はかなりするのですね。
南阿佐ヶ谷の駅は近いけれど、駅力みたいなものを考えると
資産価値的に難しいのか…というのはあるのかなぁ。
もう少し下がると、かなり動きがありそうなんですが。
でも下げたりはしないでしょうね。

担当者のレベルが低い！
替えて欲しい！

>>953
担当者を変えてもらうと良いのでは？担当者と相性悪いとストレスですよね。

私はとても親切な方が担当でそこは良かったんですが、、、見学待ちしてたシティテラス荻窪が思いのほか高いから、迷わずに決めれば良かったかなと感じてますよ。

公式サイトで見られる間取りが少ないですね。
なんでですか？

>>953
どこでもそうだけど、営業の中で競争してるんだからその営業がひどかったらすぐに上司を呼び出させて変えさせると
いいですよ。特にその場合は営業成績のよい人間をつけてもらうように指示しましょう。
営業優秀な人間は営業の中でも派閥をもっていますしことを有利に進めます。逆に弱小のところにつかまると
ひどいもんです。まぁ医者でもなんでもそうですけどねぇ。

>>955
今販売中の物件がそのタイプのものしか出していないのか、
それかもっと間取りを見たい！というモデルルーム来場のモチベーションにつながるからかのどちらかかなと思います。
両方の可能性も無きにしもあらず。
行けば図面集とかクオリティブックを貰えたりするんですけれどね〜。

図面集などの重い資料は捨てました。
広告宣伝に金かけているよね。

だから高いのか(笑)

なんか完全に寂れていますね

高い＆成田東↓　以外言う事がないですからね。

注目度は高かったのに、残念感ばかりが漂うスレになってしまってますね。

景気が良くなると見込んで高い値段で提示してるんだろうなぁ。
でも日銀も物価上昇目標の日程を２０１７年に先送りしましたし、見込み違いだったのでは！
価格改定して値下げされたら良いなぁ。

>>962
捨てられないゴミ屋敷の人ですか？
意味不明(笑)

>>965
内容理解したからの返答に見えますけど。
まぁ、穏やかに行きましょうや。

>>967
理解してるわけないだろ。
図面に難しさも何もない。
割高、仕様の低さ、場所の微妙さから却下して捨てただけ。

この物件
平均価格6000万円だったら
連日MRはかつての
大盛況状態になると思うのだか

不動産が大盛況なんてそんな時代もありましたね
ここの値段は過去にすがる人が付けたとしか思えない
しかしおもい通りにはいかないでしょう
株価も一吹きで乱高下
今の日本はそこまで強くない

営業担当者のレベルが低いという投稿がありますが、物件に対する知識が乏しいという意味ですか？
それとも接客態度等の基本的な姿勢を指しているのでしょうか。
もしその方に当たってしまったら、モデルルームに電話して変更を申し入れれば良いのですか？

このまま売れないと廃墟になりそうだ

ババを掴みたくはありません。廃墟って、既に不良債権っぽい雰囲気が漂ってるんですか？

一気に景気が冷え込むか？
既に高い値段で契約してしまった人はどう思ってるんだろう。

>>974
手付け放棄という方法がありますよ。
安心してください。

ついに1期の申し込み終わってしまいましたね。ほぼ完売（抽選）との噂ですよ。もちろん時代柄割高ではありますが、それは他も同じなので、周囲に比べれば割安なのかもしれません。1期好調のため2期も値段が上がることはあっても下がることはないのでは？注目したいですね。この価格帯だと、多少の景気変動で買う買わないが変わるような人はあまりいないのかもしれません。いくらであっても、良いものが良い場所に立てられて、ほしいと思えば買う、っていう単純な話なのでは。

>>976
そんな根拠のない願望を書かれても　噂　とか　かもしれません。　のでは？・・・

>>976
多少の景気変動が影響しないほど突き抜けた人は、このレベルの物件を買いません。

全く根拠がないよね(笑)

このまま売れ残れば割引あるかもね

>979
根拠がないよね？

>>980
そんなムキになって絡まなくても
根拠は売れないものは価値(価格)が下がるという概念からでしょ？
デべも、いつまでも不良債権を抱えるわけにいきませんし

ここまで売れ行きの悪いプラウドはここ数年見たことない。

>>982
決断力のない人発見！！

>983
根拠がないよね？

( ・∀・)/旦ﾁﾝ　　値下げマダー?

３割減でも７割買う気なら買ったら良いのに。
値段を見て、目が飛び出てしまうほど高かったので、買う気０割です。

情報操作の為かヒステリックな書き込み多いみたいですね。
ここの情報を鵜呑みにしてはいけません。他の版でも然り。
周辺の価格や物件概要も比較しながら冷静に見た方が良いです。

あまりないんじゃないかと思います。
あったとしても少々？
まだ2期でしょう？
もっと売りだしてからだいぶ経ってからならそういうこともあり得るのかもしれませんが、
まだ2期の段階じゃ難しそうです。

>>988
ネガが多いのはね、桜上水でもそうだったんだけど安いエリアに広い土地なんで普通に建てたら相場に準じた価格で検討できたのにそれができなくなったからなんですよ。
建て替え事業なのでデベも好き勝手出来るわけじゃないししょうがないんですがそこに納得がいかない人が文句を行っているんですよ。
ここも立地があまり良くないんだけど土地相場も安いエリアなんで建て替え事業で無ければきっとマンションや戸建街区とかも出来てね、きっと坪320ぐらいで買えたんですよね。まぁそれが建て替え事業で400超えてきたと。そこでムキーッテしてるだけ

>>991
そんなにムキになって内情をさらさなくても
高いの認めちゃって

冷静に比較したら高すぎるし、子孫に土地を残せる戸建ての方が良い気がしてきました。

>>993
賢明な判断だと思いますよ、本当に。
建て替え事業による物件は本来は、地権者も、請け負うデベも、そして新たな住戸を購入する購入者も
無駄な資金の決済が生じなくなりお得に購入できるはずだったんですけどね。
実際はここにかぎらず全ての建て替え事業がツケを購入者側にもってきてますからね。
よほどそこの立地に魅力がない限りは買わないほうが無難です。

>賢明な判断だと思いますよ、本当に。

って根拠がないよね。

かなり広い土地で低層ですから、この価格設定なのでしょうか
共用施設に関してはあまり無駄がなくいいですね。
中庭があるので、お子さんがいらっしゃる方は少し遊べるスペースとして利用できそうです
カーシェアがありますから、車がなくても十分暮らしていけそう

価格が高い、普段の買い物が不便、それ以外は良いと思います。

広い土地で低層=固定資産税高くなる

戸建を見はじめて、成田東の評価がいかに低いかわかりました。

南阿佐ヶ谷駅から徒歩6分、59坪の広い土地が坪59.3万で売られています！

ビックリ。

>>999
ネットで調べてみましたが、南阿佐ヶ谷成田東5丁目、駅徒歩6分、6,280万円、195.97m² (実測) / 59.28坪のことでしょうか？これでしたら、坪単価の計算が違うのですが、これ以外に59坪の土地が見つかりませんでした。

>>1000
ご指摘通り、早とちりしました。
ありがとうございます。

105.9万でしたね。

59万は成田東に失礼すぎました(笑)

検討中、なぜこんなに人気がないのか不思議です。教えて下さい。

>>1002
過去スレ見たら分かると思いますが、
一にも二にも値段が高すぎると思っている人が多いからかと

方南町スミフの予想価格聞くとそうでも無い気がしてきましたが。。。

>>1001
浜田山、永福、和泉３丁目、西荻南の半値以下なんですね。
杉並区のアドレスヒエラルキーってちょっとこわい。

土地安かったはずなのに、建物ドがつきそうなノーマル仕様で、しかも高いという...
各社このエリアの価格帯を押し上げ上げようとしているのだろうか？

コンシェルジュサービスがあるので管理費が割高になりそうですが、
資産価値を左右するのであればついていた方が良いのでしょう。
ところでサービス内容の新聞購読受付サービスとは？
購読できる新聞社が限られているのですか？

ここ買える人が素直に羨ましい。
ここに住めたら幸せだろうな、高いけど良いマンションですよね。
偵察してきましたが成田東は立派なお屋敷が多く住環境良いと思いました。

新聞はネット見るから、玄関までの配達は要らないな セキュリティ悪くなるし

この間低層マンションは建築費が高騰して戸建てと価格が逆転してしまったため売れないので誰も建設しなくなり絶滅危惧種になっているとの記事が出ていましたけど正にここが良い例ですね。周辺の戸建ての価格を考えずに値付けしてしまったのでしょうか。マンションの方が戸建てよりいいと思う人もいると思いますが土地が60坪近くあるとさすがに戸建ての方がいいですね。

1,000万円下げてもまだ高いわ

>>1005
地権者の住み替え費用と、低層地域の指定解除の為の緑化整備のコストが販売価格に反映されているからです。
ここの価格見て各社上げてきてるんでしょうが、販売状況見て調整が入るかどうかですかね。

えーと、私は同じ値段なら戸建てより圧倒的に低層マンションが良いです。1.5倍でもマンションがいいかな。
管理も楽だし、共有スペースも良いし。戸建てで、こんな広々した中庭無理だし・・・笑
ま、価値観はそれぞれでしょうけど。

駅近でありながら広大な敷地が第１種低層住居専用地域、大規模マンションならではの充実したサービス&共用施設、自然豊かな住環境。


唯一無二と言っても過言ではない条件の揃った魅力あるマンションだと思う。多少強気な値段設定でも驚きはないかも。

>>1013
駅までのアプローチがよくないよね。何が出てきても、不思議はない感じだもんな。土地柄についても、もう少し調べた方がいいのかな。なんか暗く感じるのが気のせいならいいが。

駅前に小さくてもスーパー的な店が無いから駅をでても一旦離れて買物しなきゃいけないし、役所や郵便局や警察署があるので駅前のこれ以上の発展は見込めなさげ...。

丸ノ内線の南側は住宅地だから仕方ないけど道路狭くて区画整理されていなくて見通し悪いし、杉並区って電柱多いし都市計画的にかなりイマイチ感...。
しかしなんであんな奥まった場所に税務署があるんだろう。(笑