プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その3

で、ここを買うの？買わないの？どっちなの？って言うか、買えないの？

で、あなたは?

なぜ、自分の事は棚に上げて人を問い詰める？なんの権限がアンの？

>875

需要側の理論が決めるのは上限値。
供給側の理論で決まるのが下限値。

コストを下回る値段では誰も供給しないんだから、下値は供給側の状況で決まる。

資源や鉄鋼が下がったと言っても高値圏の中でちょっと下がったぐらい。
（マンションのコストの多くを占めるセメントと棒鋼）
労務費も高齢化が進む中で値段は上がる一方。
http://www.mlit.go.jp/common/001067648.pdf

コストが大幅に下る見込みが無い以上、
安い値段で供給されるわけはないですよ。
（結果、新築の供給がなくなるか、高値での供給が続くかはわかりません）

とはいえ買う人がついてこれなくなってるしね

ここの売れ行きみるとグロス7000万の壁って話を思い出しますよ
しばらくはグロスを抑えるために面積削って仕様落としてっていう物件が増えるんですかねぇ

昨日ダスキンが遮熱フィルムで措置命令を受けました。3Mのナノ80です。
フィルム貼っても、駄目なのでしょうか？なんで、３Mにではなかったのでしょうか？

住み替えたいときが住み替えどき。

買いどきなんて無いんじゃない。

ココに住みたいと思って支払いができるのであれば購入すればいいとおもうし。

今後のコストの上昇とかマンション過多とか職人不足とかの

社会・経済情勢を気にするのなら、マンション価格より

むしろ金利の状況を気にするべき。

>>881
金利も資産価値も両方も大事ですね。
それ以外にもそれぞれの人にとっての重要な検討項目がありますから、そんなに単純ではないかもしれませんね。

で 売れ行きはどうなの？

また連絡きました。うざいので、着信拒否にしました。
売れてないのは、値段釣りあげすぎたから。3割

売れ行きは鈍いです。
しかし、着実に売れているという印象です。
高過ぎと言われていましたが、ココニキテ割安感が出てきたのでしょう。

ここにきても割安感は皆無です

割安感は無いですよね、全く

とはいえ、方南町駅そばと荻窪駅寄りの住友物件の値段が出たら、
相場どおり感は出るのかも

割安感というよりも周辺の相場が同じくらい、全体的に高くなっている傾向にあるので
特別高く感じなくなってきてしまっているというのがあるのではないかと考えられます。

冷静に考えると数年前のこの辺りの相場よりもとても上がっています。

ただ今の状況がまだ上り坂の途中なのか頂点にあるのかによって
買い時か否かの判断が変わるのですよ。
見極めが大切？

先日の日経の記事にもあるように家賃相場は郊外から徐々に下がってますからね。
その辺の見極めも肝心

人口減少需要減なんて、まだまだ先ですよ。
気にするコトないです。

人口減少は数年前に始まってるような

港区でも2030年から人口減少に転じる予測があった気が

移民を受入るとか出生数が激増するでもないなら
全体平均には価格が下落する&二極化が進むんだと思ってます

で、みんながそう思ってるから
都心の物件は鬼高い今でもまぁまあ売れちゃうんでしょう

どんどん出来上がっていますね。
外観が完成した棟もちらほら。

８９０

人口減少は既に始まってます。２００７年くらいから。

そうですね。
人口減少はすでに始まっていますが、その影響が出るのはかなり先です。
気にすることないです。

人口減るけど大工も減る。需要と供給の割合はそんな変わらないのでは。

人口落ちれば賃料が落ちる。
後は、、、言わなくてもわかるよね？

都心集中と郊外過疎化進行中 ここは微妙ですよね

人口減少気にしてたらいつまでたっても買えませんね。

人口減でも、下がる場所と下がらない場所があると思う。ここはどうかという危惧では？

先を読むのは難しいですよね…
自分がここで暮らしたいっていう気持ちが一番大切だと思います。
でもそれだけではなくて様々な事情を考慮していかないとならないですから難しいかな。
ここは南阿佐ヶ谷とは言え駅まで多少は近い場所にありますから
急落というほどにはならないのではとも思えますが…いかがでしょう。

杉並は高齢化した戸建てが多く空き家問題も出てきています。
マンションは分かりませんが、戸建は一時期に比べると下がってますね。
10～20年後はもっと売家や売り土地が増えるような気がします。
でもそれまで待つことはできませんし、色々悩みますよね。

よく見てみなよ。
下がってる可能性あるとこは、悪条件や土地のみの評価だよ。ここ2年で、杉並区は10%近く相場上がってるぜ>902

東京オリンピックが終わったら、値崩れ間違いなし。

いまひとつ杉並区って人気ないんだよな。華がないというか、何というか・・

古くからある良い住宅地も多いのですけれどね〜
人気ないのですか？
杉並って良いお宅が多いなというイメージだけれども

杉並だけではなく、全体的に不動産価格がとても急に上がっているイメージ
住んでいて良かったと思える場所に暮らしていかないとということでしょうか

あの立地ならレンタル農園とかあればよかったかも。
駅もスーパーも遠いことを逆に利用してだな。

これ，意外と面白かった。

http://mansion-market.com/sapuri/expedition/proudcity-asagaya/

出窓のようなデザインが良いですね。中央線沿いの別の物件を購入しましたが、外見、間取はこちらのものが好きです。場所に縛りがあると、好きなデザインのマンションを選べないと言うか、デベ頼みになってしまうなと思う今日この頃です。

>>909
人物が写り込んでしまっていたので写真差し替えます

最近、この物件からよくメールが来ます。1期3次は10月中旬から1月中旬まで延び延びになってますが、やっぱり厳しいんでしょうか。価格がもう少し何とかなれば考えられるクチなものですから。

ウチは未販売棟の内容待ちですけど、
方南町駅のスミフがここより安かったら
そっちにしようかと迷い中

結局は９１２氏も書いておられるように価格なんですよね。
マンション自体は良いというような印象を受けられている方、スレッドを見ていると多いのかなと思いますが
それでも足踏みをしてしまっているのは
価格の要素がとても大きいのではないでしょうか。
値下げをすればあっという間にうごきがありそうなのに。

価格もそうですが、場所がイマイチな気がします。普段の買い物は自転車で阿佐ヶ谷まで行く感じなんでしょうか？

方南町のマンションは徒歩で駅１分みたいですね。しかも始発で。
商店街も近そうだし、とても便利そうな気が。
両方比較している方の感想を聞いてみたいです。

住友さんの方は70m2南向きで8千万円台前半からになるようです。
我が家は（丸の内線ですが）駅まで徒歩5分のプラウドさんを前向きに検討します。

917です。上に書いたのは住友さんの方南町ではなく荻窪の方です。
ここと似た物件なので当然ながら住友さんもかなり意識されていました。

スミフの2物件は値段を発表してくれないし、
ここはまだまだ戸数あるしで急ぐ理由がないので様子見中です

結局、値段がネックでどこも買わないという確率が高そうですが

方南町?意外な比較対象だね。

価格はネックではあるかな。でもそれ言っちゃうと今はどこも似たような価格なので悩ましいなという部分は大いにあります。住友不動産のマンションということですので、高めの価格設定となっている部分もありつつ、相場に関しても今はそういう状況になってしまっているし。
値下げはしないデベロッパーなので欲しくて買えそうなところがあるのならあるうちに買ってしまうっていうのはありだとは思います。値下げを待ち続けるのは無いかなって。

かなりがっかりです。
低層、大規模、駅近は魅力でしたが、高級感がまるでありません。
普通のファミリー向け中流マンションですね。その割には値段は高級(笑)

仕様を下げて、狭くして、値段を抑えて捌こうとしているのがみえみえ。
見る目が肥えていない素人は、規模感等でやられちゃうのかな？

坪単価が2割高いイメージです。

趣味も兼ねて長い間物件探しをしているような、自称目が肥えている人だとどうしても過去の物件相場と比べてしまうから大変ですね。

>>922
具体的には、どういう所で仕様を下げていると思ったのですか？ぜひ教えて頂けませんか？

>>924

思いつくままにお答えします。
個人の主観なので、人それぞれかもしれませんが。

室内
・廊下がフローリング。大理石でない。
・廊下が狭い。
・キッチンの石（御影石等）の使用面積が小さい。
・パウダールーム、トイレ、浴室の床が石でない。
・リビングのドアに重厚感がない。
・各居室のドアが平凡。
・空調が天井埋込式でない。
・田の字間取りが中心。
・6畳未満の小さな居室が多い。

外観
・外廊下。
・ベランダの境がボード。
・ゴミステーションが屋外。
・外壁が陳腐な印象。
・外部の人が出入り自由な敷地。

1億程度の価格帯であれば、上記のような仕様であって欲しい。

>925

今時一億でそこまでやったら１LDKになっちゃいますよね

そんなことはないですよ。

内廊下、空調、ペラボー、廊下やパウダールームの石仕様は普通にあるでしょ。

阿佐ヶ谷の価格設定が割高です。地権者住戸のシワ寄せかな？

地権者は188戸でしたっけ。
そのしわ寄せってどういうことですか？
彼らは分譲の購入者より、安く購入出来るのでしょうか？

>>925
924です。ありがとうございます。気が付かない事があり、参考になりました。私はこのマンションなら、外廊下は気になりませんでした。

でも、これ程厳しい目を持っている925さんは今どういうマンションに住んでいるんですか？

>>929
いえいえ、ここ数年比較検討しているものです。
目はこえているのですが、単価上昇で買いそびれています。

>>928
地権者がやすく買えるのは当たり前っすよ。

>>930
決断力なし！

>>932
その通りですね(笑)

別に地権者は安く買ったわけじゃありません。
（分譲価格相当の保留床をデベロッパーに渡しています）
ただ、ある程度地権者の好みは反映されてしまいますね。

今まで外廊下だったものをわざわざ内廊下にはしないでしょうし、
ゴミステーションは屋外が”常識”なのかもしれません。
地権者が不要と思う設備を盛り込んで費用が高くなると、地権者がデベに譲る面積が大きくなるから、彼らが不要と思う大物設備は盛り込みづらいところでしょう。
逆に、地権者が建て替えデベを選ぶときに彼ら好みの設備を提案したデベが選ばれるということもあると思います。
（ここではないですが、桜上水ではわざわざ免震構造にしていましたね）

>>929
数年ですか。もう今更買わずに、いい賃貸にずっと住む方が後悔しないですみそうですね。

>>934

地権者が庶民で無知と言っているように聞こえますよ。

所謂高級マンションは、内廊下。ゴミ捨て場はフロア毎に設置されています。当然コストがかかりますので、この物件はランクを下げた、もしくは無知でデベの言うがままにしたか。

仕様に関しても、無知か交渉力がなかったか。

地権者が多い物件は、微妙ですね。

地権者さんが土地を譲渡したとして、新しく作るマンションに地権者さんの好みが反映されるものでしょうか？
等価交換で部屋を取得し優先的に入居はできるでしょうが、一般入居者同様、あくまでも居住者として設計には口を出さないものと考えておりました。そうでないといつまでもオーナー感覚が抜けず管理組合にもよくない影響がありそうでは？

よく分からないけど、なんかメンドウな印象の物件ですね。

>>938
大体この掲示板にいる人はメンドウな発言しかしないですよ。

>>939
その通り。的確過ぎて、笑ってしまいました。

でも、皆さん高すぎるとおもいませんか？
広めや高層階の部屋は、坪単価420万超ですよ！

坪単価420万超って、びっくりです。
でも東京の都心部で高層マンションの高層階でしょ。
そりゃ～高いでしょ。

因みに坪単価420万超の物件は、広さが何坪あるの？

あ～でも、畳を２畳持って行ったら良い車が買えるんだね。（笑）

>>942
広くて32坪、106㎡です。

最も高い値段は坪単価460万

今どき、こんなものなんでしょうか…？

今年以降不動産価格が下がるという見方は着実に多数派になっていますね。

>>945
と言うことは、高値掴み確定ですね。

坪単価460万円ですか。今まで見た中で最高額かも！
ちょっと予想外の価格帯でしたが、今は阿佐ヶ谷ってこんなに高いんですか。
価格高騰も今が天井で、今後緩やかなカーブを描き下降していく事を考えれば変に焦って飛びつく必要なしですかね？

国分寺駅直結は430ぐらいですからねぇ。
駅遠物件で460は自爆価格としか。。。

高台でもないのにね～

成田東なのがねぇ

外廊下なのにね～。

うーん、阿佐ヶ谷の駅までの距離を考えてみると、価格はかなりするのですね。
南阿佐ヶ谷の駅は近いけれど、駅力みたいなものを考えると
資産価値的に難しいのか…というのはあるのかなぁ。
もう少し下がると、かなり動きがありそうなんですが。
でも下げたりはしないでしょうね。

担当者のレベルが低い！
替えて欲しい！

>>953
担当者を変えてもらうと良いのでは？担当者と相性悪いとストレスですよね。

私はとても親切な方が担当でそこは良かったんですが、、、見学待ちしてたシティテラス荻窪が思いのほか高いから、迷わずに決めれば良かったかなと感じてますよ。

公式サイトで見られる間取りが少ないですね。
なんでですか？

>>953
どこでもそうだけど、営業の中で競争してるんだからその営業がひどかったらすぐに上司を呼び出させて変えさせると
いいですよ。特にその場合は営業成績のよい人間をつけてもらうように指示しましょう。
営業優秀な人間は営業の中でも派閥をもっていますしことを有利に進めます。逆に弱小のところにつかまると
ひどいもんです。まぁ医者でもなんでもそうですけどねぇ。

>>955
今販売中の物件がそのタイプのものしか出していないのか、
それかもっと間取りを見たい！というモデルルーム来場のモチベーションにつながるからかのどちらかかなと思います。
両方の可能性も無きにしもあらず。
行けば図面集とかクオリティブックを貰えたりするんですけれどね〜。

図面集などの重い資料は捨てました。
広告宣伝に金かけているよね。

だから高いのか(笑)

なんか完全に寂れていますね

高い＆成田東↓　以外言う事がないですからね。

注目度は高かったのに、残念感ばかりが漂うスレになってしまってますね。

景気が良くなると見込んで高い値段で提示してるんだろうなぁ。
でも日銀も物価上昇目標の日程を２０１７年に先送りしましたし、見込み違いだったのでは！
価格改定して値下げされたら良いなぁ。

>>962
捨てられないゴミ屋敷の人ですか？
意味不明(笑)

>>965
内容理解したからの返答に見えますけど。
まぁ、穏やかに行きましょうや。

>>967
理解してるわけないだろ。
図面に難しさも何もない。
割高、仕様の低さ、場所の微妙さから却下して捨てただけ。

この物件
平均価格6000万円だったら
連日MRはかつての
大盛況状態になると思うのだか

不動産が大盛況なんてそんな時代もありましたね
ここの値段は過去にすがる人が付けたとしか思えない
しかしおもい通りにはいかないでしょう
株価も一吹きで乱高下
今の日本はそこまで強くない

営業担当者のレベルが低いという投稿がありますが、物件に対する知識が乏しいという意味ですか？
それとも接客態度等の基本的な姿勢を指しているのでしょうか。
もしその方に当たってしまったら、モデルルームに電話して変更を申し入れれば良いのですか？

このまま売れないと廃墟になりそうだ

ババを掴みたくはありません。廃墟って、既に不良債権っぽい雰囲気が漂ってるんですか？

一気に景気が冷え込むか？
既に高い値段で契約してしまった人はどう思ってるんだろう。

>>974
手付け放棄という方法がありますよ。
安心してください。