東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか? その3」についてご紹介しています。
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  8. プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか? その3
匿名さん [更新日時] 2016-08-08 10:04:22

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取:1LDK~4LDK
面積:57.57平米~110.40平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:安藤・間
施工会社:株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
プラウドシティ阿佐ヶ谷の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-06-21 23:09:14

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プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判

  1. 82 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  2. 83 物件比較中さん [男性 30代]

    ここの価格を知ったら、桜上水ガーデンズを買ったほうが、100倍幸せだと思えますね。あちらは免震構造で天井高262cmですよ。パフォーマンスもグレードも完全に上ですね。あちらが完売するまで、こちらの価格がでなかった理由が分かります。

  3. 84 匿名さん

    見学に行きましたが全く手が出ない物件なので撤退しましたw
    無理とわかりつつ行ったけど予想を越えてました

  4. 85 匿名さん

    地権者云々より、街区や部屋自体の駅からの距離や住み易さと価格に注目してます。
    川の急カーブ近くの街区だけは避けたい
    と思っています。

  5. 86 匿名さん

    A-1棟 1F 南 3LDK 86.05平米 8800万円台(予定)
    A-1棟 1F 南 3LDK 84.67平米 8900万円台(予定)
    A-1棟 1F 南 3LDK 83.58平米 9400万円台(予定)
    A-1棟 1F 南 3LDK 81.54平米 9200万円台(予定)
    A-1棟 2F 南西角 4LDK 94.69平米 12200万円台(予定)
    A-1棟 2F 南 2LDK 67.98平米 7300万円台(予定)
    A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8400万円台(予定)
    A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8800万円台(予定)
    A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 9000万円台(予定)
    A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 8900万円台(予定)
    A-1棟 2F 南 3LDK 76.01平米 8900万円台(予定)
    A-1棟 2F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台(予定)
    A-1棟 2F 南東角 4LDK 92.8平米 12900万円台(予定)
    A-1棟 3F 南 3LDK 77.17平米 9000万円台(予定)
    A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9300万円台(予定)
    A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9700万円台(予定)
    A-1棟 4F 南 3LDK 76.08平米 9800万円台(予定)
    A-1棟 4F 南 3LDK 76.08平米 9600万円台(予定)
    A-1棟 4F 南 3LDK 76.01平米 9600万円台(予定)
    B-2棟 1F 南 3LDK 78.47平米 8300万円台(予定)
    B-2棟 1F 南 3LDK 73.77平米 7700万円台(予定)
    B-2棟 1F 南 3LDK 77.17平米 8000万円台(予定)
    B-2棟 1F 南 3LDK 77.17平米 8000万円台(予定)
    B-2棟 1F 南 3LDK 78.31平米 8300万円台(予定)
    B-2棟 1F 南 2LDK 62.66平米 6900万円台(予定)
    B-2棟 2F 南西角 4LDK 90.33平米 11000万円台(予定)
    B-2棟 2F 南 2LDK 66.91平米 7300万円台(予定)
    B-2棟 2F 南 3LDK 73.77平米 7800万円台(予定)
    B-2棟 2F 南 3LDK 77.17平米 8100万円台(予定)
    B-2棟 2F 南 3LDK 77.17平米 8100万円台(予定)
    B-2棟 2F 南 2LDK 62.66平米 6900万円台(予定)
    B-2棟 2F 南 3LDK 80.75平米 8700万円台(予定)
    B-2棟 2F 南東 3LDK 81.66平米 9400万円台(予定)
    B-2棟 2F 南東 3LDK 73.93平米 7800万円台(予定)
    B-2棟 3F 南 3LDK 73.77平米 8000万円台(予定)
    B-2棟 3F 南 3LDK 77.17平米 8300万円台(予定)
    B-2棟 3F 南 3LDK 77.17平米 8300万円台(予定)
    B-2棟 4F 南西角 4LDK 90.33平米 12900万円台(予定)
    B-2棟 4F 南 3LDK 73.77平米 8200万円台(予定)
    B-2棟 4F 南 3LDK 77.17平米 8500万円台(予定)
    B-2棟 4F 南 2LDK 62.66平米 7200万円台(予定)
    B-2棟 4F 南 2LDK 62.66平米 7200万円台(予定)
    B-2棟 5F 南 3LDK 78.47平米 10900万円台(予定)
    B-2棟 5F 南 2LDK 66.91平米 7700万円台(予定)
    B-2棟 5F 南 3LDK 73.77平米 8400万円台(予定)
    B-2棟 5F 南 3LDK 77.17平米 8700万円台(予定)
    B-2棟 5F 南 3LDK 77.17平米 8700万円台(予定)
    B-2棟 5F 南東 3LDK 81.66平米 10900万円台(予定)
    B-2棟 6F 南東 3LDK 73.93平米 9800万円台(予定)
    B-4棟 1F 南 3LDK 82.25平米 9000万円台(予定)
    B-4棟 1F 南 3LDK 78.31平米 8900万円台(予定)
    B-4棟 1F 南 3LDK 86.28平米 9700万円台(予定)
    B-4棟 1F 東 3LDK 76.08平米 7600万円台(予定)
    B-4棟 1F 東 3LDK 78.47平米 7700万円台(予定)
    B-4棟 1F 東 2LDK+S 86.18平米 8800万円台(予定)
    B-4棟 2F 南西角 4LDK 82.15平米 10500万円台(予定)
    B-4棟 2F 南 3LDK 82.25平米 9400万円台(予定)
    B-4棟 2F 南東角 4LDK 106.25平米 12900万円台(予定)
    B-4棟 2F 東 2LDK 64.77平米 6800万円台(予定)
    B-4棟 2F 東 3LDK 78.47平米 7800万円台(予定)
    B-4棟 3F 南 3LDK 82.25平米 10300万円台(予定)
    B-4棟 3F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台(予定)
    B-4棟 3F 東 3LDK 86.18平米 9100万円台(予定)
    B-4棟 4F 南東角 4LDK 106.25平米 15400万円台(予定)
    B-4棟 4F 東 2LDK 64.77平米 7100万円台(予定)
    B-4棟 5F 南 3LDK 78.47平米 12700万円台(予定)
    B-4棟 5F 南 3LDK 82.27平米 11300万円台(予定)
    B-4棟 5F 東 3LDK 76.08平米 8300万円台(予定)
    B-4棟 5F 東 3LDK 78.47平米 8500万円台(予定)
    B-4棟 6F 南 3LDK 86.28平米 14200万円台(予定)

    ほんとにこんな値段なの?

  6. 87 匿名さん

    坪350とか360とか言ってた頃が懐かしいな。

  7. 88 匿名さん

    >>86
    強気できてますからね

  8. 89 匿名さん

    インフレだからしょうがないでしょ
    電車賃が400円になれば8000万はそう高くない気もするし

  9. 90 匿名さん

    この価格でペラボーなんて・・・やれやれ。

  10. 91 購入検討中さん

    広告費削ってくれないかな。微々たるもんだとは思うけどさ。

  11. 92 匿名さん

    確かに、お金持ちにはベラボーに高いとは思わないでしょう。  平均的な勤労者は八王子あたりまで行けば、3000万以下で3LDKがあるし。  昭和の時代には、大手企業のサラリーマンでも23区のマンションに住まず、郊外の戸建てから都心へ通勤するのが当たり前だった。

  12. 93 匿名さん

    高いのは確かだけど、
    大きなマンションで阿佐ヶ谷は魅力です。
    三鷹の大きなマンションも見たけど、
    駅が遠すぎてNG。
    でもここの良さを再確認出来たし、
    無駄な時間ではなかった。
    良い条件が揃っているから高い。
    当たり前の事ですね。
    ローンが組めるなら、こちらが良いな。

  13. 94 匿名さん

    ペラボーとベラボーは違う意味だよ。
    あと、23区外の八王子とか遥か彼方の昭和の話をされても、比較対象にならないでしょ。
    あまりにも話が噛み合ってなかったので、一応レスしとくね。

  14. 95 匿名さん [女性 30代]

    >91,92,93
    そうですよね!
    私も、高くないって言える人がうらやましい~

  15. 96 匿名さん

    >91
    まったくです。プロジェクト全体に対しては微々たるものかもしれないけれど、けっこうバカにならない額なんじゃないかと。

  16. 97 匿名さん

    すごい値段ですね。まさか阿佐ヶ谷に高級マンションが誕生するとは思いませんでした(笑)

  17. 98 匿名さん

    ペラボーって本当にボードだけなんですか?そうだとしたらこの価格は高過ぎじゃないですかね。HPのCG見たくらいでは本当にボードなのかよくわからないんですけれど、図面などもらってる方はわかるんでしょうか?

  18. 99 匿名さん

    ペラボーにしておきながらこの価格で売り切ろうとするのが最近の野村クオリティ。住友なら高くいけど、仕様やデザインは流石なものが多い。

  19. 100 匿名さん

    「阿佐ヶ谷に高級マンション」って違和感あんのかな?
    荻窪も高いマンションあった気するし、杉並区は全体的に良いマンション多いし、阿佐ヶ谷周辺もそれなりに高級マンション多い気するけど。

    大規模で、環境の良くて、メトロも中央線も歩けて、これ以上の立地は簡単には出ない気すんだけどね。いいなぁ~、買える人はいいよね~。

  20. 101 匿名さん

    相応の広域な敷地を確保し、木造密集エリアから隔絶された?別天地的存在として、将来的にも価値の向上が期待出来るところのような気がします。

    土地の持分や将来の建替局面でも、一定の広域エリアが確保されており、且つ中低層に止めていることから、ポテンシャルも高い物件だと思います。

    私は別の事情もあり、既に中央線をもう少し下った駅至近物件を契約済みですが、その事情さえなければ、ここを検討していたと思います。

    タワーマンションの危うさに逸早く気付いた人達も注目していると思います。投資対象も含め。

    ただ、やはり価格はまあ想定の少し上、エグい設定ですね。

  21. 102 いつか買いたいさん [男性 40代]

    皆さんもお気付きかと思いますが、この値段なんで、かなり偏った住民層になりそうですよね。。
    uppermiddle位のファミリー層は買えない、、
    子育てを終えたseniorの方中心みたいな。
    そんな偏ったコミュニティーには住みたくないなぁ。。

  22. 103 匿名さん

    >>102
    自分も、購入前にはシニア夫婦が入居しそうだなと思った物件に住んでますが、入居してみたら意外に小さい子供のいるご夫婦もいましたよ。当然というかなんというか、ご夫婦ともにちゃんとした仕事を持ってそうですが。

  23. 104 匿名さん

    ここはペラボーみたいだけどペラボーの高さってどの位なのでしょうか?
    完成CGを見ると175㎝位に見えるけど・・・

  24. 105 匿名さん

    175センチ?
    いくら何でもそんな低く無いでしょ…

    175なら背伸びすれば覗けますよ…

  25. 106 物件比較中さん

    7/11-12はまだMR見学可だそうな。で、「7月12日(日) 15:00~15:00」って書いてあって15:00~15:30の間違いだろうと。興味はあるし行くだけはタダだろうけど、ここでの価格表を見ると躊躇するなぁ。

  26. 107 匿名さん

    ペラボーは既製品だからメーカーのサイト見ればワカルヨ。
    高さも色々あるけど、今時の分譲マンションは一般的に180センチ。

  27. 108 購入検討中さん

    >>102
    この価格帯のマンションを購入できるだけの収入と信頼がある若い人はたくさんいますし、やはりしっかりしています。
    もちろんシニア世代も多いでしょうが、偏るという意味ではキチンとした人が多い方に偏るのはそれはいい事ではないでしょうか。

    住みたくないと思うのはご自由ですが、わざわざここで言う必要ないですしなんかひがんでいるだけに聞こえますよ。

  28. 109 いつか買いたいさん [男性 40代]

    >>108
    いやいや、30代で購入出来る方もいらっしゃるんですね。
    恐れ入りました。
    そんなに稼ぐ能力をお持ちの方が、この時期の割高感のある物件を購入するという意思決定をするのかな。。

    差し支えなければ、検討されているあなた様のご職業とご収入を参考までにお教え頂けないでしょうか??
    勿論ザックリで結構ですので、どうぞ宜しくお願い致します。

  29. 110 匿名さん

    >>107
    ありがとうございます。既製品で一般的に180cmって、せめて200cmくらいにしてほしいですね。小さい人ばかりなら目隠し的には十分と思うのかもしれないですが、180cmなら背伸びしたら見えるし、見えなければいいレベルでは隣が気になるんじゃないでしょうか。

  30. 111 匿名さん

    バブルはじけたか?
    予定価格が下がると良いな。

  31. 112 匿名さん

    どこを買うにしても様子見た方が良さそうだね。海外勢が手を引けば、都心も湾岸も冷めて、ここいら辺りも落ち着いた値段になりそうな気がする。

  32. 113 匿名さん

    価格が高いだけ、「阿佐ヶ谷に高級マンションが誕生」ではないです。

    設備・仕様が庶民レベルを遥かに超えている物件が「高級マンション」って、

    言えるのではないでしょうか。

    CGでの外観も木であらかた隠し、”高級感”見えないです。

    建物の側面に、「1号棟」「2号棟」のプレート貼られそう。。

    杉並区内でも中央線、丸の内線利用できる地域でこの様な広い土地は

    そうそう空かないのに、残念!

  33. 114 匿名さん

    桜上水では、完売直後から何軒も低価格で賃貸に出されているみたいです。まだ内覧の時期なのに。

    地権者が多いのと相関関係は不明ですが、ここも慎重に検討したほうがと思います。

  34. 115 匿名さん

    >>109
    あなたの年齢とご職業、ご収入から参考にご教示頂けますか??

  35. 116 匿名さん

    場所の良さで高いんだって思うんですが、
    仕様とか庶民レベルを遥かに超えたものにしてこれ以上の高くなっても困るだけではないでしょうか?
    "ペラボー"なんてどうでもいいと私は思います。
    ここを選ぶ人は、場所の良さに重きを置いているのだと思うんですよね。不動産は場所が命と私は思っています。

  36. 117 匿名さん

    憶測や偏見で事あるごとに、地権者VS一般購入者になりそう。
    ローンで一杯いっぱいで子供の教育費まで手が回らず、
    お隣はローン無しで目いっぱい教育費かけられる状況を知ったら
    不愉快ですね。
    さらに、子供の学校は教育費かけたお隣が公国立で、住宅ローンの
    重圧ある我が家が私学なら、最悪。

  37. 118 匿名さん

    >>115
    30台半ばの会社員です。
    年収は1000万半ばくらいですかね。

  38. 119 匿名さん

    冷静になって欲しいね。
    地権者って若い人が多いんだっけ?

  39. 120 匿名さん

    ここは場所良いよ。
    南阿佐ヶ谷まで余裕で歩けるし、パールセンターに入れば、阿佐ヶ谷まで屋根あるし、大通りも近くないし。
    中央線まで歩けて大規模は、やっぱり他にないもん。
    23区見渡して、これ以上のマンションないと思う。

  40. 121 匿名さん

    ネガティブなコメント書く人も、認める立地ですよ。
    間違いなく素晴らしい立地だね。
    113も、「杉並区内でも中央線、丸の内線利用できる地域でこの様な広い土地は そうそう空かないのに、残念!」とおっしゃっている。

  41. 122 匿名さん

    <<不動産は場所が命と私は思っています。>>

    ”阿佐ヶ谷南”のアドレスならそれはあり得るでしょう。
    ここは”成田東”です。

  42. 123 匿名さん

    おしむらくは休日に中央線が阿佐ヶ谷に止まらないことだけかな。杉並区の区役所がある中心部なのにどうしてそういうことをしたのか理解に苦しむよ。

  43. 124 いつか買いたいさん [男性 40代]

    >>118
    私は40手前の開業会計士です。収入は2500万円弱ですが、この物件はリアルに高いと感じており、残念ながら見送りです。。
    平均的なスペックよりはちょい上だとは思いますが、現在のフロー(収入)もさることながら、ストックも必要ですよね。。全額ローンはまず無理だから。
    イメージ、(結婚式と引越を終えた)30歳位から毎年500万円位貯金出来ていて、少なくとも3000万円~4000万円程の貯金がないと買えないですよね。
    勿論親御さんからの援助を受けられるアマチャンは除いてね。

  44. 125 匿名さん

    >>124
    自分は30後半ばで年収700程度だがこれぐらいの年収もあれば特段の節約なり投資などせずとも貯金は4000万は普通にあるかと。かくいう私も5000は超える。
    年収1000万とか2000万とかやってる人はそれこそもっと貯金できそうだよね〜。

  45. 126 匿名さん

    テキトーなものを作っておいて、見合わない高値を付けても、場所がいんだから売れるだろうということですよね。実際に立地は悪くないし、それなりに買える層もいるだろうけど、モノに対していくらなんでも高すぎます。どうせならもうちょっとマシなもの建てるか、見合った価格にしないと、エゲツなさすぎ。

  46. 127 匿名さん

    124も126も買いたいけど手が出ないってことでしょ?
    場所良いもんねぇ。

    まぁ、私もては出ませんが。

    羨ましい、につきる。

    バルコニーの壁がどうとか、他のマンションの値段がとか、
    色々言っても、相手されないので悲しいね。
    買える人がいるんだから。
    自由経済とはそういうものでしょ。
    124さんには分かりきったことでしたね。

  47. 128 購入検討中さん

    >>109
    ほら、聞いてもみんな適当に答えるだけでからかわれるだけでしょ? 人の事なんて聞いてもしょうがない。

    >>117
    だから隣と比べちゃダメですって。その辺の意識変えましょ系の本によく書いてあるじゃないですか。
    自分にあったプランを立てて子供が笑ってくれればオールOK!!

  48. 129 匿名さん

    建物重視の方にぴったりなのありましたよ。
    http://www.jr-forest.com
    お隣も気にしないで良いだろうし、自分の意のままに作れるのが何よりもメリットですね。

  49. 130 匿名さん

    >>125
    私は年収3000万の自営です。貯金が1000万ありますが、ローンが組めないので残念ながら見送りです泣

  50. 131 匿名さん

    <<不動産は場所が命と私は思っています。>>

    土地で売ってくれれば買いたいけどね。

  51. by 管理担当

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74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

ジェイグラン朝霞台

埼玉県朝霞市東弁財2丁目

未定

2LDK~3LDK

52.1m2~73.59m2

総戸数 57戸

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オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸